9 résultats - Maison, chalet, villa à vendre: District Landquart

Plus de 1'000 m² d'espace extérieur – maison unifamiliale, jardin et beaucoup de privacité au bord du village de Zizers

Dans un endroit calme, à faible trafic, sur Chessiweg 16 à 7205 Zizers, cette maison unifamiliale détachée est située sur un terrain exceptionnellement spacieux de plus de 1'000 m². La maison d'habitation construite en 2005 combine environ 280 m² d'espace de vie avec beaucoup de privacité, un paysage de jardin attractif et une situation spéciale au bord du village – directement adjacent à la zone agricole et près des vignobles.Avec environ 6½ pièces, la maison se présente comme spacieuse et polyvalente. Au total, quatre chambres à coucher sont disponibles : une chambre principale avec dressing, une chambre pour adolescents ou pour invités avec sa propre salle de bain, et deux autres chambres à coucher.Le cœur de la maison est l'aire de vie et de repas conçue de manière ouverte avec une transition fluide vers la cuisine moderne. Une île de cuisine généreuse avec un évier intégré crée un espace de travail supplémentaire et forme le centre de communication. Un garde-manger pratique près de la zone de cuisine offre un espace de stockage supplémentaire. Le plan d'étage ouvert donne une impression d'espace : si nécessaire, une partie de la zone de vie peut être séparée avec des éléments coulissants et utilisée comme bureau ou espace de retraite.La chambre pour adolescents ou pour invités au rez-de-chaussée est particulièrement polyvalente. Grâce à sa propre salle de bain et aux connexions existantes pour une cuisine (y compris la possibilité d'évacuation), les conditions sont réunies pour utiliser cette zone comme studio largement autonome – idéal pour les enfants plus âgés, les invités, le bureau à domicile ou l'habitation multigénérationnelle. Une porte de communication entre la salle de bain et la buanderie ouvre des chemins pratiques. Dans la buanderie, des dispositions ont également été prises pour l'installation d'un sauna, ce qui permet le développement d'une petite zone de bien-être.Au total, la maison dispose de trois salles de bain, dont un toilette séparé pour la journée. Le concept de pièces est complété par des zones secondaires pratiques telles qu'une buanderie, une salle polyvalente ou de loisirs, un garde-manger et une salle technique. Une caractéristique distinctive de la maison est le grand jardin d'hiver d'environ 35 m² avec des façades en verre étendues. En combinaison avec la terrasse d'environ 67 m², un sentiment de vie ouverte est créé qui relie les espaces intérieurs et extérieurs pendant toutes les saisons.Un autre point fort est le jardin spacieux et nivelé. La grande pelouse offre beaucoup d'espace pour les familles (trampolines, équipements de jeux) ou la mise en œuvre d'idées individuelles – des zones de lounge jusqu'à une piscine ou un étang de baignade. La position directement sur la zone agricole donne un sentiment de calme et de largeur, tandis que le centre du village avec des opportunités de shopping et des écoles, ainsi que des offres sportives, reste facilement accessible. La proximité avec Chur combine le vivre au naturel avec les avantages d'un emplacement central dans la vallée du Rhin de Chur.Au-delà de la qualité de vie d'aujourd'hui, la propriété a une perspective à long terme intéressante. Le parcelle est située dans la zone résidentielle 1 et a actuellement un facteur d'utilisation de 0,6, ce qui peut ouvrir des options supplémentaires pour une utilisation future des bâtiments (à clarifier de manière spécifique au projet avec les autorités).Le stationnement est confortable : la propriété comprend deux places de parking couvertes et deux à trois places de parking supplémentaires à l'extérieur. Un local à vélos et à équipements spacieux et fermable à clé offre un espace de stockage polyvalent avec le potentiel d'être développé en abri ou espace de garage supplémentaire à l'avenir. La vente est due à un changement familial (départ des enfants).

Propriété architecturale exceptionnelle avec vue imprenable

Igis dans la vallée du Rhin bündner – à environ 8-10 minutes de route de Chur Nord Dans un emplacement privilégié et extrêmement calme, cette propriété architecturale exceptionnelle se présente avec une grande intimité, un espace de vie spacieux et une vue rare, sécurisée à long terme. La propriété borde sur deux côtés la zone agricole. Cela crée une combinaison exceptionnelle d'espace, de calme et de vue dégagée sur le monde montagnard bündner. La maison d'habitation, achevée en 2010, a été réalisée avec des normes de qualité élevées et un concept architectural indépendant. Les façades de fenêtres et de portes coulissantes spacieuses, les pièces inondées de lumière et les transitions fluides entre les espaces intérieurs et extérieurs caractérisent le caractère spécial de la maison. Vue imprenable et espaces extérieurs exceptionnels L'espace cuisine et salle à manger ouvert couvre environ 49 m² et forme l'un des principaux espaces de vie de la maison. Les façades de portes coulissantes spacieuses relient les pièces intérieures aux terrasses et créent un sentiment de vie spécial entre l'architecture et la nature. Une terrasse couverte d'environ 31 m² offre un espace extérieur protégé, tandis que la terrasse ouverte d'environ 93 m² libère la vue sur la zone agricole adjacente et le paysage montagnard bündner. Espaces supplémentaires pour le travail, la condition physique et les loisirs En plus des espaces de vie réels, environ 80 m² d'espaces de bureau, de travail et de condition physique supplémentaires sont disponibles. Ceux-ci permettent une utilisation flexible, par exemple pour un bureau à domicile, une entreprise propre, la condition physique ou un hobby. Un garage exceptionnellement spacieux d'environ 112 m² offre de l'espace pour environ cinq voitures et est donc également idéal pour les amateurs et les collectionneurs de voitures. Technologie de bâtiment de haute qualité et durable Une caractéristique spéciale de la propriété est l'infrastructure technique avec cinq sondes de terre. En hiver, le chauffage est assuré par une pompe à chaleur. En été, le froid naturel de la terre est utilisé pour refroidir la maison via le système de ventilation central. Cela crée un climat de pièce particulièrement agréable les jours d'été chauds, avec une utilisation simultanément économe en énergie de la chaleur ou du froid de la terre existante. D'autres caractéristiques spéciales incluent une salle de refroidissement privée dans la zone de cuisine d'environ 14-15 °C et une cellule de refroidissement séparée dans le sous-sol d'environ 0-2 °C. Excellent point de départ en Graubünden La propriété est située à Igis dans la vallée du Rhin bündner et peut être atteinte en environ 8-10 minutes de route de la sortie de l'autoroute Chur Nord. En même temps, l'emplacement offre un excellent point de départ pour certaines des destinations de vacances et de ski les plus connues de Graubünden. Davos/Klosters, Arosa, Lenzerheide et Flims/Laax sont accessibles en environ 30-45 minutes de route, selon la destination et la circulation. Cela relie l'emplacement d'une manière spéciale, combinant le calme et l'intimité avec la proximité de Chur et une offre de loisirs, de sports et de détente exceptionnellement diverse. Données clés sélectionnées • Parcelle : environ 1 229 m² • Surface habitable / utile : environ 366 m² • Espace cuisine / salle à manger ouvert : environ 49 m² • Espaces de bureau / condition physique / travail supplémentaires : environ 80 m² • Terrasse couverte : environ 31 m² • Terrasse ouverte : environ 93 m² • Garage : environ 112 m², espace pour environ 5 voitures • Emplacement direct sur la zone agricole • Vue imprenable sur le monde montagnard bündner • Cinq sondes de terre • Chauffage par pompe à chaleur • Refroidissement par le froid naturel de la terre et le système de ventilation central • Salle de refroidissement dans la zone de cuisine, environ 14-15 °C • Cellule de refroidissement séparée dans le sous-sol, environ 0-2 °C • Année de construction / achèvement 2010 • État général très bien entretenu Prix de vente CHF 3 950 000.– Cette propriété exceptionnelle s'adresse aux personnes intéressées qui souhaitent combiner un espace de vie spacieux, une architecture de haute qualité, l'intimité et un emplacement spécial en Graubünden. La commercialisation est réalisée de manière discrète. Les informations supplémentaires, la visite virtuelle et l'adresse exacte de l'objet seront mises à la disposition des personnes intéressées sérieuses de manière personnelle. Coordonnées via Marco Immobilien AG.

Immeuble d'habitation et de commerce exclusif au centre : rendements élevés incluant un appartement de luxe

"Urban & Chic" rencontre le haut de gamme alpin : propriété de location exclusive avec majestueuse maisonnette en attique dans un emplacement de premier plan.Une occasion unique pour les investisseurs visionnaires, les utilisateurs exigeants ou les connaisseurs à la recherche d'un domicile représentatif et adapté à leur âge : à vendre, une maison multifamiliale frappante, entièrement louée (hors maisonnette en attique) à l'une des adresses les plus stratégiquement profilées de Landquart - directement sur Bahnhofstrasse. Cette propriété offre une flexibilité maximale : tandis que les unités commerciales et résidentielles des étages inférieurs et moyens garantissent un rendement de premier ordre, la maisonnette en attique de luxe sans barrieres dans l'épicentre de la maison offre l'option parfaite pour une utilisation personnelle - idéale également comme remplacement luxueux et confortable pour une maison unifamiliale trop grande à mesure que l'on vieillit - ou comme propriété de location complète pour une location totale.L'architecture de l'exclusivité : le morceau de choix de la maisonL'orientation architecturale maîtrisée garantit une illumination optimale du lever au coucher du soleil. Alors que les étages inférieurs offrent un espace de vie urbain moderne à la perfection, les relations de location établies sécurisent au futur propriétaire un flux de trésorerie continu et attractif.Un mélange parfaitement équilibré pour une stabilité de valeur maximale (au total 8 unités résidentielles et 1 unité commerciale) :- 1 x maisonnette en attique de 6,5 pièces (oasis de bien-être, piscine et cave à vin) - prête à être occupée pour une utilisation personnelle ou une location de premier ordre- 1 x appartement-maisonnette de 4,5 pièces et 1 x appartement de 3,5 pièces - entièrement loués- 4 x appartements de 2,5 pièces et 1 x appartement de 1 pièce - entièrement loués- 1 x unité commerciale (café au rez-de-chaussée) - entièrement louéeLe joyau de la couronne : la maisonnette en attique de 6,5 pièces immédiatement occupableAux deux derniers étages de la maison, vous pouvez vous attendre à une expérience de vie qui redéfinit le concept de vie représentative sur environ 300 m² de pur luxe. Un ascenseur privé relie tous les étages de manière complètement sans barrieres - de la garage souterrain de trois étages avec votre garage privé, séparément verrouillé, dans le hall de stationnement jusqu'à la terrasse sur le toit. Un gain de confort inestimable et un niveau élevé de discrétion, surtout pour les personnes exigeantes qui veulent échanger l'indépendance d'une maison avec les avantages d'un appartement urbain à mesure que l'on vieillit.Les points forts de votre refuge personnel (ou comme composant de location exclusive) :- L'oasis sur le toit : une terrasse sur le toit géante et inaccessible forme votre deck privé au-dessus des toits de Landquart. Équipée d'une cuisine extérieure et d'un jacuzzi, vous pouvez y apprécier un panorama à 360 degrés sans obstacle sur les Alpes des Grisons et de Saint-Gall.- Le spa privé : dans le sous-sol, une oasis de bien-être vous attend sur un niveau d'hôtel de luxe 5 étoiles avec une piscine privée scintillante, une zone de Kneipp exclusive et un espace de détente.- La cave à vin de dégustation : une cave à vin privée parfaitement tempérée avec un salon de dégustation intégré et élégant offre le cadre idéal pour des heures raffinées. Épicentre de luxe, de style de vie et de cultureÉpicentre de luxe, de style de vie et de culture au milieu de la Bündner Herrschaft : Landquart combine l'agilité urbaine et un réseau excellent avec la tranquillité majestueuse du monde montagnard des Grisons. Cette propriété brille soit comme un objet de propriété globale très rentable (y compris l'appartement en attique loué) soit comme un paradis de vie privilégié, sans barrieres et sécurisé pour les utilisateurs personnels qui ne veulent faire aucun compromis. Créez des valeurs durables - dans un endroit où le futur est déjà à la maison.Confort urbain rencontre la qualité de vie alpineLandquart combine la dynamique et le confort d'un centre urbain moderne avec la qualité de vie d'une région naturelle et culturelle mondialement réputée.Infrastructure et connectivité : tout à distance de marche. L'emplacement central sur Bahnhofstrasse rend la voiture inutile dans la vie quotidienne. Toutes les courses quotidiennes peuvent être faites confortablement à pied.- Connexion de trafic : la gare de Landquart

Untervaz - Maison unifamiliale avec étable et garage

Dans le centre du village d'Untervaz, le terrain n° 360 d'une superficie de 424 m² dans la zone du centre du village est en vente. Sur le terrain se trouve une maison unifamiliale avec étable et garage datant de 1687 avec un volume de bâtiment total de 1 736 m3. La propriété est inhabitée et nécessite une rénovation complète ou offre un potentiel pour un nouveau développement.Au rez-de-chaussée, il y a des garages ainsi que plusieurs caves et pièces annexes. Un escalier extérieur mène à l'entrée de la maison, qui se trouve à côté de la véranda couverte avec une pièce de stockage adjacente et un accès séparé à l'étable. Au même niveau, le hall d'entrée, la cuisine et le salon avec une petite pièce annexe se trouvent dans le bâtiment d'habitation. Le 2e étage supérieur dispose de trois chambres et d'une cellule humide.Le terrain offre un potentiel de développement diversifié et convient, par exemple, à une maison unifamiliale, une maison multifamiliale ou à plusieurs appartements studios. Un dépôt préalable d'une demande de construction avec 13 appartements studios et un appartement 2,5 pièces est déjà disponible.Les frais accessoires de vente (frais de notaire, frais de registre foncier et taxe de transfert) sont à la charge de l'acquéreur.Pour plus d'informations, demandez-nous sans engagement les données d'accès à la zone de connexion. Pour des conseils, Mme Nicole Pinggera est à votre disposition.

Immeuble locatif avec 4 appartements et vue sur les montagnes

Bienvenue dans cette maison multifamiliale bien entretenue à Untervaz. Le bâtiment de 1977, partiellement rénové en 2014, impressionne par son emplacement calme, sa belle vue et sa construction solide - une opportunité d'investissement attrayante dans la vallée du Rhin de Coire.Présentation de la propriété : • 4 appartements sur 3 étages avec un volume de 1 636 m³ • Superficie du terrain : 569 m² • Année de construction 1977, dernier rénové partiellement 2014 • Balcon avec une belle vue sur les montagnes grisonnes • Garage et places de parking supplémentaires disponibles • Emplacement calme - agréablement calme le jour et la nuit Localisation et environnement : Untervaz est situé dans une région ensoleillée des Grisons et offre une qualité de vie idyllique au milieu du paysage alpin. En été, la propriété bénéficie de beaucoup de soleil. L'environnement marque des points avec des distances courtes à toutes les installations importantes des besoins quotidiens : • Supermarché Volg - à seulement 4 minutes à pied • Arrêt de bus d'Untervaz - accessible en seulement 3 minutes à pied • École d'Untervaz - également à seulement 4 minutes à pied, idéal pour les familles Cette maison multifamiliale offre une excellente opportunité pour les investisseurs ou les occupants propriétaires qui recherchent une propriété locative solide dans une communauté calme et naturelle. Ne manquez pas cette chance !Convainquez-vous sur place et organisez un rendez-vous de visite. Nous nous réjouissons de vous voir.