Igis dans la vallée du Rhin bündner – à environ 8-10 minutes de route de Chur Nord

Dans un emplacement privilégié et extrêmement calme, cette propriété architecturale exceptionnelle se présente avec une grande intimité, un espace de vie spacieux et une vue rare, sécurisée à long terme.

La propriété borde sur deux côtés la zone agricole. Cela crée une combinaison exceptionnelle d'espace, de calme et de vue dégagée sur le monde montagnard bündner.

La maison d'habitation, achevée en 2010, a été réalisée avec des normes de qualité élevées et un concept architectural indépendant. Les façades de fenêtres et de portes coulissantes spacieuses, les pièces inondées de lumière et les transitions fluides entre les espaces intérieurs et extérieurs caractérisent le caractère spécial de la maison.

Vue imprenable et espaces extérieurs exceptionnels

L'espace cuisine et salle à manger ouvert couvre environ 49 m² et forme l'un des principaux espaces de vie de la maison.

Les façades de portes coulissantes spacieuses relient les pièces intérieures aux terrasses et créent un sentiment de vie spécial entre l'architecture et la nature.

Une terrasse couverte d'environ 31 m² offre un espace extérieur protégé, tandis que la terrasse ouverte d'environ 93 m² libère la vue sur la zone agricole adjacente et le paysage montagnard bündner.

Espaces supplémentaires pour le travail, la condition physique et les loisirs

En plus des espaces de vie réels, environ 80 m² d'espaces de bureau, de travail et de condition physique supplémentaires sont disponibles. Ceux-ci permettent une utilisation flexible, par exemple pour un bureau à domicile, une entreprise propre, la condition physique ou un hobby.

Un garage exceptionnellement spacieux d'environ 112 m² offre de l'espace pour environ cinq voitures et est donc également idéal pour les amateurs et les collectionneurs de voitures.

Technologie de bâtiment de haute qualité et durable

Une caractéristique spéciale de la propriété est l'infrastructure technique avec cinq sondes de terre.

En hiver, le chauffage est assuré par une pompe à chaleur. En été, le froid naturel de la terre est utilisé pour refroidir la maison via le système de ventilation central. Cela crée un climat de pièce particulièrement agréable les jours d'été chauds, avec une utilisation simultanément économe en énergie de la chaleur ou du froid de la terre existante.

D'autres caractéristiques spéciales incluent une salle de refroidissement privée dans la zone de cuisine d'environ 14-15 °C et une cellule de refroidissement séparée dans le sous-sol d'environ 0-2 °C.

Excellent point de départ en Graubünden

La propriété est située à Igis dans la vallée du Rhin bündner et peut être atteinte en environ 8-10 minutes de route de la sortie de l'autoroute Chur Nord.

En même temps, l'emplacement offre un excellent point de départ pour certaines des destinations de vacances et de ski les plus connues de Graubünden. Davos/Klosters, Arosa, Lenzerheide et Flims/Laax sont accessibles en environ 30-45 minutes de route, selon la destination et la circulation.

Cela relie l'emplacement d'une manière spéciale, combinant le calme et l'intimité avec la proximité de Chur et une offre de loisirs, de sports et de détente exceptionnellement diverse.

Données clés sélectionnées

• Parcelle : environ 1 229 m²

• Surface habitable / utile : environ 366 m²

• Espace cuisine / salle à manger ouvert : environ 49 m²

• Espaces de bureau / condition physique / travail supplémentaires : environ 80 m²

• Terrasse couverte : environ 31 m²

• Terrasse ouverte : environ 93 m²

• Garage : environ 112 m², espace pour environ 5 voitures

• Emplacement direct sur la zone agricole

• Vue imprenable sur le monde montagnard bündner

• Cinq sondes de terre

• Chauffage par pompe à chaleur

• Refroidissement par le froid naturel de la terre et le système de ventilation central

• Salle de refroidissement dans la zone de cuisine, environ 14-15 °C

• Cellule de refroidissement séparée dans le sous-sol, environ 0-2 °C

• Année de construction / achèvement 2010

• État général très bien entretenu

Prix de vente

CHF 3 950 000.–

Cette propriété exceptionnelle s'adresse aux personnes intéressées qui souhaitent combiner un espace de vie spacieux, une architecture de haute qualité, l'intimité et un emplacement spécial en Graubünden.

La commercialisation est réalisée de manière discrète. Les informations supplémentaires, la visite virtuelle et l'adresse exacte de l'objet seront mises à la disposition des personnes intéressées sérieuses de manière personnelle.

Coordonnées via Marco Immobilien AG.