Igis nella valle del Reno bündner – a circa 8-10 minuti di auto da Chur Nord

In una posizione privilegiata e estremamente tranquilla, questa proprietà architettonica eccezionale si presenta con una grande intimità, uno spazio di vita spazioso e una vista rara, sicura a lungo termine.

La proprietà confina su due lati con la zona agricola. Ciò crea una combinazione eccezionale di spazio, pace e vista libera sul mondo montuoso bündner.

La casa abitativa, completata nel 2010, è stata realizzata con standard di qualità elevati e un concetto architettonico indipendente. Le facciate di finestre e porte scorrevoli spaziose, le stanze inondate di luce e le transizioni fluide tra gli spazi interni ed esterni caratterizzano il carattere speciale della casa.

Vista imprenabile e spazi esterni eccezionali

Lo spazio cucina e sala da pranzo aperto copre circa 49 m² e forma uno degli spazi di vita centrali della casa.

Le facciate di porte scorrevoli spaziose collegano le stanze interne con le terrazze e creano un sentimento di vita speciale tra l'architettura e la natura.

Una terrazza coperta di circa 31 m² offre uno spazio esterno protetto, mentre la terrazza aperta di circa 93 m² libera la vista sulla zona agricola adiacente e il paesaggio montuoso bündner.

Spazi aggiuntivi per il lavoro, la condizione fisica e il tempo libero

Oltre agli spazi di vita reali, circa 80 m² di spazi di ufficio, lavoro e condizione fisica aggiuntivi sono disponibili. Questi consentono un uso flessibile, ad esempio per un ufficio a casa, un'azienda propria, la condizione fisica o un hobby.

Un garage eccezionalmente spazioso di circa 112 m² offre spazio per circa cinque auto e è quindi anche ideale per gli appassionati e i collezionisti di auto.

Tecnologia di costruzione di alta qualità e sostenibile

Una caratteristica speciale della proprietà è l'infrastruttura tecnica con cinque sonde di terra.

In inverno, il riscaldamento è assicurato da una pompa di calore. In estate, il freddo naturale della terra è utilizzato per raffreddare la casa attraverso il sistema di ventilazione centrale. Ciò crea un clima di stanza particolarmente gradevole nei giorni estivi caldi, con un uso simultaneo ed efficiente dell'energia della calore o del freddo della terra esistente.

Altre caratteristiche speciali includono una sala di raffreddamento privata nella zona cucina di circa 14-15 °C e una cella di raffreddamento separata nel seminterrato di circa 0-2 °C.

Ottimo punto di partenza in Graubünden

La proprietà è situata a Igis nella valle del Reno bündner e può essere raggiunta in circa 8-10 minuti di auto dall'uscita dell'autostrada Chur Nord.

Allo stesso tempo, la posizione offre un ottimo punto di partenza per alcune delle destinazioni di vacanza e di sci più conosciute di Graubünden. Davos/Klosters, Arosa, Lenzerheide e Flims/Laax sono raggiungibili in circa 30-45 minuti di auto, a seconda della destinazione e del traffico.

Ciò collega la posizione in modo speciale, combinando la pace e l'intimità con la vicinanza a Chur e un'offerta di tempo libero, sport e svago eccezionalmente varia.

Dati chiave selezionati

• Parcelle: circa 1 229 m²

• Superficie abitabile / utile: circa 366 m²

• Spazio cucina / sala da pranzo aperto: circa 49 m²

• Spazi di ufficio / condizione fisica / lavoro aggiuntivi: circa 80 m²

• Terrazza coperta: circa 31 m²

• Terrazza aperta: circa 93 m²

• Garage: circa 112 m², spazio per circa 5 auto

• Posizione diretta sulla zona agricola

• Vista imprenabile sul mondo montuoso bündner

• Cinque sonde di terra

• Riscaldamento a pompa di calore

• Raffreddamento attraverso il freddo naturale della terra e il sistema di ventilazione centrale

• Sala di raffreddamento nella zona cucina, circa 14-15 °C

• Cella di raffreddamento separata nel seminterrato, circa 0-2 °C

• Anno di costruzione / completamento 2010

• Stato generale molto ben mantenuto

Prezzo di vendita

CHF 3 950 000.–

Questa proprietà eccezionale si rivolge a persone interessate che desiderano combinare uno spazio di vita spazioso, un'architettura di alta qualità, l'intimità e una posizione speciale in Graubünden.

La commercializzazione è realizzata in modo discreto. Le informazioni aggiuntive, la visita virtuale e l'indirizzo esatto dell'oggetto saranno messi a disposizione delle persone interessate serie in modo personale.

Contatto tramite Marco Immobilien AG.