Gerra (Gambarogno) - Maison double acheter

Maison à deux familles nécessitant une rénovation avec jardin

DESCRIPTION COMPLÈTE Située dans un quartier résidentiel calme, légèrement vallonné, à quelques minutes de la vieille ville de Locarno, cette propriété offre un environnement privé et ensoleillé, niché dans le verdure. Bien qu'elle ne bénéficie pas d'une vue sur le lac, elle borde un terrain boisé et garantit des panoramas ouverts et dégagés. Cette propriété est une solution idéale pour les familles ou pour tous ceux qui recherchent des espaces de vie indépendants dans un environnement vert et calme, avec la possibilité de concevoir l'intérieur selon leurs propres idées.La maison est divisée en deux appartements indépendants de 4,5 pièces chacun : • Appartement au rez-de-chaussée avec terrasse et jardin privé • Appartement à l'étage avec terrasse Les deux unités disposent de : • Poêle à bois, idéal pour une atmosphère chaude et conviviale • Espace de vie et cuisine séparée avec espace pour la salle à manger • Trois chambres • Deux salles de bains entièrement équipées (l'une avec douche, l'autre avec baignoire) La propriété comprend également deux places de parking extérieures couvertes.État de la propriété :La maison nécessite une rénovation complète, car elle se trouve actuellement dans un état non optimal, mais encore habitable.Travaux prévus : • Rénovation complète de la toiture • Remplacement des fenêtres et des portes • Remplacement du système de chauffage • Rénovation de l'appartement à l'étage • Rénovation partielle de l'appartement au rez-de-chaussée • Jardin Pendant la rénovation, une extension peut également être envisagée grâce à l'espace supplémentaire disponible : la propriété dispose encore d'une surface utilisable résiduelle intéressante, de sorte que 67,5 m² de surface brute supplémentaire peuvent être créés tout en conservant le bâtiment existant. De plus, il existe la possibilité de créer des places de parking supplémentaires.

Villa con piscina e vista spettacolare sul Lago - Villa mit Pool und Panoramablick

In una delle posizioni più affascinanti e soleggiate del Gambarogno, proponiamo una villa di grande charme con piscina e spettacolare vista panoramica sul Lago Maggiore.La posizione dominante e l’ottima esposizione regalano molte ore di sole anche in inverno e una splendida vista sul lago dagli ambienti della casa, dalle ampie terrazze, dal giardino e dalla piscina.La proprietà è attualmente organizzata in due unità abitative indipendenti. Al piano superiore si trovano un ampio soggiorno con zona pranzo e cucina open space, due camere con bagno privato, un accogliente Wintergarten riscaldato e una magnifica terrazza panoramica.Il piano giardino, accessibile anche separatamente, offre soggiorno con cucina aperta, tre camere, due bagni, lavanderia, atelier e ulteriori locali. Gli spazi si aprono sul grande giardino con pergola, zona barbecue, terrazza coperta e piscina, sempre accompagnati da una straordinaria vista che spazia dalle Isole di Brissago alla costa italiana, fino ad Ascona e Locarno.Un tempo sede della storica produzione del celebre pane di Sant’Abbondio, l’edificio è stato completamente rinnovato preservandone il carattere originale e integrando comfort moderni, tra cui pompa di calore, pannelli solari e aspirazione centralizzata.Gli spazi dell’antica panetteria offrono inoltre un interessante potenziale per la creazione di ulteriori superfici abitative.Ideale come residenza per più generazioni, prestigiosa dimora privata o esclusiva casa di vacanza, la proprietà si trova a breve distanza dal nuovo Porto di San Nazzaro e dal confine italiano.Residenza secondaria già autorizzata.------------------In einer der schönsten und sonnigsten Lagen des Gambarogno erwartet Sie diese charmante Villa mit Pool und spektakulärem Panoramablick auf den Lago Maggiore.Die erhöhte Lage und die optimale Ausrichtung garantieren zahlreiche Sonnenstunden – auch im Winter – sowie einen herrlichen Seeblick von den Wohnräumen, den grosszügigen Terrassen, dem Garten und dem Poolbereich.Die Liegenschaft ist derzeit in zwei unabhängige Wohneinheiten aufgeteilt. Im Obergeschoss befinden sich ein grosszügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer, ein gemütlicher beheizter Wintergarten sowie eine beeindruckende Panoramaterrasse.Die Gartenwohnung mit separatem Zugang bietet einen Wohnbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Waschküche, Atelier und weitere Räume. Die Wohnbereiche öffnen sich zum grosszügigen Garten mit Pergola, Grillbereich, überdachter Terrasse und Pool. Von hier reicht der Blick von den Brissago-Inseln über das italienische Ufer bis nach Ascona und Locarno.Die Geschichte dieser besonderen Liegenschaft ist eng mit der Herstellung des berühmten Sant'Abbondio-Brotes verbunden. Das ehemalige Wohnhaus mit Bäckerei wurde umfassend renoviert, wobei sein ursprünglicher Charakter bewahrt und mit modernem Wohnkomfort kombiniert wurde. Wärmepumpe, Solarmodule und Zentralstaubsaugeranlage ergänzen die zeitgemässe Ausstattung.Die Räume der ehemaligen Bäckerei bieten zudem interessantes Potenzial für die Schaffung zusätzlicher Wohnflächen.Ob als Mehrgenerationenhaus, repräsentative Privatresidenz oder exklusives Feriendomizil – diese aussergewöhnliche Immobilie verbindet Geschichte, grosszügige Räume, Sonne und einen traumhaften Seeblick. Der neue Hafen von San Nazzaro sowie die italienische Grenze sind in kurzer Distanz erreichbar.Die Nutzung als Zweitwohnsitz ist bereits bewilligt.

Villa spacieuse de 6.5 pièces dans le vert à Breno

Splendida casa bifamiliare 6.5 locali di 240 mq circa, con giardino privato e terrazza, costruita nel 1970 su un fondo di 469 mq e completamente ristrutturata di recente, con ampi spazi e comfort moderni, situata in una posizione conveniente nel cuore di Breno.La propriété est disposée comme suit :Une grande et bien équipée cuisine faite sur mesure par un maître menuisier, avec un four en verre-céramique, un lave-vaisselle, un four auto-ventilé et un micro-ondes, en plus d'une petite niche pouvant être utilisée comme débarras, un très grand et lumineux salle à manger avec cheminée et accès au jardin, un grand salon avec une cheminée en pierre élégante, le tout desservi par une salle de bain spacieuse avec baignoire à jets.Suivent la salle technique avec buanderie, nouvelle chaudière à granulés et ballon d'eau chaude.En montant les escaliers, on atteint au PREMIER ÉTAGE une chambre simple spacieuse, une chambre/étude avec une autre petite cuisine, deux autres grandes chambres et la chambre principale avec accès à la terrasse et une grande salle de bain avec douche.Les espaces sont complétés par un très grand grenier, où les propriétaires ont aménagé un gymnase et qui peut être utilisé pour créer un espace hobby ou de détente.La maison dispose de trois entrées indépendantes, de fenêtres en PVC avec triple vitrage, de sols en grès dans la zone jour et de parquets dans la zone nuit.Le système de chauffage, alimenté par une chaudière à granulés et distribué par des radiateurs, garantit une distribution efficace de la chaleur pendant les mois d'hiver, avec des coûts annuels de environ 4500 CHF.La maison est située dans le quartier de Breno, dans une position idéale à proximité des services essentiels, des transports en commun et des espaces verts. L'équipement est complété par un emplacement de parking en garage et sept autres emplacements de parking extérieurs confortables.NE LAISSEZ PAS ÉCHAPPER CET OBJET ET CONTACTEZ-NOUS AUJOURD'HUI MÊME POUR PLUS D'INFORMATIONS!MB/6206

Zweitwohnsitz - Villa mit Pool und Panoramablick - Villa con piscina e vista spettacolare sul Lago

In einer der schönsten und sonnigsten Lagen des Gambarogno erwartet Sie diese charmante Villa mit Pool und spektakulärem Panoramablick auf den Lago Maggiore.Die erhöhte Lage und die optimale Ausrichtung garantieren zahlreiche Sonnenstunden – auch im Winter – sowie einen herrlichen Seeblick von den Wohnräumen, den grosszügigen Terrassen, dem Garten und dem Poolbereich.Die Liegenschaft ist derzeit in zwei unabhängige Wohneinheiten aufgeteilt.Im Obergeschoss befinden sich ein grosszügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer, ein gemütlicher beheizter Wintergarten sowie eine beeindruckende Panoramaterrasse.Die Gartenwohnung mit separatem Zugang bietet einen Wohnbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Waschküche, Atelier und weitere Räume. Die Wohnbereiche öffnen sich zum grosszügigen Garten mit Pergola, Grillbereich, überdachter Terrasse und Pool. Von hier reicht der Blick von den Brissago-Inseln über das italienische Ufer bis nach Ascona und Locarno.Die Geschichte dieser besonderen Liegenschaft ist eng mit der Herstellung des berühmten Sant'Abbondio-Brotes verbunden. Das ehemalige Wohnhaus mit Bäckerei wurde umfassend renoviert, wobei sein ursprünglicher Charakter bewahrt und mit modernem Wohnkomfort kombiniert wurde. Wärmepumpe, Solarmodule und Zentralstaubsaugeranlage ergänzen die zeitgemässe Ausstattung.Die Räume der ehemaligen Bäckerei bieten zudem interessantes Potenzial für die Schaffung zusätzlicher Wohnflächen.Ob als Mehrgenerationenhaus, repräsentative Privatresidenz oder exklusives Feriendomizil – diese aussergewöhnliche Immobilie verbindet Geschichte, grosszügige Räume, Sonne und einen traumhaften Seeblick. Der neue Hafen von San Nazzaro sowie die italienische Grenze sind in kurzer Distanz erreichbar.Die Nutzung als Zweitwohnsitz ist bereits bewilligt.------------------------------------------------------In una delle posizioni più affascinanti e soleggiate del Gambarogno, proponiamo una villa di grande charme con piscina e spettacolare vista panoramica sul Lago Maggiore.La posizione dominante e l’ottima esposizione regalano molte ore di sole anche in inverno e una splendida vista sul lago dagli ambienti della casa, dalle ampie terrazze, dal giardino e dalla piscina.La proprietà è attualmente organizzata in due unità abitative indipendenti. Al piano superiore si trovano un ampio soggiorno con zona pranzo e cucina open space, due camere con bagno privato, un accogliente Wintergarten riscaldato e una magnifica terrazza panoramica.Il piano giardino, accessibile anche separatamente, offre soggiorno con cucina aperta, tre camere, due bagni, lavanderia, atelier e ulteriori locali. Gli spazi si aprono sul grande giardino con pergola, zona barbecue, terrazza coperta e piscina, sempre accompagnati da una straordinaria vista che spazia dalle Isole di Brissago alla costa italiana, fino ad Ascona e Locarno.Un tempo sede della storica produzione del celebre pane di Sant’Abbondio, l’edificio è stato completamente rinnovato preservandone il carattere originale e integrando comfort moderni, tra cui pompa di calore, pannelli solari e aspirazione centralizzata.Gli spazi dell’antica panetteria offrono inoltre un interessante potenziale per la creazione di ulteriori superfici abitative.Ideale come residenza per più generazioni, prestigiosa dimora privata o esclusiva casa di vacanza, la proprietà si trova a breve distanza dal nuovo Porto di San Nazzaro e dal confine italiano.Residenza secondaria già autorizzata.

Brissago - Maison bifamiliale avec vue sur le lac, piscine et grand potentiel de développement

Découvrez cette opportunité exceptionnelle à Brissago : une maison bifamiliale nichée entre ciel et lac, où chaque détail raconte le privilège de vivre à deux pas des eaux du lac Majeur. Construite en 1981 et savamment rénovée en 2006, cette propriété s'élève sur un terrain généreux de 496 m² avec 270 m² d'espace habitable réparti sur plusieurs niveaux, offrant des espaces polyvalents et une vue à couper le souffle qui capture l'âme du lac Majeur en toutes saisons.Le cœur de la propriété est son contexte : une zone ensoleillée toute la journée, un silence absolu typique du noyau historique, et une piscine privée incrustée dans le vert, parfaite pour se rafraîchir en admirant le lac. La propriété abrite un appartement de 2,5 pièces confortable et complètement indépendant, idéal pour les invités, la location touristique ou les parents. Mais le véritable trésor se cache dans le grand annexe vide : un espace brut d'un potentiel considérable, prêt à être transformé en une extension de l'appartement de 2,5 pièces, en un nouvel appartement de 3,5 pièces, ou en un espace de loisirs personnalisé (salle de sport, cave à vin, atelier d'art) selon vos désirs.Cette offre de propriété se distingue par : • Maison bifamiliale sur un terrain de 496 m² avec 270 m² d'espace habitable • Vue panoramique sur le lac Majeur • Piscine privée dans un environnement vert avec une exposition solaire optimale • Appartement indépendant de 2,5 pièces déjà habitable • Grand annexe vide avec un potentiel de développement élevé (extension ou nouvel appartement de 3,5 pièces) • Rénovée en 2006 : structure solide et finitions soignées • Chauffage au fioul fonctionnel • Résidence secondaire idéale pour les vacances ou l'investissement touristique • Noyau tranquille et authentique ; places de parking publiques gratuites à quelques mètres, disponibles tout au long de l'année • Emplacement privilégié à Brissago : proximité des services, frontière italienne et attractions lacustres Un projet sur mesure pour ceux qui cherchent non seulement une maison, mais la possibilité de façonner leur propre coin de paradis au bord du lac.

Palazzina rénovée au cœur de Contone : un fascinant duplex en attique et deux appartements déjà loués.

Une propriété complète et polyvalente au cœur de Contone : trois unités d'habitation indépendantes, un fascinant duplex en attique et deux appartements déjà loués.Au cœur de Contone, nous proposons à la vente une palazzina entière composée de trois unités d'habitation indépendantes : un élégant duplex en attique d'environ 90 m², un appartement de 2,5 pièces d'environ 43 m² et un accueillant 1,5 pièces d'environ 38 m².L'ensemble de la propriété a été complètement rénové en 2005 et se présente aujourd'hui dans un très bon état. Les 2,5 pièces et les 1,5 pièces sont actuellement loués, offrant ainsi une source de revenus immédiate et rendant la propriété particulièrement intéressante pour les investisseurs. Un espace de parking extérieur appartient également à la propriété.Le duplex en attique est le cœur de la propriété. Réparti sur deux niveaux, il impressionne par la luminosité des pièces, les espaces généreux et une atmosphère de vie agréable.La zone jour est caractérisée par un spacieux salon avec double exposition, qui est valorisé par une grande baie vitrée qui laisse entrer beaucoup de lumière naturelle et conduit à un charmant balcon. La cuisine ouverte dialogue harmonieusement avec le salon, créant un espace moderne et convivial pour la vie quotidienne.La zone nuit comprend deux chambres à coucher avec lucarnes, une salle de bain avec douche et un autre grand local très polyvalent, idéal pour être utilisé comme bureau, espace de détente, salle de loisirs ou second salon.L'appartement de 2,5 pièces, actuellement loué, offre un accueillant espace jour, une chambre à coucher lumineuse, une cuisine séparée entièrement équipée et une salle de bain avec fenêtre et baignoire.L'appartement de 1,5 pièces, également actuellement loué, dispose d'un pratique espace jour/nuit, d'une cuisine séparée et d'une salle de bain, offrant ainsi une solution d'habitation compacte et fonctionnelle.La présence de trois unités indépendantes au sein d'une seule propriété rend cette palazzina une solution particulièrement intéressante et polyvalente : idéale pour ceux qui souhaitent combiner leur propre appartement avec des biens locatifs, pour une famille à la recherche de plusieurs unités dans le même immeuble, ou pour ceux qui envisagent un investissement immobilier avec des unités déjà partiellement louées.Tout cela dans un emplacement stratégique et bien desservi à Contone, idéal pour accéder aux principaux centres et services de la région.Cette offre Properti se distingue par : • Palazzina entière composée de trois unités d'habitation indépendantes • Élégant duplex en attique d'environ 90 m² • Appartement de 2,5 pièces d'environ 43 m², actuellement loué • Appartement de 1,5 pièces d'environ 38 m², actuellement loué • Propriété déjà partiellement louée • Complètement rénové en 2005 et en très bon état • Attique lumineux avec double exposition et grande baie vitrée • Trois unités polyvalentes et bien réparties • Solution intéressante à la fois pour l'habitation et l'investissement • Emplacement stratégique et bien desservi • Espace de parking extérieur Intéressés ? Contactez-nous pour organiser une visite sans engagement !Maddalena Stella+41 76 657 02 40

Habitation spacieuse dans un emplacement privilégié

Idylle familiale représentative à Ascona : Habitation spacieuse dans un emplacement privilégié Bienvenue dans votre nouvelle maison à Ascona – l'une des zones résidentielles les plus recherchées et les plus exclusives de la région. Située dans une rue latérale absolument calme, cette propriété combine la confidentialité maximale avec une centralité inégalée. Que ce soit le centre animé d'Ascona, la belle promenade lacustre ou le golf renommé : Tout est parfaitement accessible en quelques minutes. Grâce à la connexion excellente au réseau de transport public (liaison de bus), vous bénéficiez ici de la flexibilité. La charmante maison unifamiliale de 1962 a été continuellement entretenue et rénovée fraîchement en 2022. Elle se présente aujourd'hui dans un excellent état, prêt à être habité, et s'étend sur un total de quatre étages généreusement conçus, offrant beaucoup d'espace pour l'individualité.Dès l'entrée au rez-de-chaussée, la spaciousness de cette propriété devient évidente. Le cœur de la maison est le salon lumineux. Les nombreuses façades de fenêtres estompent les frontières entre l'intérieur et l'extérieur et ouvrent la vue sur l'oasis verte de la maison. Directement adjacent, la cuisine spacieuse invite aux soirées de cuisine en commun et aux réunions conviviales. Un hall d'entrée spacieux avec des unités intégrées pratiques et des toilettes pour les invités complètent parfaitement l'offre de pièces à ce niveau. Depuis le niveau de vie, le chemin mène par l'escalier au premier étage supérieur. Ici se trouvent trois chambres généreusement découpées. Le point fort absolu de cet étage : Les trois chambres ont un accès direct au balcon connecté. D'ici, vous pouvez profiter d'une vue merveilleuse sur votre propre jardin. Une salle de bain confortable avec douche et baignoire ainsi qu'une toilette séparée offrent le plus grand confort pour toute la famille à cet étage.Le grenier : Votre refuge privé Le dernier étage a été aménagé en une grande chambre de jeunesse moderne. Grâce aux nombreuses fenêtres, cette zone se présente comme extrêmement lumineuse et accueillante. Équipée de sa propre salle de bain et d'une chambre à coucher séparée, cet étage convient également parfaitement comme zone d'invités exclusive, chambre parentale privée ou comme bureau à domicile inspirant.Vivre où les autres font du tourisme : L'élégant Ascona est l'une des zones résidentielles et de vacances les plus recherchées et les plus exclusives de toute la Suisse. Situé directement sur la rive pittoresque du lac Majeur, la ville la plus basse du pays combine la grandeur alpine avec un style de vie méditerranéen sans souci.Le sous-sol : Espace pour le bien-être, les loisirs et le stockage La maison dispose d'un sous-sol extrêmement spacieux, qui offre beaucoup plus que juste de l'espace de stockage. En plus de la buanderie pratique et des séchoirs séparés, cette zone a été utilisée comme sauna – idéal pour créer votre propre oasis de bien-être ou salle de sport ici.Jardin et véranda : Un paradis pour les enfants, les animaux et les amateurs La zone extérieure est un véritable point fort et optimale protégée. La véranda invitante et couverte offre suffisamment d'ombre les jours d'été chauds et offre l'endroit parfait pour un salon convivial. La zone de jardin étendue est un rêve absolu pour les familles : Elle offre une liberté idéale pour les animaux de compagnie, beaucoup d'espace pour les enfants qui jouent pour grandir et laisse également suffisamment de place pour la réalisation de votre propre piscine.Les points forts de cette location de premier plan en un coup d'œil : • Micro-emplacement privilégié : Le climat ensoleillé et doux toute l'année garantit des palmiers et une végétation subtropicale directement devant votre porte d'entrée. • Centre animé : Le centre-ville historique ("Borgo") avec ses boutiques élégantes, ses galeries d'art et ses restaurants d'excellence, ainsi que la promenade lacustre célèbre et sans voitures, sont accessibles à pied. • Infrastructure de premier ordre : Confidentialité maximale dans les quartiers résidentiels calmes, combinée à une connexion parfaite à la ville voisine de Locarno, aux transports en commun et aux installations sportives et de loisirs réputées (comme le Golf Club Patriziale Ascona). • Stabilité de valeur durable : Les propriétés à Ascona bénéficient d'un statut de valeur stable et de premier ordre sur le marché immobilier suisse grâce à la demande mondiale élevée, à l'offre limitée et à la qualité de vie exceptionnellement élevée. • Résidence secondaire • 1 emplacement de garage et 1 emplacement de stationnement • Chauffage au fuel • Rénovation 2022 - travaux réalisés : Remplacement de toutes les canalisations, isolation thermique des murs extérieurs, nouvelle isolation du toit ainsi que l'installation de modules solaires qui couvrent les besoins énergétiques de la maison • Visite virtuelle, documentation photographique détaillée et plans d'étage seront fournis sur demande Un investissement dans cette location de premier plan promet non seulement un domicile prestigieux mais également un mode de vie incomparable, riche en paix, en culture et en charme méridional.

Immeuble à rénover avec projet approuvé (résiduel disponible...)

Au cœur du noyau pittoresque de Breno, nous proposons une propriété caractéristique à rénover à vendre. La propriété dispose déjà d'un permis de construire approuvé pour la réalisation de deux appartements de 2,5 pièces (un au premier étage et un au deuxième étage mansardé), dont l'un peut également être utilisé comme résidence secondaire. Le projet prévoit également le rez-de-chaussée, qui comprend un local accessoire pour chaque appartement, ainsi que l'entrée et l'escalier d'accès en commun.En cas d'intérêt concret, le Studio d'Architecture reste à disposition pour une visite sur place, afin d'illustrer dans le détail les solutions techniques prévues par le projet et d'analyser ensemble l'investissement.Cette proposition immobilière pourrait-elle vous convenir ? Je serais ravi de vous la présenter lors d'une visite sans aucun engagement. J'attends avec plaisir votre appel !