829 résultats - Maison, chalet, villa à vendre: Canton Tessin

Investissement à rendement dans le centre de Chiasso avec un potentiel élevé de valorisation

Au cœur de Chiasso, dans une position stratégique à quelques pas de la gare, de la frontière italienne et de tous les principaux services, nous proposons à la vente un intéressant investissement à rendement composé d'unités résidentielles et commerciales. La propriété représente un investissement solide, caractérisé par un rendement immédiat et des perspectives concrètes de valorisation à moyen et long terme.Le bâtiment s'étend sur quatre niveaux et comprend au total 19 unités, réparties en 14 appartements, 5 espaces commerciaux et entrepôts ainsi que 3 places de parking extérieures. La superficie du terrain est de 781 m², tandis que la superficie locative totale est d'environ 1'877 m², garantissant une répartition fonctionnelle des espaces et une bonne diversification des locataires.Le bâtiment a été entièrement rénové en 1992 et des interventions supplémentaires ont été réalisées en 2024, notamment la rénovation de la façade, la restauration des balcons et du toit, ainsi que la rénovation de quatre appartements. La propriété se présente aujourd'hui en bon état général et ne nécessite pas d'interventions urgentes. La construction est de type mixte en béton et pierre ; le chauffage au gaz direct est en excellent état, tandis que les fenêtres sont en partie avec double vitrage en bois et en partie avec triple vitrage en PVC.Situé dans une zone centrale et exempt de contraintes historiques ou urbanistiques particulières, le bâtiment offre une flexibilité supplémentaire dans le développement et la gestion.Du point de vue réditable, la propriété génère actuellement un revenu annuel d'environ CHF 228'480, avec la possibilité de l'augmenter à environ CHF 261'240 grâce à la location des unités actuellement libres et à l'ajustement progressif des loyers aux valeurs de marché. Des marges de croissance supplémentaires sont représentées par la réutilisation possible de certains espaces internes, tels que la conversion d'une grande unité à usage de bureau en plusieurs appartements, avec un revenu annuel potentiel estimé à jusqu'à environ CHF 290'400.Grâce à la combinaison de position centrale, rendement immédiat et potentiel de développement, cette propriété représente une opportunité intéressante pour les investisseurs à la recherche d'un immeuble à rendement stable avec des perspectives de croissance et des flux de trésorerie positifs, même en présence d'un financement bancaire.

RENDAMENT EXCELLENT ET SÉCURISÉ À 5%

CHERCHEZ-VOUS UN RENDAMENT EXCELLENT ET SÉCURISÉ ??Nous proposons un immeuble résidentiel et commercial dans une zone stratégique du Mendrisiotto.Cet investissement immobilier est intéressant parce que:- la position est bien desservie - un point de référence de la zone - l'historique locatif - au fil des ans, il n'y a eu aucun cas de départ - tout cela est démontrable- le revenu net annuel est de 5% - loyers nets d'environ Chf 200.000- le prix de vente est de Chf 4.000.000- le rendement annuel net est de 5% (cinq)De plus amples informations seront fournies uniquement sur demande

VEZIA Villa 7 pièces avec piscine intérieure

VEZIAVilla 7 pièces avec piscine intérieureVezia, dans un quartier calme et résidentiel et à quelques pas de la ville. La zone est riche en services tels que des banques, des supermarchés, des banques, des glaciers, des salles de sport, des pharmacies, des stations-service, ainsi que des jardins d'enfants, des écoles secondaires, des transports en commun et un accès à l'autoroute à quelques minutes.Il y a des zones boisées avec des sentiers de randonnée à proximité de la propriété, idéales pour les promenades et le jogging.Superficie du terrain d'environ 1'972 m² (dont 815 m² de forêt)Superficie habitable d'environ 500 m² Garage pour deux voitures et plusieurs places de parking extérieuresAnnée de construction 2010. La villa a été complètement rénovée en deux phases, la dernière phase en 2022. Les finitions sont de haute valeur et de qualité, comme le parquet et la terracotta pour les revêtements de sol.La villa se compose de:Rez-de-chausséeEntrée avec grand atrium, salon avec cheminée en bois avec accès à la terrasse panoramique, salle à manger, cuisine aménagée, une pièce/bureau, toilettes pour les invités, garage pour deux voitures, local de stockage, double entrée avec armoires muralesÉtagezone nuit, chambre principale avec dressing et salle de bain avec douche et bain à remous, deux chambres, salle de bain avec bain à remous et douche, toilettes pour les invités, buanderie avec accès extérieur, grotte avec cuisine et accès au patio extérieur, piscine couverte et bain turc, abriCaveLocal technique, cave à vinPiscine complètement rénovée avec sauna et bain turc, vestiaire avec douches, pour un relâchement absoluJardinChauffage au fuel, chauffage au solPanneaux solaires photovoltaïques et thermiques Climatisation pour refroidir et chaufferDomotique et système de vidéosurveillance

Aparthotel à Ticno

Dans le Malcantone, dans la localité de Monteggio, dans la commune de Tresa, nous proposons un immeuble résidentiel de nouvelle construction, réalisé avec une technologie qui garantit, à ceux qui vivent dans les appartements, un excellent confort dans toutes les saisons avec des consommations, des émissions et des coûts de gestion réduits.La propriété, compte tenu de la vocation touristique de la zone et du manque de structures d'hébergement, a obtenu le 15 novembre 2024 la licence d'aparthotel de la commune de Tresa, en résumé, les appartements peuvent être loués à des vacanciers, même pour de courtes périodes, qui ont l'intention de découvrir ou de revivre des vacances dans l'une des régions les plus belles et stratégiques du canton du Tessin, ce scénario garantirait à l'investisseur un revenu plus élevé.En résumé, l'investisseur qui a l'intention d'utiliser la résidence comme aparthotel, location à court terme, réalisera un revenu brut présumé de CHF 275 000.En ce qui concerne les finitions des appartements, nous pouvons signaler que : les sols sont recouverts de gres, les fenêtres sont en PVC avec des stores en aluminium actionnés électriquement, le chauffage est assuré par une pompe à chaleur bivalente pour l'eau chaude et froide, la distribution de chaleur se fait par des serpents de chauffage au sol, la même chose s'applique à la climatisation, les cuisines sont fournies par Scavolini, modèle Evolution, il y a un ascenseur Schindler pour 8 personnes, etc..L'immeuble se compose de 11 appartements, la surface commerciale est de 1 077 m², il y a trois étages au-dessus du sol, ci-dessous se trouve la répartition de l'immeuble par étage :Espace vertJardin de la copropriété Sous-solPlaces de parking : 12 dans le garage - 5 à l'extérieur, non couvertes Places de vélo : 12 couvertesCaves n° 13Salle techniqueAbri anti-atomiqueRez-de-chausséeBuanderieN1 Appartement 3 pièces avec portique et jardinN2 Appartements 2 pièces avec portique et jardinsPremier étageN 2 Appartements 2 pièces avec grandes terrassesN 2 Appartements 3 pièces avec grandes terrassesDeuxième étageN 2 Appartements 2 pièces avec grandes terrassesN 2 Appartements 3 pièces avec grandes terrassesPrix de vente CHF 5 450 000Plus d'informations uniquement sur demande

VIGANELLO Casa da ristrutturare con terreno edificabile vista lago

LUGANO-VIGANELLO Casa da ristrutturare con terreno edificabilevista lagoLa abitazione è divisa in 2 appartamenti.Appartamento 4.5 locali - Piano Terreno:Atrio, cucina, soggiorno, 3 camere da letto, bagno.Parte comune; lavaderia + locale riscaldamento, terrazza.Appartamento 4.5 locali - Primo Piano:Corridoio, cucina, soggiorno, terrazza, 3 camere da letto, bagno.Parte comune; camminamento, scale.Terreno: ca. 663 Mq + ca. 635 Mq = 1298 mq (zona R2 intensiva: i.s. 0.45 = 584.10 mq , i.o. 30% = 389.40 mq)LUGANO-VIGANELLOHouse to refurbish (split into 2 flats) with building landLAKE VIEWThe house is divided into two apartments.Ground Floor Apartment:Hall, kitchen, living room, 3 bedrooms, bathroom.Communal area; lavaderia + local heating, terrace.First Floor Apartment:Hallway, kitchen, living room, terrace, 3 bedrooms, bathroom.Communal part; walkway, stairs.Plot Area Aprox. 663 Sqm + 635 Sqm = 1298 Sqm (zona R2 intensiva: i.s. 0.45 = 584.10 Sqm , i.o. 30% = 389.40 Sqm)

Palais à revenu

Palais à revenu Nous proposons à la vente un palais entier de construction récente, situé dans le quartier calme et bien desservi de Vacallo, à quelques pas des écoles, des commerces et de tous les principaux services. Grâce à sa position stratégique et à la qualité des finitions, cette propriété se présente comme une opportunité d'investissement vraiment intéressante.L'édifice s'étend sur trois étages, offrant un total de 11 appartements bien conçus. Chaque étage est composé de deux appartements de 2,5 pièces et d'un de 3,5 pièces, à l'exception du rez-de-chaussée, où l'on trouve un appartement de 2,5 pièces et un de 3,5 pièces, tous deux avec accès direct à un jardin privé idéal pour profiter de moments de détente en plein air.Le palais a été construit avec des matériaux de qualité et une attention aux détails, et est doté de caves privées et de balcons confortables pour chaque appartement. À la disposition des résidents, il y a une grande buanderie commune équipée, tandis que les espaces extérieurs comprennent un jardin condominial, 4 places de parking pour les invités et un vaste garage qui comprend 11 places de parking, dont des places de parking doubles pour un maximum de commodité.Chaque appartement est lumineux et bien distribué. La propriété est actuellement entièrement louée et génère un revenu net annuel d'environ CHF 160'000.-Ce palais représente un investissement sûr, car le quartier, bien connecté aux principaux services et aux voies de communication, offre à la fois tranquillité et commodité.

INVESTISSEMENT EXCLUSIF À REVENU 4% AU CŒUR DE LUGANO

propriété multifamiliale hors marché avec un rendement de 5,5 %

Je serais ravi de partager les détails d'une offre d'investissement multifamiliale hors marché offrant un rendement de 5,5 %.N'hésitez pas à me contacter pour obtenir plus d'informations ou les détails complets.

Immobile a reddito nel Luganese – trattativa confidenziale

Proponiamo in via strettamente confidenziale un immobile a reddito situato nel Luganese, attualmente locato a diversi conduttori attivi nei servizi e nelle attività direzionali.La proprietà offre spazi funzionali, ottima accessibilità e un interessante livello di stabilità locativa.L’offerta è destinata a investitori qualificati alla ricerca di un’opportunità off-market con profilo di rischio contenuto.Documentazione e informazioni aggiuntive sono disponibili su richiesta e previa firma di un accordo di non divulgazione.Volume di investimento indicativo: CHF 5'000'000.– / 6'000'000.– Redditività netta: ca. 5.3%***We are offering, on a strictly confidential basis, an income-producing property located in the Lugano area, currently leased to various tenants active in service and administrative sectors.The asset offers functional spaces, excellent accessibility and a stable rental situation.This opportunity is intended for qualified investors seeking a low-risk, off-market acquisition.Further documentation and information are available upon request and subject to the signing of a non-disclosure agreement.Indicative investment volume: CHF 5,000,000 – 6,000,000 Net yield: approx. 5.3%