Rheinsulz - Biens immobiliers à vendre avec Balcon / Terrasse

Maison bifamiliale habitable immédiatement + projet de construction approuvé

Prêt à emménager. Approuvé. Fondation solide. Cherchez-vous en tant que particulier un domicile avec un espace extérieur immense, en tant qu'investisseur un projet à rendement élevé, ou en tant qu'entrepreneur général un terrain prêt à creuser sans les obstacles bureaucratiques habituels? Voici un package qui vous attend, comme on ne peut que rarement le trouver sur le marché immobilier suisse. La phase la plus chronophage de chaque projet de construction a déjà été entièrement résolue pour vous. Ce qui vous attend sur place :Le bâtiment existant (Maison A) : Une maison bifamiliale rénovée (136 m²) avec une nouvelle construction intérieure, une isolation de façade et une vaste terrasse ensoleillée - idéale pour une utilisation personnelle, une location ou comme base fixe pendant la réalisation du reste de la zone. Le projet d'extension approuvé (Maisons B & C) : Des plans approuvés pour deux maisons unifamiliales modernes (154 m² & 147 m²) dans un emplacement en pente calme et très demandé. Progrès de construction précieux inclus : Pas d'attente pour les approbations ! Les fouilles jusqu'aux fondations ont été effectuées, la canalisation documentée, les tuyaux principaux partiellement posés et les sites contaminés éliminés correctement. Vous gagnez au moins 12 à 18 mois d'avance. Données clés en un coup d'œil :Emplacement : Hübelweg 10, 5083 Ittenthal (attractif en termes d'impôts et naturel dans le Fricktal) Prix de vente cible : CHF 1'850'000.- pour l'ensemble Surface habitable totale : 438,3 m² HNF SIA 416 (Maison A : 136 m² | Maison B : 154,7 m² | Maison C : 147,6 m²) Statut du projet : Permis de construire accordé, début de construction possible immédiatement Assurez-vous cet avantage pour vous-même.Les projets avec une substance de construction prête à occuper et des permis de construire simultanément valides sont extrêmement recherchés et rapidement vendus. Convainquez-vous lors d'une visite personnelle de l'emplacement, de la qualité et du potentiel sur place !

Maison individuelle indépendante

Offre de venteÀ un emplacement préféré au-dessus de Laufenburg, cette maison individuelle indépendante de 6,5 pièces vous attend sur un terrain spacieux de 919 m². L'emplacement surélevé offre une vue panoramique impressionnante sur la vieille ville historique jusqu'au sud de la Forêt-Noire.La maison Minergie, construite en 2005, convainc par une architecture bien pensée, des pièces lumineuses et un concept de vie spacieux. Sur environ 175 m² d'espace de vie, des pièces de vie et des chambres lumineuses sont réparties, qui profitent de la vue unique et des conditions de lumière optimales grâce à de grandes surfaces de fenêtres.Le cœur de la maison est l'espace de vie et de repas ouvert, avec un accès direct à la terrasse spacieuse et au jardin bien entretenu. La terrasse couverte invite à se détendre à l'extérieur et, avec les vastes espaces verts, offre beaucoup d'espace pour la famille, les invités et la détente.La construction de haute qualité avec pompe à chaleur air-eau, chauffage par le sol et norme Minergie assure un confort de vie moderne et une utilisation économe en énergie. Dans le sous-sol, il y a environ 100 m² d'espace utilisable supplémentaire, qui offre des options d'utilisation polyvalentes - que ce soit comme salle de hobby, salle de fitness, bureau à domicile ou espace de stockage.Cette offre attractive est complétée par un garage double et plusieurs places de parking à l'extérieur.Un foyer pour les personnes qui apprécient la paix, la vie privée, la générosité et un emplacement exceptionnel.Voici quelques premières impressions : • Maison individuelle indépendante de 6,5 pièces • Année de construction 2005 • Norme Minergie • Superficie du terrain 919 m² • Superficie habitable environ 175 m² • Espace utilisable supplémentaire dans le sous-sol environ 100 m² • Pompe à chaleur air-eau • Chauffage par le sol • Espace de vie et de repas ouvert • Cuisine fermée • 2 salles de bains • Salle de hobby dans le sous-sol • Terrasse couverte • Balcon avec vue panoramique • Garage double • 7 places de parking à l'extérieur • Quartier résidentiel calme • Prix d'achat CHF 1'530'000.00 Nous serions ravis de vous inviter à une visite virtuelle de la maison. Pour cela, veuillez cliquer sur le lien suivant :https://my.matterport.com/show/?m=Kw6dycczUBZVeuillez noter que certaines plateformes de vente en ligne ont des restrictions lors de l'affichage des images et des documents. Le dossier de vente complet avec toutes les images, les documents et les options de téléchargement se trouve sur notre site Web à l'adresse www.arimo.ch/kaufen.Modalités de vente • Offres d'achat : Seront acceptées avec une confirmation de financement. • Caractère de l'offre : Non contraignant et non engageant, sous réserve de vente antérieure. • Contrat d'achat : Les frais de transfert (notaire et bureau des hypothèques) seront partagés à parts égales. • Acompte : Lors de la signature d'un contrat de réservation CHF 45'000.00. • Début : Selon accord Nous serions ravis de vous en dire plus sur cette propriété exceptionnelle et de répondre à vos questions dans une conversation personnelle.Votre interlocuteur :Charles BüelerMobile 076 387 18 66cbu@arimo.ch

Merveille d'espace à Leuggern – Appartement-maisonnette en attique avec plus de 170 m² d'espace de vie

Merveille d'espace à Leuggern – Appartement-maisonnette en attique avec plus de 170 m² d'espace de vie Appartement-maisonnette bien entretenu près de l'Aare – un foyer avec des proportions d'espace extraordinairesCet appartement-maisonnette en attique spacieux avec plus de 170 m² d'espace de vie net est situé à Leuggern, dans le canton d'Argovie. L'appartement de 6,5 pièces ne propose pas seulement beaucoup d'espace pour les familles, les couples ou les professionnels ayant besoin d'un bureau à domicile, mais convainc également par son emplacement naturel et en même temps très bien connecté à Leuggern.La propriété est située dans un quartier particulièrement calme et familial – à l'écart de la circulation, mais à proximité immédiate de l'Aare et de la vaste zone de loisirs. Que ce soit pour des promenades tranquilles, des excursions à vélo prolongées ou des heures détendues au bord de l'eau – la relaxation commence juste à l'extérieur de la porte d'entrée. La proximité de la frontière allemande offre également des opportunités de shopping intéressantes et un excellent accès à la région du Hochrhein.Le village de Leuggern impressionne par son excellente infrastructure. La garderie, l'école, les commerces et les transports publics sont facilement accessibles à pied. Ceux qui y vivent bénéficient d'une qualité de vie élevée, d'une communauté villageoise solide et de distances courtes avec les grands centres tels que Baden, Brugg ou Zurzach.La maison multifamiliale, construite en 1996, se présente dans un état très bien entretenu. L'appartement-maisonnette en vente a été continuellement entretenu et marque des points avec une disposition de pièces bien pensée, des plafonds hauts et beaucoup de lumière naturelle. L'appartement a été partiellement rénové, et en 2022, la cuisine a été entièrement rénovée – parfait pour tous ceux qui aiment cuisiner et apprécier.À l'origine conçu comme un appartement de 5,5 pièces, la zone de galerie ouverte a depuis été agrandie avec un bureau entièrement fonctionnel. Cela a créé un appartement de 6,5 pièces fonctionnel qui offre également aux familles plus grandes beaucoup d'espace pour se déployer. Avec un simple mur de placoplâtre, une autre pièce peut même être réalisée ici – des conditions idéales pour une chambre d'enfants séparée, un deuxième bureau ou une chambre d'invités. Ainsi, un appartement familial de 7,5 pièces entièrement fonctionnel est créé sur demande – une offre d'espace rare dans cette catégorie de prix et cette région.Le grand balcon ensoleillé avec 15 m² d'espace invite à des soirées de grillades conviviales, à des petits déjeuners du dimanche détendus ou simplement à respirer après une longue journée de travail. À l'intérieur, les pièces convainquent par des lignes claires, beaucoup de lumière et une atmosphère accueillante. La galerie ouverte crée un sentiment d'espace et donne à la zone de vie une note architecturale particulière.L'appartement comprend deux places de parking dans le garage souterrain, qui peuvent être achetées pour 35 000 CHF chacune. Ainsi, vos véhicules sont garés en toute sécurité et commodité – particulièrement pratique dans toutes les conditions météorologiques.Cet appartement-maisonnette en attique attrayant combine un sentiment de vie calme et naturel avec le confort moderne, la flexibilité dans la conception des pièces et un emplacement idéal pour les familles et les navetteurs.Ne manquez pas cette opportunité – contactez-nous aujourd'hui!Nous nous réjouissons de votre contact.Vous souhaitez vendre votre maison ou votre appartement et avez besoin d'une évaluation immobilière.En tant que membre certifié de l'Association suisse des courtiers en immobilier SMK et en tant que membre testé de l'Association suisse des évaluateurs immobiliers SIV, nous vous garantissons une évaluation de votre propriété basée sur le marché et experte.Provimmo | Votre confiance, notre responsabilité.

Construction Neuve : Vivre dans un Endroit Ensoleillé et Idyllique

Découvrez cette oasis familiale nouvellement achevée dans un endroit idyllique et calme, qui sera bientôt prête à être occupée. Des pièces lumineuses, un plan d'étage confortable et des matériaux de haute qualité combinent fonctionnalité et élégance.Votre rêve de maison s'étend sur trois étages : Au rez-de-chaussée, vous êtes accueilli par un entrée spacieuse avec une garde-robe pratique. Ici, vous trouverez le salon et la salle à manger lumineux ainsi qu'une cuisine moderne, conçue de manière puriste, avec des appareils de haute qualité – idéal pour les soirées sociales.Le jardin ensoleillé avec un espace de séjour couvert invite à se détendre. De plus, il y a un toilette pour les invités et un espace de stockage pratique au rez-de-chaussée. Les grandes plaques de Feinsteinzeug, peu entretenues, créent une atmosphère de vie aérée et font paraître les pièces plus grandes.À l'étage supérieur, il y a trois chambres avec vue sur la verdure. Un parquet de haute qualité procure une ambiance chaleureuse. De plus, vous trouverez ici une grande salle de bain avec baignoire, douche et toilettes.La cave offre un espace supplémentaire avec les trois pièces de cave, dont l'une peut être chauffée, ainsi qu'une salle technique et de buanderie et un vaste avant-cour.Préférez-vous louer la maison ? Excellent ! La maison est également disponible à la location.Vous pouvez également vous attendre à ce qui suit :- Quartier familial- Ensoleillement toute la journée- Jardin spacieux avec espace de séjour couvert- Excellent agencement des pièces- Grandes façades de fenêtres- Pièces de vie inondées de lumière- Cuisine moderne et ouverte avec appareils de haute qualité- Prise multimedia dans chaque pièce de vie, de travail et de chambre- Fenêtres avec triple vitrage- Stores électriques- Chauffage par le sol- Trois grandes pièces de cave (dont une chauffée)- Salle technique et de buanderie séparée- Pompe à chaleur air-eau- Lave-linge & sèche-linge- Système PV avec une puissance de 13,7 kW- Station de recharge de véhicule électrique Kostal 11 kW- Garage avec automatisme de portail électrique- Avant-cour pour deux voituresLa propriété a été évaluée par diverses institutions financières comme conforme au marché.Saisissez l'opportunité et appelez-nous pour vous en convaincre !Voulez-vous vendre votre maison ou votre appartement et avez besoin d'une évaluation ?En tant que membre certifié de l'Association suisse des courtiers en immobilier SMK, nous vous garantissons une évaluation basée sur le marché et une consultation initiale gratuite pour la commercialisation de votre propriété.Visitez notre site web à www.nobilimmo.ch

"Vita Verde" - Un diamant brut dans un emplacement très recherché

Dans une petite vallée entre le Bruggerberg et l'Iberg se trouve la commune de Riniken, à environ deux kilomètres au nord-ouest de Brugg. À Riniken, on s'efforce de préserver l'image du village dans le vieux centre villageois. Jusqu'à présent, cela a plutôt bien fonctionné. De nombreuses anciennes fermes, comme la "Laubhaus", ont été rénovées et restaurées avec amour. Même si ces maisons ne sont plus utilisées pour l'agriculture, le caractère du village agricole d'origine est resté. Riniken compte environ 1600 habitants. Au nom du propriétaire, nous vendons cette maison individuelle extraordinaire, détachée, à un emplacement très recherché dans le pittoresque Riniken. La propriété impressionne par son architecture incomparable et offre une occasion rare pour les esprits créatifs qui veulent réaliser leur rêve de maison très personnel.Dès sa construction dans les années 1970, cette maison était quelque chose de spécial. Aujourd'hui, elle impressionne par ses structures de pièces généreuses, sa grande luminosité et une aura particulière - idéale pour tous ceux qui apprécient l'extraordinaire.Sur environ 5,5 pièces, vous pouvez vous attendre à des possibilités d'utilisation polyvalentes. Outre deux salles de bains et des toilettes séparées, la maison dispose d'une cuisine avec accès direct au jardin et d'un passage pratique vers la salle à manger. Le vaste séjour et la salle à manger se présentent comme lumineux et accueillants. Un grand cheminée assure une chaleur confortable et une atmosphère conviviale les jours plus frais, tandis que la grande façade vitrée offre une belle vue sur le jardin.Le jardin offre beaucoup d'intimité et d'espace pour se déployer - parfait pour les amateurs de calme, les familles ou les amoureux du jardin. La piscine extérieure existante a vieilli et attend d'être redonnée à la vie.Le grenier surprend par une pièce mansardée très généreuse, qui offre un espace supplémentaire pour les loisirs, le stockage ou l'expansion individuelle.Le sous-sol convainc également par sa diversité. Outre la salle technique, la buanderie et l'abri, un grand local de loisirs et un ancien bureau sont disponibles - idéal pour un bureau à domicile, un atelier ou des zones de loisirs supplémentaires.Cette maison vous offre une richesse d'opportunités pour réaliser vos idées de vie et créer une véritable oasis de bien-être.Convainquez-vous vous-même de cette offre unique et du grand potentiel de cette propriété spéciale.

Paradis familial avec grand potentiel !

Un foyer avec cœur et potentiel pour les familles et les amoureux de la nature • Beaucoup d'espace pour la famille et les loisirs : Jardin spacieux pour jouer, se détendre et profiter.Potentiel d'extension selon vos souhaits : Que ce soit la modernisation, l'extension ou la rénovation créative - vous pouvez réaliser vos idées ici. • Construction solide : Une maison honnête avec du caractère qui attend un rafraîchissement amoreux. • Emplacement calme dans le vert : Idéal pour les amoureux de la nature - sentiers de randonnée, air frais et chants d'oiseaux inclus. • Environnement familial : Emplacement pratiquement sans trafic, écoles, commerces et transports en commun facilement accessibles. Réz-de-chaussée • Entrée (3,5 m2) • Cuisine (10 m2) • Salle de séjour (28 m2) • Salle de bain (5,5 m2) • Reduit (2,5 m2) Étage supérieur • Escalier/corridor (6 m2) • Chambre 1 (11 m2) • Chambre 2 (11 m2) • Chambre 3 (6,5 m2) • Chambre 4 (10,5 m2) Grenier • Espace de grenier, extensible (45 m2) Bâtiment de garage (rez-de-chaussée) • Garage (27 m2) • Cabane (12 Bâtiment de garage (sous-sol, avec lumière du jour) • Technologie de la maison (10,5 m2) • Salle de loisirs, chauffée (14,5 m2) Un endroit pour arriver. Pour respirer. Pour rester. Nous serions ravis de vous montrer cette maison dans la nature. Nous nous réjouissons de votre contact.

Habitation exclusive avec vue : maison unifamiliale avec appartement indépendant

Cette spacieuse maison unifamiliale dans un emplacement calme et ensoleillé sur les pentes de Remigen combine espace, flexibilité et confort - idéal pour les familles, les ménages multigénérationnels ou pour vivre et louer sous un même toit. Modernisée en 2016, chauffage économe en énergie, et avec des vues à couper le souffle ainsi que des terrasses spacieuses avec un jacuzzi.Points forts • Vues à couper le souffle, emplacement calme et propice aux enfants • Appartement de 2,5 pièces accessible séparément (idéal pour les invités, le télétravail ou la location) • Espaces extérieurs spacieux : environ 204 m² de terrasse, 51 m² de balcon, espace de séjour couvert, jacuzzi • Séjour/salle à manger élégant avec cheminée • Double carport (2) avec station de recharge pour voitures électriques Faits clés • Pièces : 6,5 (appartement principal) + 2,5 (appartement) • Surface habitable : environ 229 m² | Parcelle : environ 636 m² • Année de construction : 1983 | Rénovation : 2016 • Salles de bain : 2 (appartement principal) + 1 (appartement) • Étages : 3 | Cave/disponible : environ 22 m² | Volume de bâtiment : environ 1'353 m • Chauffage/Énergie : Pompe à chaleur air-eau, distribution via radiateurs • Cuisine : Table de cuisson en céramique, four, micro-ondes, hotte aspirante, réfrigérateur, lave-vaisselle • Stationnement : Double carport (2) avec station de recharge pour voitures électriques • Disponibilité : sur arrangement • Prix d'achat : CHF 1'600'000.- • Revenus potentiels de location de l'appartement : environ CHF 18'000 par an Emplacement et environnement • Paysage vallonné idyllique de Remigen (AG) avec accès direct aux sentiers de nature et de randonnée • École/jardin d'enfants, magasins et transports publics à proximité confortable ConclusionUn ensemble de vie flexible avec vue, beaucoup d'intimité et technologie durable - parfait pour tous ceux qui apprécient une vie spacieuse et future dans Remigen.