PROVISIONS GRATUITÉS – PAS DE FRAIS D'AGENCE

MAISON BIEN ENTRETENUE POUR UNE OU DEUX FAMILLES AVEC APPARTEMENT À LAUFENBURG-GRUNHOLZ

Une maison très bien entretenue pour une ou deux familles avec un appartement supplémentaire est en vente dans un quartier familial à Laufenburg-Grunholz.

La maison dispose d'environ 218 m² d'espace habitable, réparti en trois unités résidentielles séparées, et se situe sur un terrain d'environ 718 m² avec une belle vue, un jardin spacieux, 5 places de parking et un carport spacieux.

La propriété offre diverses utilisations : location complète en tant qu'investissement de capital, usage propre avec des revenus locatifs supplémentaires ou usage en tant que maison multigénérationnelle. La combinaison de l'habitation et de la location est également possible sans problème.

LES UNITÉS RÉSIDENTIELLES : • Rez-de-chaussée : environ 114 m², 3,5 pièces, jardin d'hiver, nouvelle salle de bain • Étage supérieur : environ 61 m², 3 pièces, loggia • Sous-sol : environ 43 m², 1,5 pièces, appartement avec entrée séparée

Alternativement, le rez-de-chaussée et l'étage supérieur peuvent être utilisés comme une grande maison principale. Alors, 5,5 pièces, deux salles de bain, jardin d'hiver, accès au jardin et balcon sur le toit sont disponibles.

MODERNISATIONS : Le bâtiment, construit à l'origine en 1990 par Schwörer en tant que maison unifamiliale, est dans un état d'entretien exceptionnellement bon. Environ 120 000 € ont été investis en 2024/2025.

En 2025, un appartement de 1,5 pièces de haute qualité avec une entrée séparée a été créé dans le sous-sol. Il convient à la fois à la location classique et à l'excellente location de vacances. Le mobilier complet est inclus dans le prix d'achat.

La salle de bain au rez-de-chaussée a été complètement rénovée. L'appartement de l'étage supérieur a reçu de nouveaux revêtements de sol, des surfaces de mur révisées et une nouvelle cuisine intégrée. Le système de chauffage au gaz est de l'année de construction et a été complété par un nouveau réservoir tampon en 2024.

D'autres points forts incluent le jardin d'hiver au rez-de-chaussée, un poêle en faïence, la loggia à l'étage supérieur, trois cuisines intégrées, plusieurs grandes compartiments de cave et le jardin bien entretenu.

REVENUS LOCATIFS / POTENTIEL DE RENDEMENT : L'appartement de l'étage supérieur est actuellement loué pour 760 € de loyer froid par mois. L'appartement du rez-de-chaussée est actuellement loué pour 1 200 € de loyer froid par mois. L'unité du sous-sol, conçue comme un appartement de vacances entièrement meublé, a été louée de manière permanente depuis le 09/2026 et génère 685 € de loyer froid par mois.

Le loyer actuel réel de l'étage supérieur, du rez-de-chaussée et du sous-sol s'élève ainsi à 2 645 € par mois.

Si l'appartement du sous-sol est utilisé comme appartement de vacances, il existe un potentiel de rendement d'environ 80 € par nuit. Avec une occupation de 75 %, environ 1 800 € par mois seraient possibles.

POINTS FORTS EN UN COUP D'OEIL : • Environ 218 m² d'espace habitable • Environ 718 m² de terrain • 3 unités résidentielles séparées • 5 places de parking + carport spacieux • Appartement créé en 2025 • Potentiel d'appartement de vacances • Environ 120 000 € d'investissements en 2024/2025 • Jardin bien entretenu avec belle vue • Jardin d'hiver + poêle en faïence • Loggia à l'étage supérieur • 3 cuisines intégrées, mobilier partiel du sous-sol inclus • Plusieurs grandes compartiments de cave • Quartier familial

CONCLUSION : Une occasion rare pour les occupants propriétaires, les familles, les ménages multigénérationnels et les investisseurs de capital. La maison bien entretenue combine un espace de vie spacieux avec des opportunités de revenus attractives et offre de nombreuses utilisations flexibles grâce aux trois unités.

La vente est gratuite de provisions – aucun frais d'agence n'est facturé à l'acheteur.