Mendrisio Arzo: Intéressante maison unifamiliale à rénover avec grand terrain constructible panoramique
Dans le merveilleux village d'Arzo, une fraction de la commune de Mendrisio, dans la zone résidentielle collinaire au pied du Poncione d'Arzo (dans le renommé domaine du Monte San Giorgio), nous proposons à la vente une intéressante maison unifamiliale à rénover, avec un grand jardin terrassé et dans un beau terrain panoramique avec des indices importants, entouré de nature.La propriété, avec une vue magnifique, est située en Via Lör 5, dans une position de valeur particulière : réservée et silencieuse, mais en même temps stratégique grâce à la proximité de la sortie d'autoroute et des centres de Mendrisio et Chiasso, où tous les principaux services, écoles et infrastructures sont facilement accessibles.Construit au début des années 70 et partiellement rénové au début des années 2000 (rénovation de la toiture, cuisine et chaudière), la maison se dresse sur un terrain de grande valeur, particulièrement ensoleillé et panoramique, duquel on peut jouir d'une splendide vue ouverte sur le paysage environnant, dans un contexte naturel de tranquillité absolue.Divisée sur 2 niveaux, pour une surface habitable d'environ 167 mètres carrés, la maison est composée de : • Sous-sol : garage, buanderie, salle de bains complète avec douche, cave, grande pièce hobby et locaux techniques. • Rez-de-chaussée (habitable) : hall d'entrée, salon (avec sortie sur le jardin), cuisine américaine, salle à manger avec cheminée, deux salles de bains et trois chambres à coucher (dont une non chauffée) En ce qui concerne les places de parking, la propriété offre un garage confortable pour 1 voiture, 1 place de parking extérieure couverte et des places de parking supplémentaires non couvertes sur la place extérieure.En tirant parti du potentiel de construction important présent, grâce aux indices actuels du terrain (I.S 0,5), il existe la possibilité d'agrandir l'édifice existant jusqu'à 330 mètres carrés de surface habitable, permettant ainsi de nombreuses possibilités de personnalisation. Alternativement, il est possible de démolir l'édifice existant et de reconstruire une importante villa unifamiliale jusqu'à 497 mètres carrés de surface habitable, ou d'utiliser le terrain (en termes d'investissement) pour la construction de plusieurs unités résidentielles (en PPP ou appartements de rendement).Une solution idéale pour les familles qui recherchent la tranquillité et en même temps la commodité de la proximité des services et des infrastructures. Aussi intéressant pour les investisseurs immobiliers.Données de construction du terrain : • Zone résidentielle extensive Re • S.E. 994 mètres carrés • I.S 0,5 • Surface habitable max 497 mètres carrés • I.O 35% • Hauteur max 8,00 mètres Localisation : Situé à une altitude d'environ 500 mètres au-dessus du niveau de la mer et entouré de la nature du renommé domaine du Monte San Giorgio (site fossilifère et patrimoine mondial de l'UNESCO), Arzo représente un caractéristique quartier résidentiel collinaire de la ville de Mendrisio. Grâce à sa position dominante et ensoleillée, le village jouit d'une splendide vue ouverte sur les collines du Mendrisiotto, entre vignobles, forêts et larges vues panoramiques qui valorisent le contexte naturel.Connu pour son centre historique bien conservé et ses célèbres carrières de marbre, témoignage de la tradition artisanale locale, Arzo est situé dans un paysage de grande fascination, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité et la qualité de vie. La zone offre également de nombreux chemins dans le vert, promenades panoramiques et excursions vers le domaine du Monte San Giorgio (Serpiano), une destination très appréciée pour sa richesse naturaliste et paléontologique.Tout en maintenant l'atmosphère authentique d'un village tessinois, Arzo est situé dans une position stratégique : en quelques minutes, on peut rejoindre les centres de Chiasso et Mendrisio avec leurs infrastructures scolaires, commerciales et ferroviaires, ainsi que les principaux accès autoroutiers. La ville de Lugano est également facilement accessible en environ vingt minutes en voiture ou en transports en commun.Un contexte idéal pour ceux qui veulent vivre entourés de nature, sans renoncer au confort et aux services du centre-ville.
