40 results - Properties for sale: Champel - Roseraie (Genève)

Superbe attique au sein d'une résidence de prestige ? Champel

Omnia Immobilier vous présente sur les sommets de Champel, perché au dernier étage d'une résidence élégante et discrète, un attique unique qui domine la ville et offre une vue à couper le souffle sur les Alpes, le Jura et le jet d'eau. Véritable écrin suspendu, il conjugue espace, lumière et exclusivité. Avec ses 195 m² PPE pondérés et ses volumes d'une rareté exceptionnelle, cet appartement déploie un vaste séjour avec cheminée, une salle à manger conviviale et une cuisine spacieuse. L'ensemble s'ouvre sur une terrasse orientée Ouest, idéale pour contempler des couchers de soleil spectaculaires et profiter de panoramas grandioses. La partie nuit abrite une suite parentale donnant sur la terrasse Est, avec salle de douche privative, ainsi qu'une seconde chambre avec salle de bain attenante et accès extérieur également. Une cave et un parking intérieur viennent compléter ce bien. remettre au goût du jour, cet attique rare est une page blanche pour qui rêve de créer un appartement d'exception, perché au-dessus de Genève et inondé de lumière. Pour plus d'information et une visite personnalisée, contactez Alexandre Gallina au 078 214 75 77 ou ag@omnia.ch

Exclusivité attique d'exception à Florissant

Dans le quartier résidentiel très recherché de Florissant, à quelques minutes du centre-ville de Genève et à proximité immédiate de toutes les commodités, cet attique rare au sein d'une résidence de prestige offre un cadre de vie à la fois raffiné, spacieux et exclusif.Occupant seul le dernier étage avec ascenseur privatif, ce bien aux volumes impressionnants se déploie sur plus de 340 m² pondérés, baignés de lumière grâce à une triple exposition et de larges baies vitrées.La distribution intérieure, particulièrement élégante, comprend :Un vaste hall d'entrée avec rangements sur mesureUne cuisine indépendante entièrement équipée avec coin repasUne salle à manger conviviale attenante entièrement vitrée avec poêle à boisUn espace bar/salon secondaire pouvant faire office de troisième chambre ou bureauUn séjour aux proportions remarquables, avec cheminée, idéal pour recevoirDeux suites parentales généreuses, chacune avec dressing et salle de bains attenanteUn toilette invitésL'ensemble des pièces s'ouvre sur une splendide terrasse filante jouissant d'une vue panoramique sur le Salève, dans un calme absolu, sans vis-à-vis.À cela s'ajoute une seconde terrasse sur le toit avec accès privatif, offrant un potentiel exceptionnel pour créer un espace extérieur sur mesure : lounge, jardin suspendu, espace bien-être ou cuisine d'été.Une grande cave de 20m2, ainsi que deux box complètent l'ensemble.Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de ce bien rare, alliant adresse prestigieuse, volumes remarquables, intimité absolue et vue imprenable.In the highly sought-after residential area of Florissant, just a few minutes from downtown Geneva and within easy reach of all amenities, this rare penthouse in a prestigious residence offers a refined, spacious and exclusive living environment.Only occupying the top floor with private elevator, this impressively spacious property unfolds over 340 sq.m. of weighted space, bathed in light thanks to triple exposure and large bay windows.The particularly elegant interior layout includes:A vast entrance hall with bespoke storageA fully-equipped independent kitchen with dining areaA convivial adjoining fully-glazed dining room with wood-burning stoveA secondary bar/lounge area that can double as a third bedroom or studyA remarkably proportioned living room, with fireplace, ideal for entertainingTwo generous master suites, each with dressing room and en-suite bathroomA guest toiletAll rooms open onto a splendid wrap-around terrace enjoying panoramic views of the Salève, in absolute peace and quiet, with no vis-à-vis.This is complemented by a second roof terrace with private access, offering exceptional potential for creating a bespoke outdoor space: lounge, hanging garden, wellness area or summer kitchen.A large 20m2 cellar, as well as two storage lockers complete the ensemble.Refreshing work will reveal the full potential of this rare property, combining prestigious address, remarkable volumes, absolute privacy and stunning views.

Somptueux appartement de 7.5 pièces à Genève

Idéalement situé dans le quartier très prisé de Champel, à seulement quelques minutes à pied de la gare CEVA et de toutes les commodités, cet appartement traversant, rénové avec soin en 2012, séduit par son équilibre parfait entre charme, modernité et fonctionnalité.Dès l'entrée, vous serez séduit par la belle luminosité et les volumes agréables de ce bien. La vaste pièce de vie accueille une cuisine ouverte dotée d'un espace bar convivial, parfait pour partager des moments en famille ou entre amis. Ce bel espace donne accès à un balcon confortable, où l'on imagine aisément installer une table et quelques fauteuils pour profiter du soleil en été.À proximité du séjour, un espace polyvalent fermé par de grandes portes coulissantes offre une belle flexibilité d'aménagement. Il peut être utilisé comme bureau, coin lecture ou pour agrandir l'espace de vie selon vos envies ? un véritable atout pour adapter le logement à votre rythme de vie.Côté nuit, le calme est au rendez-vous. Deux chambres accueillantes, orientées côté jardin, garantissent tranquillité et repos. Deux salles d'eau viennent parfaire le confort quotidien : l'une avec douche, WC et lavabo, l'autre avec baignoire et lavabo. Un WC séparé, idéalement situé près de l'entrée, complète intelligemment la configuration du bien.Ce bien s'accompagne d'un galetas et d'une cave, offrant des espaces de rangement supplémentaires bienvenus. Les résidents de l'immeuble bénéficient également d'un grand jardin commun, parfait pour se détendre ou laisser jouer les enfants, ainsi que d'une buanderie et d'un vaste local à vélos.Un appartement coup de c?ur, où il fait bon vivre, parfait pour un couple, une famille ou toute personne souhaitant allier vie citadine et tranquillité.Brixel vous présente cette propriété qui est vendue de manière privée. Pour une impression complète, consultez le site web : https://page.brixel.io/fr/appartement_champel Vous y trouverez entre autres:- Toutes les photos- Visite en 3D- Plans d'étage- Documentation de vente- Documents importants comme l'extrait du registre foncier, etc.

Élégant appartement de 5 pièces à Florissant

Laissez-vous séduire par cet élégant appartement de 5 pièces, baigné de lumière et idéalement situé dans le quartier prisé de Florissant, à Champel. Proche de toutes les commodités : commerces, écoles et transports publics. Il offre un cadre de vie recherché, alliant raffinement et confort. D'une surface de 139 m², complétée par un agréable balcon de 12 m² accessible depuis toutes les pièces, cet appartement se compose de : Un hall d'entrée accueillant Un séjour lumineux Une cuisine contemporaine entièrement rénovée en 2025 Une chambre spacieuse Une salle de bains Un espace buanderie Un balcon idéal pour profiter des belles journées et partager des instants de détente La résidence propose des prestations de qualité : piscine, conciergerie habitant sur place, système de sécurité complet (digicode, interphone et caméras de surveillance), ainsi qu'un parking extérieur réservé aux habitants de l'immeuble, garantissant confort et tranquillité. Une cave au sous-sol complète cet appartement unique sur le marché genevois.

Appartement d'exception entre nature et élégance contemporaine

Au coeur du prestigieux domaine résidentiel privé Le Parc des Crêts, découvrez un attique rare alliant raffinement, confort moderne et cadre de vie d'exception. Niché dans un environnement totalement piéton et préservé, à quelques minutes du centre de Genève, ce bien unique conjugue architecture contemporaine, prestations haut de gamme et connexion directe avec la nature. Un écrin de verdure au quotidien :Le domaine s'étend sur plus de 8 hectares de parc privé, intégrant : • Potagers partagés, • Aires de jeux, • Sentiers arborés, • Installations dédiées à la biodiversité (hôtels à insectes, dunes à lézards, fontaines à oiseaux), • Espaces de fitness en plein air. Le tout dans un espace sécurisé, végétalisé et conçu pour un art de vivre paisible et durable. Un attique lumineux aux volumes généreux :Avec une surface PPE de 222 m² et une terrasse panoramique de 122 m², ce bien séduit par la fluidité de ses espaces et l'élégance de ses matériaux.Les baies vitrées pleine hauteur offrent une luminosité exceptionnelle et une vue imprenable sur le Salève, les collines du Genevois et la forêt voisine. • Surface habitable : 204 m² • Surface pondérée : 262 m² • Terrasse : 122 m² orientée plein sud • Label THPE (Très Haute Performance Énergétique) Une conception pensée pour le confort : • Spacieuse pièce de vie avec cuisine design ouverte, salon et salle à manger, • 2 chambres actuellement, facilement reconfigurables en 4 espaces nuit, • Dont une suite parentale avec dressing, salle d'eau (douche à l'italienne + baignoire jacuzzi) et WC, • Salle de bains supplémentaire et WC visiteurs, • Buanderie privative, • Nombreux rangements intégrés, • Fibre optique installée. Prestations complémentaires haut de gamme : • 3 box fermés en sous-sol, dont 2 communicants, • Cave privative de 20 m², • Accès direct aux transports en commun (ligne 45, future ligne 49 vers le CEVA - Bachet-de-Pesay). Cet attique réunit prestige, sérénité, nature et harmonie parfaite dans l'un des quartiers les plus convoités de la campagne genevoise.

Bel appartement de 5.5 pièces dans un immeuble de standing - loué jusqu'au 51.07.26

EN EXCLUSIVITÉ Ce spacieux appartement de 5 pièces (pouvant être transformé pour créer 2 chambres) se situe dans le quartier prisé de Florissant, au 2ème étage d'un très bel immeuble de standing à deux pas de toutes les commodités.Le bien a été rénové entre 2012 et 2019 et offre une agréable surface de 110 m² ainsi qu'une loggia de près de 5 m² ; Il se compose comme suit :- Hall d'entrée avec grands placards- WC visiteurs- Grand séjour- Cuisine habitable équipée et agencée avec accès à la loggia - Dégagement avec diverses armoires- Salle de bains avec WC, bidet et double vasque- Grande chambre à coucher avec accès à la loggiaUne cave et une place de parc en sous-sol (en sus CHF 50'000.-) complètent ce bel objet.La copropriété offre de nombreuses places visiteurs, un joli parc ainsi qu'une place de jeux. noter que le bien est vendu loué avec un bail qui prendra fin au 51.07.2026 au prix de CHF 5'500.- + CHF 200.- pour le parking et CHF 200.- pour les charges, soit un total de CHF 5'900.-.

Une adresse d'exception à Florissant

Au coeur du quartier de Florissant, l'appartement de 13 pièces occupe tout un étage et développe plus de 300 m².La partie jour comprend un triple salon/salle à manger en enfilade, offrant de grands volumes et une belle luminosité. Un sol en marbre, une cheminée et un balcon filant complètent cet espace de réception. La cuisine fermée et équipée dispose d'un coin repas.La partie nuit se compose de cinq chambres, toutes dotées d'armoires encastrées. La chambre principale bénéficie d'une salle de bains attenante avec baignoire, douche et dressing. Deux autres salles de bains desservent les chambres secondaires. Une buanderie privative ainsi que des toilettes invités complètent la distribution.L'appartement, qui occupe l'ensemble de l'étage, offre une privacité rare, recherchée par les acquéreurs en quête de calme et de discrétion.Deux places de parking en sous-sol ainsi qu'une grande cave complètent ce bien.

Appartement avec vue panoramique et son studio indépendant en option

EN EXCLUSIVITÉ DANS NOTRE AGENCENichés dans l'un des quartiers les plus prisés de Genève, nous vous proposons deux biens bénéficiant d'un cadre résidentiel élégant et verdoyant, à seulement quelques minutes du coeur de la ville. Ce secteur séduit par la qualité de vie qu'il propose : atmosphère paisible, résidences de standing et villas entourées de jardins, le tout parfaitement connecté grâce aux transports publics et au Léman Express. Les commerces de proximité, les écoles réputées, les infrastructures médicales et hospitalières ainsi que les parcs et promenades renforcent encore l'attrait de ce cadre privilégié.Au coeur de cet environnement recherché, l'ensemble résidentiel concerné se distingue par son architecture élégante et représentative du quartier. Il abrite des appartements spacieux et lumineux, souvent prolongés de balcons ou terrasses offrant de belles perspectives dégagées.Le premier bien est un appartement traversant en pignon de 214 m² PPE, situé à un étage élevé. Sa luminosité exceptionnelle et ses vues dégagées créent une atmosphère particulièrement agréable.Les volumes généreux et sa distribution en font un logement d'exception.Sa partie jour se compose d'un vaste séjour avec accès au premier balcon, prolongé par un espace salle à manger, actuellement utilisé comme bureau. La cuisine fermée, accessible depuis l'espace salle à manger, donne accès à une petite loggia. L'entrée spacieuse organise la distribution des pièces et met en valeur la générosité des volumes.Le coin nuit est quant à lui composé de trois chambres à coucher, dont une suite parentale avec salle d'eau attenante et accès au second balcon, offrant confort et intimité. Une salle de douche et des rangements complètent cet espace dédié à la vie familiale. Conçu à l'origine avec des matériaux de qualité, l'appartement conserve une base solide et élégante. Il présente aujourd'hui un fort potentiel de modernisation, permettant d'imaginer un projet de rénovation sur mesure, adapté aux standards contemporains. Le second bien est un studio de belle dimension, situé à un étage intermédiaire, doté d'une configuration pratique et équilibrée. Bien qu'il ne soit pas traversant, il bénéficie d'un large balcon qui prolonge l'espace de vie et apporte une agréable luminosité. Sa cuisine indépendante, rare pour ce type de bien, renforce son confort au quotidien. Le tout complété par une salle de bain spacieuse.Cet agencement bien pensé en fait une solution idéale pour un pied-à-terre confortable ou un investissement locatif de qualité dans l'un des quartiers les plus recherchés de Genève. Deux boxs simples et deux caves viennent encore compléter cet ensemble, ajoutant de la praticité à ces biens proposés conjointement.Le détail des surfaces et des prix se présentent ainsi : Appartement + une cave + un box = CHF 3'680'000.-- : • Surface habitable : env. 1911 m2 • Surface PPE : 214 m2 • Surfaces balcon 1: 36 m2 • Surface balcon 2 : 12 m2 • Surface loggia : 2 m2 • Surface pondérée : 239 m2 Studio + une cave + un box = CHF 810'000.-- : • Surface habitable : env. 311 m2 • Surface PPE : 40 m2 • Surface balcon : 11 m2 • Surface pondérée : 43.5 m2 Surfaces des boxs : 23 m2 par boxSurfaces des caves : 5 m2 par caveExclusive to our agencyNestled in one of Geneva's most sought-after residential neighborhoods, we are delighted to present two exceptional properties offering an elegant, leafy setting just minutes from the city center.This highly desirable area stands out for its outstanding quality of life -- a peaceful atmosphere, prestigious residences, and villas surrounded by gardens -- all perfectly connected by public transport and the Léman Express. Local shops, renowned schools, medical and hospital facilities, as...

Vente en SI - Agréable 3 pièces dans le quartier de Florissant

Cet agréable appartement de 3 pièces avec balcon, se trouve au 5ème étage d'un joli immeuble de Florissant, à proximité immédiate de toutes les commodités.Le bien dispose d'une surface PPE de 83.3 m² ainsi qu'un balcon de 13.5 m² et se distribue comme suit :-Hall d'entrée avec placards-Salle de bains avec WC-Pièce à vivre avec accès balcon-Kitchenette équipée et agencée avec accès balconUne cave complète l'appartement.Le bien est actuellement loué CHF 33'040.-/ an charges comprises.**Ce bien est actuellement sous la forme juridique SI (Société Immobilière ), ce qui implique :- que vous devenez propriétaire d'un certificat d'actions et non pas en nom propre (comme les PPE)- il faut disposer de la totalité du montant du prix d'achat en fonds propres car les banques n'acceptent plus de financer les acquisitions en SI ou en SIAL.**

Champel Florissant - Somptueux Penthouse Terrasse vue panoramique

Situé au 8ème et dernier étage d'un immeuble de standing, au coeur du quartier prisé de Florissant, ce superbe attique traversant baigné de lumière vous ravira par son impressionnante terrasse en U joliment arborée d'une surface de 148 m² à la vue imprenable.Cet objet rare à la vente, confectionné avec des matériaux de grande qualité, offre de beaux volumes et une belle hauteur sous plafond. Toutes les pièces sont pourvues de grandes baies vitrées avec un accès direct à la terrasse, ce qui atténue la séparation entre extérieur et intérieur.D'une surface PPE de 200 m², la partie jour se compose d'un hall d'entrée avec armoires intégrées, d'un très beau séjour et d'une cuisine entièrement équipée et habitable avec accès sur la terrasse. La partie nuit offre une grande suite parentale avec des rangements sur mesure et une salle de bains attenante complète et d'un dressing. Une seconde chambre ainsi qu'une salle de douche avec hammam et WC complètent l'espace nuit.- Attique traversant- Surf. habitable 200 m²- 8ème et dernier étage- Immeuble de standing- 2 chambres & 2 salles de bains- Terrasse panoramique 148 m²- Lumineux et calmeCet attique conviendra parfaitement à une clientèle désirant profiter d'une vue imprenable. Son cadre privilégié avec ses vastes espaces de vie, son confort unique et son emplacement idéal proche de toutes les commodités font de cet objet un bien très recherché.Une cave et un box viennent parfaire ce bien d'exception.Im 8. und letzten Stock eines Luxusgebäudes im Herzen des beliebten Viertels Florissant gelegen, wird Sie dieses wunderschöne, lichtdurchflutete Penthouse mit seiner beeindruckenden U-förmigen, schön bepflanzten Terrasse mit einer Fläche von 148 m² und einer atemberaubenden Aussicht begeistern.Dieses seltene Verkaufsobjekt, das aus hochwertigen Materialien gefertigt wurde, bietet großzügige Räume und hohe Decken. Alle Räume verfügen über große Fenster mit direktem Zugang zur Terrasse, wodurch die Trennung zwischen Innen und Außen aufgehoben wird.Auf einer PPE-Fläche von 200 m² besteht der Wohnbereich aus einer Eingangshalle mit Einbauschränken, einem sehr schönen Wohnzimmer und einer voll ausgestatteten und bewohnbaren Küche mit Zugang zur Terrasse.Der Schlafbereich bietet eine große Master-Suite mit maßgeschneiderten Einbauschränken und einem angrenzenden kompletten Badezimmer sowie einem Ankleidezimmer. Ein zweites Schlafzimmer sowie ein Duschraum mit Dampfbad und WC vervollständigen den Nachtbereich.- Durchgehendes Dachgeschoss- Wohnfläche 200 m²- 8. und letzter Stock- Hochwertiges Gebäude- 2 Schlafzimmer & 2 Badezimmer- Terrasse mit Panoramablick 148 m².- Hell und ruhigDieses Penthouse eignet sich perfekt für eine Klientel, die einen atemberaubenden Ausblick genießen möchte. Sein privilegierter Rahmen mit seinen großzügigen Wohnräumen, sein einzigartiger Komfort und seine ideale Lage in der Nähe aller Annehmlichkeiten machen dieses Objekt zu einem sehr gefragten Objekt.Ein Keller und eine Box vervollständigen diese außergewöhnliche Immobilie.Located on the 8th and last floor of a luxury building, in the heart of the sought-after Florissant district, this superb attic apartment bathed in light will delight you with its impressive U-shaped terrace nicely planted with trees, with a surface area of 148 m² and a breathtaking view.This rare object for sale, made with high quality materials, offers beautiful volumes and a beautiful height under ceiling. All rooms have large windows with direct access to the terrace, which reduces the separation between the outside and inside.With a surface area of 200 m², the day part is composed of an entrance hall with integrated cupboards, a very nice living...

Superbe appartement de 6 pièces à Plainpalais

Ce superbe appartement de 6 pièces se situe au 2ème étage d'un immeuble en copropriété, à proximité du centre ville de Genève et aux abords immédiats des Hôpitaux Universitaires de Genève (HUG).L'appartement comprend 2 chambres à coucher ainsi qu'une salle de bain et un wc séparé. L'espace jour comprend un large hall d'entrée avec armoires intégrées, un vaste séjour avec coin salle à mangée et une cuisine équipée rénovée.L'appartement bénéficie d'une très bonne exposition et l'ensemble des pièces à vivre ainsi que les chambres proposent des espaces très généreux.Le bien comprend également une cave située au sous-sol. Une buanderie ainsi qu'un local vélo sont à disposition des copropriétaires.L'immeuble est également relié à la fibre optique et téléréseau.

Florissant - Élégance, lumière et calme au coeur d'une adresse d'exception

Dans le cadre prestigieux de Florissant, cet appartement traversant de 11 pièces allie harmonieusement volumes généreux, prestations haut de gamme et environnement verdoyant, à quelques pas seulement du centre-ville.Situé dans un immeuble de standing parfaitement entretenu, il offre environ 1119 m² pondérés, prolongés par deux balcons totalisant 25 m².Dès l'entrée, la lumière et la fluidité des espaces séduisent. Le vaste double séjour, ouvert sur les terrasses, invite aussi bien à la détente qu'à la réception. La cuisine indépendante, entièrement équipée, dispose d'un coin repas convivial et d'un accès direct au balcon.La suite parentale bénéficie de sa propre salle de bains et d'un dressing, tandis que trois autres chambres se partagent une élégante salle de douche.Les matériaux, l'entretien et les équipements reflètent un soin constant : triple vitrage, stores électriques, porte blindée, colonne lavante-séchante, et nombreux rangements intégrés. L'immeuble, doté d'un concierge à demeure, assure un confort et une sécurité permanents. Une cave et un garage fermé complètent ce bien rare, disponible immédiatement.La situation est idéale : à proximité du Parc Bertrand, des commerces, restaurants, transports publics et de l'École Internationale de Genève (Campus Grande-Boissière).Un bien d'exception, idéal pour une famille exigeante ou un investisseur avisé, souhaitant allier prestige, confort et valeur patrimoniale durable.Détails du bienCaractéristiques principalesType de bien : Appartement de 11 piècesSurface : env. 1119 m²Balcons / Terrasses : env. 25 m²Étage : 1erAnnée de construction : 19115Dernière rénovation : 2022Nombre de chambres : 4Nombre de salles de bains : 2 (1 bain, 1 douche)Cuisine : Indépendante, équipée, coin repasSéjour : Double, accès balconsCave : OuiGarage fermé : Oui | CHF 100'000.-Concierge : Sur placeAscenseur : OuiDisponibilité : Immédiate

Champel - Charmant 3 pièces avec balcon - En SI

Situé dans un environnement privilégié, à proximité immédiate de la gare de Champel, du Parc Bertrand et de nombreuses commodités, cet appartement de 3 pièces bénéficie d'une localisation idéale, à la fois centrale et verdoyante. Implanté au sein d'une copropriété bien entretenue avec ascenseur, le bien allie confort et praticité au quotidien. NB: ce bien est actuellement loué. Caractéristiques principales : Surface PPE : 43.9 m² Balcon : 10.7 m² Surface pondérée : 93.35 m² Prix de vente : CHF 690'000.- Prix au m² pondéré : env. CHF 14'300.- Charges mensuelles : CHF 938.- Statut juridique : Société Immobilière (SI) Location de place de parking possible Un bien rare sur le marché, idéal comme pied-à-terre ou investissement de qualité !

Champel Superbe appartement lumineux de grand standing

Découvrez ce superbe appartement de grand standing à Champel, au coeur de Genève. Avec une surface habitable de 197 m2 et des balcons de 20 m2, cet appartement traversant offre un cadre de vie calme et luxueux. Rénové en 2020 avec des matériaux haut de gamme, il vous offre tout le confort et le style que vous recherchez.Les caractéristiques clés de cette propriété comprennent: • Un vaste salon lumineux de 50 m2, idéal pour se détendre et recevoir des invités • Une salle à manger spacieuse de 20 m2, parfaite pour des repas conviviaux en famille ou entre amis • Une cuisine haut de gamme, qui peut être ouverte sur la salle à manger pour plus de praticité • 4 chambres spacieuses avec de nombreux placards pour un rangement facile • 3 salles de bains modernes, offrant confort et fonctionnalité • 1 wc visiteurs pour plus de praticité • 1 place de parking en sous-sol pour protéger votre véhicule • 1 place de parking extérieure pour vos invités De plus, cet appartement bénéficie d'une orientation idéale au sud-est, offrant ainsi une luminosité optimale tout au long de la journée. Profitez également d'une vue magnifique depuis le balcon de 20 m2, idéal pour se détendre en plein air.Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir cet appartement de grand standing à Champel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tous les avantages de cette propriété exceptionnelle.

Champel, Bel appartement traversant - Viager occupé

La propriété concernée est à vendre en VIAGER occupé - le vendeur reste occupant des lieux jusqu'à la fin de sa vie. Le Viager est un investissement immobilier: Optimisation fiscale, plus-value, retour sur l'investissement, héritage...Cet appartement traversant de 12 pièces, au 4ème étage d'un immeuble très bien entretenu, est idéalement situé au calme, dans le quartier prisé de Champel, proche des commodités et des transportsD'une surface PPE de 290,2 m2, l'appartement se distribue comme il suit :- un grand hall d'entrée, avec WC visiteur et vestiaire- trois spacieuses pièces en enfilade, salle à manger et double salon, donnant sur un balcon- deux chambres avec penderie et nombreux rangements dans le hall desservant les chambres- deux salles de bains- une seconde entrée avec hall et WC visiteurs- une chambre et une chambrette- une salle de bains- une cave- un box en S/SA remettre au goût du jour et à rafraichirVente en viager occupé : F. 1212 ansValeur vénale : CHF 2'600'000Bouquet (paiement unique) : CHF 2'251'000Pas de renteDie betreffende Immobilie steht mit lebesnslangem Wohnrecht zum Verkauf - der Verkäufer bleibt lebenslang in den Räumlichkeiten. Immobilien Verrentung ist eine Immobilieninvestition: Steueroptimierung, Kapitalgewinn, Kapitalrendite, Erbschaft...Diese durchgehende 12-Zimmer-Wohnung im 4. Stock eines sehr gepflegten Gebäudes liegt ideal in ruhiger Lage im beliebten Viertel Champel, in der Nähe von Annehmlichkeiten und Verkehrsmitteln.Mit einer PPE-Fläche von 290,2 m2 ist die Wohnung wie folgt aufgeteilt:- eine große Eingangshalle mit Besucher-WC und Garderobe- drei geräumige Zimmer in einer Reihe, Esszimmer und Doppelwohnzimmer, mit Zugang zu einem Balkon- zwei Schlafzimmer mit Garderobe und viel Stauraum in der Halle, die zu den Schlafzimmern führt- zwei Badezimmer- ein zweiter Eingang mit Halle und Gäste-WC- ein Schlafzimmer und eine kleine Kammer- ein Badezimmer- ein Keller- eine Box in S/SAuf den neuesten Stand zu bringen und zu erfrischen.Leibrente Immobilie : F. 1212 JahreMarktwert : CHF 2'600'000Bouquet (einmalige Zahlung) : CHF 2'251'000Keine RenteThe property concerned is for sale in lifetime annuity - the seller keeps the occupancy right lifelong. Life annuity is a real estate investment: Tax optimization, capital gain, return on investment, inheritance...This 12-room walk-through apartment, on the 4th floor of a very well-maintained building, is ideally located in a quiet, sought-after Champel district, close to amenities and transport links.With a surface area of 290.2 m2, the apartment is distributed as follows :- a large entrance hall, with visitor WC and checkroom- three spacious adjoining rooms, dining room and double living room, opening onto a balcony- two bedrooms with closets and ample storage space in the hallway leading to the bedrooms- two bathrooms- a second entrance hall with guest WC- one bedroom and one small bedroom- a bathroom- a cellar- a box in S/STo be updated and refreshedOccupied life annuity : F. 1212 years oldMarket value : CHF 2'600'000Bouquet (one-off payment) : CHF 2'251'000No monthly payment

Außergewöhnliches Stadthaus im Herzen der Stadt

Dieses elegante Stadthaus aus dem 14. Jahrhundert vereint zwei Funktionen: Büros und Wohnungen.Diese einzigartige Immobilie bietet eine Wohnfläche von 1110 m², verteilt auf 4 Ebenen à 180 m² plus einem Untergeschoss.Derzeit besteht es aus zwei Geschäftskanzleien im Erdgeschoss und ersten Stock sowie zwei Wohnungen in den oberen Etagen.Untergeschoss:- 2 Werkstätten- Ein Tresorraum- Ein Technikraum- 3 Lagerräume- 1 WeinkellerErdgeschoss:- Ein Eingangsbereich- Ein Konferenzraum- 4 Büros- Eine Küche- Toiletten1. Ebene:- Ein Eingangsbereich- 4 Büros- Eine ausgestattete Küche- Ein Badezimmer mit WC- Gäste-WC- Ein nach Süden ausgerichteter Balkon2. Ebene:- Ein Eingangsbereich- Ein Gäste-WC- Ein Wohnzimmer- Ein Esszimmer- Eine Küche- Ein Badezimmer- Ein Schlafzimmer mit Badezimmer3. Ebene:- Ein Eingangsbereich- Eine offene, ausgestattete Küche- Ein Schlafzimmer mit Duschbad- Zwei Schlafzimmer- Ein BadezimmerAußenanlagen:- Ein umzäunter Garten mit der Möglichkeit, einen Tisch und Stühle aufzustellenIm begehrten Viertel der Russischen Kirche genießt dieses prächtige Stadthaus alle Annehmlichkeiten, die die Stadt Genf bieten kann. Es liegt nur wenige Schritte von bekannten Orten entfernt. Der Ort ist ideal für Feinschmecker.

Bel appartement en pignon avec vue sur le Jet d’Eau - Champel

Situé au cœur du très prisé quartier de Champel, dans un immeuble de standing rénové, ce superbe appartement de 9 pièces en pignon bénéficie d’un emplacement idéal, au calme et entouré de verdure.Occupant le 8ᵉ étage, il profite d’une belle luminosité, d’une vue dégagée et de trois balcons totalisant 44 m², offrant des espaces extérieurs agréables.L’espace jour se compose d’un grand hall d’entrée avec penderie et toilettes visiteurs, d’un vaste salon/salle à manger en angle ouvrant sur deux balcons, ainsi que d’une cuisine moderne, entièrement équipée et aménagée.La partie nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains. Les trois chambres s’ouvrent sur un large balcon commun. Une seconde salle de bains complète l’ensemble. De nombreux rangements intégrés ajoutent au confort.Ce bien offre un studio indépendant de 50 m² avec balcon ce qui est un atout rare sur le marché.Prix affiché studio : CHF 1'000'000.-Trois places de parking dans un garage, deux cave et plusieurs places visiteurs extérieurs complètent cet appartement d’exception. ********************************************************************Ideally located in the prestigious neighborhood of Champel this elegant 9-room corner apartment is set in an elegant renovated building, offering a peaceful setting surrounded by greenery.Situated on the 8th floor, it enjoys abundant natural light, open views, and three balconies totaling 44 sqm.The day area features a spacious entrance hall with a built-in wardrobe and guest lavatory, a large corner living/dining room with access to two balconies, and a fully equipped kitchen.The night area includes three bedrooms, all opening onto a large shared balcony. The master suite features a dressing room and en-suite bathroom. A second bathroom with and numerous built-in closets complete the space.The appartement also offers an independent 50 sqm studio with balcony which is a rare asset on the market.Studio asking price : CHF 1'000'000.-Three parking spaces, two storage rooms and several visitors parking spaces complete this unique apartement.

EN EXCLUSIVITE Charmant attique de 3 pièces avec terrasse et vue

Champel est un quartier résidentiel recherché et paisible de Genève, apprécié pour sa qualité de vie. Bien desservi par les transports publics et à proximité immédiate des commerces (Coop, Migros), il offre un cadre pratique au quotidien, à deux pas du Parc Bertrand et du CEVA.Au dernier étage d'un immeuble soigné, cet attique de 3 pièces à l'ambiance chaleureuse a fait l'objet d'une rénovation complète en 3030. Entrée avec vestiaire (accueil fonctionnel), salle d'eau élégante avec douche et WC, pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée (îlot central, nombreux espaces de rangements) donnant sur un salon convivial avec bibliothèque murale intégrée, idéale pour créer un coin lecture ou espace TV. La chambre, séparée, offre une vraie intimité et un confort appréciable au quotidien.L'ensemble s'ouvre sur une belle terrasse de 35 m² orientée sud-ouest, véritable prolongement de l'appartement, parfaite pour profiter du soleil en fin de journée, recevoir des amis ou aménager un coin repas extérieur.L'appartement est vendu en SI et entièrement meublé, permettant une installation immédiate ou un investissement locatif facilité. Une cave en annexe complète ce bien. Un attique au coeur de Champel