Properties for sale: Strada

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3.5 rooms170m², CHF 2,369,850.–
Via Streglia 11, 7031 Laax GR

Attraktive 3.5 Zimmer Ferienwohnung in Laax Dorf

Hell - im Zentrum - Ruhig - SonnigSo beschreibt sich kurz die grosszügige 3.5 Zimmer Wohnung, die neben der Dorfkirche in Laax gelegen ist. Die Wohnung zeichnet sich durch einen durchdachten Grundriss aus. Der grosszügige Wohn- Essbereich mit der gut strukturierten und gut dimensionierten Küche lädt zum kochen und verweilen ein. Der Kamin bezaubert nicht nur die Winterabende, er kann auch mit Umluft wohlige Wärme spenden. Die Schlafzimmer sind mit Einbauschränken ausgestattet und gut in den Abmessungen und Dimensionen zur optimalen Einrichtung. Die 2 Nasszellen, einmal mit Bad und einmal mit Dusche, sind dank Fenster hell und können prima gelüftet werden. Ein weiteres Argument ist der grosszügige Aussensitzplatz in Sondernutzung über die ganze Fassadenlänge der bequem vom Wohnbereich aus zugänglich ist.Einmal in Laax zuhause angekommen, kann das Auto stehen gelassen werden. Alles was man benötigt, kann zu Fuss oder mit dem gratis Ortsbus bequem erreicht werden. So natürlich das Skigebiet im Winter, oder der Badesee im Sommer. Aber auch Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Das 4 Parteien Haus wurde 1998 erstellt und ist in gutem Zustand. Seit 2 Jahren ist das Haus an den Fernwärme Verbund Laax angeschlossen. Das Haus ist solide gebaut und steht auf gutem Fundament, wie die Kirche daneben. Die Wohnung wurde seit Neuerstellung von derselben Familie bewohnt und präsentiert sich gepflegt. Ein wichtiger Vorteil, alle Zimmer liegen auf einer Ebene ohne Stufen und Treppen. Vielleicht wird ein Neubesitzer allenfalls einige Anpassungen in der Innenausstattung nach seinem Geschmack vornehmen, wenn auch festzuhalten ist, dass sich alles in gutem Zustand befindet.Die Tiefgarage ist grosszügig und 2 Stellplätze können dazu erworben werden. Die Einfahrt ist bequem und komfortabel.Die Zentrumslage einerseits, die Grösse der Wohnung andererseits, bieten auch langfristig alle Möglichkeiten zur Nutzung als Ferienwohnung oder auch als festen Wohnsitz. Die Wohnung deckt flächenmässig das ganze Erdgeschoss ab, das erlaubt eine perfekte "privacy". Zur Wohnung gehört auch ein separater Keller im UG.Die Waschküche ebenfalls im UG, wird zur Zeit nur durch einen Eigentümer im Haus benutzt und somit bestehen auch hier keine Nachteile. Noch zu erwähnen wäre, dass die Ostfassade im Frühjahr 25 saniert wird um der Alterung entgegen zu wirken. Die dafür notwendigen Mittel wurden bereits zurückgestellt.

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2.5 rooms130m², CHF 1,293,160.–
Barnaus 13, 7013 Domat/Ems

2.5 Zimmer Erdgeschosswohnung Neubau Casa Biala Domat/Ems

Lebensqualität an vorzüglicher LageZweckbestimmungAn der Baranus 13 in Domat/Ems entsteht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohnungen und einer gemeinsamen Einstellhalle mit 18 Tiefgaragenparkplätze. Der Wohnungsmix beinhaltet fünf 3.5 Zimmer Wohnungen, und sechs 2.5 Zimmer Wohnungen welche sich auf vier Etagen verteilen. Die 12 Wirtschaftsräume und der Technikraum befinden sich im Untergeschoss. Vor der Liegenschaft stehen Besucherparkplätze zur Verfügung.TragstrukturDas Gebäude ist als konventionelle Mischbauweise konzipiert mit Decken aus Ortbeton und Wänden aus Ortbeton oder Mauerwerk. Die Innenwände sind teils als tragend, teils als nicht tragend ausgebildet. Die Dachkonstruktion wird als Flachdach in Ortbeton erstellt, abgedichtet und bekiest. Die Treppenläufe sind in Beton vorgesehen. Das Gebäude wird über eine Bodenplatte fundiert. Die Stabilisierung des Gebäudes erfolgt über übereinanderliegende Betonscheiben.Konzept und MaterialisierungDas Gebäude zeichnet sich durch hohe lichtdurchflutete modern und grosszügig gestaltete Grundrisse aus. Überdurchschnittlich grosse Terrassen und Balkone runden das zeitgemässe Wohnerlebnis ab. Qualitativ hochwertig verarbeitete Materialien kommen zum Einsatz. Der gesamte Komplex wird im Minergie Standard, mit Komfortlüftung, wohngiftfrei nach biologischen Grundsätzen erstellt.Die Energie für Heizung und Warmwasser erfolgt aus dem Fernwärmeverbund der Gemeinde. Eine PV Anlage wird auf dem Flachdach vom Attikageschoss erstellt.Die Fassade besteht aus einer nichtbrennbaren mineralischen Dämmung mit Aussenputz. Die Putzfarbe in den Obergeschossen ist leicht eingefärbt. Die Sockelpartie setzt sich davon farblich leicht ab.Die Fenster werden als Kunststoff/Metallfenster mit Dreifachverglasung nach Minergie Standard. Ein erhöhter Schallschutz ist hierbei ein positiver Nebeneffekt.Die Verschattung wird durch Lamellanstoren und Ausstellmarkisen mit Motorenantrieb ausgeführt, Farbe der Fassade angepasst.Projektseitehttps://casabiala-ems.ch

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3.5 rooms280m², CHF 704,550.–
6563 Mesocco

Casa unifamiliare 3.5 loc. con grande giardino e piscina / 5 1/2-Zimmer-Einfamilienhaus mit Garten und Pool

6563 Mesocco, in Cumpreid 5Region: MisoxWohnfläche: ca. 280 m2Grundfläche: ca. 547 m2Etagen: 3Zustand: gutJahr der letzten Renovierung: 2014Bad/Dusche/WC: 2Heizung: HolzofenZweitwohnsitz: neinGarten: jaParkplätze: 4-5 AußenparkplätzeLage: sehr sonnig und ruhigAussicht: schöne AussichtSchulen: in MesoccoEinkaufen: in Mesoccoöffentliche Verkehrsmittel: 350 mEntfernung zur nächsten Stadt: 28 kmAutobahnentfernung: 1,8 kmBeschreibungDieses große, freistehende 5 ½-Zimmer-Haus befindet sich an sehr sonniger und ruhiger Lage im Dorf Mesocco, in der Region Moesa.Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen mit zwei separaten Eingängen und ist in gutem Zustand. Es wurde zuletzt 2014 renoviert und das Dach wurde 1998 erneuert.Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer mit Bad/Dusche/WC, die leicht in eine 2,5-Zimmer-Wohnung von ca. 50 m2 mit separatem Eingang, Garten und Parkplatz nebenan umgewandelt werden könnte. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss zwei weitere Technik- und Hobbyräume, die mit der 2,5-Zimmer-Wohnung zu einer 3,5-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang zusammengelegt werden könnten. Der Eingang im ersten Stock führt uns in ein sehr helles Atrium/Korridor, wo sich auf der einen Seite ein helles Wohn-/Esszimmer/Küche mit Holzofen und ein Badezimmer mit Badewanne befindet, und auf der anderen Seite zwei Schlafzimmer. Eine bequeme Holztreppe führt in das Dachgeschoss mit sichtbaren Balken, wo sich das Hauptschlafzimmer mit der Möglichkeit, ein Bad/Dusche/WC einzubauen, und ein weiteres offenes Schlafzimmer befinden.Das Haus verfügt über einen großen, eingezäunten Garten mit einem Swimmingpool. Es gibt genügend Platz, um mit Freunden zu grillen und die Sonne zu genießen. Neben dem Haus befindet sich ein rustikales Nebengebäude aus Stein, das vielseitig genutzt werden kann.Es ist ein idealer Ort für diejenigen, die alle Annehmlichkeiten in einem ruhigen Ort auf dem Lande, aber nicht zu weit von einer Stadt entfernt haben wollen.Das Haus ist mit dem Auto leicht erreichbar. Neben dem Haus gibt es 4-5 Parkplätze. Die Bushaltestelle, das Lebensmittelgeschäft und die Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn A13 ist ca. 2 km vom Haus entfernt. In 25 Minuten ist Bellinzona und in 45 Minuten sind Locarno und Lugano mit ihren Seen mit dem Auto erreichbar.Highlightssehr ruhige und sonnige Lage mit schöner AussichtMöglichkeit der Nutzung als Zweifamilienhaus, auch mit Einkommengroßer Garten + Parkplätzesehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel / AutobahnPosizione | Dintorni6563 Mesocco, a Cumpreid 5Regione: MoesaSuperficie abitabile: ca. 280 m2Superficie del terreno: ca. 547 m2Piani: 3Stato: buonoAnno di ultima ristrutturazione: 2014Bagno/doccia/WC: 2Riscaldamento: stufa a legnaResidenza secondaria: noGiardino: siPosti auto: 4-5 posti auto esterni Posizione: molto soleggiata e tranquillaVista: bella vistaScuole: a MesoccoAcquisti: a Mesoccotrasporto pubblico: 350 mDistanza città successiva: 28 kmDistanza autostrada: 1.8 kmDescrizione dellimmobileQuesta grande casa unifamiliare di 5 ½ locali è situata in posizione molto soleggiata e tranquilla nel paese di Mesocco, in regione di Moesa.La casa si sviluppa su tre livelli con due ingressi separati e si trova in buono stato. Ultimo rinnovamento è stato fatto nel 2014, il tetto fatto a nuovo nel 1998.Al piano terra si trovano due locali con un bagno/doccia/WC, facilmente trasformabili in un appartamento di 2,5 locali di ca 50 m2 con ingresso indipendente, giardino e parcheggio accanto. Inoltre, al pian terreno si trovano altri due locali tecnico e hobby, che volendo si possono unire al 2,5 ottenendo un appartamento di 3,5 locali con ingresso separato. Lingresso di primo piano ci conduce ad un atrio/corridoio molto luminoso, dove su un lato si trova luminoso soggiorno/sala pranzo/cucina attrezzata con stufa a legna ed il servizio con la vasca, e su un altro lato due camere da letto. Una comoda scala di legno ci porta sul piano mansardato con travi a vista dove si trova la camera matrimoniale con predisposizione per installazione di un bagno/doccia/WC ed unaltra camera open space.La casa ha un grande giardino recintato con la piscina dove cè abbastanza spazio per fare le grigliate con gli amici e godersi il sole. Vicino alla casa si trova un annesso rustico in sasso da molteplici usi.È un posto ideale per chi vuole avere tutti i comfort in un posto tranquillo di campagna ma non troppo lontano da una città.La casa è facilmente raggiungibile in auto. Accanto alla casa vi sono 4-5 posti auto. La fermata dell´autobus, negozio alimentare e le scuole si trovano nelle immediate vicinanze. Lautostrada A13 dista a ca 2 km dalla casa. In 25 minuti di auto si arriva a Bellinzona ed in 45 minuti a Locarno e Lugano.Highlightsposizione molto soleggiata e tranquilla con bella vistapossibilità di sfruttarla come casa bifamigliare, anche a redditogrande giardino + posti autoottimo collegamento mezzi pubblici/autostradale

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