Novazzano: Beautiful designer villa surrounded by greenery
English: In Novazzano, located in the very quiet Via Riaa, a very sunny residential area, we offer for sale a splendid single-family house in modern style, surrounded by nature.This important property is located in a magnificent and characteristic green oasis, where the property land is divided into two parts: a smaller one consisting of a well-kept garden, equipped with a jacuzzi and a tool shed (with electricity) and a larger one characterised by a lush forest (approx. 2'000 sqm) crossed by a stream.The main village services, such as the public transport stop, schools, sports ground, pharmacy, Raiffeisen bank, bars and restaurants, are within walking distance of the property.Completed in 2013, this recent construction offers high contemporary standards characterised by high quality finishes, advanced integrated technologies (home automation) and high energy performance. It is, in fact, a prefabricated wooden structure equipped with an efficient heat pump heating system combined with solar panels (for hot water production) and a ventilation system with air recirculation.The spaces are distributed over three floors and are composed as follows: • P-1: on the basement floor there is both pedestrian and driveway access. There are 2 internal parking spaces (garage) and 2 external parking spaces. From here there is access to a storage room, two large hobby rooms/cellars, a laundry room, a technical room and a bathroom with shower. • GF: on the ground floor of the house there is an entrance hallway with cupboard and built-in guest bathroom, a bright living room, an eat-in kitchen finished in oak and equipped with Gaggenau appliances. From the large windows on the ground floor, we access a covered loggia and the beautiful garden from which to enjoy a splendid view of the greenery. • P1: a scenic suspended steel staircase with a glass parapet generates a luminous double-height space and leads to the sleeping floor, where we find a master suite with wardrobe and an adjoining private bathroom (with shower stall), two further bedrooms that can be divided by means of sliding walls, and a further bathroom. The residence offers a comfortable and sophisticated living experience, ensuring a harmonious balance between luxury and functionality.Location: Situated between Chiasso and Mendrisio, Novazzano is a strategically ideal location as it is close to the motorway and rail connections. The municipality also boasts an attractive tax multiplier (65%).Despite its proximity to the city, in the small village of Novazzano the residential areas are set in a landscaped context immersed in the green of its splendid vineyards, with a dominant view of the “momò” hills.It is the perfect solution for those who wish to enjoy the convenience of services and infrastructures, without renouncing tranquillity and contact with nature.Italiano: A Novazzano, ubicata nella tranquillissima via Riaa, una zona residenziale molto soleggiata, offriamo in vendita una splendida casa unifamiliare in stile moderno, immersa nella natura.Questa importante proprietà si colloca in una magnifica e caratteristica oasi verde, dove il terreno di proprietà è suddiviso in due parti: una più piccola costituita da un giardino molto curato, dotato di jacuzzi e casetta attrezzi (con elettricità) ed una più grande contraddistinta da un rigoglioso bosco (per circa 2'000 mq) attraversato da un ruscello.A pochi passi dall’immobile troviamo i principali servizi di paese, quali la fermata dei mezzi pubblici, le scuole, il campo sportivo, la farmacia, la banca Raiffeisen, bar e ristoranti.Ultimata nel 2013, questa recente costruzione offre elevati standard contemporanei caratterizzati da finiture di alta qualità, tecnologie integrate avanzate (domotica) ed elevate prestazioni energetiche. Si tratta, infatti, di una struttura prefabbricata in legno dotata un efficiente impianto di riscaldamento a pompa di calore combinato con pannelli solari (per produzione di acqua calda) e di un impianto di ventilazione con ricircolo dell’aria.Gli spazi sono distribuiti su tre piani e cosi composti: • P-1: al piano interrato è presente l’accesso sia pedonabile che carrabile. Sono disponibili 2 parcheggi interni (box auto) e 2 parcheggi esterni. Da qui si accede poi ad un ripostiglio, due grandi locali hobby/cantine, una lavanderia, un locale tecnico ed un servizio con doccia. • PT: al pianoterreno della casa si trova un disimpegno di ingresso con armadio e a muro e bagno ospiti incorporato, un luminoso soggiorno, una cucina abitabile rifinita in essenza di rovere e dotata di elettrodomestici Gaggenau. Dalle ampie vetrate del pianterreno accediamo ad un loggiato coperto e al bellissimo giardino dalla quale godere di una splendida vista aperta nel verde. • P1: una scenica scala sospesa, in acciaio con parapetto in vetro, genera un luminoso spazio di doppia altezza e conduce al piano notte, dove troviamo una suite padronale dotata di guardaroba e un bagno privato annesso (con box doccia) due ulteriori camere suddivisibili tramite pareti scorrevoli ed un ulteriore servizio. L’abitazione offre un’esperienza di vita confortevole e sofisticata, assicurando un armonioso equilibrio tra lusso e funzionalità.Location: Collocata tra Chiasso e Mendrisio, Novazzano risulta una location strategicamente ideale in quanto si situa nelle vicinanze dell’autostrada e dei collegamenti ferroviari. Il Comune vanta, inoltre, di un moltiplicatore fiscale attrattivo (65%).Nonostante la prossimità con la città, nel piccolo borgo di Novazzano le zone residenziali sono inserite in un contesto paesaggistico immerso nel verde dei suoi splendidi vigneti, con vista dominante sulle colline momò.E’ la soluzione perfetta per chi desidera godere della comodità di servizi ed infrastrutture, senza rinunciare alla tranquillità ed al contatto con la natura.
