Duplex mit ausgebautem Dachgeschoss komplett renoviert in Cremin (Lucens)
Duplex mit ausgebautem Dachgeschoss komplett renoviert in Cremin (Lucens) BESCHREIBUNGDubimo präsentiert exklusiv diese außergewöhnliche, komplett renovierte Duplex-Wohnung. Sie liegt in einer kleinen Wohnanlage mit 5 Wohnungen in Cremin, im Herzen der Waadtländer Landschaft, nahe bei Lucens und Moudon, und verbindet den Charme des Alten mit dem Komfort der Moderne in einem typischen Dorfhaus der Region.Die Duplex-Wohnung erstreckt sich über etwa 200 m² auf zwei Ebenen. Sie nimmt die obere Etage und das sorgfältig ausgebauten Dachgeschoss ein. Sie besticht durch ihre großzügigen Räume, sichtbare Dachbalken, einen Kamin mit Einbauofen und einen beeindruckenden Dachraum von etwa 100 m² mit Galerie. Ein großer, verfügbarer Raum bietet etwa 70 m² Stauraum, der auch für die Erweiterung der Duplex-Wohnung oder die Schaffung einer zweiten Wohnung genutzt werden kann. Derzeit verfügt sie über 3 Schlafzimmer und kann durch Umbau ein weiteres Schlafzimmer aufnehmen.Außen befindet sich ein angenehmer, 340 m² großer, umzäunter Garten, der sich zur umliegenden Landschaft öffnet.Die Immobilie bietet dank ihrer zahlreichen, noch nutzbaren Flächen ein außergewöhnliches Potenzial für Erweiterungen oder die Schaffung einer zusätzlichen Wohnung.Ein seltenes Objekt in einem charmanten, dynamischen Dorf, nur 30 Minuten von Lausanne entfernt.HAUPTMERKMALE • Gesamtnutzfläche: 199 m² • Gebäudevolumen: 1'710 m³ • Grundstücksfläche: ca. 660 m² • Anzahl der Wohnungen in der Wohnanlage: 5 • Baujahr: 1860 • Jahr der letzten größeren Renovierung: 2013 • Heizung: Holzheizung • Wärmeverteilung: Heizkörper • Außenparkplätze: großer, kostenfreier Parkplatz auf dem Nachbargrundstück AUFTEILUNGErdgeschoss: • Ein Flur, der Zugang zur Treppe zum Wohnbereich bietet Obergeschoss: • Eingangshalle mit Arbeitsbereich und Stauräumen • Komplett eingerichtete Küche mit Insel • Helles Esszimmer, das in ein Schlafzimmer umgewandelt werden kann • Großes Hauptschlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Separates WC Dachgeschoss: • Prächtiger, etwa 100 m² großer Wohnbereich, komplett renoviert • Monumentaler Kamin mit Einbauofen • Galerie mit Schlafbereich • Waschbereich • Möglichkeit, eine Einbauküche zu installieren • Sichtbare Dachbalken und eine Ausstattung, die Holz, Glas und Metall kombiniert Außenbereich: • Umgrenzter Garten • Ausgang zur umliegenden Landschaft ZUSÄTZLICHES POTENZIAL:Ein großer, auf zwei Ebenen verfügbarer Raum ermöglicht: • Die Erweiterung der Duplex-Wohnung durch die Schaffung eines 4. Schlafzimmers, • Die Schaffung einer unabhängigen Wohnung, • Die Einrichtung von Berufs- oder Freizeiträumen, • Ein großes Lager STÄRKENKeine geplanten ArbeitenDie Immobilie wurde 2013 renoviert. Es sind keine Arbeiten geplant, es sei denn, es gibt einige Änderungen an der Einrichtung nach den Wünschen der neuen Besitzer.Außergewöhnliche RäumlichkeitenMit etwa 200 m² Fläche und schönen, nutzbaren Räumen bietet diese Immobilie großzügige Räume und eine große Flexibilität bei der Nutzung. Der große verfügbare Raum stellt ein interessantes Investitionspotenzial dar.Charakter und AuthentizitätSichtbare Dachbalken, Gewölbekeller, traditionelle Fensterläden, Steintreppen und alte Materialien zeugen von dem einzigartigen Charakter dieses Hauses. Die Renovierungen haben es geschafft, seine Seele zu bewahren, während sie modernen Komfort bieten.Authentisches WohnambienteCremin bezaubert mit seiner friedlichen Atmosphäre und seiner natürlichen, erhaltenen Umgebung. Zwischen Lucens und Moudon bietet das Dorf eine seltene Lebensqualität, umgeben von Natur und offenen Landschaften, die auf die Freiburger Voralpen und den Moléson blicken. Der Zugang zum Familigolf und Minigolf auf Gras in Cremin ist für seine Bewohner kostenlos. Ein idealer Rahmen für Familien mit Kindern.Dubimo und seine Innenarchitekturagentur Arcéa bieten 2 Stunden Beratungsgespräch für die Realisierung Ihres Einrichtungsprojekts.STANDORTCremin ist ein charmantes Dorf in der Waadtländer Broye-Region, geschätzt für seine Ruhe, Authentizität und natürliche, erhaltene Umgebung. Umgeben von landwirtschaftlichen Flächen und hügeligen Landschaften, bietet es ein erfrischendes Lebensumfeld, während es nahe an den regionalen Zentren liegt.Das Dorf profitiert von einer privilegierten Lage zwischen Lucens und Moudon, die es ermöglicht, schnell die Geschäfte, Schulen, Sportinfrastrukturen und täglichen Dienstleistungen zu erreichen. Die Bahnhöfe von Lucens und Moudon gewährleisten auch eine gute Verbindung mit Lausanne, Palézieux und dem Rest des Kantons. Der Bahnhof Romont liegt an der Achse Genf-Zürich, ideal für die Fahrt zu den wichtigsten Flughäfen. Die Autobahn A1 ist in 20 Minuten (Estavayer-le-Lac) und die A9 in 30 Minuten (Lausanne-Vennes) erreichbar.Das Dorf bezaubert mit seiner gemütlichen Atmosphäre, seinen traditionellen Gebäuden und den atemberaubenden Ausblicken auf die umliegende Landschaft sowie auf die Gipfel der Freiburger Voralpen. Ein idealer Ort für diejenigen, die ein authentisches Lebensumfeld suchen, fernab von der städtischen Hektik, ohne auf die Nähe zu den Annehmlichkeiten zu verzichten.Cremin liegt im Bezirk Broye-Vully, im Kanton Waadt. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Lucens ist in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich 2,4% pro Jahr gestiegen und beträgt 4'736 Einwohner (Stand 31. Dez. 2024). Der Steuersatz beträgt 13,7% (Kanton: 13,7%). In den letzten fünf Jahren betrug der Bau von Wohnungen in der Gemeinde im Durchschnitt 1,5% pro Jahr, während der aktuelle Leerstand 1,6% beträgt (Stand 1. Juni 2025). Die Immobilienpreise sind in den letzten fünf Jahren um 13,5% gestiegen (Kanton: +20,1%).
