Familienvilla mit 2 Wohnungen, privatem Garten, Keller und Möglichkeit, eine 3. Wohnung zu schaffen
Familienvilla in Cremin BESCHREIBUNGDubimo präsentiert exklusiv diese bemerkenswerte ländliche Immobilie in Crémin, im Herzen der Waadtländer Landschaft, zwischen Lucens und Moudon. Gänzlich umgebaut und renoviert im Jahr 2013, verbindet sie mit Eleganz den Charme des Alten mit dem Komfort einer modernen Renovierung.Diese Immobilie zeichnet sich durch ihre außergewöhnliche Vielseitigkeit aus. Als Teil einer kleinen WEG mit 5 Wohnungen, die in zwei separate Gebäude unterteilt sind, haben Sie heute die Gelegenheit, zwei unabhängige Wohnungen zu erwerben, während sie ein großes Potenzial für Entwicklung und die Möglichkeit bieten, eine dritte Wohnung zu schaffen. Auf drei Ebenen verteilt, bietet sie heute etwa 230 m² Wohnfläche, zu denen ein großer Dachboden von 67 m² hinzukommt, der viele Projekte ermöglicht. Dieser Raum könnte eine zusätzliche Wohnung aufnehmen, das bestehende Duplex mit einem zusätzlichen Schlafzimmer erweitern oder zu einem großen Freizeitraum, einem Büro oder einer Werkstatt werden.Die Hauptwohnung, ein wunderschönes Duplex mit 4,5 Zimmern, bezaubert von den ersten Momenten an mit ihrer warmen Atmosphäre. Die großzügigen Räume, die offenen Balken, der Kamin mit Einbauofen sowie der beeindruckende Dachraum von über 100 m² mit einer Galerie schaffen einen einzigartigen Lebensraum, in dem Authentizität und Komfort harmonisch zusammenkommen.Im Erdgeschoss befindet sich eine unabhängige Wohnung mit 2,5 Zimmern, die renoviert werden muss, und bietet viele Möglichkeiten. Sie eignet sich sowohl für eine Familie, die mehrere Generationen unter einem Dach aufnehmen möchte, als auch für einen Besitzer, der ein Mieteinkommen erzielen möchte, um die Kosten und die Hypothek zu finanzieren.Außerhalb profitiert die Immobilie von einem angenehmen, völlig umzäunten Privatgarten, der auf die umliegende Landschaft öffnet. Ein großer Gemüsegarten wird Gartenliebhaber und Selbstversorger erfreuen, während eine wunderschöne, gewölbte Kellerwohnung, die als Carnotzet eingerichtet ist, dieser Charakterimmobilie zusätzlichen Charme verleiht.Schließlich wird das Haus mit Holz beheizt, eine Lösung, die sowohl wirtschaftlich als auch ökologisch ist und eine lokale Ressource aus den Wäldern von Crémin nutzt. Diese Heizmethode ermöglicht es, die Betriebskosten dank eines kurzen Kreislaufs zu kontrollieren und gleichzeitig umweltfreundlich zu handeln.Selten auf dem Markt, wird diese Immobilie sowohl eine Familie, die nach Platz sucht, als auch einen Käufer, der ein Objekt mit echtem Entwicklungspotenzial und Wertsteigerung sucht, begeistern.HAUPTMERKMALE :Wohnfläche: 230 m²Nutzfläche: 310 m²Bauvolumen: 1'744 m³Grundstücksfläche: ca. 700 m²Anzahl der Wohnungen: 3Baujahr: ca. 1860Letzte größere Renovierung: 2013Heizung: HolzheizungWärmeverteilung: HeizkörperAußenparkplätze: mehrere FahrzeugeVERTEILUNG :Keller: • Unterirdischer, gewölbter Keller mit Außenzugang • Eingerichteter Carnotzet Erdgeschoss: • Eingangshalle der 2,5-Zimmer-Wohnung, ca. 60 m², zu renovieren • Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschine • Schlafzimmer mit Blick auf den Garten • Separate Küche • Wohnzimmer mit Holzofen (zu ersetzen) Erstes Obergeschoss: • Eingangshalle des 4,5-Zimmer-Duplex mit Arbeitsplatz und Einbauschränken • Voll ausgestattete Küche mit zentralem Insel, derzeit offen zur Esszimmer • Esszimmer, das in ein Schlafzimmer umgewandelt werden kann • Großes Schlafzimmer mit Blick auf den Garten und die Landschaft • Badezimmer mit Badewanne und Dusche Separates WCDachgeschoss: • Prächtiger Wohnbereich von über 100 m², komplett renoviert, mit Blick auf die Alpen • Kamin mit Einbauofen • Galerie mit Schlafbereich • Integrierte Badewanne • Waschbereich • Möglichkeit, eine Küche einzubauen (Anschlüsse vorhanden) • Offene Balken und Verbindungen aus Holz, Glas und Metall • Zugang zum Dachboden Außenbereich: • Umgrenzter Privatgarten • Großer Gemüsegarten und Gewächshaus • Ausgang zur Landschaft • Außenparkplätze ZUSÄTZLICHES POTENZIAL:Großer, auf zwei Ebenen verfügbarer Raum, der es ermöglicht: • Das Duplex zu erweitern • Eine zusätzliche Wohnung (2,5-Zimmer-Duplex) zu schaffen • Professionelle oder Freizeiträume einzurichten STÄRKEN:Zwei separate WohnungenDie Immobilie umfasst ein 4,5-Zimmer-Duplex und eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit der Möglichkeit, eine dritte Wohnung zu schaffen. Eine ideale Konfiguration für ein multigenerationsübergreifendes Projekt, eine Kapitalanlage oder die Ausübung einer selbstständigen Tätigkeit.Außergewöhnliche RäumlichkeitenMit einem Potenzial von über 300 m² Wohnfläche und einem Bauvolumen von über 1.700 m³ bietet diese Immobilie großzügige Räume und eine große Flexibilität in der Nutzung. Der renovierte Dachbereich ist einer der Höhepunkte der Immobilie.Charme und AuthentizitätOffene Balken, gewölbter Keller, traditionelle Fensterläden, Steintreppen und alte Materialien zeugen von dem einzigartigen Charakter dieser Immobilie. Die 2013 durchgeführten Renovierungen haben es verstanden, ihre Seele zu bewahren, während sie modernen Komfort bieten.Authentische LebensumgebungCrémin bezaubert mit seiner friedlichen Atmosphäre und seiner erhaltenen ländlichen Umgebung. Zwischen Lucens und Moudon bietet der Ort eine seltene Lebensqualität, umgeben von Natur und offenen Landschaften mit Blick auf die Freiburger Voralpen und den Moléson.Dubimo, in Zusammenarbeit mit seiner Schwestergesellschaft Paragon Studio, einer Innenarchitekturagentur, bietet Ihnen 2 Stunden Beratungsgespräch für die Realisierung Ihres Immobilienprojekts.SITUATION:Crémin ist ein charmantes Dorf in der Waadtländer Broye, geschätzt für seine Ruhe, Authentizität und seine erhaltene natürliche Umgebung. Umgeben von landwirtschaftlichen Flächen und hügeligen Landschaften, bietet es eine erfrischende Lebensumgebung, die gleichzeitig nahe an regionalen Zentren liegt.Die Gemeinde profitiert von einer bevorzugten Lage zwischen Lucens und Moudon, die es ermöglicht, schnell Geschäfte, Schulen, Sportanlagen und tägliche Dienstleistungen zu erreichen. Die Bahnhöfe von Lucens und Moudon gewährleisten auch eine gute Verbindung mit Lausanne, Palézieux und dem Rest des Kantons.Das Dorf bezaubert mit seiner gemütlichen Atmosphäre, seinen traditionellen Gebäuden und den atemberaubenden Ausblicken auf die umliegende Landschaft sowie auf die Gipfel der Freiburger Voralpen. Ein idealer Ort für diejenigen, die eine authentische Lebensumgebung suchen, fernab von der städtischen Hektik, ohne auf die Nähe zu den Annehmlichkeiten zu verzichten.
