Charaktervolles Gebäude im Herzen von Auvernier ? Potenzial für Wohnen und Gewerbe
Eine privilegierte LageIm Herzen des charmanten Dorfes Auvernier, nur wenige Schritte von den Ufern des Neuenburgersees entfernt, bietet diese Character-Eigenschaft eine besonders gesuchte Lage. Sie verbindet harmonisch Lebensqualität, kommerzielle Sichtbarkeit und hervorragende Erreichbarkeit in einer authentischen und dynamischen Umgebung.Das auf drei Ebenen plus Dachboden errichtete Gebäude bietet großzügige Räume, einen erhaltenen Charme und eine bemerkenswerte Flexibilität in der Ausstattung, die verschiedene Szenarien für die Nutzung oder Investition ermöglicht.Aktuelle KonfigurationDas Gebäude besteht derzeit aus den folgenden Elementen: Vollständiger Keller mit drei Kellerräumen, einer Waschküche, einem Technikraum und mehreren Lagerräumen; Duplex mit 4,5 Zimmern und einer angenehmen Terrasse; Wohnung mit 2,5 Zimmern und Balkon; Dachgeschoss mit 4,5 Zimmern, etwaZwischen 2001 und 2006 wurde die Eigenschaft einer umfassenden Renovierung unterzogen, vom Boden bis zum Dach. Diese Renovierung ermöglichte die Erhaltung der Authentizität des Gebäudes ? Steinwände, sichtbare Balken und schöne ursprüngliche Räume ? sowie die Integration der aktuellen Komfortstandards und einer Konzeption, die die natürliche Helligkeit und die Flüssigkeit der Räume bevorzugt.Wichtiges Potenzial für UmstrukturierungEiner der Hauptvorteile dieser Eigenschaft liegt in ihrer Fähigkeit, sich zu entwickeln. Ohne schwerwiegende Arbeiten oder bedeutende strukturelle Veränderungen könnte eine neue Verteilung der Flächen in Betracht gezogen werden, um ihre Nutzung und ihren Ertrag zu optimieren.Mögliche neue Konfiguration Vollständiger Keller mit Kellerräumen, Waschküche und Technikräumen; Gewerbliche Fläche oder Beratungsbüro von etwa 57 m² mit hervorragender Sichtbarkeit dank einer breiten Fensterfront zur Straße; Erstes Appartement mit 2,5 Zimmern, etwa Zweites Appartement mit 2,5 Zimmern, etwa Luxuriöses Dachgeschoss mit 4,5 Zimmern, etwaDiese Konfiguration würde es ermöglichen, sowohl den Erwartungen eines Investors als auch denen eines Selbstständigen oder einer freien Profession, die berufliche Tätigkeit und Mieteinkünfte kombinieren möchten, gerecht zu werden.Potenzial für weitere Wertsteigerung: Schaffung von PPE-EinheitenDie geplante Konfiguration würde die Schaffung mehrerer separater PPE-Einheiten ermöglichen, die eine große Flexibilität in der Nutzung und Vermarktung bieten. Die Verteilung könnte insbesondere umfassen: Eine gewerbliche Fläche oder ein Beratungsbüro von etwa 57 m² mit hervorragender Sichtbarkeit dank einer breiten Fensterfront zur Straße; Ein erstes Appartement mit 2,5 Zimmern, etwa Ein zweites Appartement mit 2,5 Zimmern, etwa Ein luxuriöses Dachgeschoss mit 4,5 Zimmern, etwaDiese Organisation würde es einem Investor oder Eigentümer ermöglichen, die gesamte Immobilie für Ertragszwecke zu behalten oder eine, mehrere oder alle PPE-Einheiten unabhängig voneinander zu verkaufen, je nach Entwicklung seiner Bedürfnisse oder seiner Vermögensstrategie.Diese Flexibilität stellt einen echten Hebel für die Wertsteigerung dar, der es ermöglicht, das wirtschaftliche Potenzial des Objekts zu optimieren und den Kreis der potenziellen Käufer erheblich zu erweitern.Diese Eigenschaft bietet eine besonders interessante Gelegenheit für einen Investor, einen Selbstständigen oder eine Familie, die ein Objekt sucht, das Wohnen, berufliche Tätigkeit und Mieteinkünfte in einem privilegierten Lebensumfeld verbindet.Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder zur Organisation eines Besuchs zur Verfügung.Wenn Sie ein Immobilienobjekt verkaufen möchten, stehe ich Ihnen zur Verfügung, um den Wert Ihres Objekts diskret und unverbindlich zu bewerten. Sie haben auch die Möglichkeit, eine kostenlose Bewertung auf meiner Website vorzunehmen: www.castoldi-immobilier.ch
