Immobilien zum Kaufen in Region Rhône-Alpes FR: 420 Treffer

Maison d'hôtes de charme à 400 m du lac d'Annecy

Maison d'hôtes de charme à 400 m du lac d'Annecy À seulement 400 mètres du lac d'Annecy, au coeur d'un environnement naturel exceptionnel, cette authentique maison d'hôtes du XIXe siècle offre un potentiel remarquable pour un projet touristique, hôtelier ou patrimonial. Située aux portes du Parc naturel régional du Massif des Bauges, classé Géoparc mondial UNESCO, elle bénéficie d'un emplacement privilégié, recherché pour la qualité de son cadre de vie et son attractivité touristique tout au long de l'année.Le secteur séduit par son accès immédiat aux plus belles randonnées de la région, sa proximité avec la principale zone d'atterrissage des parapentes du lac d'Annecy et sa situation idéale pour découvrir Annecy et son bassin tout en profitant du calme d'un village préservé.Le village ainsi que le bâtiment bénéficient d'une protection patrimoniale et paysagère. La propriété est située en zone agricole à enjeux écologiques et paysagers forts. Le bâti est identifié au titre du patrimoine bâti, paysager ou des éléments de paysage à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural ou écologique, avec un noyau ancien préservé conformément aux dispositions du Code de l'urbanisme (ancien article L123-1-5 III 2).Édifiée en 1825, cette bâtisse de caractère était à l'origine une dépendance agricole avant de devenir un hôtel-restaurant, puis une maison d'hôtes. Elle a conservé toute son authenticité et son charme, offrant aujourd'hui une opportunité rare d'acquérir un bien de caractère dans l'un des secteurs les plus recherchés des rives du lac d'Annecy.La propriété est implantée sur deux parcelles, dont une dédiée au stationnement. L'ensemble représente une superficie cadastrale de 1 305 m² avec environ 20 places de parking. Le bâtiment, élevé sur trois niveaux, développe environ 450 m² habitables et est raccordé au tout-à-l'égout.L'exploitation actuelle comprend sept chambres destinées à la location, deux studios ainsi qu'un appartement principal de type T2. Les combles offrent un potentiel supplémentaire d'environ 100 m² à rénover, permettant d'envisager un développement de l'activité ou la création de nouveaux espaces.Le jardin arboré et ombragé participe pleinement au charme des lieux et invite à la détente dans un environnement paisible et préservé.L'ensemble nécessite une remise en valeur afin de révéler pleinement son potentiel. Une rénovation de décoration est à prévoir ainsi que le remplacement du système de chauffage actuel au gaz par une solution plus performante et plus économe, telle que la géothermie, qui constitue une piste particulièrement intéressante compte tenu des caractéristiques de la propriété.Cette demeure s'adresse à un acquéreur sensible au patrimoine, disposant d'une expérience dans l'immobilier ou l'hôtellerie, capable de percevoir tout le potentiel de cette propriété et de lui redonner le prestige qu'elle mérite. Plus qu'un investissement, il s'agit d'un projet de vie autour d'un bâtiment chargé d'histoire, dans un environnement naturel d'exception.Les conditions d'acquisition sont particulièrement attractives grâce à un crédit vendeur sans intérêts.Prix de vente : 1'126'000 EUR HAILe transfert de propriété sera réalisé libre de toute occupation le jour de la signature de l'acte authentique de vente.Taxe foncière : 3'272 EUR.Les derniers travaux importants ont été réalisés en 2013 et concernent la réfection de la toiture ainsi que l'isolation des combles.Notre équipe se tient à votre disposition pour tout renseignement complémentaire et pour organiser une visite. Nous vous accompagnerons avec plaisir dans la découverte de cette propriété unique, pleine de caractère et de perspectives.Nos équipes vous accueillent en français, anglais, allemand et russe.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Charmantes Gästehaus, 400 m vom Annecy-See entfernt Nur 400 Meter vom Ufer des...

Prächtige 2 Jahre alte Villa - T4 mit 130 m2 in Saint Cergues

Saint-Cergues: Superbe moderne T4-Villa aus dem Jahr 2021, hochwertig, nahe dem Léman Express. Nur wenige Minuten von Genf entfernt und in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Léman Express, entdecken Sie diese atemberaubende moderne Villa mit 130 m², die noch nie bewohnt wurde und auf einem 451 m² großen Grundstück in einer ruhigen und gesuchten Wohngegend an der Grenze zu Machilly errichtet wurde. Diese Immobilie bezaubert sofort mit ihrer eleganten Architektur, ihren großzügigen Räumen, ihrer außergewöhnlichen Helligkeit und ihren hochwertigen Ausstattungen. Sie ist darauf ausgelegt, ein optimales Wohnkomfort zu bieten und entspricht den aktuellen Bauvorschriften und profitiert von den Garantien des Herstellers (Zehnjahresgarantie, Garantie für perfekte Fertigstellung...). Bereits beim Eingang werden Sie von einem funktionalen Bereich mit Garderobe und Gästetoiletten empfangen. Der Wohnbereich, das Herz des Hauses, bietet über 50 m² und profitiert von einer bemerkenswerten Helligkeit dank seiner großen Fenster, die auf den südlich ausgerichteten Garten führen. Im Obergeschoss wurde der Schlafbereich so konzipiert, dass er Komfort und Intimität bietet. Zwei schöne, geräumige Schlafzimmer teilen sich ein großes Badezimmer mit Badewanne, italienischer Dusche, Doppelwaschbecken und Toiletten. Die großartige Elternsuite mit über 30 m² ist ein wahrer Rückzugsort mit ihrem Ankleidebereich und ihrem privaten Badezimmer mit italienischer Dusche, Doppelwaschbecken und Toiletten. Im Außenbereich bietet der Garten einen angenehmen und pflegeleichten Rahmen. Ein Doppelgarage mit elektrischer Tür sowie zwei private Parkplätze vervollständigen das Ensemble perfekt. Dieses Gebäude, das nach den geltenden Umweltvorschriften errichtet wurde, profitiert von einer hervorragenden Energieeffizienz mit einer Klasse A, die eine kontrollierte Verbrauch und einen optimalen Komfort zu jeder Jahreszeit gewährleistet. Es ist ausgestattet mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, Aluminium-Fenstern mit großen Fenstern, elektrischen Rolladen, integrierten LED-Spots und hochwertigen Ausstattungen in allen Räumen. Insbesondere selten auf dem Markt, verfügt diese Villa über eine Fußbodenheizung auf beiden Ebenen, einschließlich im Obergeschoss, was einen unvergleichlichen thermischen Komfort gewährleistet. Eine seltene Gelegenheit, eine hochwertige, neuere Villa in einem der gefragtesten Gebiete von Genf zu erwerben, die Ruhe, Modernität, Bauqualität und hervorragende Erreichbarkeit nach Genf verbindet. Ich stehe Ihnen für weitere Informationen oder zur Organisation eines Besuchs, einschließlich Samstag und Sonntag, zur Verfügung.

Charmantes Haus T4 in ruhiger Lage am Eingang von Genf

In absoluter Ruhe, ländliches Flair am Eingang von Genf. Nur 20 Minuten von der Zollstation Chancy, 10 Minuten von der Mautstelle Éloise, 15 Minuten vom Bahnhof Bellegarde, der es ermöglicht, Genf-Cornavin in nur 25 Minuten mit dem Zug zu erreichen, bietet dieses charmante Haus eine seltene Lebensqualität für diejenigen, die das perfekte Gleichgewicht zwischen Nähe zu Genf und ländlicher Idylle suchen. In einer grünen und friedlichen Umgebung, im Herzen eines besonders gesuchten Dorfgeistes, wird diese angenehme Wohnimmobilie sofort durch ihre absolute Ruhe, ihre gemütliche Atmosphäre und die bemerkenswerte Qualität ihrer Renovierung begeistern. Vollständig neu gestaltet und vor vier Jahren sorgfältig renoviert, bietet sie heute ein schönes Interieur mit sorgfältigen Leistungen und Qualitätsverarbeitung. Mit etwa 102 m² Nutzfläche bietet dieses Domizil ein funktionales und einladendes Wohnambiente. Bereits beim Betreten optimieren integrierte Stauräume den Raum. Der schöne Wohnbereich von etwa 35 m², der von einer gemütlichen Atmosphäre durchdrungen ist, beherbergt eine offene, voll ausgestattete Küche mit elegantem Granitarbeitsplatz. Dieser Empfangsbereich öffnet sich natürlicherweise zu einer angenehmen, intimen Terrasse, ideal, um die umgebende Ruhe und Natur in aller Ruhe zu genießen. Im Erdgeschoss befinden sich auch ein Gästetoilette, ein Stauräum unter der Treppe sowie ein Keller/Weinkeller/Technikraum, der einen angenehmen Komfort im täglichen Leben bietet. Im Obergeschoss bietet ein Bereich, der als Spiel- oder Stauräum genutzt werden kann, drei Zimmer, die von einer angenehmen Helligkeit und einer schönen, unverbauten Aussicht auf die Berge profitieren. Ein geräumiges Badezimmer mit Fenster vervollständigt dieses Stockwerk, mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Dieses Haus bietet darüber hinaus wertvolle technische Ausstattungen: Doppelverglasung, Glasfaser, Dachboden. Dieses Objekt wird insbesondere die genfer Aktivisten ansprechen, die ein ruhigeres, ländlicheres und authentischeres Umfeld suchen, ohne auf die unmittelbare Nähe zu den Hauptverkehrswegen und Genf zu verzichten. Eine voller Charme erfüllte, perfekt renovierte Immobilie in einem privilegierten Wohnambiente, in dem Ruhe, Natur und Erreichbarkeit harmonisch zusammenkommen. Kontaktieren Sie mich für einen Besuch oder für Informationen, ich bin auch samstags und sonntags verfügbar.

Außergewöhnliches Anwesen - Haut Vétraz-Monthoux

Panoramablick, absolute Privatsphäre und Premium-Ausstattung. In dem sehr gefragten Sektor von Haut Monthoux gelegen, bietet diese große Liegenschaft ein seltenes Wohnambiente, dominant und privilegiert, auf dem Hügel, mit einem atemberaubenden Panoramablick auf die Schweiz und einer Umgebung ohne vis-à-vis. Ein ideales Objekt für eine große Familie, eine noble Residenz in der Nähe von Genf oder ein Projekt mit hoher Rentabilität. Mit etwa 300 m² Nutzfläche, davon 246 m² Wohnfläche / Carrez, bietet diese 11-Zimmer-Villa sehr schöne Räume, 5 geräumige Schlafzimmer, mehrere Entspannungsbereiche und ein baumgesäumtes Grundstück von etwa 3.200 m², ausgestattet mit Terrassen, Obstbäumen, Außenwhirlpool und Schwimmbad. Bereits beim Betreten verzaubert die Liegenschaft durch ihre Helligkeit und ihre Räumlichkeiten. Der Wohnbereich von etwa 41 m², mit seinem Kathedralsalon und seiner schönen Deckenhöhe, öffnet sich zu einer großen Eckterrasse. Die voll ausgestattete Küche, ergänzt durch eine Hintertür-Küche, bietet einen geselligen und funktionalen Raum. Die Hauptebene umfasst auch eine Gästetoilette, ein Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Fenster, drei Schlafzimmer, darunter eines mit großen Schränken, sowie eine Elternsuite mit Dusche, Toilette und direktem Zugang zur Terrasse mit Whirlpool. Im Obergeschoss bietet die Galerie einen schönen Freizeit- oder Entspannungsraum mit Dachfenster, ein zusätzliches Schlafzimmer, einen Bürobereich sowie einen Spiel-/Heimkino-Raum mit Bar und Billard, der einen Blick auf den Außenbereich bietet. Der Keller komplettiert die Ausstattung mit einer Waschküche, einem Sauna, einem Entspannungsraum, einem Innenpool mit Entfeuchter, einem Fitnessraum, einem großen Abstellraum und einem Zugang nach draußen. Im Außenbereich bietet das baumgesäumte und ausgestattete Grundstück mehrere Terrassen, einen großen asphaltierten Parkplatz, eine Doppelgarage, einen Whirlpool und ein Schwimmbad, in einer intimen und friedlichen Atmosphäre. Die Liegenschaft profitiert von einem hervorragenden Energiekomfort dank einer Hochtemperatur-Wärmepumpe, die auch das heiße Wasser liefert, einer aktuellen Isolierung und einem sehr guten Energieausweis: Energieklasse B / GES A. Ihre Lage ist besonders strategisch für Grenzgänger: schneller Zugang zu Genf, Zollämter von Vallard und Moillesulaz in etwa 8 Minuten, Annemasse in 5 Minuten und einfacher Zugang zum Léman Express, um das Herz von Genf zu erreichen. All dies in einer ruhigen Umgebung, während Sie dennoch nahe an Schulen, Geschäften und Einrichtungen bleiben. Diese Liegenschaft bietet auch eine sehr hohe potenzielle Rentabilität, sowohl bei saisonaler als auch bei jährlicher Vermietung, geschätzt bei etwa 7.000 EUR pro Monat, also etwa 80.000 EUR pro Jahr, je nach Ausnutzung. Ein seltenes Objekt in diesem Sektor, das eine privilegierte Lage, großzügige Räume, Panoramablick, Wohlfühlausstattung und hohes Vermögenspotenzial vereint. Um eine Besichtigung dieser wunderschönen Villa zu organisieren, kontaktieren Sie mich bitte, ich bin auch samstags und sonntags verfügbar.

T3 von hohem Standard mit Terrasse und Doppelgarage

T3 von hohem Standard mit Terrasse, Garten und Doppelgarage. Großer Favorit für diese schöne T3 in excellentem Zustand von 64,20 m2 (Gesetz Carrez), gelegen im Erdgeschoss einer neuen und sicheren Wohnanlage mit 2 Etagen! In unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten (Geschäften, Bus, Schulen/Gymnasium/Universität...), erreichen Sie den See und das Zentrum von Annecy in 10 Minuten über den Radweg, die Autobahn und das Gewerbegebiet von Glaisins in 5 Minuten und die Schweiz in weniger als 30 Minuten. Diese Wohnung ist angenehm um einen Wohnbereich von 25,57 m2 herum angeordnet, der aus einem Wohn-/Esszimmer und einer voll ausgestatteten amerikanischen Küche besteht. Eine große Glasfront und eine Terrassentür bieten direkten Zugang zur Terrasse von 8,98 m² und zum privaten Garten von 40 m2, die nach Südwesten ausgerichtet sind. Der Schlafbereich besteht aus 2 Zimmern von 12,30 m² mit Einbauschränken und Parkett, einem Badezimmer mit Badewanne und einem separaten WC. Auf der Seite der Anlage gibt es eine elektrifizierte Doppelgarage von 28 m2 mit motorisierter Tür und einer Lagermezzanine von 21 m2, die Ihren Kauf vervollständigt. Die Vorzüge dieses Objekts: sorgfältig ausgewählte und qualitativ hochwertige Ausstattung (Fiber-Optik-Anschluss, Doppelverglasung und elektrische Rolläden, thermostatisch regelbare Heizung, Zugänglichkeit für Menschen mit eingeschränkter Mobilität...), ein großer Fahrradraum, Möglichkeit, die Außenterrasse in eine Veranda umzubauen... Die monatlichen Nebenkosten betragen 100 EUR (Wartung der Gasheizung inklusive) und die Grundsteuer beträgt 1.207 EUR. Individuelle Gasheizung und Warmwasser (ca. 80 EUR pro Monat).

Großes T3-Durchgangsappartement von 79,39 m2 (nach dem Carrez-Gesetz) mit Aussicht!

Das Apartment befindet sich im 3. und letzten Stock eines gut unterhaltenen Wohngebäudes im Wohngebiet von Beauregard. Dieses 79,39 m² große Apartment bietet schöne Räume, eine hervorragende Beleuchtung und ein großes Potenzial für Wertsteigerung. Die Innenstadt, der Bahnhof SNCF und der See sind in wenigen Minuten erreichbar, während die Nahversorgung, Schulen und die tägliche Ausstattung zu Fuß erreichbar sind. Fans von sanften Mobilitätsformen schätzen die Nähe zur Promenade du Thiou, den Radwegen und den Grünflächen. Schließlich ermöglichen die Hauptverkehrsstraßen eine schnelle Verbindung zur Autobahn A41 und nach Genf. Die Wohnung besteht aus einem Eingang mit Keller, einem separaten WC, einer ausgestatteten Küche mit Zugang zu einem Westbalkon, einem großen Wohnzimmer mit zweitem Balkon, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und zahlreichen Stauräumen. Die beiden Balkone bieten eine panoramische Aussicht ohne vis-à-vis auf Annecy, das Massiv des Parmelan, die Visitation, das Schloss und einen Blick auf den See. Ein Keller im Untergeschoss von 8 m2 vervollständigt das Objekt. Ein geschlossener Garage mit motorisierter Tür wird optional angeboten. Die kleinen Pluspunkte: Glasfaser, Doppelverglasung, Parkplatz der Wohnanlage und Grünflächen, eine ideale Aufteilung, die schöne Renovierungsperspektiven ermöglicht (3. Schlafzimmer möglich). Die Gemeinschaftskosten betragen 195 EUR/Monat (Heizung und Warmwasser inklusive). Die Grundsteuer beträgt 1.067 EUR.

LUCINGES - Moderne Architektenhaus mit 7 Zimmern und Swimmingpool

Ein Traumobjekt: 339 m² Licht und Raum, auf 1.841 m² ruhigem Grundstück, ideal zwischen Annemasse und Genf gelegen. Das Innere: 5 geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad Großes Wohnzimmer mit offener Küche (86 m²), perfekt zum Zusammenleben Ruhiges Büro, 3 Ankleidezimmer, Garage 133 m² Stilvoll vereinfachte Architektur mit Holzfassaden und großzügigen Glasfronten Seine Vorzüge: Privater beheizter Swimmingpool, ein wahrer Luxus im Alltag Panoramatische Terrassen mit Blick ins Tal Unberührte Umgebung, ohne vis-à-vis Energieeffizienz: Klasse A (sehr effizient) - Wärmepumpe Luft/Wasser + Holz - Fußbodenheizung Ein Haus, das man unbedingt entdecken muss

VIAGER. ANNECY. Vue panoramique. 2 Garages inclus. Terrasse 27m2

VIAGER : UN INVESTISSEMENT D'AVENIR !Ne manquez pas cette opportunité rare d'investir dans un bel appartement situé dans une résidence récente (construction 1999). au coeur d'un grand parc arboré en copropriété.L'appartement se trouve au 4eme et dernier étage, en angle de l'immeuble, et bénéficie d'une magnifique vue dégagée depuis sa spacieuse terrasse de 27 m².Deux grandes garages au sous-sol sont incluses dans le prix.La résidence bénéficiera prochainement d'un ravalement de façade et de la réfection de la toiture, entièrement pris en charge par le propriétaire actuel.Distribution :- Hall d'entrée avec de nombreux rangements- Trois grandes chambres- Salon / salle à manger orienté sud-est- Une salle de bains- Une salle de douche- WC séparés- Cuisine ouverte partiellement sur le séjourL'ensemble est complété par un grand box fermé pour une voiture ainsi qu'une cave.Chauffage individuel au gaz (contrat d'entretien collectif) .Le sol dans les 3 chambres est en merisier, carrelage dans les autres pièces. Faïence italienne dans les sanitaires et la cuisine. Hauteur des plafonds: 2,5M.Surfaces des caves: env. 3,93m2 et 3,78Surfaces des garages: env. 16, 86m2 et 14,52Un ravalement de façade et la réfection de la toiture sont actuellement en cours, entièrement pris en charge par le propriétaire actuel.Valeur vénale : 615 000 EUR Bouquet : 250 000 EUR (honoraires d'agence inclus) Rente mensuelle : 910 EUR Viager occupé : occupation par une dame de 81 ans (DUH)Payement unique sans rente est envisageable. Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite ! Nos équipes parlent français, anglais, allemand et russe. Groupe Savinter - Depuis 1973 Spécialiste du viager et des ventes à termeLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.frImmobilien Verrentung: EINE INVESTITION IN DIE ZUKUNFT!Verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit, in eine schöne Wohnung zu investieren, die sich in einer im 1999 gebauten Residenz befindet, inmitten eines großen Parks, der zum Miteigentum gehört.Im Preis inbegriffen sind zwei große Garagen im Untergeschoss.Die Wohnung befindet sich im 4. und letzten Stockwerk, an der Ecke des Gebäudes, und bietet von ihrer 27 m² großen Terrasse einen atemberaubenden Blick auf die Wahrzeichen der Stadt: das Schloss und die Kirche Visitation.Die Residenz wird demnächst eine Fassadenrenovierung und die Erneuerung des Daches erhalten, die vollständig vom derzeitigen Eigentümer übernommen werden.Verteilung :- Eingangshalle mit viel Stauraum- Drei große Schlafzimmer- Wohn-/Esszimmer mit Südostausrichtung- Ein Badezimmer- Ein Duschraum- Separates WC- Küche, die teilweise zum Wohnzimmer hin geöffnet ist.Das Ganze wird durch eine große geschlossene Box für ein Auto sowie einen Keller(im Verkaufspreis inbegriffen) vervollständigt.Individuelle Gasheizung (kollektiver Wartungsvertrag).Der Boden in 2 Schlafzimmern ist aus Kirschholz, in den anderen Räumen gefliest. In den Sanitäranlagen und der Küche wurden italienische Fliesen verwendet. Höhe der Decken: 2,5 m.Fläche des Kellers: ca. 3,85m2.Fläche der Garage: ca. 17,75m2. Die Residenz wird demnächst eine Fassadenrenovierung und die Erneuerung des Daches erhalten, die vollständig vom derzeitigen Eigentümer übernommen werden. Marktwert: 615.000 EUR. Kapitalleistung: 250.000 EUR (einschließlich Maklergebühren). Monatliche Rente: 910 EUR.Einmalige Zahlung ohne Rente ist eventuell möglich. Die Verkäuferin behaltet das Wohnrecht lebenslang ( eine 81-jährige Dame). Kontaktieren Sie uns umgehend, um eine Besichtigung zu vereinbaren! Unsere Teams sprechen Französisch, Englisch, Deutsch und Russisch. Savinter Gruppe - Seit 1973 Spezialist für Leibrenten und Terminverkäufe.Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: georisques.gouv.frLIFE ANNUITY: AN INVESTMENT...

VIAGER. ANNECY. Vue panoramique. 2 Garages inclus. Terrasse 27m2

VIAGER : UN INVESTISSEMENT D'AVENIR !Ne manquez pas cette opportunité rare d'investir dans un bel appartement situé dans une résidence récente (construction 1999). au coeur d'un grand parc arboré en copropriété.L'appartement se trouve au 4eme et dernier étage, en angle de l'immeuble, et bénéficie d'une magnifique vue dégagée depuis sa spacieuse terrasse de 27 m².Deux grandes garages au sous-sol sont incluses dans le prix.La résidence bénéficiera prochainement d'un ravalement de façade et de la réfection de la toiture, entièrement pris en charge par le propriétaire actuel.Distribution :- Hall d'entrée avec de nombreux rangements- Trois grandes chambres- Salon / salle à manger orienté sud-est- Une salle de bains- Une salle de douche- WC séparés- Cuisine ouverte partiellement sur le séjourL'ensemble est complété par un grand box fermé pour une voiture ainsi qu'une cave.Chauffage individuel au gaz (contrat d'entretien collectif) .Le sol dans les 3 chambres est en merisier, carrelage dans les autres pièces. Faïence italienne dans les sanitaires et la cuisine. Hauteur des plafonds: 2,5M.Surfaces des caves: env. 3,93m2 et 3,78Surfaces des garages: env. 16, 86m2 et 14,52Un ravalement de façade et la réfection de la toiture sont actuellement en cours, entièrement pris en charge par le propriétaire actuel.Valeur vénale : 615 000 EURPayement unique sans rente : 370 000 EUR (honoraires d'agence inclus)Viager occupé : occupation par une dame de 81 ans (DUH)Payement avec bouquet et rente est envisageable. Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite !Nos équipes parlent français, anglais, allemand et russe.Groupe Savinter - Depuis 1973Spécialiste du viager et des ventes à termeLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.frImmobilien Verrentung: EINE INVESTITION IN DIE ZUKUNFT!Verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit, in eine schöne Wohnung zu investieren, die sich in einer im 1999 gebauten Residenz befindet, inmitten eines großen Parks, der zum Miteigentum gehört.Im Preis inbegriffen sind zwei große Garagen im Untergeschoss.Die Wohnung befindet sich im 4. und letzten Stockwerk, an der Ecke des Gebäudes, und bietet von ihrer 27 m² großen Terrasse einen atemberaubenden Blick auf die Wahrzeichen der Stadt: das Schloss und die Kirche Visitation.Die Residenz wird demnächst eine Fassadenrenovierung und die Erneuerung des Daches erhalten, die vollständig vom derzeitigen Eigentümer übernommen werden.Verteilung :- Eingangshalle mit viel Stauraum- Drei große Schlafzimmer- Wohn-/Esszimmer mit Südostausrichtung- Ein Badezimmer- Ein Duschraum- Separates WC- Küche, die teilweise zum Wohnzimmer hin geöffnet ist.Das Ganze wird durch eine große geschlossene Box für ein Auto sowie einen Keller(im Verkaufspreis inbegriffen) vervollständigt.Individuelle Gasheizung (kollektiver Wartungsvertrag).Der Boden in 2 Schlafzimmern ist aus Kirschholz, in den anderen Räumen gefliest. In den Sanitäranlagen und der Küche wurden italienische Fliesen verwendet. Höhe der Decken: 2,5 m.Fläche des Kellers: ca. 3,85m2.Fläche der Garage: ca. 17,75m2. Die Residenz wird demnächst eine Fassadenrenovierung und die Erneuerung des Daches erhalten, die vollständig vom derzeitigen Eigentümer übernommen werden. Marktwert: 615.000 EUR. Kapitalleistung: 370.000 EUR (einschließlich Maklergebühren). Keine Leibrente. Die Verkäuferin behaltet das Wohnrecht lebenslang ( eine 81-jährige Dame).Die Zahlung mit Leibrente ist eventuell möglich. Kontaktieren Sie uns umgehend, um eine Besichtigung zu vereinbaren! Unsere Teams sprechen Französisch, Englisch, Deutsch und Russisch. Savinter Gruppe - Seit 1973 Spezialist für Leibrenten und Terminverkäufe.Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: georisques.gouv.frLIFE ANNUITY: AN INVESTMENT WITH A FUTURE!Don't miss...

Propriété d'exception Annecy-Geneve-Élégance, volumes & investissement

Viager occupé - Une opportunité d'investissement intelligente.Idéalement située à la frontière suisse et à seulement 30 minutes de Annecy, cette demeure de caractère séduit par son architecture authentique, ses volumes spectaculaires et la qualité remarquable de ses prestations.Développant 381 m² habitables (429 m² au sol) sur une parcelle plate de 1'039 m², cette propriété rare offre un cadre de vie paisible avec une vue sur les montagnes environnantes.Architecture & volumes:Édifiée sur 3 niveaux, la maison bénéficie d'une hauteur sous plafond minimale de 2,70 m, offrant une sensation d'espace et de lumière exceptionnelle.Salon - salle à manger de 100 m², élégant et lumineux;Mezzanine de 111 m², sublimant une charpente traditionnelle réalisée selon les méthodes anciennes;3 chambres en suite;2 espaces bureau;Combles en cours d'aménagement.Les éléments de caractère confèrent à l'ensemble une signature unique :Escalier en fer forgé et en pierre naturelle;Cheminée centrale;Poêle à bois ancien en faience;Sols en pierre naturelle et en bois. Prestations techniques & confort:Chauffage au gaz de ville - chaudière installée en 2023;Fenêtres bois et aluminium, double vitrage argon (Saint-Gobain);Isolation intérieure performante;Planchers chauffantes isolés avec structure en hourdis, garantissant solidité, confort acoustique et excellente inertie thermique;Ferblanteries en cuivre;Raccordement au tout-à-l'égout;Extérieurs & dépendances:Terrasse exposée ouest;Jardin avec un atelier indépendant de 24,5m2;Abri pour deux véhicules;Cave à vin et carnotzet, parfaits pour des moments conviviaux;Nombreuses dépendances et surfaces encore aménageables.Une propriété lumineuse et entretenue avec exigence.Matériaux haut de gamme sélectionnés avec soin, état d'entretien irréprochable, volumes généreux et atmosphère chaleureuse. Viager occupé - Une opportunité d'investissement intelligenteCe bien est proposé en viager occupé, droit d'habitation à vie pour le vendeur, constituant une stratégie patrimoniale particulièrement pertinente :Acquisition avec décote significative;Valorisation à long terme;Absence de gestion locative;Investissement sécurisé adossé à un actif immobilier de qualité dans une zone géographique très recherchée .Vendeur : homme de 84 ans (DUH à vie)Valeur vénale : 2'345'000 EURPrix de vente : 1'585'000 EUR HAI (paiement unique, sans rente)Mandat exclusif.Informations sur les risques : georisques.gouv.frBewohnte Leibrente - Eine intelligente InvestitionsmöglichkeitIdealerweise an der Schweizer Grenze gelegen und nur 30 Minuten von Annecy entfernt, besticht diese Immobilie durch ihre authentische Architektur, beeindruckende Großzügigkeit und hochwertige Ausstattung.Mit 381 m² Wohnfläche (429 m² Gesamtfläche) auf einem 1.039 m² großen, ebenen Grundstück bietet diese seltene Immobilie eine ruhige Wohnlage mit Blick auf die umliegenden Berge.Architektur & Raumvolumen:Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und verfügt über eine Mindestdeckenhöhe von 2,70 m, die ein außergewöhnliches Raumgefühl schafft.100 m² Wohn- und Essbereich, hell und elegant111 m² Galerie (Mezzanin) mit traditioneller Dachkonstruktion nach historischen Bauweisen3 Schlafzimmer en suite2 BüroräumeDachgeschoss im AusbauBesondere Merkmale:Schmiedeeiserne Treppe aus Naturstein;Zentralkamin;Antiker Holzofen aus Keramikfliesen;Böden aus Naturstein und Holz.Ausstattung & Komfort:Gasheizung - Installation 2023;Holz- und Aluminiumfenster mit Argon-Doppelverglasung (Saint-Gobain);Hochwertige Innenisolierung;Gedämmte Böden mit Hourdis-Konstruktion, für Stabilität sowie Wärme- und Schalldämmung;Fussbodenheizung;Kupfer Spenglerei; Anschluss an das öffentliche Abwassersystem.Außenbereiche & Nebengebäude:Westterrasse;Garten mit separatem Atelier, 24,5m2;Carport für zwei Fahrzeuge;Weinkeller und Carnotzet für gesellige Momente;Zahlreiche Nebengebäude und Ausbaureserven....

Chalet d'exception avec une vue panoramique -- Val d'Isère / Tignes

Niché dans un hameau confidentiel et préservé, ce chalet d'exception offre un panorama spectaculaire sur Val d'Isère, Tignes et le lac, dans un environnement naturel d'une rare quiétude. Ici, le temps semble suspendu, loin de l'effervescence des stations, au coeur d'un cadre alpin authentique et majestueux.Terrasse plein sud face aux sommets, soirées chaleureuses autour du feu de cheminée, instants de détente sous les étoiles... Ce lieu unique a été pensé comme un véritable refuge de montagne, alliant élégance, confort et sérénité.Élégance alpine & prestations haut de gammeConçu avec des matériaux nobles, le chalet marie avec subtilité l'authenticité alpine et le confort contemporain.Surface totale : 269 m² (incluant mezzanine et dépendances)Terrain : 840 m²6 chambres, chacune avec salle de bain privative et WCChauffage au sol sur les deux niveauxCuisine professionnelle entièrement équipée, idéale pour recevoirSauna intérieur avec doucheBain norvégien extérieur, pour des moments de bien-être absoluDes volumes baignés de lumièreLe rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste pièce de vie lumineuse, sublimée par une grande baie vitrée panoramique offrant une vue imprenable sur le lac et les montagnes. L'espace bar et la cuisine créent un lieu convivial, parfait pour partager des moments d'exception en famille ou entre amis.À l'étage, une chambre sous toit avec salle de bain privative offre une atmosphère intime et chaleureuse.Le rez-de-jardin accueille cinq chambres, toutes ouvertes sur la terrasse, permettant de profiter dès le réveil de l'air pur et de la magie du paysage alpin.Un bien rare et confidentielSitué en zone N et UAa, ce chalet bénéficie d'un emplacement exceptionnel, conjuguant proximité immédiate de Val d'Isère et Tignes et calme absolu. Une opportunité rare pour une résidence principale ou secondaire de prestige, ou pour un investissement patrimonial de grande qualité.Un lieu unique pour ceux qui recherchent le luxe dans la simplicité, le confort dans la nature et l'authenticité d'un refuge alpin préservé.Conditions de vente:Les vendeurs conservent un droit d'usage et d'habitation pour une durée de 2 ans, permettant à l'acquéreur de préparer sereinement son projet tout en sécurisant immédiatement son investissement.Le transfert de propriété est immédiat, effectif dès la signature de l'acte authentique de vente.Modalités de paiement1) Versement initial à la signature de l'acte :1 160 000 EUR (honoraires d'agence inclus)2) Paiements échelonnés :200 000 EUR par an pendant 5 ans(modalités mensuelles ou trimestrielles envisageables)_________Une vente traditionnelle( libre de suite) est également possible au prix de :2 250 000 EUR (honoraires d'agence inclus)Eingebettet in einen diskreten und geschützten Weiler, bietet dieses außergewöhnliche Chalet einen spektakulären Panoramablick auf Val d'Isère, Tignes und den See, in einer selten ruhigen Naturlandschaft. Fernab vom Trubel der Skigebiete scheint hier die Zeit stillzustehen - im Herzen einer authentischen und majestätischen Alpenwelt.Eine sonnige Terrasse mit Blick auf die Berge, gemütliche Abende am Kamin und entspannende Momente unter dem Sternenhimmel machen dieses Anwesen zu einem echten alpinen Rückzugsort, der Eleganz, Komfort und Ruhe vereint.Alpine Eleganz & Hochwertige AusstattungMit edlen Materialien erbaut, verbindet das Chalet traditionellen alpinen Charme mit modernem Wohnkomfort.Gesamtfläche: 269 m² (inkl. Galerie und Nebengebäude)Grundstück: 840 m²6 Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und WCFußbodenheizung auf beiden EbenenVoll ausgestattete Profiküche, ideal für gesellige RundenInnen-Sauna mit DuscheAußen-Hot-Tub (Nordisches Bad) für absolute EntspannungLichtdurchflutete RäumeDas Erdgeschoss öffnet sich zu einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, der durch eine große Panoramafensterfront mit Blick auf den See und die Berge veredelt wird. Barbereich und Küche schaffen...

Demeure atypique avec installations équestres - Terrain de 16 832 m².

Vente à terme libre : transfert immédiat de la propriété. Les vendeurs libéreront le bien sous 6 mois.Implantée au coeur d'un environnement préservé, cette propriété atypique s'étend sur 16 832 m² de terrain et offre un cadre de vie rare, alliant nature, espace et potentiel. Particulièrement adaptée à un projet équestre ou à un usage mixte habitation et activité, elle séduira les acquéreurs en quête d'un bien singulier, fonctionnel et harmonieux.La maison principale est issue de la transformation d'une ancienne grange en habitation en 1985. Répartie sur deux niveaux avec mezzanine, elle développe une surface Loi Carrez de 191,87 m² et une surface hors Carrez de 77,22 m². La rénovation a été réalisée avec des matériaux de qualité, dans un esprit alliant confort, authenticité et pérennité. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout.Les volumes généreux et la configuration de l'habitation offrent de nombreuses possibilités d'aménagement, dans un cadre à la fois chaleureux et fonctionnel.Les dépendances comprennent une grange sur plusieurs niveaux d'environ 305 m² au sol, intégrant actuellement cinq box pour chevaux aux normes, avec la possibilité d'en créer deux supplémentaires. On y trouve également des espaces de stockage et des ateliers répartis sur plusieurs niveaux, l'ensemble offrant un potentiel d'aménagement important, avec notamment la possibilité de créer jusqu'à deux appartements, sous réserve des autorisations nécessaires.Le terrain est parfaitement adapté à une activité équestre, avec une carrière de sable, un rond de longe automatique de 20 mètres de diamètre, ainsi que des espaces extérieurs dédiés aux chevaux, dont des parcs de détente.À l'extérieur, la propriété dispose d'une piscine de 9 x 4 mètres, installée dans la cour et équipée d'un couvercle de sécurité manuel conforme aux normes en vigueur. L'ensemble bénéficie d'un environnement calme, dégagé et préservé, sans vis-à-vis.Située à Massongy, la propriété profite d'une localisation stratégique, à proximité immédiate de Genève, non loin du lac Léman et de zones naturelles protégées. Les commerces, écoles et transports se trouvent à proximité, renforçant l'attrait de ce secteur recherché.Plusieurs travaux et équipements récents viennent valoriser l'ensemble : terrasse en bois remplacée en 2018, chauffage par pellets installé en 2020, ravalement complet des façades en 2023 et installation solaire réalisée en 2025.Cette propriété se distingue par la qualité de son environnement, la rareté de ses installations et son fort potentiel d'évolution. Elle représente une opportunité remarquable pour un projet de vie alliant résidence principale, activité équestre et valorisation patrimoniale.Prix de vente : 1'945'000 EUR honoraires d'agence inclusVente à terme libre : transfert immédiat de la propriété. Les vendeurs libéreront le bien sous 6 mois.Modalités de paiement : Bouquet : 1'200'000 EUR Rente mensuelle pendant 10 ans : 6'208 EUR (indexée)La roulotte ne fait pas partie du prix de vente . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.frVerkauf auf Zeitrente: sofortiger Eigentumsübergang. Die Verkäufer werden die Immobilie innerhalb von 6 Monaten räumen.Inmitten einer geschützten natürlichen Umgebung gelegen, erstreckt sich dieses außergewöhnliche Anwesen über 16.832 m² Grundstücksfläche und bietet ein seltenes Lebensumfeld, das Natur, Großzügigkeit und Potenzial vereint. Besonders geeignet für ein Reitprojekt oder eine gemischte Nutzung von Wohnen und Tätigkeit, spricht es Käufer an, die eine unverwechselbare, funktionale und harmonische Immobilie suchen.Das Haupthaus entstand aus dem Ausbau einer ehemaligen Scheune zu Wohnzwecken im Jahr 1985. Es erstreckt sich über zwei Ebenen mit Mezzanin und verfügt über eine Carrez-Fläche von 191,87 m² sowie eine Fläche außerhalb Carrez von 77,22 m². Die Renovierung wurde mit hochwertigen Materialien ausgeführt und verbindet...

VIAGER. Maison individuelle à Saint-Albin-de-Vaulserre

Découvrez cette charmante maison de 110 m² en viager occupé, située au coeur de Saint-Albin-de-Vaulserre. Petite commune à 40 Min d'Aix-les-Bains et de Chambéry. Le Lac naturel d'Aiguebelette et sa nature préservée, se trouvant à seulement 20 minutes, vous invitent au ressourcement et à la pratique d'innombrables activités de pleine nature dans l'eau, les airs et sur les nombreux itinéraires de loisirs, terre de légendes (Mandrin et Dent du Chat) et de découvertes.Gare ferroviaire la plus proche est à 3 km, la Gare de Pont-de-Beauvoisin.Les destinations accessibles depuis ces gares:-Lyon-Chambéry-Grenoble-Maurienne-Aix-les-BainsAvec ses 5 pièces spacieuses et lumineuses, la maison offre un cadre de vie confortable. Équipée de fenêtres de double vitrage, d'un système de climatisation reversible, elle assure une isolation thermique optimale pour votre confort toute l'année. Un grand atelier et cellier, un garage, une terrasse couverte et les places de parking dans la cour complétant parfaitement l'ensemble. L'énergie solaire est à l'honneur grâce aux panneaux installés sur le toit, vous permettant de réaliser des économies énergétiques substantielles. Une poêle à bois apporte la chaleur et la convivialité. Implantée sur une parcelle de 1251m2(Zone urbaine PLUi) , la maison bénéficie d'un beau jardin clôturé, idéal pour profiter des journées ensoleillées et offrir un espace sécurisé pour vos activités en plein air. L'intérieur est chaleureux, avec une salle de séjour spacieuse et une cuisine équipée. La disposition des pièces a été pensée pour offrir un espace de vie convivial, parfait pour accueillir famille et amis. Cette propriété en viager est une opportunité unique de vivre dans un cadre paisible tout en sécurisant votre avenir.Performance énergétique: C (116kWh/M2/an) A (3kgCO2/m2/an)Valeur vénale: EUR. 244'000,-Bouquet: EUR. 94'000,- (honoraires d'agence inclus)Rente: EUR. 250,-Viager occupé (DUH) : Homme de 79 ans et une Femme de 78 ans.Droit d'habitation à vie pour les vendeurs. N'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement complémentaire et une visite.Nos équipes parlent : français, anglais, allemand, russe.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.frLeibrente-Immobilien. Entdecken Sie dieses charmante Haus mit 110 m² Wohnfläche, das im Herzen von Saint-Albin-de-Vaulserre liegt. Die kleine Gemeinde liegt 40 Minuten von Aix-les-Bains und Chambéry entfernt.Der natürliche See von Aiguebelette und seine unberührte Natur sind nur 20 Minuten entfernt und laden Sie ein, neue Energie zu tanken und unzählige Aktivitäten im Wasser, in der Luft und auf den zahlreichen Freizeitrouten auszuüben, ein Land der Legenden (Mandrin und Dent du Chat) und der Entdeckungen.Der nächstgelegene Bahnhof ist 3 km entfernt - der Bahnhof Pont-de-Beauvoisin.Von dort aus erreichen Sie folgende Ziele:- Lyon- Chambéry- Grenoble- Maurienne-Tal- Aix-les-BainsMit seinen 5 geräumigen und hellen Zimmern bietet dieses Haus ein komfortables Lebensumfeld. Ausgestattet mit Fenstern mit Doppelverglasung und einer umschaltbaren Klimaanlage, sorgt es für eine optimale Wärmedämmung, damit Sie sich das ganze Jahr über wohlfühlen. Eine große Werkstatt und ein Keller, eine Garage, eine überdachte Terrasse und Stellplätze im Hof runden das Ensemble perfekt ab.Dank der auf dem Dach installierten Paneele kommt die Sonnenenergie zu Ehren, sodass Sie erhebliche Energieeinsparungen erzielen können. Ein Holzofen sorgt für Wärme und Gemütlichkeit. Das Haus liegt auf einem 1251 m2 großen Grundstück (PLUi-Zone urbaine) und verfügt über einen schönen, eingezäunten Garten, der ideal ist, um die sonnigen Tage zu genießen.Die Inneneinrichtung ist gemütlich, mit einem geräumigen Wohnzimmer und einer voll ausgestatteten Küche. Die Anordnung der Räume wurde so konzipiert, dass sie einen geselligen Lebensraum bieten, der perfekt ist, um Familie und...

Albertville-centre. T4 traversant, 2 balcons. Viager

La propriété concernée est à vendre en VIAGER occupé - le vendeur reste occupant des lieux jusqu'à la fin de sa vie. Le Viager est un investissement immobilier: Optimisation fiscale, plus-value, retour sur l'investissement, héritage...Parfaitement bien placé, à 5 minutes à pied du centre-ville, ce charmant appartement traversant de 91.86m2 avec 2 balcons de 6.5m2 chaque un, à été totalement rénové avec goût en 2018 et offre de belles prestations.Albertville est une petite ville de 19'000 habitants située au coeur des Alpes, au carrefour des 4 Vallées.Les nombreux stations de ski renommées se trouvent à proximité:- Courchevel à 50 min;- Val-d'Isère à 1h20;- Tignes à 1h15.La ville est très bien desservie par les transports en commun ( Bus, TGV, TER, EUROSTAR à 600m de l'appartement). Les grandes axes routières permettent se rendre en 1h20 à Genève et en 45 min à Annecy.Anciennement un T4, cet appartement offre actuellement:- Grand hall d'entrée- Un grand salon de 31.21m2 avec un balcon donnant sur un joli parc, belle vue sur les montagnes - Une grande chambre avec son dressing- Cuisine avec un balcon et un cellier- Salle de douche- WC séparéL'immeuble est parfaitement bien entretenu. Eau chaude et chauffage urbain au bois, radiateurs réglables individuellement.Places de parking non nominatifs pour les résidents. Environnement très agréable et calme, belle vue sur les montagnes environnantes. Charges mensuelles (chauffage et eau chaude inclus): 200 EURTaxe foncière: 1'000 EURValeur vénale: 299'000 EURBouquet: 90'000 EUR Honoraires d'agence inclusRente mensuelle: 520 EURDroit d'habitation à vie pour le vendeur: Homme de 70 ans.N'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement complémentaire et une visite.Nos équipes parlent : français, anglais, allemand, russe.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.frDie betreffende Immobilie steht mit lebesnslangem Wohnrecht zum Verkauf - der Verkäufer bleibt lebenslang in den Räumlichkeiten. Immobilien Verrentung ist eine Immobilieninvestition: Steueroptimierung, Kapitalgewinn, Kapitalrendite, Erbschaft...Perfekt gelegen, 5 Minuten zu Fuß vom Stadtzentrum entfernt, wurde diese charmante Wohnung von 91.86m2 mit 2 Balkonen von 6.5m2 jeder eine, komplett mit Geschmack im Jahr 2018 renoviert und bietet schöne Leistungen.Albertville ist eine kleine Stadt mit 19.000 Einwohnern im Herzen der Alpen, an der Kreuzung der 4 Vallées.Die vielen berühmten Skigebiete befinden sich in der Nähe:- Courchevel 50 min;- Val-d'Isère 1h20;- Tignes in 1h15.Die Stadt ist sehr gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden (Bus, TGV, TER, EUROSTAR 600m von der Wohnung entfernt). Über die Hauptverkehrsstraßen gelangt man in 1h20 nach Genf und in 45 min nach Annecy.Ehemals ein T4, bietet diese Wohnung derzeit:- Große Eingangshalle- Ein großes Wohnzimmer von 31,21m2 mit einem Balkon mit Blick auf einen schönen Park, schöne Aussicht auf die Berge.- Ein großes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer- Küche mit Balkon und Speisekammer- Duschraum- Separates WCDas Gebäude ist perfekt gepflegt. Warmwasser und Fernwärme mit Holz, individuell regulierbare Heizkörper.Nicht namentlich gekennzeichnete Parkplätze für die Bewohner.Sehr angenehme und ruhige Umgebung, schöner Blick auf die umliegenden Berge.Monatliche Nebenkosten (inkl. Heizung und Warmwasser): 200 EUR.Grundsteuer: 1'000 EURMarktwert: 299'000 EURBouquet: 90'000 EUR Einschließlich Maklerhonorar.Monatliche Rente: 520 EURLebenslanges Wohnrecht für den Verkäufer: 70 -Jähriger MannZögern Sie nicht, uns für weitere Informationen und eine Besichtigung zu kontaktieren.Unsere Teams sprechen: Französisch, Englisch, Deutsch, Russisch.Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: georisques.gouv.frThe property concerned is for sale in lifetime annuity - the seller keeps the...

Villa sur les toits. Terrasse de 60m2. Vue lac 180. VIAGER.

Veyrier-du-Lac - Adresse d'exception!Vente en VIAGER occupé: investissement offrant des nombreux avantages. Au dernier étage d'une résidence sécurisée, découvrez un duplex rare et raffiné de 326,66 m² utiles (200,50 m² Loi Carrez) aux prestations soignées et aux volumes remarquables.L'appartement est déployé sur trois demi-niveaux, offrant une circulation fluide et une atmosphère unique, combinant charme et praticité.L'espace de réception séduit par son séjour de 55 m², baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées orientées plein sud, et prolongé par un balcon de 26,5 m² offrant une vue spectaculaire sur le lac. Un vaste toit-terrasse privatif de 60 m² invite à profiter d'un panorama unique sur le lac et les montagnes. Grace à la imprenable vue à 180, un spectacle quotidien s'ouvre à vos yeux depuis le salon et les chambres, il vous accompagne tout au long de la journée. Ce bien traversant, sans vis-à-vis, propose quatre chambres dont deux suites, un bureau, une salle TV, un espace de remise en forme, ainsi qu'une cuisine indépendante. Trois salles de bains et deux WC séparés complètent l'agencement. Nombreux rangements discrètement intégrés dans le décor. Un grand garage de 21 m2 et deux caves sont inclus dans le prix. L'appartement bénéficie d'un ascenseur, d'un chauffage collectif avec thermostat individuel, ainsi que de la climatisation pour un confort absolu. La résidence, parfaitement entretenue, se situe au coeur de la commune prisée de Veyrier-du-Lac, à seulement quelques pas de la plage par un charmant chemin piétonnier. Un joli jardin entoure la propriété.Vente en VIAGER occupé :Viager occupé sur une tête - Dame, 80 ansValeur vénale : 1 829 000 EURPayement:1)Bouquet: 700 000 EUR ( honoraires d'agence inclus )2)Rente mensuelle : 3'300 EUR (indexée)(Payement sans rente est envisageable (prix d'acquisition, honoraires inclus) : 1'155 000 EUR négociable )Une opportunité rare pour un investissement patrimonial avantageux, alliant emplacement exceptionnel, qualité architecturale et conditions financières uniques.Copropriété : 20 lots - aucune procédure en cours.N'hésitez pas à nous contacter, nos équipes parlent: français, anglais, allemand, russe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://georisques.gouv.frVeyrier-du-Lac - Eine außerordentliche Adresse!Verkauf mit dem Wohnrecht für den Verkäufer: Investition mit vielen Vorteilen.Im letzten Stock einer gesicherten Residenz, entdecken Sie eine seltene und raffinierte Maisonette von 326,66 m² Nutzfläche (200,50 m² Carrez Gesetz) mit gepflegter Ausstattung und bemerkenswerten Volumen.Die Wohnung erstreckt sich über drei halbe Ebenen und bietet eine fließende Bewegung und eine einzigartige Atmosphäre, die Charme und Zweckmäßigkeit vereint.Der Empfangsbereich besticht durch sein 55 m² großes Wohnzimmer, das dank seiner großen, nach Süden ausgerichteten Fenster, lichtdurchflutet ist und durch einen 26,5 m² großen Balkon mit spektakulärem Seeblick verlängert wird. Eine große private Dachterrasse von 60 m² lädt dazu ein, ein einzigartiges Panorama auf den See und die Berge zu genießen.Dank des atemberaubenden 180-Blicks eröffnet sich Ihnen vom Wohnzimmer und den Schlafzimmern aus ein tägliches Schauspiel, das Sie den ganzen Tag über begleitet.Dieses durchgehende Objekt ohne Vis-a-vis bietet vier Schlafzimmer, darunter zwei Suiten, ein Büro, einen Fernsehraum, einen Fitnessbereich sowie eine separate Küche. Drei Badezimmer und zwei separate WCs vervollständigen die Einrichtung. Zahlreiche Stauräume sind diskret in die Einrichtung integriert.Eine große Garage von 21 m2 und zwei Kellerräume sind im Preis inbegriffen.Die Wohnung verfügt über einen Aufzug, eine Sammelheizung mit individuellem Thermostat sowie eine Klimaanlage für absoluten Komfort. Die perfekt gepflegte Residenz befindet sich im Herzen der beliebten Gemeinde Veyrier-du-Lac, nur wenige Schritte vom...

Zu verkaufen? Scheune zur Renovierung mit großem Potenzial, 15 Minuten von Genève entfernt

Zu verkaufen? Scheune zur Renovierung mit großem Potenzial, 15 Minuten von Genève entferntIn nur 15 Minuten vom Zentrum Genfs, im Sektor Végie Foncennex, im Herzen des Dorfes und in unmittelbarer Nähe zu den Annehmlichkeiten, bietet diese prächtige Scheune aus den 1900er Jahren eine seltene Gelegenheit auf dem Markt.Mit etwa 170 m2 Wohnfläche erstreckt sich dieses Charakterobjekt über 1 Obergeschoss und 1 Dachboden, bietet großzügige Räume und ein großes Potenzial für eine maßgeschneiderte Renovierung. Ihre Authentizität, die ursprünglichen Strukturen und der Charme machen sie zu einer idealen Basis für ein Renovierungsprojekt nach Maß.Intelligent aufgeteilt, ermöglicht das Gebäude die Vorstellung einer warmen und einzigartigen Wohnung, die sowohl für eine Familie als auch für eine charmante Zweitwohnung geeignet ist.Pläne und 3D-Projektionen nach den Arbeiten sind in den Fotos verfügbar, um Ihnen eine vollständige Vorstellung des Projektpotenzials zu ermöglichen.Das Objekt wird in seinem aktuellen Zustand verkauft, wodurch eine vollständige Freiheit bei der Gestaltung und Planung bleibt, die mit Ihrem Architekten definiert werden kann.3D-Beispiel.Hauptmerkmale:- Netto-Wohnfläche: 170 m2- Grundstücksfläche: 252 m2- Aufteilung: 1 Obergeschoss + 1 Dachboden- Aktuelles Innengarage mit 1 privater ParkplatzDieses außergewöhnliche Objekt verbindet den Charme des Alten mit einer friedlichen und gesuchten Umgebung. Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber von ungewöhnlichen Objekten und authentischen Projekten.Annehmlichkeiten und Umgebung in der Nähe (weniger als 5 bis 15 Minuten):- Nahversorgung: Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Apotheken und kleine Geschäfte in den benachbarten Dörfern- Große Einkaufszentren: Einkaufszentren, die schnell mit dem Auto erreichbar sind (Coppet, Versoix, Nyon oder Genfer Umgebung)- Schulen: Öffentliche Schulen (Primar- und Sekundarstufe) in den umliegenden Gemeinden- Verkehr: Regionale Buslinien und schneller Zugang zu den Straßen, die nach Genf führen- Bahnhof: Nahe gelegene CFF-Bahnhöfe (Coppet / Versoix je nach Sektor) ermöglichen einen einfachen Zugang zu Genf- Gesundheit: Ärzte, medizinische Kabinette, Zahnärzte und Apotheken in der Nähe- Gastronomie: Dorfgasthöfe und Restaurants in den benachbarten Gemeinden- Freizeit und Natur: Spazierwege, Genfer Landschaft, Weinberge und schneller Zugang zum Genfer See- Sportaktivitäten: Sportclubs, Tennis, Reitzentren und kommunale Einrichtungen in der NäheFür Besichtigungsanfragen:Kontaktieren Sie Claire VIZIT unter +41 79 260 00 04.Contact@claire-immobilier.ch

Megève ? Mont d'Arbois | Historisches Chalet zur Neuerfindung

Im Herzen des prestigeträchtigen Domaines du Mont d'Arbois befindet sich dieses emblematische Chalet von 650 m², entworfen von Jean Walter und Henry Jacques Le Même, und verkörpert ein außergewöhnliches architektonisches und künstlerisches Erbe. 1939 für Domenica Walter, eine bedeutende Figur im europäischen Sammlerwesen, erbaut, wurde es als ein wahrer Schrein für Kunst und Kontemplation konzipiert. Auf einem 1'355 m² großen Grundstück erbaut, bewahrt es bemerkenswerte Elemente wie seine monumentalen Fresken, seine Epochenholzarbeiten und sein spektakuläres, gewölbtes Wohnzimmer mit Blick auf die Alpen. Eine bereits erwirkte Baugenehmigung, die unter dem alten PLU erteilt wurde, bietet eine seltene Gelegenheit, dieses historische Anwesen in eine moderne, prächtige Residenz umzuwandeln, während seine einzigartige Identität erhalten bleibt. Ein Sammlerstück, bei dem Erbe, Architektur und Kunst an einem der begehrtesten Orte in Megève zusammentreffen.

Megève ? Mont d'Arbois | Historisches Chalet zur Neuerfindung

Im Herzen des prestigeträchtigen Domaines du Mont d'Arbois liegt dieses emblematische Chalet von 650 m², entworfen von Jean Walter und Henry Jacques Le Même, und verkörpert ein außergewöhnliches architektonisches und künstlerisches Erbe. 1939 für Domenica Walter, eine bedeutende Figur des europäischen Sammelwesens, erbaut, wurde es als ein wahrer Schrein für Kunst und Kontemplation konzipiert. Auf einem 1'355 m² großen Grundstück erbaut, bewahrt es bemerkenswerte Elemente wie seine monumentalen Fresken, seine Epochenholzarbeiten und sein spektakuläres, gewölbtes Wohnzimmer mit Blick auf die Alpen. Eine bereits erwirkte Baugenehmigung, die unter dem alten PLU erteilt wurde, bietet eine seltene Gelegenheit, dieses historische Anwesen in eine zeitgenössische Luxusresidenz umzuwandeln, während seine einzigartige Identität bewahrt wird. Ein Sammlerstück, bei dem Erbe, Architektur und Kunst an einem der begehrtesten Orte in Megève zusammenkommen.

Viager occupé. Menthon-St-Bernard. Un bien rare avec potentiel

Un bien rare au coeur du secteur du château, avec jardin et potentiel exceptionnelÀ Menthon-Saint-Bernard, dans le périmètre immédiat du château et à proximité de tous les points d'intérêt majeurs de la région -- lac et plages, commerces, pistes cyclables, écoles et stations de ski -- se dévoile un bien rare à la vente, chargé d'histoire et offrant un cadre de vie d'exception.L'immeuble, classé parmi les bâtiments protégés, faisait autrefois partie des dépendances du château. Il aurait été édifié en 1792 et se situe dans le périmètre des 500 mètres du château de Menthon-Saint-Bernard. L'arrivée se fait par un chemin discret, le long d'une petite rivière, dans une atmosphère particulièrement charmante et préservée.La maison bénéficie d'une vue magnifique sur le château ainsi que d'un aperçu sur le lac. Son jardin entièrement clos de 315 m², véritable rareté dans ce secteur, est accessible par une petite passerelle depuis la terrasse. Il offre un cadre intimiste et enchanteur, idéal pour profiter des belles journées, partager des moments conviviaux et se détendre à l'ombre d'un vieux tilleul, sur ses deux terrasses.Jumelée par son côté nord, la propriété développe actuellement 175 m² habitables avec de très beaux volumes et des hauteurs sous plafond comprises entre 2,90 m et 3 m. Construite en pierre avec des planchers entre les étages, elle séduit par son authenticité, ses éléments anciens et son atmosphère singulière.La cave d'environ 100 m², avec une hauteur sous plafond de 2,60 m, dispose d'anciens accès voûtés et offre un véritable potentiel d'aménagement pour augmenter la surface habitable. Elle permet d'imaginer une valorisation élégante du bien, dans le respect de son histoire, en mariant le charme de l'ancien -- poutres apparentes, ouvertures et portes d'époque -- avec les matériaux et concepts contemporains.Répartition actuelle :Rez-de-chaussée : o Caveo Chaufferieo Atelier de bricolageo Buanderie1er étage : o Salle à mangero Cuisine ouverteo Deux salons avec cheminéeso Une grande chambreo Salle de bainso WCo Débarraso Accès intérieur à la cave2e étage : o Quatre chambreso Salle de doucheo WCo Débarras avec accès au grenier3e étage : o Grenier d'environ 80 m², partiellement aménageableViager occupéLes vendeurs conservent leur droit d'usage et d'habitation à vie. Pour les acquéreurs, il s'agit d'une occasion rare d'acquérir un bien remarquable à un prix décoté, avec la possibilité de bénéficier d'une solution de financement souple grâce aux rentes viagères.Valeur vénale : 1 247 000 EUR Bouquet : 460 000 EUR , honoraires d'agence inclus.Rente mensuelle : 3 640 EURAge des vendeurs: Homme de 86 ans et Dame de 88 ansContactez-nous pour en savoir plus et organiser une visite. Nos équipes parlent français, anglais, allemand et russe.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.frEine seltene Immobilie im Bereich des Schlosses, mit Garten und außergewöhnlichem PotenzialIn Menthon-Saint-Bernard, im unmittelbaren Umfeld des Schlosses und in der Nähe aller wichtigen Punkte der Region -- See und Strände, Geschäfte, Radwege, Schulen und Skigebiete -- befindet sich eine seltene Immobilie zum Verkauf, reich an Geschichte und mit einem außergewöhnlichen Wohnumfeld.Das geschützte Gebäude gehörte früher zu den Nebengebäuden des Schlosses. Es soll im Jahr 1792 erbaut worden sein und liegt innerhalb des 500-Meter-Perimeters des Schlosses Menthon-Saint-Bernard. Die Zufahrt erfolgt über einen diskreten Weg entlang eines kleinen Flusses, in einer besonders charmanten und geschützten Umgebung.Das Haus genießt einen herrlichen Blick auf das Schloss sowie einen Blick auf den See. Der vollständig eingezäunte 315 m² große Garten, eine echte Rarität in diesem Viertel, ist über eine kleine Fußgängerbrücke von der Terrasse des Hauses aus erreichbar. Er bietet ein intimes und bezauberndes Ambiente, ideal, um sonnige Tage...

Bâtisse du XIXe siècle dans un parc arboré aux portes de Genève

Véritable havre de paix, à seulement 25 minutes de la frontière genevoise et à proximité du lac Léman, cette propriété allie charme historique, volumes généreux et nature préservée.Accessible depuis un chemin privé de 759 m2 et nichée dans un écrin de verdure de 5'259 m² de terrain plat et majestueusement arboré, cette charmante bâtisse en pierre du 19e, bien entretenue, offre environ 400 m² de surface habitable. Les pièces, aux belles dimensions, baignées de lumière, s'adapteront au gré des envies des futurs acquéreurs : grande vie de famille, espaces de réception ou espaces de travail au calme absolu.Dans la cour de la propriété, une annexe indépendante d'environ 90 m² offre un superbe potentiel de rénovation (maison d'invités, atelier ou logement de gardien).A true haven of peace, just 25 minutes from the Geneva border and near Lake Geneva, this property combines historic charm, generous spaces, and unspoiled nature.Nestled in a lush setting of 6,018 m² of flat, majestically wooded land, this charming, well-maintained 19th-century stone building offers approximately 400 m² of living space. The spacious, light-filled rooms can be adapted to suit the future owners' preferences: whether for a large family life, entertaining guests, or quiet workspaces.In the property's courtyard, a separate annex of approximately 90 m² offers superb renovation potential (guest house, workshop, or caretaker's quarters).