Prästigiese Residenz mit offener Panoramaaussicht über die Gruyère-Region
Perched auf den Höhen der Gemeinde Sorens, genießt diese außergewöhnliche Residenz eine seltene dominante Position, die ein offenes Panorama von über 180 Grad über den Gruyère-See, Moléson und die Fribourger Voralpen bietet. Die Umgebung ist truly spektakulär, kombiniert alpinen Relief mit expansiven Seeblicken in einer erhaltenen und ruhigen Umgebung. Die Immobilie wurde sorgfältig um ein edles Holz - Kirschholz - herum entworfen, das die Innenidentität des Hauses elegant definiert. Auf einem 3.035 m² großen Grundstück bietet die Residenz etwa 500 m² Wohnfläche, mit einer Gesamtnutzfläche von über 580 m². Die Volumina wurden konzipiert, um großzügige Wohnbereiche zu schaffen und eine ständige Verbindung mit dem Freien zu gewährleisten. Ein Aufzug bedient alle drei Ebenen des Hauses und bietet optimalen Komfort und volle Zugänglichkeit. Bereits beim Betreten ist der Charakter der Immobilie sofort erkennbar. Der geräumige, lichtdurchflutete Eingangsbereich führt zu mehreren Empfangsbereichen. Eine große Küche, die für ihre Zeit avant-gardistisch ist, öffnet sich auf eine expansive Panoramaterrasse, die als wahre Erweiterung der Wohnbereiche dient. Das Esszimmer und das Wohnzimmer bieten einen idealen Rahmen für Unterhaltungen. Ein Gästezimmer, das als privater Empfangsbereich konzipiert ist, vervollständigt diese Ebene und profitiert auch von direktem Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss bietet eine offene Galerie, die als Home-Office eingerichtet und von einem schwedischen Ofen gewärmt ist, einen Blick auf das Wohnzimmer und verstärkt das Gefühl von Volumen und Offenheit. Das Master-Schlafzimmer zeichnet sich durch einen hohen Standard aus, mit einem großen, maßgefertigten Ankleidezimmer und einem Badezimmer mit Badewanne, Jacuzzi und Dusche. Die zusätzlichen Schlafzimmer, alle mit Blick auf die atemberaubenden Ausblicke, profitieren in einigen Fällen von direktem Zugang zu Terrassen, während die Badezimmer hohe Standards an Komfort und Funktionalität erfüllen. Der Untergeschoss, voll ausgestattet und weit über ein rein technisches Niveau hinaus, umfasst eine Waschküche mit Außenzugang, einen klimatisierten Weinkeller, mehrere Mehrzweckräume, einen großen Ankleide- und Gepäcklagerraum und einen Bereich, der als Fitnessraum, berufliche Nutzung oder Gästeunterkunft genutzt werden kann. Die Tiefgarage, direkt mit dem Haus verbunden, kann mehrere Fahrzeuge unter optimalen Bedingungen aufnehmen und bietet zusätzlichen Raum für Motorräder, Fahrräder oder andere Ausrüstungen. Der Bau entspricht weitgehend den aktuellen Umweltstandards. Die Immobilie ist mit einer Wärmepumpe mit geothermischen Sonden, Fußbodenheizung, verstärkter Perimeterdämmung und Holz-Metall-Dreifachverglasung ausgestattet. Jenseits ihrer architektonischen Qualitäten und der außergewöhnlichen Panoramaaussicht profitiert die Immobilie auch von einem bemerkenswerten steuerlichen Vorteil. Die Gemeinde Sorens bietet einen Steuerkoeffizienten unter dem kantonalen Durchschnitt von Fribourg, ein besonders attraktiver Faktor für eine Kundschaft, die auf die Gesamtoptimierung ihrer Lebensumgebung achtet. Darüber hinaus genießt die Lage ein hochstrategisches Maß an Erreichbarkeit, mit Sorens etwa 55 Minuten von Bern, 50 Minuten von Lausanne und 75 Minuten vom internationalen Flughafen Genf entfernt.
