Immobilien in Dübendorf kaufen und mieten: Zahlen und Fakten im Überblick
Wofür ist Dübendorf bekannt?
Dübendorf liegt im Kanton Zürich. Dübendorf ist als östlicher Vorort von Zürich mit einer starken Verbindung zu Wissenschaft, Luftfahrtgeschichte und städtebaulicher Entwicklung bekannt. Es verbindet Wohngebiete mit wirtschaftlicher Aktivität und der Nähe zu wichtigen Arbeitszentren in der Region Zürich.
Wie sieht der Immobilienmarkt in Dübendorf aus?
Dübendorfs Immobilienmarkt wird in der Regel von Pendlernachfrage, guter Anbindung an Zürich und einer Mischung aus bestehenden Liegenschaften und neuen Entwicklungen geprägt.
Preisniveau für Kauf und Miete
Kaufen
Die durchschnittlichen Kaufpreise lagen bei:
- Wohnung: 1’300’000 CHF
- Das ist 59.6% höher als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Wohnungen sind unter 963’750 CHF erhältlich.
- Rund 75% der Wohnungen kosten 1’830’000 CHF oder weniger.
- Einfamilienhaus: 2’095’000 CHF
- Das ist 66.1% höher als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Einfamilienhäuser sind unter 1’760’000 CHF erhältlich.
- Rund 75% der Einfamilienhäuser kosten 2’500’000 CHF oder weniger.
Mieten
Die durchschnittlichen monatlichen Mietpreise lagen bei:
- Wohnung: 2’005 CHF
- Das ist 21.5% höher als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Mietinserate liegen unter 1’610 CHF.
- Rund 75% der Mietinserate kosten 2’510 CHF oder weniger.
Eine detaillierte Aufschlüsselung finden Sie unter:
https://www.immoscout24.ch/de/immobilienpreise-pro-m2/ort-duebendorf
Steuersätze
Dübendorf hat einen allgemeinen Steuersatz von 9.59%. Im Vergleich dazu liegen die Sätze bei 9.98% für den Kanton Zürich und 12.38% schweizweit.
- Steuersätze nach Haushaltstyp:
- Alleinstehend ohne Kinder: 13.75%
- Ehepaar ohne Kinder: 8.74%
- Paar mit Kindern: 5.84%
- Verheiratete Rentner: 12.66%
- Beispiel für die jährliche Steuerbelastung:
- Alleinstehend (keine Kinder, Einkommen 100’000 CHF): 10’975 CHF
- Alleinstehend (keine Kinder, Einkommen 150’000 CHF): 22’265 CHF
- Ehepaar (keine Kinder, Einkommen 200’000 CHF): 25’450 CHF
- Ehepaar (2 Kinder, Einkommen 125’000 CHF): 6’160 CHF
- Ehepaar (2 Kinder, Einkommen 175’000 CHF): 14’495 CHF
Hinweis: Die angegebenen Steuersätze sind nur Richtwerte und können ungenau sein; wenden Sie sich für eine individuelle Beratung an einen qualifizierten Steuerberater.
Verfügbarkeit
- Wohnungsangebot
- Leerstandsquote: 1.09% (Schweizer Durchschnitt: 1.01%)
- Gesamtzahl Wohnungen: 16’226
- Wohnungswachstum in den letzten 5 Jahren: 2’038 neue Wohnungen wurden dem Markt hinzugefügt.
Demografie & Wirtschaft
- Bevölkerung: 32’571, mit einem Ausländeranteil von 37.71%.
- Einkommen: Durchschnittliches Jahreseinkommen: 85’645 CHF. Das ist 4.6% höher als der Schweizer Durchschnitt (Schweizer Durchschnitt: 81’875 CHF).
- Beschäftigung: Arbeitslosenquote: 1.38% (Schweizer Durchschnitt: 1.47%).
Erreichbarkeit
- Mit dem öffentlichen Verkehr dauert es 24 Minuten bis zur nächsten Grossstadt.
- Mit dem öffentlichen Verkehr dauert es 24 Minuten bis zum nächsten regionalen Zentrum.
- Mit dem Auto dauert es 23 Minuten bis zur nächsten Grossstadt.
- Mit dem Auto dauert es 23 Minuten bis zum nächsten regionalen Zentrum.
Wie ist der Alltag in Dübendorf?
Der Alltag in Dübendorf bietet ein praktisches suburbanes Umfeld mit lokalen Geschäften, Sportanlagen, Grünflächen und einem einfachen Zugang zu weiteren Freizeitmöglichkeiten in der Region Zürich. Die Gemeinde verbindet alltägliche Bequemlichkeit mit einem ruhigeren Wohnumfeld als das zentrale Zürich.
Welche Lebensstile passen zu Dübendorf?
Dübendorf eignet sich für Pendlerinnen und Pendler, die in Zürich arbeiten, für Berufstätige, die einen gut angebundenen Standort suchen, und für Familien, die eine Wohngemeinde mit Alltagsinfrastruktur schätzen. Auch Käuferinnen und Käufer, die ein modernes urban-suburbanes Umfeld statt eines rein ländlichen oder historischen Ortes bevorzugen, können sich hier angesprochen fühlen.
Datenstand: Juni 2026
Hinweis: Der Markt für Wohnungen zum Kauf kann sich schnell ändern, daher ist es immer ratsam, sich bei lokalen Immobilienexperten / Immobilienmaklern nach den neuesten Entwicklungen zu erkundigen.