Immobilien in Dübendorf kaufen und mieten: Zahlen und Fakten im Überblick
Wofür ist Dübendorf bekannt?
Dübendorf liegt im Kanton Zürich. Dübendorf ist für seine enge Verbindung zu Zürich, seine langjährige Rolle als Wohn- und Gewerbegemeinde sowie seinen Bezug zur Luftfahrtgeschichte bekannt. Zudem zeichnet sich die Gemeinde durch eine Mischung aus städtischer Entwicklung, wirtschaftlicher Aktivität und Zugang zu offenen Flächen am östlichen Stadtrand aus.
Wie sieht der Immobilienmarkt in Dübendorf aus?
Der Immobilienmarkt in Dübendorf ist geprägt von einer starken Nachfrage durch Pendler und Käufer, die eine praktische Lage nahe Zürich mit einer Mischung aus Wohnungen und Einfamilienhäusern suchen.
Preisniveau für Kauf und Miete
Kaufen
Die durchschnittlichen Kaufpreise lagen bei:
- Wohnung: 1’300’000 CHF
- Das ist 59.6% höher als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Wohnungen sind unter 963’750 CHF erhältlich.
- Rund 75% der Wohnungen kosten 1’830’000 CHF oder weniger.
- Einfamilienhaus: 2’095’000 CHF
- Das ist 66.1% höher als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Einfamilienhäuser sind unter 1’760’000 CHF erhältlich.
- Rund 75% der Einfamilienhäuser kosten 2’500’000 CHF oder weniger.
Mieten
Die durchschnittlichen monatlichen Mietpreise lagen bei:
- Wohnung: 2’005 CHF
- Das ist 21.5% höher als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Mietinserate liegen unter 1’610 CHF.
- Rund 75% der Mietinserate kosten 2’510 CHF oder weniger.
Eine detaillierte Aufschlüsselung finden Sie unter:
https://www.immoscout24.ch/de/immobilienpreise-pro-m2/ort-duebendorf
Steuersätze
Dübendorf hat einen allgemeinen Steuersatz von 9.59%. Im Vergleich dazu liegen die Sätze bei 9.98% für den Kanton Zürich und 12.38% schweizweit.
- Steuersätze nach Haushaltstyp:
- Alleinstehend ohne Kinder: 13.75%
- Ehepaar ohne Kinder: 8.74%
- Paar mit Kindern: 5.84%
- Verheiratete Rentner: 12.66%
- Beispiel für die jährliche Steuerbelastung:
- Alleinstehend (keine Kinder, Einkommen 100’000 CHF): 10’975 CHF
- Alleinstehend (keine Kinder, Einkommen 150’000 CHF): 22’265 CHF
- Ehepaar (keine Kinder, Einkommen 200’000 CHF): 25’450 CHF
- Ehepaar (2 Kinder, Einkommen 125’000 CHF): 6’160 CHF
- Ehepaar (2 Kinder, Einkommen 175’000 CHF): 14’495 CHF
Hinweis: Die angegebenen Steuersätze sind nur Richtwerte und können ungenau sein; wenden Sie sich für eine individuelle Beratung an einen qualifizierten Steuerberater.
Verfügbarkeit
- Wohnungsangebot
- Leerstandsquote: 1.09% (Schweizer Durchschnitt: 1.01%)
- Gesamtzahl Wohnungen: 16’226
- Wohnungswachstum in den letzten 5 Jahren: 2’038 neue Wohnungen wurden dem Markt hinzugefügt.
Demografie & Wirtschaft
- Bevölkerung: 32’571, mit einem Ausländeranteil von 37.71%.
- Einkommen: Durchschnittliches Jahreseinkommen: 85’645 CHF. Das ist 4.6% höher als der Schweizer Durchschnitt (Schweizer Durchschnitt: 81’875 CHF).
- Beschäftigung: Arbeitslosenquote: 1.38% (Schweizer Durchschnitt: 1.47%).
Erreichbarkeit
- Mit dem öffentlichen Verkehr dauert es 24 Minuten bis zur nächsten Grossstadt.
- Mit dem öffentlichen Verkehr dauert es 24 Minuten bis zum nächsten regionalen Zentrum.
- Mit dem Auto dauert es 23 Minuten bis zur nächsten Grossstadt.
- Mit dem Auto dauert es 23 Minuten bis zum nächsten regionalen Zentrum.
Wie ist der Alltag in Dübendorf?
Der Alltag in Dübendorf verbindet lokale Dienstleistungen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und einen guten Zugang zu Grünflächen und Erholungsgebieten. Hinzu kommt die Nähe zum kulturellen Angebot Zürichs, während der Wohnalltag gleichzeitig einen eher suburbanen Rhythmus und ein praktisches Quartiergefühl bietet.
Welche Lebensstile passen zu Dübendorf?
Dübendorf eignet sich für Pendler, die in Zürich arbeiten, für Familien, die eine gut angebundene Wohnlage suchen, sowie für Käufer, die eine Balance zwischen städtischem Komfort und einem ruhigeren Alltag bevorzugen. Die Gemeinde kann auch für Berufstätige und Investoren interessant sein, die eine stabile lokale Nachfrage in einer breit gefragten Gemeinde schätzen.
Datenstand: Juni 2026
Hinweis: Der Markt für Wohnungen zum Kauf kann sich schnell ändern, daher ist es immer ratsam, sich bei lokalen Immobilienexperten / Immobilienmaklern nach den neuesten Entwicklungen zu erkundigen.