Immobilien in Fällanden kaufen und mieten: Zahlen und Fakten im Überblick
Wofür ist Fällanden bekannt?
Fällanden liegt im Kanton Zürich. Fällanden ist als Wohngemeinde am Rand des Zürcher Metropolitanraums bekannt und verbindet dörflichen Charakter mit der Nähe zur Stadt. Zudem wird der Ort mit dem Zugang zur Greifensee-Landschaft verbunden, was Käufer anspricht, die eine ruhigere Umgebung nahe der Natur schätzen.
Wie sieht der Immobilienmarkt in Fällanden aus?
Der Immobilienmarkt in Fällanden ist typischerweise von Eigennutzernachfrage nach Einfamilienhäusern und gepflegten Wohnungen in einer gefragten suburbanen Lage geprägt.
Preisniveau für Kauf und Miete
Kaufen
Die durchschnittlichen Kaufpreise lagen bei:
- Wohnung: 1’190’000 CHF
- Das ist 46.1% höher als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Wohnungen sind unter 850’000 CHF erhältlich.
- Rund 75% der Wohnungen kosten 1’495’000 CHF oder weniger.
- Einfamilienhaus: 2’140’000 CHF
- Das ist 69.7% höher als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Einfamilienhäuser sind unter 1’467’500 CHF erhältlich.
- Rund 75% der Einfamilienhäuser kosten 2’823’775 CHF oder weniger.
Mieten
Die durchschnittlichen monatlichen Mietpreise lagen bei:
- Wohnung: 2’000 CHF
- Das ist 21.2% höher als der Schweizer Durchschnitt.
- Rund 25% der Mietinserate liegen unter 1’700 CHF.
- Rund 75% der Mietinserate kosten 2’460 CHF oder weniger.
Eine detaillierte Aufschlüsselung finden Sie unter:
https://www.immoscout24.ch/de/immobilienpreise-pro-m2/ort-faellanden
Steuersätze
Fällanden hat einen allgemeinen Steuersatz von 9.71%. Im Vergleich dazu liegen die Sätze bei 9.98% für den Kanton Zürich und 12.38% schweizweit.
- Steuersätze nach Haushaltstyp:
- Alleinstehend ohne Kinder: 13.92%
- Ehepaar ohne Kinder: 8.85%
- Paar mit Kindern: 5.92%
- Verheiratete Rentner: 12.81%
- Beispiel für die jährliche Steuerbelastung:
- Alleinstehend (keine Kinder, Einkommen 100’000 CHF): 11’120 CHF
- Alleinstehend (keine Kinder, Einkommen 150’000 CHF): 22’530 CHF
- Ehepaar (keine Kinder, Einkommen 200’000 CHF): 25’750 CHF
- Ehepaar (2 Kinder, Einkommen 125’000 CHF): 6’255 CHF
- Ehepaar (2 Kinder, Einkommen 175’000 CHF): 14’685 CHF
Hinweis: Die angegebenen Steuersätze sind nur Richtwerte und können ungenau sein; wenden Sie sich für eine individuelle Beratung an einen qualifizierten Steuerberater.
Verfügbarkeit
- Wohnungsangebot
- Leerstandsquote: 0.64% (Schweizer Durchschnitt: 1.01%)
- Gesamtzahl Wohnungen: 4’405
- Wohnungswachstum in den letzten 5 Jahren: 329 neue Wohnungen wurden dem Markt hinzugefügt.
Demografie & Wirtschaft
- Bevölkerung: 9’637, mit einem Ausländeranteil von 25.78%.
- Einkommen: Durchschnittliches Jahreseinkommen: 94’870 CHF. Das ist 15.9% höher als der Schweizer Durchschnitt (Schweizer Durchschnitt: 81’875 CHF).
- Beschäftigung: Arbeitslosenquote: 1.45% (Schweizer Durchschnitt: 1.47%).
Erreichbarkeit
- Mit dem öffentlichen Verkehr dauert es 37 Minuten bis zur nächsten Grossstadt.
- Mit dem öffentlichen Verkehr dauert es 37 Minuten bis zum nächsten regionalen Zentrum.
- Mit dem Auto dauert es 27 Minuten bis zur nächsten Grossstadt.
- Mit dem Auto dauert es 27 Minuten bis zum nächsten regionalen Zentrum.
Wie ist der Alltag in Fällanden?
Der Alltag in Fällanden ist von einer ruhigen Wohnatmosphäre, lokalen Dienstleistungen und einem guten Zugang zu Spazier- und Velorouten rund um nahe Grünräume geprägt. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von den vielfältigen Freizeit-, Einkaufs- und Gastronomieangeboten der Region Zürich, ohne auf ein entspannteres Umfeld zu verzichten.
Welche Lebensstile passen zu Fällanden?
Fällanden eignet sich für Familien, die ein gefestigtes Wohnumfeld suchen, für Pendler mit Bedarf an einem unkomplizierten Zugang zur Region Zürich und für Käufer, die ein ruhigeres Leben nahe der Natur bevorzugen. Auch langfristige Eigennutzer und Ruheständler können sich hier angesprochen fühlen, wenn sie ein praktisches lokales Umfeld statt eines urbanen Zentrums schätzen.
Datenstand: Juni 2026
Hinweis: Der Markt für Wohnungen zum Kauf kann sich schnell ändern, daher ist es immer ratsam, sich bei lokalen Immobilienexperten / Immobilienmaklern nach den neuesten Entwicklungen zu erkundigen.