Oberstammheim - Doppeleinfamilienhaus Kaufen

Wohnen mit Weitsicht - 5 1/2-Zimmer Einfamilienhaus an erhöhter Lage in Andelfingen

Im Jahre 1966 erstelltes, einseitig angebautes Wohnhaus mit einer Nettowohnfläche von 122,6 m2 und grosszügigen Nebennutzflächen von 124,4 m2. Ein gedeckter Gartensitzplatz mit Cheminée, eine separate Garage und die vorhandenen Ausnützungsreserven machen die Liegenschaft besonders interessant.Die Liegenschaft präsentiert sich in einem dem Alter entsprechenden, gepflegten Allgemeinzustand. Sie kann grundsätzlich mit überschaubarem Aufwand bezogen werden, bietet aber auch die Möglichkeit, durch umfassende Modernisierung nach eigenen Vorstellungen weiterentwickelt zu werden.In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Renovationsarbeiten vorgenommen (Bäder, Küche, Fenster). Renovationsbedarf besteht insbesondere bei den Oberflächen wie Böden, Wänden und Decken sowie teilweise bei der Umgebung. Damit eignet sich die Liegenschaft besonders für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.Der Zugang zur Liegenschaft erfolgt über eine Aussentreppe oder komfortabel über einen Personenlift im angrenzenden Nebengebäude. Dieses steht im Miteigentum. Die separate Garage befindet sich an der Hinterwuhrstrasse. Diese besondere Erschliessung trägt zum ruhigen und privaten Charakter der Wohnlage bei.

Eintauchen und wohnen - das Fenster zur Schweiz, hoch über Wangen am Bodensee

Willkommen hoch oben am Rebberg in Wangen auf der Höri am Bodensee. Die nahegelegene Schweiz und die reizvolle Uferlandschaft des Bodensees bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. An warmen Sommertagen sorgt zudem der eigene Außenpool für Abkühlung direkt am Haus. Das Gebäude fügt sich harmonisch in das ca. 558 m² große Grundstück ein und erstreckt sich über drei Wohnebenen mit insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Klinkerboden den Mittelpunkt des Hauses und verfügt über einen direkten Zugang zum ca. 10,5 m² großen Südostbalkon. Hier öffnet sich der Wohnbereich ins Freie und bietet zugleich Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung. Dies gilt auch für die Küche auf dieser Ebene, die Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Ein Natursteinkamin verleiht dem Wohnzimmer besonderen Charakter und schafft insbesondere in den kühleren Monaten eine angenehme Atmosphäre. Ein Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot dieser Ebene. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnebene mit eigenem Badezimmer. Diese bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Arbeits-, Wohn-, Gäste- oder Kinderbereich. Durch die Dachfenster eröffnet sich ein reizvoller Blick über die historischen Fachwerkhäuser Wangens und den Bodensee bis hinüber zum Schweizer Seeufer. Die Gartenebene im Untergeschoss verfügt über ein eigenes Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer mit hochwertigem Mosaikparkett. Beide Räume lassen sich flexibel nutzen und bieten direkten Zugang ins Freie. Von hier gelangen Sie unmittelbar auf die weitläufige, teilweise überdachte Terrasse, in den Garten und zum eigenen Außenpool. Gerade in den Sommermonaten werden Terrasse, Garten und Pool zu einer attraktiven Erweiterung des Wohnbereichs ins Freie. Der Pool wird mit einer Wärmepumpe aus dem Jahr 2020 beheizt. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2003. Zum Objekt gehören eine Außengarage auf einem eigenem Flurstück von ca. 68 m² sowie zwei Außenstellplätze am Haus für Ihre Fahrzeuge. Die besondere Hanglage, die verschiedenen Wohnebenen und die einladenden Außenbereiche schaffen eine enge Verbindung zwischen Haus, Garten und der umgebenden Bodenseelandschaft. Eine Immobilie mit eigenständigem Charakter, viel Potenzial und einer besonderen Lage, die den Bodensee zum täglichen Begleiter macht.Lage und Umgebung:Wangen, idyllischer Ortsteil der Gemeinde Öhningen auf der begehrten Halbinsel Höri, vereint naturnahes Wohnen am Untersee mit erstklassiger Grenznähe zur Schweiz. Eingebettet in eine intakte Natur- und Kulturlandschaft bietet der historische Ort eine hervorragende Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten auf dem Wasser sowie kurzen Wegen zu Schulen und Nahversorgung. Ein herausragender Standortvorteil ist die unmittelbare Anbindung an den Schweizer Wirtschaftsraum: Die Landesgrenze liegt nur wenige Minuten entfernt, und die Metropole Zürich samt dem internationalen Flughafen Zürich (ZRH) lässt sich in rund 45 bis 50 Fahrminuten zügig erreichen. Auch Schaffhausen, Winterthur sowie die regionalen Zentren Singen und Radolfzell liegen in komfortabler Pendeldistanz. Damit empfiehlt sich Wangen als idealer, ruhiger Lebensmittelpunkt am Bodensee für alle, die eine hohe Wohnqualität mit der schnellen Erreichbarkeit der Schweizer Zentren verbinden möchten.

Licht, Raum & Panoramablick

Stilvoll, Lichtdurchflutet & Zukunftsweisend: Exklusiver Wohnkomfort für die ganze Familie Diese modern gestaltete und neuwertige 6.5 Zimmer-Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2023 vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, ländliche Lage im idyllischen Ramsen. Mit einer grosszügigen Wohnfläche von 232m², verteilt auf 4 Geschosse, und einem 400m² grossen Grundstück bietet dieses Objekt viel Raum für das Familienleben und individuelle Wohnträume. Schon beim Betreten der Immobilie überzeugt der durchdachte Grundriss und das edle Ambiente. Ein hochwertiger Eichenparkettboden erstreckt sich durch die Wohn- und Schlafräume und sorgt für eine warme, einladende Atmosphäre. Das Herzstück des Wohnbereichs bildet eine edle Küche mit Kochinsel und hochwertigen Markengeräten der Marke Miele. An kühleren Tagen sorgt ein gemütlicher Schwedenofen im Wohnbereich für wohlige Wärme. Das Haus verfügt über insgesamt drei helle Tageslichtbäder, die mit modernen Duschen oder Badewannen ausgestattet sind - darunter zwei hochwertige Laufen Dusch-WCs sowie eine Sprudelbadewanne zum Entspannen. Der Elternbereich ist als komfortabler Rückzugsort konzipiert und bietet ein eigenes Bad sowie eine begehbare Ankleide. Ein besonderes Highlight für die Zukunft: Im Attikageschoss sind die entsprechenden Sanitäranschlüsse bereits vorhanden, sodass optional drei weitere Zimmer sowie eine zusätzliche Nasszelle realisiert werden können. Auch technisch entspricht die Immobilie höchsten Standards: Das Gebäude ist mit einem Smart-Home-System ausgestattet. Eine umweltfreundliche Wärmepumpe mit Fussbodenheizung sowie eine Photovoltaikanlage sorgen für eine effiziente Energieversorgung. Sämtliche 3-fach isolierten Fenster verfügen über elektrische Rafflamellenstoren und hochwertige Mückengitter. Zudem sorgt eine integrierte Entkalkungsanlage für beste Wasserqualität im gesamten Haus. Ein echtes Highlight des Aussenbereichs ist die grosszügige Dachterrasse, die einen herrlichen Ausblick über die umliegende Landschaft bietet und ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Direkt vom Esszimmer aus gelangen Sie in den idyllischen Garten mit seiner gedeckten Terrasse, die mit einer motorisierten Markise ausgestattet ist und bei jedem Wetter zum Verweilen einlädt. Im Untergeschoss befinden sich ein grosser Kellerraum sowie ein separater Waschraum mit Miele-Waschmaschine und -Trockner. Ein direkter Zugang zur Tiefgarage rundet das Komfortangebot perfekt ab. Im Kaufpreis inbegriffen sind zwei Tiefgaragenparkplätze sowie ein Motorradparkplatz. Folgende Highlights bietet Ihnen diese Immobilie: • Neuwertiger Zustand: Baujahr 2023 mit 232 m² Wohnfläche • Panorama-Dachterrasse: Grosszügig mit herrlichem Weitblick • Gartentraum: Gedeckte Terrasse direkt vom Esszimmer erreichbar • Gourmet-Küche: Kochinsel und hochwertige Miele-Geräte • Elternbereich: En-suite Bad und begehbare Ankleide • Wellness-Bäder: 3 Tageslichtbäder mit Sprudelbadewanne und Laufen Dusch-WCs • Smart & nachhaltig: Smart Home, Photovoltaik und Wärmepumpe • Ausbaupotenzial: Attikageschoss vorbereitet für 3 weitere Zimmer plus zusätzliche Nasszelle • Wohnambiente: Eichenparkett und gemütlicher Schwedenofen • Komfort-Parkierung: Direkter Zugang zur Tiefgarage • 2 Auto- und 1 Motorradplatz im Preis inklusive Gerne zeigen wir Ihnen diese einzigartige Liegenschaft persönlich vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Qualität, die man sieht und spürt

Ein Zuhause, das moderne Eleganz, höchsten Wohnkomfort und pure Lebensfreude vereint. Dieses im Jahr 2020 erbaute Haus begeistert mit einem durchdachten Grundriss, grosszügigen Räumen und einer einladenden Atmosphäre. Die Bodenheizung sorgt für behagliche Wärme, während die separate Gästetoilette zusätzlichen Komfort bietet.Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Aussenbereich: Der private Pool mit automatischer Abdeckung verwandelt den Garten in eine persönliche Wohlfühloase. Hier geniessen Sie sonnige Sommertage, entspannte Abende und unvergessliche Momente mit Ihren Liebsten. Die Solaranlage ermöglicht eine nachhaltige Stromproduktion, während zwei Einstellhallenparkplätze den Alltag erleichtern. Eine Liegenschaft, die modernes Wohnen mit Erholung und Lebensqualität verbindet und Raum für neue Erinnerungen schafft. Hier werden Wohnträume wahr und jeder Tag besonders. Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst! Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • Attraktive und gut erreichbare Lage • Moderner und durchdachter Grundriss • Grosszügige und helle Raumaufteilung • Zeitgemässe Architektur, Baujahr 2019 • Bodenheizung für angenehmen Wohnkomfort • Separate Gästetoilette • Zwei Einstellhallenparkplätze (Exkl.) • Minergie-Standard für energieeffizientes Wohnen • Solaranlage zur eigenen Stromproduktion • Moderne und hochwertige Ausstattung • Privater Pool mit automatischer Abdeckung • Attraktiver Gartenbereich mit Pool zum Entspannen • Bruttowohnfläche 154 m² • Nettowohnfläche 140 m² Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung! Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen? Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.

Minimaler Verbrauch, maximaler Komfort: Luxuriös wohnen – sorgenfrei vermieten

In bester, ruhiger Ortsrandlage von Öhningen auf der Halbinsel Höri vereint dieses im Jahr 2015 erbaute Doppelhaus gehobenen Wohnkomfort mit einem rentablen Vermietungskonzept. Unmittelbar an ein Landschaftsschutzgebiet angrenzend und nur wenige Minuten von der Schweizer Grenze entfernt, bietet das rund 1.168 m² große Grundstück einen unverbaubaren Blick ins Grüne und erstklassige Bedingungen für Naturliebhaber wie auch für Grenzgänger. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 395 m², verteilt auf elf Zimmer und sechs Bäder, gliedert sich die Liegenschaft in zwei autarke Haushälften für anspruchsvolles Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Südwest-Hälfte dient als großzügiges, privates Refugium. Den Mittelpunkt bildet der sonnige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur geschützten Südwest-Terrasse und in den gepflegten Garten. Ein offener Kamin schafft wohlige Behaglichkeit, während die exklusive Einbauküche mit Gasherd kulinarischen Freiraum bietet. Ein separates Schlafzimmer sowie ein Duschbad vervollständigen diese Ebene. Im Dachgeschoss fasziniert das Hauptschlafzimmer mit Deckenhöhen von rund 3,70 Metern, eigener Ankleide und Zugang zum Westbalkon. Das direkt anschließende Masterbad en suite präsentiert sich als privater Wellnessbereich mit Whirlpool-Badewanne, Regendusche und integrierter Sauna. Eine offene Galerie eröffnet zusätzliche Entfaltungsmöglichkeiten für ein Atelier oder ein Home-Office. Im Untergeschoss stehen neben Werkstatt-, Keller- und Technikräumen ein weiteres Arbeitszimmer sowie der direkte Zugang zur hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Die vollständig getrennte Südost-Hälfte wird über ein eigenes Treppenhaus erschlossen und beherbergt drei modern gestaltete, allergikerfreundliche Einheiten, die sich ideal für die lukrative Ferienvermietung oder als Praxis- und Büroräume eignen. Neben einer ca. 61 m² großen Erdgeschosswohnung mit eigener Terrasse umfasst dieser Trakt eine ca. 63 m² große Wohnung im Dachgeschoss mit Balkon sowie ein ca. 46 m² großes Souterrain-Apartment. Bautechnisch und energetisch setzt das Anwesen auf zukunftssichere Maßstäbe. Der nach KfW-75 errichtete Baukörper erzielt die herausragende Energieeffizienzklasse A. Die Beheizung erfolgt über eine komfortable Fußbodenheizung auf Basis einer Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung, die technisch bereits für die Nachrüstung einer Wärmepumpe vorbereitet ist. Dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster mit elektrischen Somfy-Jalousien, edle Granitoberflächen, eine 5.500-Liter-Zisterne zur Gartenbewässerung und sechs Stellplätze, darunter zwei Plätze in der Tiefgarage und vier Außenstellplätze, runden dieses repräsentative Anwesen ab.LAGE: Öhningen auf der begehrten Halbinsel Höri verbindet naturnahes Wohnen am westlichen Bodensee mit einer herausragenden Grenznähe zur Schweiz und zum Wirtschaftsraum Zürich. Umgeben von Natur- und Landschaftsschutzgebieten, Obstgärten und dem Seeufer bietet die Gemeinde eine hohe Lebensqualität mit mildem Klima und besten Wassersportmöglichkeiten. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Kindergarten, Grundschule und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort, während weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Einkaufs- und Kulturangebot in den nahen Städten Radolfzell und Singen bequem erreichbar sind. Ein entscheidender Standortvorteil ist die Lage direkt an der Schweizer Grenze, die Öhningen besonders für Berufspendler attraktiv macht. Das historische Städtchen Stein am Rhein liegt buchstäblich vor der Haustür und begeistert mit seiner mittelalterlichen Altstadt sowie der thronenden Burg Hohenklingen. Auch weit über die Grenzen bekannte Ausflugsziele wie der Rheinfall bei Schaffhausen liegen in direkter Nachbarschaft. Gleichzeitig überzeugt die hervorragende Verkehrsanbindung an die Schweiz. Die Wirtschaftsmetropole Zürich sowie der internationale Flughafen Zürich sind mit dem Auto in nur rund 45 bis 50 Fahrminuten komfortabel erreichbar. Öhningen bietet damit die seltene Kombination aus einem ruhigen, familienfreundlichen Rückzugsort am Wasser und der nahtlosen Anbindung an die bedeutendsten Kultur-, Natur- und Wirtschaftszentren in Deutschland und der Schweiz.

Doppeltes Potenzial: Ein Haus bezugsbereit, eines zur Neugestaltung

Diese einzigartige Immobilie vereint zwei Wohneinheiten unter einem Dach, ideal für mehrere Generationen, Familien oder als Kombination aus Eigenheim und Vermietung. Mit separaten Eingängen, eigenen Küchen und Bädern bietet sie maximale Privatsphäre. Der gepflegte Kachelofen verleiht dem Haus Charakter.Das grosszügige Grundstück mit 7 Aussenparkplätzen, 3 Garagen und einer separaten Werkstatt bietet viel Raum für Projekte und Kreativität. Der ausbaufähige Dachstock und der Schopf bieten zusätzliches Potenzial.Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigung. Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst! Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet: • Ruhige, familienfreundliche Lage in der Natur • Zwei unabhängige Wohneinheiten • Traditioneller Kachelofen • Helle Küche mit Einbauschränken • Modernes Bad- und Duschzimmer • Vorplatz mit zusätzlicher Nutzfläche • Idyllischer Garten • Potenzial für Ausbau/Umbau • 7 Aussenparkplätze • 3 Garagenplätze • Bruttowohnfläche ca. 283 m² • Nettowohnfläche ca. 246 m² Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung! Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen? Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.