"5.5 Zimmer Doppeleinfamilienhaus in 4 Gehminuten zum Bodensee"

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Mammern am Untersee! Dieses brandneue Doppeleinfamilienhaus aus dem Jahr 2024 überzeugt mit modernem Design, hochwertiger Ausstattung und einer traumhaften Lage direkt in der Nähe des Sees.

Das Haus bietet folgende Highlights:

OBJEKT

Das einseitig angebaute Einfamilienhaus mit 159 m² Wohnfläche und einem vollausgebauten Keller von weiteren 82 m² ist wunderschön an der vorderen Kante des Huebackers platziert. Der unverbaubare Ausblick und die angrenzende Landwirtschaftsbereich schenken Weite und Freiraum. Durch die erhöhte Lage hat man von dem oberen Stockwerk einen schönen Ausblick auf den Untersee Richtung Stein am Rhein.

Die Wohnräume sind optimal an die Besonnung angepasst und bieten mit den durchdachten Grundrissen für jeden genau das Richtige. Der giebelhohe Ausbau im Obergeschoss und die Oberlichter im Treppenhaus bringen Höhe, Luft und ein unglaubliches Raumgefühl in die Häuser.

Die Etagen sind wie folgt aufgeteilt:

EG: Entrée mit Einbauschränken, Gäste-Toilette, grosszügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, zusätzliches Zimmer für Büro.

OG: 3 Schlafzimmer, 2 Nasszellen (1 x Dusche, 1 x Badewanne).

UG: Keller- und Technikräume sowie direkter Zugang zur Tiefgarage, welche mit einem Lastenmanagement für einfaches Nachrüsten von Ladestationen ausgerüstet ist.

Der gut besonnte Garten grenzt direkt an die Landwirtschaftszone und bietet einen wunderschönen Blick ins Grüne. Hier können Sie sich ihr eigenes Paradies erschaffen.

Das Haus wird mittels Fernheizung beheizt (Wärmeverbund Mammern), verfügt über einen eigenen Boiler und zusätzlich über eine Enthärtungsanlage.

Unser Fazit: Lassen Sie sich von den grosszügigen Räumlichkeiten überraschen. Ein Rundgang sagt mehr als 1000 Worte.

LAGE

Die idyllische Gemeinde Mammern liegt am Südufer des Untersees im Kanton Thurgau, eingebettet in eine reizvolle Landschaft aus sanften Hügeln, Wiesen, Wäldern und Obstgärten. Zwischen den historischen Städtchen Stein am Rhein und Steckborn gelegen, verbindet Mammern naturnahes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität.

Die überschaubare Gemeinde besticht durch ihren ländlichen Charme, ihre ruhige Atmosphäre und die unmittelbare Nähe zum Wasser. Spaziergänge entlang des Untersees, abwechslungsreiche Wander- und Velowege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur sorgen für einen hohen Erholungswert. Besonders beliebt sind die Ausflugsziele rund um die Wallfahrtskirche Klingenzell und die Ruine Neuburg, die herrliche Ausblicke auf die Umgebung bieten.

Trotz der beschaulichen Grösse verfügt Mammern über eine gute Grundinfrastruktur. Kindergarten und Primarschule befinden sich direkt im Dorf. Weitere Einkaufs-, Bildungs- und Dienstleistungsangebote stehen in den nahegelegenen Ortschaften Stein am Rhein und Steckborn zur Verfügung.

Dank des eigenen Bahnhofs an der Seelinie ist Mammern gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Regelmässige Zugverbindungen ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und regionalen Zentren. Auch mit dem Auto ist die Gemeinde gut erschlossen.