Häuser zum Kaufen in Kanton Aargau: 1019 Treffer

8.5-Zimmer-Landhausvilla an bester Aussichtslage mit grossem Garten

Diese herrschaftliche Villa befindet sich an ruhiger Lage direkt an der Grenze zur Landwirtschaftszone und überzeugt durch grosszügige Platzverhältnisse, viel Privatsphäre sowie einen gepflegten und malerischen Garten mit schöner Fernsicht. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit hohen Decken, welcher dem Haus ein offenes und repräsentatives Wohngefühl verleiht. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Gäste-WC sowie der helle Wohn- und Essbereich, der dank des durchdachten Grundrisses offen gestaltet und dennoch gut abtrennbar ist. Von hier aus gelangen Sie über mehrere ebenerdige Zugänge direkt in den idyllischen Garten. Die geschlossene Küche bietet viel Stauraum und verfügt zusätzlich über eine praktische Vorratskammer. Von der Küche aus erreichen Sie den Wintergarten mit Schwedenofen. Im Obergeschoss erwarten Sie vier Zimmer mit schöner Aus- und Fernsicht sowie ein kleines Büro oder ein praktischer Abstellraum. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Toilette, zwei Lavabos und einem eingebauten Putzschrank ausgestattet. Das Untergeschoss verfügt über einen grossen beheizten Raum mit Fenstern, bestens geeignet für Hobby oder Spielzimmer, einen Technikraum mit angrenzendem Tankraum, einen Wasch- und Trocknungsraum sowie einen Luftschutzraum. Abgerundet wird diese besondere Liegenschaft durch den gepflegten und malerischen Garten, welcher auch als Baulandreserve dienen kann.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen eine umfassende Dokumentation zum Objekt. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Die Bearbeitung dieses Inserates durch Dritte ist ausdrücklich untersagt (Vergleiche dazu Art. 12.3 DSG)

Mehrgenerationenhaus mit Ausbau-Potential

Ein Haus mit Charakter, Geschichte und vielen Möglichkeiten Wer kein gewöhnliches 08/15-Objekt sucht, sondern eine Immobilie mit Charakter, Charme und Entwicklungspotenzial, dürfte bei diesem besonderen Mehrgenerationenhaus in Bottenwil AG genau richtig sein. Das äusserst gepflegte Anwesen verbindet den ursprünglichen Charme eines Bauernhauses mit zeitgemässem Wohnkomfort und eröffnet gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten für die individuelle Nutzung. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2006 umfassend und vollständig saniert. Besonders bemerkenswert: Der mittlere Hausteil wurde vollständig abgerissen und anschliessend neu erstellt. Damit präsentiert sich das Objekt heute in einem Zustand, der Tradition und moderne Wohnqualität auf besondere Weise miteinander verbindet. Das charakteristische Bauernhof-Flair verleiht der Immobilie dabei eine ganz eigene Atmosphäre und macht sie zu einem Zuhause, das sich wohltuend von gewöhnlichen Wohnobjekten abhebt. Zwei Wohnungen und noch viel mehr Potenzial Aktuell verfügt die Liegenschaft über zwei attraktive Wohnungen: eine 3.5-Zimmer-Wohnung im EG, welche sogar rollstuhlgängig ist und eine 4.5-Zimmer-Maisonettewohnung im Ober-/Dachgeschoss. Die 3.5-Zimmer-Wohnung ist zurzeit vermietet. Damit bietet die Immobilie eine interessante Perspektive mit der Möglichkeit, noch eine Einnahmequelle zu erhalten. Es besteht auch die Möglichkeit noch eine weitere Wohnung zu realisieren bzw. noch auszubauen. Gleichzeitig liegt eine der grossen Stärken dieses Hauses in seiner Vielseitigkeit. Die vorhandene Aufteilung eignet sich hervorragend für ein klassisches Mehrgenerationenmodell, bei dem mehrere Generationen unter einem Dach leben und dennoch über ihren eigenen privaten Wohnbereich verfügen. Ebenso denkbar sind verschiedene Wohn- und Lebenskonzepte für Familien, Paare, ältere Menschen oder Personen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Das vorhandene Potenzial ist dabei noch längst nicht ausgeschöpft. Je nach persönlichen Bedürfnissen, baulichen Möglichkeiten und Bewilligungen besteht weiteres Ausbaupotenzial, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen oder bestehende Flächen einer neuen Nutzung zugeführt werden könnten. Genau diese Flexibilität macht das Objekt besonders spannend für Menschen, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und aus einer Immobilie mehr machen möchten als einfach nur ein Zuhause. Ein Highlight ist das aussergewöhnlich grosszügige Angebot an Neben- und Nutzflächen (Werkstatt, Scheune, Tenne, Estrich, Stallungen, diverse Nebenräume). Diese Vielzahl an Flächen ist gerade für Familien, Selbstständige, Handwerker, Tierliebhaber oder Menschen mit einem besonderen Platzbedarf äusserst interessant. Auch für Fahrzeuge stehen einige Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, weitere Parkplätze zu schaffen. Ein weiterer besonderer Vorteil dieser Liegenschaft ist die eigene Wasserquelle. Das Wasser muss nicht von der Gemeinde bezogen werden, was der Immobilie einen zusätzlichen, eigenständigen Charakter verleiht und sie auch unter diesem Aspekt von vielen herkömmlichen Liegenschaften unterscheidet. Eine Immobilie für Menschen mit Visionen Dieses Mehrgenerationenhaus ist weit mehr als eine gewöhnliche Wohnimmobilie. Es ist ein Ort für Menschen, die Raum benötigen, Möglichkeiten sehen und eigene Ideen verwirklichen möchten. Ob als Mehrgenerationenhaus für die eigene Familie, als Kombination aus Wohnen und Vermieten, als interessante Anlageimmobilie oder als persönliches Projekt mit zusätzlichen Ausbauideen die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Es besteht auch die Möglichkeit das "Eine/Andere" zu übernehmen. Sie suchen kein 08/15-Objekt, sondern eine Immobilie mit Charakter, Geschichte, Freiraum und echtem Entwicklungspotenzial? Dann könnte genau diese Liegenschaft in Bottenwil Ihre Chance sein, sich so richtig zu entfalten und Ihre eigenen Wohn- und Lebensideen Wirklichkeit werden zu lassen.

Mehrgenerationenhaus mit Ausbau-Potential

Ein Haus mit Charakter, Geschichte und vielen Möglichkeiten Wer kein gewöhnliches 08/15-Objekt sucht, sondern eine Immobilie mit Charakter, Charme und Entwicklungspotenzial, dürfte bei diesem besonderen Mehrgenerationenhaus in Bottenwil AG genau richtig sein. Das äusserst gepflegte Anwesen verbindet den ursprünglichen Charme eines Bauernhauses mit zeitgemässem Wohnkomfort und eröffnet gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten für die individuelle Nutzung. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2006 umfassend und vollständig saniert. Besonders bemerkenswert: Der mittlere Hausteil wurde vollständig abgerissen und anschliessend neu erstellt. Damit präsentiert sich das Objekt heute in einem Zustand, der Tradition und moderne Wohnqualität auf besondere Weise miteinander verbindet. Das charakteristische Bauernhof-Flair verleiht der Immobilie dabei eine ganz eigene Atmosphäre und macht sie zu einem Zuhause, das sich wohltuend von gewöhnlichen Wohnobjekten abhebt. Zwei Wohnungen und noch viel mehr Potenzial Aktuell verfügt die Liegenschaft über zwei attraktive Wohnungen: eine 3.5-Zimmer-Wohnung im EG, welche sogar rollstuhlgängig ist und eine 4.5-Zimmer-Maisonettewohnung im Ober-/Dachgeschoss. Die 3.5-Zimmer-Wohnung ist zurzeit vermietet. Damit bietet die Immobilie eine interessante Perspektive mit der Möglichkeit, noch eine Einnahmequelle zu erhalten. Es besteht auch die Möglichkeit noch eine weitere Wohnung zu realisieren bzw. noch auszubauen. Gleichzeitig liegt eine der grossen Stärken dieses Hauses in seiner Vielseitigkeit. Die vorhandene Aufteilung eignet sich hervorragend für ein klassisches Mehrgenerationenmodell, bei dem mehrere Generationen unter einem Dach leben und dennoch über ihren eigenen privaten Wohnbereich verfügen. Ebenso denkbar sind verschiedene Wohn- und Lebenskonzepte für Familien, Paare, ältere Menschen oder Personen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Das vorhandene Potenzial ist dabei noch längst nicht ausgeschöpft. Je nach persönlichen Bedürfnissen, baulichen Möglichkeiten und Bewilligungen besteht weiteres Ausbaupotenzial, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen oder bestehende Flächen einer neuen Nutzung zugeführt werden könnten. Genau diese Flexibilität macht das Objekt besonders spannend für Menschen, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und aus einer Immobilie mehr machen möchten als einfach nur ein Zuhause. Ein Highlight ist das aussergewöhnlich grosszügige Angebot an Neben- und Nutzflächen (Werkstatt, Scheune, Tenne, Estrich, Stallungen, diverse Nebenräume). Diese Vielzahl an Flächen ist gerade für Familien, Selbstständige, Handwerker, Tierliebhaber oder Menschen mit einem besonderen Platzbedarf äusserst interessant. Auch für Fahrzeuge stehen einige Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, weitere Parkplätze zu schaffen. Ein weiterer besonderer Vorteil dieser Liegenschaft ist die eigene Wasserquelle. Das Wasser muss nicht von der Gemeinde bezogen werden, was der Immobilie einen zusätzlichen, eigenständigen Charakter verleiht und sie auch unter diesem Aspekt von vielen herkömmlichen Liegenschaften unterscheidet. Eine Immobilie für Menschen mit Visionen Dieses Mehrgenerationenhaus ist weit mehr als eine gewöhnliche Wohnimmobilie. Es ist ein Ort für Menschen, die Raum benötigen, Möglichkeiten sehen und eigene Ideen verwirklichen möchten. Ob als Mehrgenerationenhaus für die eigene Familie, als Kombination aus Wohnen und Vermieten, als interessante Anlageimmobilie oder als persönliches Projekt mit zusätzlichen Ausbauideen die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Es besteht auch die Möglichkeit das "Eine/Andere" zu übernehmen. Sie suchen kein 08/15-Objekt, sondern eine Immobilie mit Charakter, Geschichte, Freiraum und echtem Entwicklungspotenzial? Dann könnte genau diese Liegenschaft in Bottenwil Ihre Chance sein, sich so richtig zu entfalten und Ihre eigenen Wohn- und Lebensideen Wirklichkeit werden zu lassen.

zu verkaufen Einfamilienhaus mit viel Grundstück

Highlights Ihres neuen Zuhauses • Exklusive 6½-Zimmer-Residenz in Niederlenz • Grosszügiges Grundstück mit 883 m² • Rund 186,5 m² beheizte Nettofläche inklusive Treppen • Insgesamt rund 337 m² ausgewiesene Innen- und Aussenflächen • Repräsentativer Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 59,5 m² • Private Gartenanlage mit 729 m² • Gedeckter Sitzplatz mit rund 31,4 m² • Weitläufiger Balkon mit rund 27,9 m² • Elternbereich mit separater Ankleide • Zusätzliche Räume für Homeoffice, Gäste, Fitness oder Atelier • Vollständig unterkellert mit umfangreichen Nutz- und Abstellflächen • Tiefgarage mit zwei Autoeinstellplätzen mit rund 36,4 m² und elektrischem Sektionaltor • Abstellplätze vor Tiefgarage vier und mehr Parkplätze • Familienfreundlicher Wohnort mit Schulen vom Kindergarten bis zur Oberstufe • Gute Anbindung an Lenzburg und das überregionale Verkehrsnetz • Aussergewöhnlich tiefe Leerwohnungsziffer von 0,2 Prozent • Immobilienpreisentwicklung von +29,1 Prozent innerhalb von fünf Jahren Wohnen mit Format Am Zwingsteinweg 30 präsentiert sich eine private Oase, deren Qualität vor allem in ihrer beeindruckenden Grosszügigkeit liegt. 6½ Zimmer, drei klar gegliederte Ebenen, eine Doppelgarage und weitläufige Aussenbereiche schaffen einen souveränen Rahmen für anspruchsvolles Wohnen.Die Architektur folgt einer überzeugenden Klarheit. Das Erdgeschoss öffnet sich als repräsentativer Mittelpunkt des Hauses, das Obergeschoss ist den privaten Rückzugsräumen vorbehalten und das vollständig unterkellerte Untergeschoss bietet bemerkenswerte Reserven für Arbeit, Gäste, Hobby und Aufbewahrung. Eingebettet in ein 883 m² grosses Grundstück entsteht ein Wohngefühl, das Freiheit, Ruhe und Alltagstauglichkeit selbstverständlich miteinander verbindet. Grosszügigkeit, die man spürt Das 883 m² grosse Grundstück verleiht der Liegenschaft eine Präsenz, die bereits beim Ankommen spürbar wird. Gemäss Grundbuch entfallen 154 m² auf Gebäude und 729 m² auf Gartenanlage. Die geradlinige Architektur mit Flachdach, zwei Wohngeschossen und vollständig unterkellertem Untergeschoss nutzt diese Dimension mit Klarheit und schafft grosszügige Innen- und Aussenräume. Erdgeschoss - die repräsentative Bühne des Alltags Der offen konzipierte Bereich für Küche, Essen und Wohnen bildet das stilvolle Zentrum des Wohnens. Rund 59,5 m² schaffen eine grosszügige Wohnlandschaft und den fliessenden Übergang zwischen Kochen, Geniessen und Entspannen. Die Küche fügt sich selbstverständlich in die Gesamtkomposition ein und wird durch ein diskret angeordnetes Reduit ergänzt.Ein klar gefasster Eingangsbereich, Garderobe und ein WC mit Dusche vervollständigen diese Ebene. Direkt an den Wohnbereich schliesst der gedeckte Sitzplatz mit rund 31,35 m² an. Als geschützter Salon im Freien erweitert er die Wohnwelt nach draussen und bietet einen eleganten Rahmen für Dinner, Gespräche und lange Sommerabende. Obergeschoss - eine private Rückzugsebene Das Obergeschoss ist ganz der Privatsphäre gewidmet. Das Elternzimmer mit rund 16,19 m² und die separate Ankleide von rund 9,35 m² bilden einen grosszügigen persönlichen Rückzugsbereich. Zwei weitere Zimmer mit rund 13,40 m² und 14,43 m² lassen sich als stilvolle Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer inszenieren; ein zusätzliches Büro mit rund 9,43 m² erweitert die Möglichkeiten.Das rund 14,57 m² grosse Bad mit Dusche, Badewanne und WC bietet viel Raum für eine persönliche Wellnessatmosphäre. Der Balkon mit rund 27,87 m² setzt einen besonderen Akzent: ein privater Freiraum von aussergewöhnlicher Dimension, der die gesamte Etage spürbar erweitert. Untergeschoss - Raum für besondere Ansprüche Auch das Untergeschoss folgt dem grosszügigen Anspruch der Residenz. Ein beheizter Raum mit Lichtschacht und rund 20,43 m² eröffnet Möglichkeiten als ruhiges Homeoffice, privates Atelier, Gästezimmer, Fitnessraum oder stilvoller Hobbybereich. Die räumliche Distanz zu den Wohnetagen schafft dabei ein besonders hohes Mass an Ruhe und Unabhängigkeit.Ein Keller von rund 18,88 m², ein Technik- und Waschraum von rund 13,50 m² sowie ein Disponibelraum von insgesamt rund 14,65 m² bieten diskrete Funktions- und Aufbewahrungsflächen. Damit bleibt die repräsentative Wohnwelt frei von allem, was im Hintergrund zuverlässig organisiert sein soll. Private Freiräume auf mehreren Ebenen Die amtlich ausgewiesene Gartenanlage umfasst 729 m² und verleiht dem Haus einen aussergewöhnlich grosszügigen privaten Rahmen. Weite Rasenflächen, eine elegante Gartenlounge, Spielbereiche oder eine individuell gestaltete Bepflanzung lassen sich zu einer persönlichen Aussenwelt verbinden.Der gedeckte Sitzplatz und der grosszügige Balkon inszenieren das Leben im Freien auf zwei Ebenen. Vom ruhigen Morgenkaffee bis zum festlichen Abend mit Gästen entstehen unterschiedliche Atmosphären, die das Haus weit über seine Innenräume hinaus erlebbar machen. Souveränes Ankommen Die rund 36,40 m² grosse Doppelgarage ermöglicht ein komfortables und geschütztes Ankommen. Das etwa fünf Meter breite Sektionaltor mit elektrischem Antrieb bedienen Sie über den Handsender. Neben zwei Fahrzeugen bleibt je nach Nutzung Platz für Fahrräder, Sportausrüstung oder einen anspruchsvollen Werkstattbereich.Die Doppelgarage ist über einen direkten Zugang mit dem Haus verbunden. Eine Adresse für Menschen mit Anspruch Familien: Mehrere Schlafzimmer, ein repräsentatives Wohngeschoss und die weitläufige Gartenanlage verbinden gemeinsames Leben mit privaten Rückzugsorten.Homeoffice und Selbstständige: Zwei räumlich getrennte Arbeitsbereiche ermöglichen konzentriertes Arbeiten auf professionellem Niveau.Menschen mit Platzbedarf: Keller, Disponibelraum für Büro, Hobbyraum oder Schlafzimmer, Technik- und Waschraum sowie Doppelgarage halten die repräsentativen Wohnbereiche souverän frei.Gastgeberinnen und Gastgeber: Der offene Wohnbereich, der gedeckte Sitzplatz und der grosse Balkon schaffen einen stilvollen Rahmen für private Einladungen und festliche Abende. Highlights Bautechnik Gesamte Gebäudefläche unterkellert; 25 cm Beton-Aussenwände mit 16 cm Perimeterdämmung.Bodenplatte 25 cm durchgehende Monobeton-Bodenplatte über 14 cm XPS-Dämmung. Erd-/Obergeschoss 15 cm Backsteinmauerwerk mit 18 cm Aussendämmung; Silikatabrieb, gestrichen und mit Filmkonservierung.GeschossdeckenMassive Betondecken; darüber EPS-Dämmung und konventioneller Anhydritunterlagsboden.Flachdach Hauptgebäude140 mm PUR-Dämmung, zweilagige Polymerbitumen-Dichtungsbahnen, Schutzvlies und Kies.Dachrand und Abläufe Dachrandabschluss und Ablaufrohre in Chromstahl. ErdbebenanforderungenGemäss Baubeschrieb Einhaltung der zum Erstellungszeitpunkt aktuellen SIANormen.Heizung Luft-Wasser-Wärmepumpe Alpha Innotec LWC 80; 400-Liter-Kombispeicher, Wärmepumpe/elektrisch.Wärmeverteilung Fussbodenheizung im Büro-/Spielraum des Untergeschosses sowie in sämtlichen Räumen des Erd- und Obergeschosses. Abwasser UG Pumpschacht Baufix 100 mit Druckleitung zum Kontrollschacht.EntwässerungDach- und Sickerwasser über Schlammsammler in einen Versickerungsschacht.FensterHolz-/Metallfenster und Balkontüren mit Dreifach-Isolierverglasung; Glas-U-Wert 0,7 W/m²K.SonnenschutzMotorisierte Verbundraffstoren im Erd- und Obergeschoss, ausgenommen WC, Eingang und Treppenhaus EG-OG.ElektroinstallationStoren elektrisch Wertvolle Ausnützungsreserve mit Entwicklungspotenzial Die Liegenschaft überzeugt nicht nur durch ihre bestehende Wohnqualität, sondern auch durch ein bemerkenswertes Entwicklungspotenzial. Für die 883 m² grosse Parzelle in der neuen Wohnzone W2A ergibt sich eine indikative Ausnützungsziffer von lediglich 0,221. Gegenüber der ordentlichen zulässigen Ausnützungsziffer von 0,40 verbleibt damit eine rechnerische Reserve von rund 157,77 m² anrechenbarer Geschossfläche.Unter den Voraussetzungen des vorgesehenen Verdichtungsbonus - insbesondere bei der Schaffung einer zusätzlichen unabhängigen Wohneinheit und einer hochwertigen Umgebungsgestaltung - könnte sich die rechnerische Reserve auf rund 201,92 m² erhöhen. Damit eröffnet die Liegenschaft interessante Perspektiven für eine grosszügige Erweiterung, ein zusätzliches Wohnangebot oder eine langfristige Wertentwicklung.Die Angaben basieren auf der am 25. Juni 2026 von der Gemeindeversammlung beschlossenen BNO-Vorlage. Die tatsächliche bauliche Realisierbarkeit ist im Rahmen eines konkreten Projekts und des Bewilligungsverfahrens fachlich und behördlich zu prüfen.https://www.niederlenz.ch/domains/niederlenz_tpl_128/data/free_docs/260610_BNO_Vorlage%20Gemeindeversammlung_Niederlenz_def_sw.pdf...

charmantes Haus mit Grundstück und hoher Ausnützung

Verkehrsanbindung Rupperswil Rupperswil - hervorragend angebunden und zentral gelegen5102 Rupperswil überzeugt durch seine ausgezeichnete Verkehrslage im Herzen des Kantons Aargau. Die Gemeinde ist ideal erschlossen und bietet sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Verkehr kurze Wege in die umliegenden Zentren.Der Bahnhof Rupperswil liegt zentral und bietet regelmässige SBB-Verbindungen in Richtung Aarau, Wildegg und Lenzburg. Auch der Regionalbus verkehrt ab Bahnhof Rupperswil unter anderem in Richtung Hunzenschwil. Für Pendlerinnen und Pendler ist die Gemeinde damit ein praktischer Ausgangspunkt für den Arbeitsalltag.Auch der Privatverkehr profitiert von der starken Lage: Rupperswil verfügt über eine sehr gute Anbindung an die A1. Grössere Einkaufs- und Arbeitsorte wie Aarau, Lenzburg, Brugg, Baden sowie die Städte Zürich, Basel, Bern und Luzern sind gut erreichbar. Die Gemeinde selbst beschreibt ihre Lage als zentral und gut erschlossen.Damit bietet Rupperswil ideale Voraussetzungen für alle, die ruhig wohnen und dennoch schnell unterwegs sein möchten - ob mit dem Auto, dem Zug oder dem Bus. Die Liegenschaft Einfamilienhaus an der Bruggerstrasse 54, 5102 RupperswilDieses charmante Einfamilienhaus an der Bruggerstrasse 54 in Rupperswil bietet viel Raum, einen grosszügigen Umschwung und eine vielseitige Raumaufteilung für Familien, Paare oder Personen mit Platzbedarf. Das massiv erstellte, unterkellerte und zweigeschossige Wohnhaus mit Satteldach wurde ursprünglich 1947 erbaut, später erweitert und im Laufe der Jahre mehrfach umgebaut.Das Grundstück umfasst 569 m² und bietet neben dem Wohnhaus eine schöne Gartenanlage, befestigte Flächen sowie einen gedeckten Sitzplatz. Die Gartenfläche schafft Raum für Erholung, Freizeit, Bepflanzung oder gesellige Stunden im Freien.Im Erdgeschoss befinden sich Entrée, Gang, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad/WC sowie ein gedeckter Sitzplatz. Das Dachgeschoss verfügt über weitere Zimmer, Vorplatzflächen und Estrichräume. Im Untergeschoss stehen praktische Nebenräume wie Keller, Waschküche, Werkstatt und Heizungsraum zur Verfügung. Damit bietet die Liegenschaft eine funktionale und vielseitige Nutzung über mehrere Ebenen.Die Nettoflächenaufstellung weist insgesamt rund 188 m² nutzbare Fläche aus, davon rund 103 m² beheizte Fläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch unbeheizte Nutzflächen im Untergeschoss und Estrichbereich.Die Lage am östlichen Rand des Siedlungsgebiets verbindet Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Bushaltestellen und der Anschluss an die A1 sind gut erreichbar und machen Rupperswil zu einem attraktiven Wohnort für den Alltag.Die Parzelle liegt gemäss ÖREB-Kataster in der Wohn- und Gewerbezone WGMF und bietet damit interessante Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen der geltenden Vorschriften.Ein Haus mit Charakter, Garten, Nebenräumen und Entwicklungspotenzial - ideal für Käuferinnen und Käufer, die eine Liegenschaft mit Substanz, Platz und guter Lage in Rupperswil suchen. Potential Neubau-Projekt Sie wollen ein Neubau-Projekt realisieren? Die bestehende Liegenschaft kann abgebrochen und das Grundstück einer zeitgemässen Neubebauung zugeführt werden.Eine Vorprojektstudie zeigt beispielhaft das Potenzial für die Realisierung eines Mehrfamilienhauses. Die dargestellte Visualisierung dient als Inspiration und zeigt eine typenähnliche Überbauung. Sie stellt weder das bestehende Gebäude noch ein bewilligtes oder verbindliches Bauprojekt dar. Die definitive Bebauung richtet sich nach den geltenden Bau- und Zonenvorschriften und ist mit den zuständigen Behörden abzuklären.Dieses Grundstück eröffnet die Möglichkeit, an gut erreichbarer Lage neuen und marktgerechten Wohnraum zu schaffen - eine interessante Investitionschance mit Entwicklungspotenzial.Hinweis: Die Vorprojektstudie und sämtliche Visualisierungen haben ausschliesslich illustrativen Charakter. Sie begründen keine Zusicherung hinsichtlich Ausnützung, Realisierbarkeit oder Bewilligungsfähigkeit. Ein Neubau setzt den Abbruch der bestehenden Liegenschaft sowie die erforderlichen behördlichen Bewilligungen voraus.

Attraktives 5½-Zimmer-Reihenmittelhaus mit vollständig ausgebautem und klimatisiertem Dachstock

Dieses gepflegte 5½-Zimmer-Reihenhaus begeistert mit einem heimeligen Wohngefühl, einer familienfreundlichen Raumaufteilung und überraschend viel zusätzlichem Freiraum auf mehreren Etagen.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein grosszügiger Wohn- und Essbereich mit warmem Holzboden und gemütlichem Cheminée. Die Küche, eine praktische Garderobe sowie zwei Gartensitzplätze einer auf der Eingangsseite und einer im geschützten Garten machen diese Wohnebene zum einladenden Mittelpunkt des Hauses.Das Obergeschoss bietet ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer mit direktem Zugang zum gemeinsamen Balkon. Das Familienbad ist mit Badewanne, separater Dusche und WC ausgestattet und bietet angenehmen Komfort für den Alltag.Ein besonderes Highlight ist der rund 50 m² grosse Dachstock hinter einer separaten, abschliessbaren Tür. Holzverkleidungen, Parkettboden, Dachfenster und Klimatisierung schaffen eine gemütliche Atmosphäre. Ob als Fernseh- und Kinoraum, Spielparadies, Homeoffice oder privater Rückzugsort hier stehen zahlreiche Möglichkeiten offen. Gemäss entsprechender Bewilligung ist eine Nutzung bis 22.00 Uhr möglich. Sämtliche Wasserleitungen wurden bereits bis in den Dachstock geführt und schaffen gute Voraussetzungen für spätere Ausbauideen, vorbehaltlich der erforderlichen Bewilligungen.Auch das Kellergeschoss bietet echten Mehrwert: Der grosszügige und vollständig beheizte Hobbyraum lässt sich vielseitig als Fitnessbereich, Büro, Gäste- oder Rückzugsraum nutzen, zählt jedoch nicht zur offiziellen Zimmerzahl. Dusche, WC, Waschmöglichkeit und ein separater Kellerraum ergänzen diese praktische Etage.Ein Zuhause mit viel Charme, grosszügigem Platzangebot und wertvollem Potenzial ideal für Familien und alle, die Raum für ihre persönlichen Wohnideen suchen.

SPANNENDES MEHRFAMILIENHAUS MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

DAS BESONDERE - Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen und Zweifamilienhaus - 630 m² Grundstücksfläche - Ringzone 3G DIE LAGE - Die Liegenschaft an der Wylgasse liegt in einem sonnigen Wohnquartier in Gehdistanz zur Altstadt und zur Natur - Die Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustüre und garantiert die Verbindung ins Zentrum und zum Bahnhof. - ZumKindergarten und zur Primarschule haben die kleinen Bewohner ca. 10 Gehminuten. Die Oberstufe (Real-, Sekundar- und Bezirksschule) liegt im westlichen Teil von Lenzburg und ist in 5 - 10 Minuten mit dem Fahrrad erreicht. - Viele Detailhandelsgeschäfte, Restaurants und Banken, Ärzte etc. befinden sich in der Altstadt. Inkurzer Gehdistanz liegt der Müli-Märt mit Migros und Denner sowie Drogerie, Elektrogeschäft und vieles mehr.Das Einkaufszentrum Lenzopark und der Coop sindmit dem Auto innert rund 5 Fahrminuten erreicht. DAS FINANZIELLE - Verkaufsrichtpreis CHF 1'895'000.00 Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen die detaillierte Verkaufsdokumentation und zeigen Ihnen die Liegenschaft persönlich. Rufen Sie uns für eine Besichtigung an. Herr Beat Vogt freut sich auf Ihre Kontaktnahme.

4.5-Zimmer-Hausteil mit grosszügigen Räumen

Das im Jahr 1911 erbaute Haus verfügt über einen klassischen und funktionalen Grundriss mit grosszügig bemessenen Räumen.Die Stockwerkeigentumseinheit umfasst 4.5 Zimmer sowie einen geräumigen Keller, einen Estrich und zwei Aussenparkplätze.Im Erdgeschoss befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer mit separatem Eingang, Laminatboden und Täferdecke. Mehrere Abstellräume bieten auf dieser Etage zusätzlichen Stauraum.Im Untergeschoss stehen ein grosszügiger Kellerraum sowie die Pelletheizung zur Verfügung, welche sämtliche drei Stockwerkeigentumseinheiten versorgt.Das 1. Obergeschoss umfasst eine Küche mit direktem Zugang zum Balkon, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein Wohnzimmer mit Kachelofen.Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei grosszügige Schlafzimmer sowie eine neuwertige Nasszelle mit Dusche, Lavabo und WC.Möchten Sie sich einen persönlichen Eindruck von dieser Liegenschaft verschaffen? Gerne zeigen wir Ihnen das Haus bei einer Besichtigung vor Ort und beantworten Ihre Fragen.