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*Bosco, Wiese/Feld*

Die beiden angrenzenden Parzellen liegen oberhalb des bestehenden Gebäudes, dem ehemaligen Mulino, in der Zone Val Brima. Die Gesamtfläche beträgt 5'860 m2.Dieses Immobilienobjekt wird bei der Gerichtsvollzieher- und Konkursabteilung versteigert. Der Marktwert des Versteigerungsobjekts beträgt CHF 16'560.-. Dies ist eines der vielen interessanten Objekte, die im aktuellen Katalog unseres KATALOGS DER ZU VERSTEIGERNDEN IMMOBILIEN aufgeführt sind. Dem Käufer werden KEINE Notarkosten oder Maklerprovisionen berechnet. Alle Informationen zum Katalog können unter der Telefonnummer 091-228 08 63, an den Werktagen während der Bürozeiten von Montag bis Freitag von 8:00-12:30 und 14:00-18:00, erfragt werden. Frau Hasler ist erreichbar.Unser Katalog der Gerichtsversteigerungen kann für 12 Ausgaben bestellt werden. Der Gesamtpreis beträgt CHF 468,00 (pro Ausgabe CHF 39,00).Für weitere Informationen: 091-228 08 63

*Gewerblicher Raum*

Gewerblicher Raum, Service.Dieses Immobilienobjekt wird bei der Vollstreckungs- und Konkursbehörde versteigert. Der Marktwert des Versteigerungsobjekts beträgt CHF 245'280.26. Dies ist eines der vielen interessanten Objekte, die im aktuellen Katalog unseres KATALOGS DER ZWANGSVERSTEIGERUNGEN VON IMMOBILIEN aufgeführt sind. Dem Käufer werden KEINE Notarkosten oder Maklerprovisionen berechnet. Alle Informationen zum Katalog können unter der Telefonnummer 091-228 08 63, an Werktagen während der Bürozeiten von Montag bis Freitag von 8:00-12:30 und 14:00-18:00, erfragt werden. Frau Hasler ist erreichbar.Unser Katalog der Zwangsversteigerungen kann für 12 Ausgaben bestellt werden. Der Gesamtpreis beträgt CHF 468,00 (pro Ausgabe CHF 39,00).Für weitere Informationen: 091-228 08 63

*Kommerzieller Raum*

Kommerzieller Raum, Service im Erdgeschoss.Dieses Immobilienobjekt wird bei der Vollstreckungs- und Konkursbehörde versteigert. Der Marktwert des Versteigerungsobjekts beträgt CHF 225'955.15. Dies ist eines der vielen interessanten Objekte, die im aktuellen Katalog unseres KATALOGS FÜR IMMOBILIENVERSTEIGERUNGEN aufgeführt sind. Dem Käufer werden KEINE Notarkosten oder Maklerprovisionen berechnet. Alle Informationen zum Katalog können unter der Telefonnummer 091-228 08 63, an Werktagen während der Bürozeiten von Montag bis Freitag von 8:00-12:30 und 14:00-18:00, erfragt werden. Frau Hasler ist erreichbar.Unser Katalog für Immobilienversteigerungen kann für 12 Ausgaben bestellt werden. Der Gesamtpreis beträgt CHF 468,00 (pro Ausgabe CHF 39,00).Für weitere Informationen: 091-228 08 63

*Kommerzieller Raum*

Kommerzieller Raum, Service im Erdgeschoss.Dieses Immobilienobjekt wird bei der Gerichtsvollzieher- und Konkursabteilung versteigert. Der Marktwert des Versteigerungsobjekts beträgt CHF 309'201.79. Dies ist eines der vielen interessanten Objekte, die im aktuellen Katalog unseres KATALOGS FÜR GERICHTLICH VERSTEIGERTE IMMOBILIEN aufgeführt sind. Dem Käufer werden KEINE Notarkosten oder Maklerprovisionen berechnet. Alle Informationen zum Katalog können unter der Telefonnummer 091-228 08 63, an Werktagen während der Bürozeiten von Montag bis Freitag von 8:00-12:30 und 14:00-18:00, erfragt werden. Frau Hasler ist erreichbar.Unser Katalog für gerichtliche Versteigerungen kann für 12 Ausgaben bestellt werden. Der Gesamtpreis beträgt CHF 468,00 (bei Erscheinen CHF 39,00).Für weitere Informationen: 091-228 08 63

*Kommerzieller Raum*

Kommerzieller Raum, zwei Dienstleistungen, Laderampe im Erdgeschoss und Laderampe, Lager im Autoraum.Dieses Immobilienobjekt wird bei der gerichtlichen Zwangsversteigerung im Vollstreckungs- und Konkursamt versteigert. Der Marktwert des Versteigerungsobjekts beträgt CHF 312'174.88. Dies ist eines der vielen interessanten Objekte, die im aktuellen Katalog unseres KATALOGS FÜR GERICHTLICH VERSTEIGERTE IMMOBILIEN aufgeführt sind. Dem Käufer werden KEINE Notarkosten oder Maklerprovisionen berechnet. Alle Informationen zum Katalog können unter der Telefonnummer 091-228 08 63, an den Werktagen während der Bürozeiten von Montag bis Freitag von 8:00-12:30 und 14:00-18:00, erfragt werden. Frau Hasler ist erreichbar.Unser Katalog für gerichtliche Versteigerungen kann für 12 Ausgaben bestellt werden. Der Gesamtpreis beträgt CHF 468,00 (pro Ausgabe CHF 39,00).Für weitere Informationen: 091-228 08 63

*Gewerbefläche*

Gewerbefläche, Service im Erdgeschoss und Parkplatz.Dieses Immobilienobjekt wird bei der Vollstreckungs- und Konkursbehörde versteigert. Der Marktwert des Versteigerungsobjekts beträgt CHF 255'955.15. Dies ist eines der vielen interessanten Objekte, die im aktuellen Katalog unseres KATALOGS FÜR IMMOBILIENVERSTEIGERUNGEN aufgeführt sind. Dem Käufer werden KEINE Notarkosten oder Maklerprovisionen berechnet. Alle Informationen zum Katalog können unter der Telefonnummer 091-228 08 63, an Werktagen während der Bürozeiten von Montag bis Freitag von 8:00-12:30 und 14:00-18:00, erfragt werden. Frau Hasler ist erreichbar.Unser Katalog für Versteigerungen kann für 12 Ausgaben bestellt werden. Der Gesamtpreis beträgt CHF 468,00 (bei Ausgabe CHF 39,00).Für weitere Informationen: 091-228 08 63

*Kommerzieller Raum*

Vorhalle, Küche-Esszimmer-Wohnzimmer, Diele, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Terrasse im zweiten Stock.Dieses Immobilienobjekt wird bei der Gerichtsvollzieher- und Konkursabteilung versteigert. Der Marktwert des Versteigerungsobjekts beträgt CHF 683'811.64. Dies ist eines der vielen interessanten Objekte, die im aktuellen Katalog unseres KATALOGS DER GERICHTLICHEN IMMOBILIENVERSTEIGERUNGEN aufgeführt sind. Dem Käufer werden KEINE Notarkosten oder Maklerprovisionen berechnet. Alle Informationen zum Katalog können unter der Telefonnummer 091-228 08 63, an Werktagen während der Bürozeiten von Montag bis Freitag von 8:00-12:30 und 14:00-18:00, erfragt werden. Frau Hasler ist erreichbar.Unser Katalog der gerichtlichen Versteigerungen kann für 12 Ausgaben bestellt werden. Der Gesamtpreis beträgt CHF 468,00 (pro Ausgabe CHF 39,00).Für weitere Informationen: 091-228 08 63

Mendrisio – Gewerbegebäude mit Rendite von 4,75%

Wir bieten ein Gewerbegebäude in einer strategischen Lage im Zentrum von Mendrisio zum Verkauf an, nur wenige Meter von den wichtigsten Einkaufszentren wie dem FoxTown und in unmittelbarer Nähe der Autobahnausfahrt entfernt.Merkmale der ImmobilieDas Objekt verfügt über eine Fläche von 449 m² und eine nutzbare Bruttogeschoßfläche von 1'338 m², die sich auf sechs oberirdische Etagen von etwa 223 m² verteilt und zwei unterirdische Etagen mit Kellern, Lagern, Magazin, Waschküche, Technikraum und anderen Nebenräumen. Im Erdgeschoss stehen zusätzlich mehrere Parkplätze zur Verfügung.Das Gebäude wurde 2017 vollständig renoviert und bietet Räume für verschiedene gewerbliche und berufliche Aktivitäten.Investition und RenditeDas Objekt ist vollständig vermietet mit langfristigen Verträgen und generiert ein nettes Jahresergebnis von CHF 185'250.–, was einem Rendite von 4,75% auf die Gesamtinvestition entspricht.Für den Kauf ist ein Eigenkapital von CHF 1'140'000.– vorgesehen, unter Berücksichtigung einer aktiven Hypothek von CHF 2'760'000.– mit einem Zinssatz von 1,53% bis zum 25.09.2028.Netto des jährlichen Hypothekenzinses, der CHF 42'228.– bis zum gleichen Datum beträgt, beträgt die Rendite des eingesetzten Eigenkapitals 12,5%.Eine InvestitionsmöglichkeitEine interessante Lösung für Investoren, die ein bereits vermietetes Gewerbegebäude mit festem Einkommen, langfristigen Verträgen und einer strategischen Lage im Herzen von Mendrisio suchen.

SPAZIOSO E MODERNO UFFICIO AMMOBILIATO

A Melano, in posizione strategica a pochi minuti da Lugano e Mendrisio, proponiamo in affitto ampio e moderno ufficio di mq. 265 ca.Lo spazio interno si compone di 8 locali ad uso ufficio suddivisi con moderne pareti in vetro, di cui uno ampio dotato di cucina e bagno privato; a disposizione ulteriore locale pausa con cucina e servizi igienici.Tutti i locali sono presentano arredi funzionali e di ottima qualità, sono dotati di aria condizionata, tripli vetri e accensione luci tramite sensori. Luci spot e led regolabili, tende e tapparelle elettrice.È infine presente un'ampia predisposizione per server in rack con relativo supporto elettrico. Riscaldamento a termopompa. Spese fisse minime (solo consumo acqua e contributo per allacciamento rete pubblica).8 posteggi esterni a disposizione (CHF 100.00/ l'uno). Subito disponibile, contratto minimo di 4 anni con versamento di 6 mensilità a garanzia. In Melano, strategically located just a few minutes from Lugano and Mendrisio, we are offering a spacious and modern office of approximately 265 square meters for rent.The interior consists of 8 office spaces divided by modern glass partitions, one of which is a large room equipped with a kitchen and private bathroom; there is also a separate break room with a kitchen and restrooms.All rooms feature functional, high-quality furnishings and are equipped with air conditioning, triple-pane windows, and motion-sensor lighting. Adjustable spotlights and LED lights, as well as electric curtains and roller shades.Finally, there is ample space for rack-mounted servers with the necessary electrical connections. Heat pump heating. Minimal fixed costs (only water consumption and a fee for connection to the public utility network).8 outdoor parking spaces available (CHF 100.00 each). Available immediately; minimum 4-year lease with a security deposit equal to 6 months' rent.

Komfortables Büroapartment

Zu verkaufen in Chiasso ein Büroapartment mit 2 Räumen im Erdgeschoss in einer Wohnanlage bei der Corte Lavignata im Soldini-Viertel, nur wenige Schritte von Bars, Supermärkten, Stadion usw. entfernt.Die 45 m² große Wohnung besteht aus einem großen Büro, einem zweiten Büro mit Abstellraum und einem fensterlosen Badezimmer mit Dusche.Hinweis: Die in dieser Anzeige angegebenen Informationen sind rein indikativ und nicht verbindlich.Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Danilo:Büro +41.91.966.33.55Privat auch WhatsApp +41 (0)76 576 43 70E-Mail: danilo@domusrealty.com

Der Alltag am Seeufer

In strategischer Lage und mit großer Sichtbarkeit, direkt am Seeufer und gegenüber dem Melide-See, bieten wir ein elegantes Gewerbeobjekt im Erdgeschoss eines kleinen Gebäudes mit nur drei Etagen an. Das Objekt stellt eine interessante Lösung für diejenigen dar, die nach einem Raum suchen, um ihr Büro, ihr Professionales Studio oder eine neue Aktivität zu etablieren und profitieren von einer angenehmen und besonders suggestiven Lage dank der Nähe zum See.Ein weiterer Mehrwert ist die Vielseitigkeit des Objekts: nach Vorlage und Genehmigung des notwendigen Bauantrags für die Änderung der Nutzung, eignen sich die Räume nämlich für die Umwandlung in eine hübsche 3,5-Zimmer-Wohnung, bieten somit eine interessante Alternative auch in Wohn- oder Investitionsperspektive. Derzeit beherbergt das Objekt einen historischen Friseursalon, der seit langem auf dem Territorium tätig ist und damit die kommerzielle Berufung und die Qualität der Lage bestätigt.Das Objekt besteht aus drei großen, hellen Bereichen und zwei separaten Eingängen, ideal auch für zwei separate Aktivitäten, zwei Sanitärbereichen und zwei weiteren Räumen, die sich ideal als Ankleidekabinen eignen. Es gibt zahlreiche Details, die diese Aktivität einzigartig machen.Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende Vorteile:+ Strategische Lage mit Seeblick+ Große, helle Räume+ Nahe bei Bahnhof und Bushaltestelle+ Nahe bei jedem Dienst+ Doppelte Eingänge, ideal für zwei Aktivitäten+ Gute InvestitionUnsere Berater stehen Ihnen zur Verfügung, um Ihnen weitere Informationen zu liefern und werden sich freuen, mit Ihnen einen Besichtigungstermin ohne Verpflichtung zu vereinbaren.Weitere Wohn- und Gewerbeangebote sind auf unserem Portal verfügbar: immosky.ch

Charmantes traditionelles Restaurant „Antica Osteria“

Antica Osteria – ein Restaurant mit Geschichte und CharakterIm Herzen von Muralto, an der Via Pescatori 8, wird die Antica Osteria zur Miete angeboten: ein charaktervolles Restaurant, das den Charme und die Authentizität der lokalen Tradition bewahrt.Das Lokal verfügt über grosszügige Innenräume, eine voll ausgestattete Küche sowie eine grosse Terrasse mit teilweiser Seesicht, ideal für den Aussenbetrieb während der warmen Jahreszeit. Die gepflegten und ruhigen Räumlichkeiten umfassen 5.5 Zimmer und 2 Badezimmer. Ein charakteristischer Kamin trägt zusätzlich zu einer warmen und einladenden Atmosphäre bei.Ein Projekt für echte ProfisDie Eigentümerschaft sucht eine erfahrene und zuverlässige Betreiberin bzw. einen erfahrenen und zuverlässigen Betreiber aus der Gastronomie, mit Interesse an einem langfristigen Engagement und mit besonderem Gespür für den historischen Charakter und die Identität der Antica Osteria.Besonders willkommen ist ein gastronomisches Konzept mit Bezug zur Tessiner, italienischen oder lombardischen Küche. Denkbar ist auch eine direkte und schlanke Führung durch ein Paar oder ein kleines Team.Tradition und IdentitätZiel ist es, die Identität des Lokals und seinen historischen Charakter zu bewahren und gleichzeitig die authentische Atmosphäre sowie die besonderen Elemente hervorzuheben, die die Antica Osteria zu einem einzigartigen Ort machen.Gleichzeitig ist die Eigentümerschaft offen für den Austausch mit einer seriösen und qualifizierten Person, um gemeinsam ein stimmiges und langfristig tragfähiges Konzept zu entwickeln.Eine attraktive Gelegenheit für Gastronomieprofis, die ein authentisches gastronomisches Projekt an einem geschichtsträchtigen und charaktervollen Standort verwirklichen möchten.Ab sofort verfügbarMietzins: CHF 2'500 + CHF 350 Akonto Nebenkosten

Umfassendes Wohn- und Geschäftseigentum mit Garten

Wir bieten in Balerna eine umfassende Wohn- und Geschäftsliegence mit drei Etagen, davon eine im Untergeschoss, mit Garten an. Wohngegend und ruhig. Die strategische Lage bietet die Bequemlichkeit, öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe zu haben (Bushaltestelle und Bahnhof). Eine perfekte Lösung für diejenigen, die ein geräumiges Zuhause mit großem Potenzial für Wertsteigerung in einem abgelegenen, aber gut verbundenen Kontext suchen.Art: Wohn- und GeschäftsliegenceMotivation: VerkaufOrt: BalernaGesamtwohnfläche: 200 m²Wohnungswfl.: ca. 100 m²Räume: 6Parkplätze: ca. 10 mit großem Platz, davon 3 überdachte GaragenPreis: CHF 890'000 .-Verfügbarkeit: sofortDas Eigentum besteht aus:Untergeschoss: 2 Keller, Abstellraum im Untergeschoss, Heizungszentrale, Waschküche.Erdgeschoss: Laden mit Schaufenster (vermietet) mit 3 weiteren verfügbaren Räumen, 1 Bad mit Dusche, direkter Zugang zum großen Garten (ca. 200 m²) mit Steinpergola und Grillbereich.1. Obergeschoss: Eingangsbereich, Küche, großes Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Bad mit Dusche, 1 Balkon, der mit dem Wohnzimmer und dem Schlafzimmer verbunden ist.Zwei bequeme, reservierte Parkplätze, strategisch nahe dem Haupteingang, vervollständigen dieses interessante Eigentum. Im hinteren Bereich befindet sich ein großer Platz mit drei überdachten Garagen, ideal für die Erfüllung aller Bedürfnisse.Der Ausnutzungsindex des Grundstücks beträgt derzeit 0,7, während die derzeitige Bebauung nur 0,27 ausnutzt. Über 61 % des verfügbaren Bauvolumens bleiben noch ungenutzt. Dieser Spielraum bietet eine hervorragende Gelegenheit, das Eigentum nach den aktuellen städtebaulichen Parametern zu erweitern oder weiter zu valorisieren.Das Eigentum benötigt eine Sanierungsmaßnahme, insbesondere im Hinblick auf die Anpassung und Modernisierung der Anlagen.Wenn Sie weitere Informationen oder eine Besichtigung dieser interessanten Liegenschaft wünschen, rufen Sie uns bitte unter +41 91 210 40 40 an.Hinweis: Die in dieser Anzeige angegebenen Informationen sind rein indicativ und nicht verbindlich.

LUGANO - GROßZÜGIGES BÜRO MIT SEEBLICK, 217 MQ

Entdecken Sie diese neue Immobiliengelegenheit im prestigeträchtigen Palazzo San Gottardo. Dieses spektakuläre Büro, das komplett renoviert wurde, zeichnet sich durch seine Helligkeit und seine Lage aus, die sowohl nahe am Stadtzentrum als auch an der Autobahnausfahrt liegt. Sie werden von einem großen Flur empfangen, der als perfekter Vorspann zum Komplex von sechs großen und hellen Räumen dient. Einer der Höhepunkte dieses Raumes ist der Pausen- und Mehrzweckraum mit einer neuen, eingerichteten Küche und einem offenen Raum mit Seeblick, der den Raum ideal für die Stimulation von Kreativität und Produktivität macht. Für diejenigen, die eine optimale Anbindung benötigen, gewährleistet der Serverraum mit OTO-Steckdosenanschluss den Zugang zur Glasfaser. Der schwimmende und technische Bodenbelag in allen Räumen gewährleistet Vielseitigkeit und Komfort bei der Personalisierung der Räume. Darüber hinaus gibt es zwei neue Sanitäranlagen. Die Funktionalität des Gebäudes wird zusätzlich durch 4 große und komfortable Parkplätze in der Tiefgarage aufgewertet, die einen einfachen Zugang und Ausgang für Sie und Ihre Mitarbeiter ermöglichen. Darüber hinaus bietet ein geräumiger Archivraum von 15 m² einen praktischen Lagerraum. Die Bequemlichkeit des Zugangs zum gesamten Gebäude ist durch einen zweiten Eingang gewährleistet, der am Anfang der Via Massagno liegt. PREISDETAILS: - Büro: CHF 60'760.-/Jahr = CHF 280.-/m² pro Jahr (CHF 5'063,35 pro Monat) - Pauschale Nebenkosten: CHF 9'600.-/Jahr (CHF 800.- pro Monat). - Archiv/Depot-Pauschale: CHF 2'400.-/Jahr (CHF 200.- pro Monat) - 4 Parkplätze in der Tiefgarage (OPTIONAL): CHF 14'400.-/Jahr (CHF 300.- pro Monat für jeden) GESAMT: CHF 87'160.-/Jahr (CHF 7'263,35/Monat)

Geräumiger und moderner Gewerbe-/Bürokomplex

Wir bieten in Chiasso, in der Via dei Pedroni 2, eine große Gewerbe-/Handelsfläche von 150 m² im Erdgeschoss einer modernen und noblen Residenz mit wenigen Einheiten an. Die Räume, repräsentativ und gut ausgestattet, sind auch bereits für eine mögliche Gastronomie-Take-Away-Aktivität vorbereitet. Die Zone ist ein wichtiger Durchgangspunkt in unmittelbarer Nähe zur Zollstation von Ponte Chiasso, dem Supermarkt Aldi und Coop, Geschäften und der Autobahnauffahrt.FORDERN SIE EIN VORAB-VIDEO AN, DAS PER WHATSAPP ZUGESANDT WIRD.Derzeit besteht die Fläche aus einem großen Open-Space-Bereich mit separatem Eingang sowie dem Hauptzugang zum Gebäude, einem weiteren Raum/Büro mit Küchenvorbereitung (Gastronomie), einem kleinen Archiv-/Lagerraum und drei Bädern (eines davon bereits für Behinderte vorbereitet) Heizung über Wärmepumpe.Monatliche Miete CHF 2'500.- + 200.- Akonto für Nebenkosten mit jährlicher Abrechnung.Kaution von drei Monatsmieten auch über SwissCaution.Möglichkeit von internen Parkplätzen über Lift/Aufzug für CHF 150.-/Monat.Für weitere Informationen kontaktieren Sie Danilo:Büro +41.91.966.33.55WhatsApp-Nachrichten und Anrufe +41 (0)76 576 43 70E-Mail: danilo@domusrealty.comHinweis: Die in dieser Anzeige angegebenen Informationen sind rein indikativ und nicht bindend.

Kleine Pension mit Restaurant

Diese Struktur ist mit dem Zug über die Centovallina erreichbar, der Bahnhof liegt nur wenige Schritte entfernt, mit dem Bus oder in nur 7 Minuten mit dem Auto von Locarno.Das Restaurant umfasst den Speisesaal mit Kamin für 40/45 Personen und die Bar-Cafeteria, die Küche und das Büro. Auf der gleichen Ebene, mit einem separateren Eingang, finden wir zwei Gästezimmer mit Bad, die auf einen anderen Teil des Gartens mit Blick auf das Grundstück hinausgehen, diese sind sorgfältig und vorzugsweise für Familien bestimmt, die größere und separate Räume benötigen.Im oberen Stockwerk befinden sich weitere 7 Zimmer mit Bad, zwei davon haben Blick auf eine beneidenswerte, sonnige Terrasse mit Blick in die grüne Valle.Ein großer Dachboden ist als Abstellraum und Archiv vorgesehen, aber es ist zu beachten, dass das Dach für eine Erweiterung des Empfangsbereichs genutzt werden könnte, tatsächlich ermöglicht der noch verfügbare Bauindex die Aufstockung, um weitere Gästezimmer zu schaffen.Die Struktur wird vervollständigt durch den gesamten Servicebereich, der im großen Untergeschoss untergebracht ist: Wasch- und Bügelraum, Lagerraum, Kühlanlage, Heiz-/Sanitäranlagen und verschiedene andere Räume, die mit einer bequemen internen Treppe verbunden sind.Die Struktur ist ideal für: - die Schaffung eines B&B, dies wäre eine sehr realistische Bestimmung; - die Erweiterung des Empfangsbereichs durch die Erhöhung der Anzahl der Zimmer. - die Nutzung eines Teils als persönliche Wohnung und die Beibehaltung des verbleibenden Teils als eigene Restauranttätigkeit mit Zimmern. - ein Zentrum für Therapien/Kurse/Seminare mit Gästezimmern; - schließlich, aber nicht zuletzt, besteht die Möglichkeit, die Liegenschaft durch eine vollständige Änderung der Nutzungsart zurückzuziehen und sie in eine Mehrfamilienhausanlage umzuwandeln, angesichts des verfügbaren Raums für die Wohnungen und den Garten auf beiden Seiten des aktuellen Gebäudes.Es bleibt dabei, dass die touristische Beherbergungs- und Gastronomieeinrichtung, wie sie heute besteht, vollständig den hygienischen Vorschriften und den kantonalen Vorschriften entspricht und daher sofort nutzbar ist.Aktuell ist die Tätigkeit für 5'000 Chf monatlich vermietet.Verkaufspreis verhandelbar

GELEGENHEIT: Strategisch gelegene Industriehalle mit attraktiven Möglichkeiten für Gewerbe, Logistik und Produktion

ImmoTessin.ch - Ihr Makler für Immobilien im Tessin.Am Ende der Beschreibung finden Sie einen Direktlink zur online Dokumentation mit vielen weiteren Informationen, Fotos und einem exklusiven Immobilienvideo dieser ImmobilieZum Verkauf steht eine interessante und vielseitig nutzbare Fabrikationshalle auf einem Grundstück von 1090 Quadratmetern in der Gemeinde Arbedo-Castione, nur wenige Minuten von Bellinzona entfernt.Die strategisch günstige Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv. Die unmittelbare Nähe zur Autobahn A2 sowie zur Bahnlinie entlang der bedeutenden europäischen Nord-Süd-Achse sorgt für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und ideale logistische Voraussetzungen.Die bestehende Halle verfügt über eine Nutzfläche von rund 472 Quadratmetern sowie ein Volumen von 2870 Kubikmetern. Dank ihrer funktionalen Struktur bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell wird sie als Fabrikationshalle genutzt, sie eignet sich jedoch ebenso als Lagerhalle oder kann nach entsprechenden Anpassungen, beispielsweise der bestehenden Laderampe, auch als Werkstatt oder Garagenbetrieb verwendet werden. Im Gebäude befinden sich zudem Büroflächen sowie Toilettenanlagen, welche den betrieblichen Alltag zusätzlich erleichtern.Ein weiterer wesentlicher Vorteil dieser Liegenschaft liegt im Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Die Parzelle befindet sich in der Zona Residenziale Semi-Estensiva RSE 8.50, wodurch neben der gewerblichen Nutzung auch eine zukünftige Wohnüberbauung in Betracht gezogen werden kann. Ein Rückbau der bestehenden Halle und die Realisierung eines Wohnprojekts stellen somit eine interessante Option für Investoren und Projektentwickler dar.Die geltenden Bebauungsparameter sehen eine maximale Gebäudehöhe von 8.50 Metern, eine Ausnutzungsziffer von 0.6 sowie eine maximale Grundstücksüberbauung von 30 Prozent vor.Diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus sofort nutzbarer Gewerbefläche, hervorragender Verkehrsanbindung und langfristigem Entwicklungspotenzial. Eine interessante Gelegenheit für Unternehmer, Investoren oder Bauträger, welche die Chancen eines vielseitig nutzbaren Grundstücks in der wirtschaftlich dynamischen Region von Bellinzona nutzen möchten.LINK ZUR ONLINE DOKUMENTATION & IMMOBILIENVIDEO:Unter folgendem Link gelangen Sie direkt zur online Dokumentation mit vielen weiteren Informationen, Fotos und einem exklusiven Immobilienvideo dieser Immobilie: ... anche in italiano

Büros in Open-Space-Varianten in Chiasso zu vermieten

In Chiasso, im Corso San Gottardo, bieten wir geräumige Büros auf den 4. und 5. Stockwerken zur Miete an, die gegebenenfalls unterteilt werden können. Das Gebäude ist vollständig für kommerzielle Zwecke bestimmt. Die Büros nehmen jeweils ein ganzes Stockwerk ein und haben eine Nutzfläche von etwa 475 m². Derzeit sind sie als Open-Space-Büros organisiert, mit verschiedenen Arbeitsplätzen und einigen privaten Besprechungsräumen, sowie Ruhebereichen und Sanitäreinrichtungen. Im 5. Stock gibt es auch einen Archivraum mit maßgefertigter Einbauschränken. Die Sanitär安lagen wurden 2020 renoviert und im 4. Stock wurde der Bodenbelag durch ein Laminat ersetzt. Darüber hinaus wurde eine neue Deckenkanalisation für die Verteilung der Klimaanlage installiert.Die Gegend ist ideal für ein Büro: Der Bahnhof, die Post und verschiedene Banken sind leicht zu Fuß erreichbar. Unter den in der Nähe gelegenen Dienstleistungen sind auch verschiedene Bars, Restaurants, eine Apotheke und ein Supermarkt zu nennen.Die jährlichen Kosten pro Quadratmeter betragen CHF 130.- + monatliche Nebenkosten von etwa CHF 50.- pro Quadratmeter/Jahr. Erhältlich ab Januar 2027.Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besuch zu vereinbaren

Büro in Pazzallo zur Miete

Entdecken Sie dieses Büro zur Miete, das sich in der Via dei Faggi 4 in Pazzallo (6912) befindet und sofort verfügbar ist. Es ist in einem Gebäude untergebracht, das den idealen Raum für Fachleute und kleine Unternehmen bietet, die eine praktische und funktionale Lösung suchen.Der Büroraum umfasst: • 2 miteinander verbundene Räume mit Internetanschlüssen • Modernes Besprechungszimmer: Auf Anfrage ist die Nutzung eines gemeinsamen Besprechungszimmers möglich, das mit Anschlüssen und Monitor/Webcam ausgestattet ist. • Flur mit Sanitäreinrichtungen: Gemeinsamer Raum und getrennte Toiletten für Männer und Frauen sowie eine gemeinsame Küche. Die Gegend ist ruhig und bietet somit einen idealen Rahmen für konzentriertes Arbeiten.Lage und Dienstleistungen in der Nähe: Bushaltestelle, Autobahnausfahrt Paradiso.Eine ideale Gelegenheit für diejenigen, die einen professionellen Büroraum suchen.

Die ideale Basis für Ihre nächsten Erfolge

Suchen Sie eine professionelle Niederlassung, die Image, Funktionalität und Komfort vereint?Wir bieten eine interessante Fläche von 158m² im 1. Stock, in einem renommierten Direktionsgebäude, das vom Architekten Mario Botta entworfen wurde, in einer besonders geschätzten Lage für die einfache Erreichbarkeit und die Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen.Die Räume sind modulierbar, mit einer Aufteilung, die es ermöglicht, individuelle Büros, Konferenzräume, Betriebsbereiche oder Kundenbereiche komfortabel aufzunehmen.Das Büro bietet:Eine Fläche von etwa 135 m²Integrierte Einbauschränke für Archiv und DokumentationZwei Sanitär-AnlagenAufzug mit direktem Zugang von der TiefgarageProfessionelles und repräsentatives UmfeldEine besonders gesuchte Komfort für Mitarbeiter und Kunden ist die Verfügbarkeit von Parkplätzen:- Innen CHF 140.- und/oder- Außen CHF 85.-Die Lage ermöglicht es, das Stadtzentrum schnell zu erreichen und profitiert von der Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, was eine hohe Erreichbarkeit während des gesamten Tages gewährleistet.Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besuch zu organisieren.