Myth Check: Le spese accessorie
04.05.2026
Passiamo al vaglio i miti più diffusi sul mondo immobiliare e sull’abitare per aiutarti a distinguere il vero dal falso.
Mito: «Le spese accessorie possono essere addebitate solo se sono previste nel contratto di locazione.»
✅ È vero.
In Svizzera le spese accessorie possono essere addebitate separatamente dall’affitto solo se sono espressamente previste nel contratto di locazione. In caso contrario, si considerano incluse nella pigione.
- Serve un accordo chiaro: nel contratto deve essere specificato quali spese accessorie vengono fatturate separatamente (ad es. riscaldamento, acqua calda o manutenzione dello stabile).
- Senza accordo = spese incluse: se manca una regolamentazione chiara, non è possibile richiedere successivamente spese accessorie aggiuntive.
- Solo costi effettivamente sostenuti: possono essere addebitate soltanto le spese realmente sostenute e chiaramente definite.
- La trasparenza prima di tutto: gli inquilini hanno sempre il diritto di controllare il conteggio e di consultare i giustificativi di spesa.
In conclusione
Le spese accessorie sono dovute separatamente solo se sono chiaramente indicate nel contratto di locazione; altrimenti si considerano già comprese nella pigione.
