Mythes & réalités: Le décompte des charges
04.05.2026
Nous passons en revue les idées reçues sur l’immobilier et le logement pour t’aider à distinguer le vrai du faux.
Mythe: «Les charges ne peuvent être facturées que si elles sont mentionnées dans le bail.»
✅ C’est vrai.
En Suisse, les charges ne peuvent t’être facturées en plus du loyer que si cela est explicitement prévu dans le contrat de bail. Sinon, elles sont considérées comme comprises dans le loyer.
- Une clause claire est nécessaire: ton bail doit préciser exactement quelles charges sont facturées séparément, par exemple le chauffage, l’eau chaude ou l’électricité des communs.
- Sans accord, tout est inclus: si aucune disposition n’est prévue dans le contrat, la régie ne peut réclamer aucune charge supplémentaire par la suite.
- Seuls les frais réels comptent: les charges doivent correspondre à des coûts effectifs et clairement définis. La gérance ne peut pas réaliser de bénéfice via les charges.
- Le décompte doit être transparent: tu as le droit de vérifier ton décompte annuel et de demander à consulter les pièces justificatives.
En résumé
Les charges ne sont dues en plus du loyer que si elles sont clairement mentionnées dans le bail – sinon, elles sont considérées comme incluses dans le montant du loyer.
