Mythos-Check: Nebenkosten-Verrechnung
04.05.2026
Wir nehmen weitverbreitete Mythen im Bereich Immobilien und Wohnen unter die Lupe – und zeigen dir, was wirklich stimmt.
Mythos: «Nebenkosten dürfen nur verrechnet werden, wenn sie im Mietvertrag vereinbart sind.»
✅ Das stimmt.
Nebenkosten dürfen in der Schweiz nur dann zusätzlich zur Miete verlangt werden, wenn sie im Mietvertrag ausdrücklich vereinbart sind. Andernfalls gelten sie als im Mietzins enthalten.
- Klare Vereinbarung nötig: Im Mietvertrag muss festgehalten sein, welche Nebenkosten separat bezahlt werden (z. B. Heizung, Warmwasser, Hauswartung).
- Ohne Regelung = inbegriffen: Fehlt eine solche Vereinbarung, dürfen keine zusätzlichen Nebenkosten nachträglich verlangt werden.
- Nur tatsächlich entstandene Kosten: Verrechnet werden dürfen nur effektiv angefallene und klar definierte Nebenkosten.
- Abrechnung muss transparent sein: Mieterinnen und Mieter haben das Recht, die Abrechnung zu prüfen und Belege einzusehen.
Fazit
Nebenkosten sind nur dann zusätzlich geschuldet, wenn sie im Mietvertrag klar geregelt sind – sonst sind sie bereits in der Miete enthalten.
