Prestations propres lors de la construction d’une maison: comment économiser de l’argent

Que sont les prestations propres?

On parle de prestations propres lors de la construction d’une maison lorsque le maître d’ouvrage effectue lui-même certains travaux. Il peut se faire aider par des amis ou des connaissances. Comme ces travaux ne sont pas effectués par l’entreprise de construction, tu peux, en tant que maître d’ouvrage, réaliser efficacement des économies sur les frais de construction.

Les prestations propres peuvent également réduire le capital nécessaire à la construction de la maison si elles sont prises en compte dans le financement. Si tu présentes une planification bien structurée de tes prestations propres, la banque peut reconnaître ces travaux comme des fonds propres. Dans ce contexte, ces travaux personnels, sorte d’«hypothèque musculaire», remplacent une partie des fonds propres.

Les prestations propres fournies pour la construction d’une maison offrent les avantages suivants:

• Frais de construction moins élevés
• Hypothèque d’un montant inférieur
• Meilleures chances de financement
• Mise en œuvre de ses propres idées et souhaits

Quels sont les corps de métier qui se prêtent à une prestation propre?

Selon tes capacités et ton expérience, tu peux effectuer toi-même certains travaux sur le chantier. En principe, on peut affirmer que l’aménagement intérieur permet de réaliser de très bonnes économies. Les personnes expérimentées peuvent également se charger de travaux plus complexes.

Ces travaux conviendront aux personnes peu expérimentées ou bricolant occasionnellement:

• Peinture
• Tapissage
• Construction sèche
• Revêtements de sol (stratifié, moquette, carrelage, éventuellement bois)
• Aménagements extérieurs
• Travaux de jardinage

Les personnes plus expérimentées seront capables de réaliser ces travaux:

• Gros œuvre
• Crépissage
• Installation de portes et fenêtre

Quant à ces travaux de construction, tu devrais les confier à des professionnels

Réaliser soi-même des travaux dans sa maison permet d’économiser de l’argent. Cependant, certains travaux doivent être exclus des prestations propres. Dans de tels cas, les risques que quelque chose se passe mal et que tu finisses par payer le travail deux fois sont élevés. En outre, les travaux plus difficiles nécessitent des prestations de garantie, de responsabilité ou d’entretien auxquelles tu devrais renoncer si tu les réalises toi-même. Les travaux suivants ne devraient être confiés qu’à des professionnels disposant de connaissances spécifiques:

• Excavation
• Travaux de fondation
• Construction du gros œuvre
• Travaux qui interviennent dans la statique
• Chauffage
• Installations sanitaires
• Installations électriques
• Travaux qui constituent la base d’autres corps de métier

Combien est-il possible d’économiser en réalisant des travaux soi-même?

Lorsque tu mets la main à la pâte sur ton chantier, tu dois acheter toi-même le matériel nécessaire. Dans ce cas, tu ne peux réaliser que des économies minimes et limitées, en fonction des éléments de construction et des fabricants que tu choisis. Grâce à de bonnes conditions, les entreprises de construction obtiennent parfois le matériel à un prix plus avantageux que les particuliers.

En revanche, tu peux réaliser d’importantes économies sur les coûts salariaux des artisans, c’est-à-dire sur la charge de travail qui incomberait aux professionnels. C’est pourquoi la règle générale est la suivante: en travaillant toi-même, tu économises le plus sur les travaux dont la part de travail (temps nécessaire) est plus élevée que la part de matériaux. C’est notamment le cas pour les travaux de peinture, de tapisserie, de gros œuvre et dans certains cas pour les revêtements de sol et les aménagements extérieurs. Pour ce genre de travaux, tu peux économiser jusqu’à 80% des coûts.

Si tu inclus les travaux personnels dans tes fonds propres, la banque compense le temps de travail que tu as effectué par rapport à celui des artisans professionnels. Dans ce cas, évite toutefois de te surcharger. N’oublie pas que même 10% des dépenses liées à la construction d’une maison peuvent représenter plusieurs centaines d’heures de travail. Pour les personnes actives, cela représente une quantité de tâches à effectuer après le travail ou pendant le week-end. Idéalement, ta prestation propre devrait rester inférieure à 10%.

Risques et inconvénients des prestations propres

Il est utile de pouvoir économiser de l’argent lors de la construction d’une maison et les prestations propres peuvent contribuer à de telles économies. Toutefois, elles impliquent également une grande responsabilité, ainsi que certains risques. Réfléchis aux dangers et inconvénients suivants avant de décider de prendre en charge certains travaux:

• Dépassement des délais: si les prestations propres servent de base à d’autres travaux ou les influencent, il est important qu’elles soient achevées dans les délais. Si, en tant que maître d’ouvrage, tu prends du retard, tes artisans ne pourront peut-être pas continuer et la construction sera retardée. Un tel retard n’est pas seulement ennuyeux, il peut aussi coûter beaucoup d’argent. L’entreprise de construction peut même faire valoir des droits à des dommages et intérêts à ta charge.
• Qualité inférieure: il en va de même pour la qualité des travaux réalisés par tes soins. Si ton entreprise de construction dépend des travaux que tu as réalisés toi-même, les artisans veilleront à ce que la qualité corresponde aux exigences dictées par les travaux suivants. Si des défauts ou des étapes de travail mal exécutées sont constatés à ce niveau, ton entreprise de construction peut les contester et te demander d’effectuer des travaux de réparation. Ceux-ci vont entraîner un retard accompagné des coûts supplémentaires qui en découlent.
• Absence de garantie: tu es également responsable des travaux que tu effectues toi-même. Tu dois remédier à d’éventuels défauts à tes frais.
• Surestimation de soi: il arrive même aux amateurs et amatrices ayant de l’expérience en bricolage de mal évaluer certains travaux et leur complexité, ainsi que la charge de travail associée. Dans le cadre de la construction d’une maison, où les différents corps de métier interagissent, cela peut avoir des conséquences désagréables. Les retards ou les réparations de défauts coûtent cher. Les économies réalisées grâce aux prestations propres peuvent rapidement être réduites à néant par de telles erreurs d’appréciation.
• Matériaux inadaptés ou de mauvaise qualité: le magasin de bricolage n’est pas toujours la meilleure solution. Souvent, il vaut la peine d’opter pour des matériaux professionnels. En faisant de tels choix, si tu économises au mauvais endroit, cela peut entraîner des défauts et des retouches nécessaires. À tes frais, bien sûr.
• Outillage incomplet: tu as la capacité et la pratique permettant d’effectuer certains travaux toi-même, mais il te manque des outils? Tu peux louer de l’équipement professionnel. Toutefois, les tarifs ne sont pas toujours avantageux. Des coûts imprévus peuvent rapidement apparaître.

Liste de contrôle: suis-je apte à réaliser des travaux moi-même lors de la construction d’une maison

Une perception erronée de ses propres capacités et de l’ampleur des prestations propres peut représenter un risque lors de la construction d’une maison. Les retards ou les défauts entraînent des coûts supplémentaires, accompagnés d’une quantité d’ennuis et de stress. Grâce à notre liste de contrôle, tu peux évaluer si ton propre engagement sur le chantier en vaut la peine. Pose-toi les questions suivantes pendant la planification:

• Puis-je évaluer de manière réaliste l’effort et le temps requis pour ma prestation propre?
• Est-ce que je dispose de l’expérience et la routine nécessaires pour effectuer des travaux de qualité?
• Est-ce que je dispose de suffisamment de temps à côté de mon travail (le week-end et le soir) pour terminer les travaux dans les délais?
• Est-ce que je dispose d’une réserve de temps en cas de problème?
• Suis-je résistant au stress et puis-je supporter une double charge de travail à long terme?
• Est-ce que j’ai des amis ou des connaissances qui peuvent m’aider?
• D’autres corps de métier dépendent-ils de mes travaux et puis-je coordonner les processus avec eux?
• Des prestations de responsabilité ou de garantie sont-elles requises?
• Mes travaux doivent-ils être approuvés techniquement par un spécialiste?
• Mes connaissances sur la situation juridique et les assurances nécessaires sont-elles suffisantes?

Prestations propres destinées à réaliser des économies sur les coûts de construction: nos conseils

Tu as décidé d’effectuer toi-même certains travaux dans ta nouvelle construction? C’est très bien. Avec nos conseils, tu es sur la bonne voie.

1. Conseil spécialisé: discute de ton projet avec un spécialiste et demande conseil.
2. Quantité de travaux: la part de prestations propres devrait représenter moins de 10% du coût total.
3. Assurance: veille à avoir une bonne assurance. Si des amis ou des connaissances t’aident, ils doivent être particulièrement bien assurés contre les accidents sur le chantier (par exemple grâce à une assurance d’aide en construction). Mais les dommages matériels doivent également être couverts.
4. Protection au travail: pour que tes auxiliaires puissent travailler en toute sécurité sur le chantier, tu dois mettre à leur disposition des vêtements de travail et des casques adaptés.
5. Contrat de construction: consigne dans le contrat de construction la description précise de ton propre travail, y compris les dates d’achèvement.
6. Réserve de temps: prévois plus de temps que ce que tu estimes nécessaire.
7. Réserve financière: prévois un supplément de budget destiné au matériel et aux outils.
8. Conseil spécialisé: discute de ton projet avec un spécialiste et demande conseil.