Tu veux acheter une maison ou un appartement en PPE? Un aperçu

Préfères-tu la ville ou la campagne?

Avant de te décider pour un bien immobilier, tu commences généralement par sélectionner l’emplacement de ton futur bien immobilier. Cherches-tu dans une agglomération à forte densité de population? Ou aimes-tu vivre à la campagne? Souhaites-tu habiter en centre-ville, en périphérie ou même dans un petit village? Selon tes préférences et tes besoins, le choix d’un emplacement particulier peut être déterminant pour le type de bien immobilier. Si tu souhaites vivre de toute façon dans une grande ville, il te sera difficile de trouver une maison avec jardin. Dans ce cas, il est préférable de chercher un appartement. Si le logement doit absolument être une maison et non un appartement en PPE, tu trouveras plus facilement ton bonheur en périphérie de la ville ou à la campagne.

Quels sont tes moyens financiers: un appartement est-il plus avantageux qu’une maison?

Autre facteur important à prendre en compte lors de l’achat d’un bien immobilier: les fonds disponibles. Ton budget personnel a une influence directe sur l’appartement ou la maison que tu peux acheter. En règle générale, un appartement en PPE est comparativement moins cher qu’une maison individuelle. Mais ce n’est pas forcément le cas dans les zones fortement urbanisées, où l’habitat est globalement très cher. Les nouveaux lotissements avec des appartements modernes et spacieux sont devenus très chers eux aussi. Une maison peut-être un peu plus ancienne peut coûter autant, voire moins.

Toutefois, tu dois également tenir compte des coûts ultérieurs de ton propre bien immobilier. Si tu es propriétaire d’une maison, tu dois t’occuper toi-même de l’entretien et de la maintenance. Il te faut aussi financer ces dépenses toi-même. Dans le cas d’un appartement, tu n’es responsable que de celui-ci ou, le cas échéant, en tant que propriétaire par étage, tu es responsable, avec les autres propriétaires de l’appartement, des éventuelles réparations ou rénovations du bien commun (comme le toit, la porte d’entrée et les aménagements extérieurs). Les coûts peuvent ainsi être répartis entre les propriétaires du bien immobilier.

De combien d’espace as-tu besoin?

Une maison ne doit pas nécessairement être plus grande qu’un appartement. Les petites maisons mitoyennes en particulier abritent parfois même moins de mètres carrés que les grands appartements neufs. Toutefois, une maison a souvent l’avantage de disposer plus de pièces et d’offrir ainsi plus de possibilités d’aménagement. Dans une maison, tu peux par exemple aménager une salle de loisirs dans la cave, alors que dans les lotissements, tu ne disposes souvent que d’un petit compartiment de cave par appartement. Dans les maisons, il est également possible d’aménager les combles ou de les agrandir avec des lucarnes, ce qui n’est pas si facile dans les appartements. Plus d’espace signifie aussi plus de travail et d’entretien. C’est pourquoi il te faut bien réfléchir au nombre de pièces que doit comporter ton bien immobilier ainsi qu’à leur taille.

Où te situes-tu dans la vie?

Envisages-tu d’avoir des enfants ou en as-tu peut-être déjà? Si la famille s’agrandit, une maison avec jardin offre plus de possibilités d’aménagement et plus d’espace pour les différents membres de la famille. Pour les jeunes enfants, un jardin où ils peuvent sortir facilement pour jouer à l’extérieur est idéal. Si tes enfants sont en train de quitter la maison ou si tu es toi-même d’un âge un peu plus avancé, une maison avec de nombreux escaliers peut s’avérer peu pratique et surtout peu adaptée à ton âge. Dans ce cas, un appartement de plain-pied qui n’est pas trop grand et qui ne demande donc pas trop de travail est souvent un bien immobilier plus pratique. De même, de nombreuses personnes à la retraite aiment revenir habiter en ville pour être proches des activités culturelles.

As-tu besoin d’un jardin ou un balcon est-il suffisant?

Un jardin n’est pas seulement agréable pour les jeunes enfants. Si tu as un animal de compagnie, un jardin offre plus d’espace pour te délasser avec lui. Ou alors, peut-être aimes-tu toi-même jardiner et vivre dans la nature. Pour bien de personnes en revanche, un jardin représente trop de travail et elles préfèrent une terrasse ou un balcon facile à entretenir pour profiter d’un endroit au soleil quand il fait beau. Si tu rêves d’un jardin, tu devrais peut-être plutôt opter pour l’achat d’une maison. Il existe bien sûr des appartements au rez-de-chaussée avec jardin, mais ceux-ci sont malheureusement relativement rares et donc plus difficiles à trouver.

De combien de calme et d’espace libre as-tu besoin?

Il est évident que plus il y a de personnes qui vivent porte à porte dans un espace restreint, plus il te faut tenir compte des voisins. Une grande fête d’anniversaire qui dérape un peu et fait du bruit jusqu’au petit matin? Ce n’est pas très apprécié dans un immeuble avec plusieurs voisins. Si tu habites dans une maison individuelle avec un grand terrain, le bruit ne dérangera bien sûr personne et tu devras donc faire moins attention. Toutefois, un grand terrain signifie également un prix d’achat plus élevé. Il te faut donc pouvoir t’offrir le luxe d’avoir beaucoup d’espace libre. Les nouvelles zones de construction de maisons jumelées et mitoyennes sont désormais densément peuplées et les terrains sont comparativement petits. Ainsi, même les propriétaires de maisons jumelées doivent eux aussi tenir compte de leurs voisins.

Combien de temps comptes-tu à investir dans ta demeure?

«Une maison donne toujours beaucoup à faire». Tu connais peut-être cette affirmation courante des propriétaires de maisons. En effet, une maison exige plus de travail et nécessite plus d’entretien qu’un appartement en PPE. Plus d’étages, plus de pièces, plus de portes, plus de fenêtres, le jardin, un espace extérieur plus grand: autant de choses qui doivent être retapées ou modernisées ou qui nécessitent tout simplement plus d’entretien. Un appartement est plus facile à gérer et plus compact. Les copropriétaires d’un immeuble se partagent généralement le coût des rénovations ou des modifications plus importantes de l’extérieur, de la cage d’escalier ou du toit. Par conséquent, si tu n’as pas beaucoup de temps et que tu n’es pas particulièrement habile en bricolage, un appartement en PPE pourrait être un choix plus judicieux pour toi.

Les avantages et inconvénients d’une maison et d’un appartement en PPE à prendre en considération

L’achat d’une maison ou d’un appartement en PPE est une décision très personnelle qui doit être prise en fonction des critères décrits ci-dessus. Nous avons énuméré ci-dessous les principaux avantages et inconvénients des deux types de biens immobiliers.

Les avantages d’avoir ta propre maison

• Tu as plus de possibilités d’aménagement.
• Tu as souvent plus d’espace et plus de pièces.
• La proximité des voisins pose moins de problèmes.
• Tu disposes souvent d’un jardin.

Les inconvénients d’avoir ta propre maison

• Elle te donnera beaucoup de travail.
• Les coûts de réparation ou d’entretien sont pris en charge entièrement par le propriétaire.
• Le prix d’achat souvent plus élevé que celui d’un appartement en PPE.
• Si la maison comporte plusieurs étages, elle n’est pas adaptée aux personnes âgées.

Les avantages d’un appartement en PPE

• Le prix d’achat est souvent plus avantageux que celui d’une maison.
• L’appartement en PPE est généralement plus adapté aux personnes âgées et pratiquement sans escalier.
• Les coûts de réparation et d’entretien sont pris en charge par les copropriétaires.
• Tu as la possibilité d’habiter en centre-ville.
• Tu as moins de travail et de temps à y consacrer.

Les inconvénients d’un appartement en PPE

• Tu as moins de possibilités d’aménagement.
• Les modifications des zones communes nécessitent l’accord des autres copropriétaires.
• Tu as moins d’espace et de pièces.
• Tu ne disposes souvent pas d’un jardin.
• La proximité des voisins peut poser des problèmes.

Les projets de construction t’intéressent? Sur notre site, tu peux parcourir les projets de construction actuels et futurs en Suisse.