Acheter ou construire une maison? Aperçu des avantages et inconvénients

Tu as plus de flexibilité lors de la construction d’une maison

C’est sans doute l’une des différences les plus évidentes entre la construction et l’achat d’une maison. Si tu construis une maison, tu as la possibilité de l’aménager selon tes propres souhaits et besoins et tu peux créer la maison de tes rêves. L’architecture, le plan, le nombre de pièces, la domotique, les aménagements extérieurs, le mode de chauffage, l’équipement: en tant que constructeur ou constructrice en régie propre, tu peux tout planifier comme tu le souhaites. C’est du moins le cas lorsque tu élabores une maison individuelle. Nombre de constructeurs et constructrices de maisons en régie propre optent pour un projet avec maîtrise d’ouvrage. Dans ce cas, les possibilités d’aménagement sont certes limitées, car il s’agit d’une maison répondant à un standard déjà défini, mais il existe tout de même certaines marges de manœuvre pour s’en écarter. Il est par exemple possible d’adapter le plan, d’opter pour un aménagement intérieur de meilleure qualité ou d’équiper la maison d’un système Smart Home.

Si tu achètes un bien immobilier existant, tu peux certes procéder à des adaptations et à des rénovations. Celles-ci impliquent pourtant des coûts supplémentaires qui ne sont pas toujours en rapport avec le résultat.

Le fait est qu’il y a peu de terrains à bâtir dans les villes

Si tu souhaites habiter au centre-ville, il te sera plus difficile de construire un nouveau bâtiment. Dans les grandes villes et les agglomérations, il n’y a guère de terrains non bâtis dans des endroits centraux. Dans ce cas, tu trouveras plus rapidement ton bonheur en achetant une maison. Si tu souhaites construire une nouvelle maison, tu auras probablement plus de chances de construire ta propre maison à la périphérie de la ville ou à la campagne, car les terrains non bâtis y sont plus nombreux. Toutefois, ceux-ci sont souvent petits dans les endroits recherchés, car le terrain à bâtir est cher et l’espace habitable limité. Si tu as besoin d’un grand jardin, une nouvelle construction pourrait s’avérer très coûteuse. Dans ce cas, un bien immobilier existant peut être une meilleure option pour toi.

Le terrain est inclus si tu achètes une maison existante

Une maison déjà construite présente un avantage non négligeable, car le terrain est déjà inclus. Cela permet d’une part de calculer très facilement les coûts, car tu paies un prix fixe pour l’ensemble. D’autre part, tu n’as pas besoin de trouver un terrain, ce qui s’avère souvent difficile dans les agglomérations. Une autre possibilité est de construire avec un maître d’ouvrage. Dans ce cas, le terrain est en principe inclus, mais l’emplacement du bien immobilier ne peut pas être choisi librement.

Le jardin d’un objet existant est déjà aménagé

Des arbres qui font de l’ombre, une haie dense et haute qui cache le voisin et des fleurs de toutes les couleurs autour de la maison. Si tu achètes une maison existante, le jardin et les espaces extérieurs sont déjà aménagés, il ne te reste plus qu’à adapter le tout selon ton propre goût. D’une part, cela revient beaucoup moins cher que de réaménager entièrement un jardin, d’autre part, tu n’attends pas des années, voire des décennies, que le terrain soit protégé des regards curieux par la végétation et que le jardin s’épanouisse dans toute sa splendeur. C’est justement dans les quartiers nouvellement construits, où les terrains sont plutôt limités, que l’on vit en étroite proximité avec les voisins. Si tu souhaites avoir ta propre maison dans une zone résidentielle déjà protégée des regards curieux par la végétation, tu devrais chercher un bien immobilier existant.

Dans les nouvelles constructions, tu bénéficies des installations les plus modernes

Les prises électriques sont équipées d’une sécurité enfants, les stores peuvent être commandés via une application et le système de chauffage est économique et efficace. Dans les constructions neuves, la technique est également à la pointe du progrès, ce qui profite surtout à la question de l’efficacité énergétique. Lors de la rénovation énergétique d’une maison ancienne, les coûts sont généralement élevés et il convient de bien évaluer si cet investissement est rentable. Des adaptations moins importantes peuvent toutefois être réalisées dans des maisons existantes; tu peux par exemple aussi équiper un bâtiment ancien d’un système Smart Home.

Dans le cas d’une nouvelle construction, il te faut assez de temps à y consacrer et tes nerfs sont parfois mis à rude épreuve

Si tu ne résistes pas très bien au stress et as peu de temps, tu devrais plutôt décider de ne pas faire construire ta propre maison. En effet, quelle que soit la qualité de ta planification et de ta préparation, des imprévus surviennent sur la plupart des chantiers. En tant que constructeur ou constructrice en régie propre, tu dois répondre à de nombreuses sollicitations et mises à contribution. Après tout, il s’agit de ton futur logement et de ta maison de rêve personnelle. Pendant la phase de planification et de construction, tu dois prendre de nombreuses décisions. En outre, il est recommandé de venir souvent sur le chantier pour t’assurer que tout se déroule comme prévu et que tout est mis en œuvre. Surtout si tu construis toi-même ta maison et que tu es responsable de la planification et de la coordination, cela peut être très stressant et te demander beaucoup d’énergie. Bien sûr, la construction d’une maison prend aussi beaucoup plus de temps que l’achat d’une maison. De nombreux projets de construction prennent du retard; il te faut alors faire preuve de patience et ne pas perdre ton sang-froid. La construction d’une maison par un service de maîtrise d’œuvre peut ici considérablement te soulager. Jusqu’à la livraison du bien immobilier, celui-ci agit en tant que maîtrise d’ouvrage et assume la responsabilité de l’ensemble du projet de construction. Tu dois également être présent dans un tel projet et te familiariser avec les détails. Avant tout, tu dois absolument lire et examiner attentivement les contrats et les conditions avant de les signer.

Il y a une différence de coûts entre la construction et l’achat d’une maison

Souvent, la construction d’une maison neuve est plus chère que l’achat d’un bien immobilier existant. Toutefois, cela ne s’applique pas de manière générale à toutes les situations, car le coût d’un bien immobilier dépend de nombreux facteurs, tels que son emplacement ou son état.

Une maison ancienne située au centre-ville peut ainsi être plus chère qu’une construction neuve comparable à la campagne. 

En règle générale, il est plus facile de calculer le coût de l’achat d’une maison. Si un bien immobilier t’intéresse, tu peux l’examiner et l’acheter à un prix fixe et transparent. Lors de l’achat d’une maison, il ne faut toutefois pas négliger les éventuels frais de rénovation ou d’assainissement. Des vices cachés et des dommages peuvent également apparaître et entraîner des coûts ultérieurs. En outre, lorsque tu achètes une maison, garde à l’esprit qu’un bâtiment ancien nécessitera probablement des rénovations ou des réparations par rapport à un objet neuf. Ainsi, une nouvelle construction peut être plus chère à l’achat, mais tu n’auras rien à investir tout de suite.

Ta préférence personnelle prime, c’est une question de feeling

L’achat d’un bien immobilier est un projet coûteux et doit être mûrement réfléchi. Toutefois, il faut aussi que tu aies un bon feeling et que tu te sentes à l’aise avec la décision que tu as prise. D’une part, certaines personnes préfèrent la nouvelle construction, car elles ont dès le départ le souhait que ce soit «leur» bien immobilier. Elles l’ont aménagé selon leurs propres idées et en sont les premières qui l’occupent. D’autre part, un objet existant te permet d’avoir une meilleure impression du bien immobilier, car tu peux le visiter et découvrir si tu t’y sens à l’aise. Bien des personnes ne sont pas capables d’imaginer leurs quatre murs à partir d’un plan de construction et préfèrent donc acheter leur propre maison.

Les avantages et inconvénients à prendre en considération entre construire ou acheter une maison

Construire ou acheter? Il s’agit toujours d’une décision personnelle qui dépend de nombreux facteurs. Nous avons réuni ci-dessous les avantages et les inconvénients des deux options.

Les avantages à prendre en considération lors de la construction de ta propre maison

• La conception selon tes propres souhaits et idées est possible.
• Tu as plus de possibilités d’influence sur l’emplacement.
• Tu bénéficies d’une technique de pointe.
• Tu n’auras aucune rénovation ou de réparation à effectuer prochainement.
• Tu es la première personne à y habiter.

Les inconvénients à prendre en considération lors de la construction de ta propre maison

• Le terrain se trouve plutôt en périphérie de la ville ou à la campagne.
• Les terrains sont plutôt petits.
• Le stress de la construction peut mettre tes nerfs à fleur de peau.
• La durée de la construction est plus longue qu’un achat.
• Les coûts sont plus difficiles à calculer.
• Le jardin doit être réaménagé, le terrain n’est pas encore planté.
• Tu ne peux pas visiter ta future maison, mais seulement la voir sur le plan de construction.

Les avantages à prendre en considération lors de l’achat d’une maison

• Il te sera plus facile de trouver un bien dans un endroit central.
• Tu ne dois pas rechercher toi-même le terrain.
• Les coûts sont souvent plus avantageux que ceux de la construction d’une maison.
• Le jardin et le terrain sont aménagés, le terrain est déjà planté.
• Tu n’as aucun stress lié à la construction.
• L’achat est plus rapide que la construction d’une maison.
• Tu peux visiter le bien immobilier et t’en faire une idée.

Les inconvénients à prendre en considération lors de l’achat d’une maison

• Tu ne peux pas la planifier et l’aménager selon tes propres souhaits.
• La technique n’est pas toujours à la pointe du progrès.
• Tu dois réinvestir plus rapidement (entretien, rénovation, réparations).
• Tu n’es pas la première personne à y habiter.