WICHTIGE VERKAUFSBEDINGUNGEN

Miete:

Das Objekt wird vermietet verkauft: Mietvertrag läuft bis 30.09.2029 mit einer Nettomiete von CHF 1'600/Monat; der Käufer tritt per Gesetz in den Mietvertrag als Vermieter ein (Art. 261 OR). Frei ab 01.10.2029.

Hypothek:

Verkaufsbedingung: Übernahme der bestehenden Hypothek bei UBS von CHF 480'000.– zu einem Festzins von 1,11%, mit Vorbehalt der Bankgenehmigung.

4,5 Zimmer · 150 m² · 1. Stock mit Aufzug · Blick auf die Burgen von Bellinzona (UNESCO)

Preis: CHF 800'000.–

INFORMATIONEN

• Gesamtpreis CHF 800'000.– — Wohnung + Keller + 2 Parkplätze

• 4,5 Zimmer · 150 m² · erster Stock (Gebäude mit Aufzug)

• Freier Blick auf die Burgen von Bellinzona, UNESCO-Welterbe

• Terrasse von 16 m²

• Zu vermieten: derzeit vermietet bis 30.09.2029 (sofortiger Ertrag)

• Verkaufsbedingung: Übernahme der UBS-Hypothek von CHF 480'000.– zu 1,11% Festzins (mit Vorbehalt der Bankgenehmigung)

• Letzte Renovierung: August 2024

• Kamin · Wandtresor · Vorbereitung für Hausautomatisierung

• Gebäude von 2001, keine Belastungen auf der Einheit

STANDORT

Via Fondo 42, 6517 Arbedo-Castione, (Bezirk Bellinzona, Kanton Tessin) — Wohnanlage "Ca' d'Mal".

PREIS UND BEDINGUNGEN

Preiszusammensetzung:

• Wohnung und Keller: CHF 750'000.–

• 2 Parkplätze in der Tiefgarage: CHF 50'000.–

• Gemeinschaftsanlagen in PPP (Atombunker, Waschküche, Garten): im Gesamtpreis enthalten

• GESAMT: CHF 800'000.–

Weitere Bedingungen:

• Erheblicher Renovierungsfonds (Betrag auf Anfrage)

• Gemeinschaftskosten: CHF 4'000.– / Jahr

WOHNEINHEIT

• Stockwerk: erster Stock

• Fläche: 150 m²

• Zimmer: 4,5

• Zusammensetzung: Eingang, Flur, Wohn-Esszimmer, Küche-Esszimmer, 3 Schlafzimmer, WC-Bad, WC-Dusche, Terrasse

• Terrasse: 16 m²

• Küche: ausgestattet, mit allen Grundgeräten

• Heizung und Warmwasser: zentral, mit Öl, Verteilung über Fußbodenheizung (serpentine), Anlage gerade überholt

• Zubehör: Keller + 2 Parkplätze

• Belastungen auf der Einheit: keine

BESONDERHEITEN

• Prächtiger Blick auf die Burgen von Bellinzona (UNESCO-Welterbe)

• Kamin — warmes Herz und gemütliche Atmosphäre an Winternächten

• Wandtresor

• Vorbereitung für Hausautomatisierung: direkte Datenverbindung zwischen Keller und Wohnbereich

• Neue, schwenkbare Fliegenfenster an allen Fenstern

• Ausgewählte und ruhige Nachbarschaft, respektvoll gegenüber der Ruhe

MIETLAGE (interessant für Investoren)

• Objekt derzeit zu vermieten

• Nettomiete: CHF 1'600.– / Monat (CHF 19'200.– / Jahr)

• Mietzins unter den aktuellen Marktwerten für diese Art von Immobilie: Potential für Anpassung bei Vertragsablauf

• Akontozahlung für Nebenkosten: CHF 300.– / Monat (jährliche Abrechnung — kein Einkommen)

• Gesamtbetrag, der vom Mieter gezahlt wird: CHF 1'900.– / Monat

• Mietvertrag läuft bis 30.09.2029

• Verfügbar ab 01.10.2029

GEBAUDE

• Eigentumswohnung

• Baujahr: 2001

Gemeinschaftsanlagen:

• Aufzug, gemeinsame Waschküche, 2 Keller-Atombunker

• Dachneigung + Flachdach, 2 Dachfenster, 7 Schornsteine

Parkplätze:

• Überdachte Tiefgarage mit 17 Plätzen + 3 Außenplätze

• 1 Außenparkplatz für Gäste

Außenanlagen:

• Gemeinschaftsgarten, Dachgarten, Rampe, Platz, Treppen

ZUSTAND UND WARTUNGEN

• Letzte Renovierung (August 2024): alle neuen Jalousien, Fliegenfenster, Duschkabine, Anstrich und andere kleine Arbeiten

• Geplant für Herbst 2026: neue Jalousien auf der Nordseite zum Schutz der Fenster

VOLLSTÄNDIGE DOKUMENTATION

Drop-Videos, Grundrisse und weitere Fotos: sites.google.com/view/appartamento-arbedo