CONDIZIONI ESSENZIALI DI VENDITA 

Locazione:

L'immobile è venduto locato: contratto di locazione in corso fino al 30.09.2029 con pigione netta di CHF 1'600/mese; il compratore subentra per legge nel contratto quale locatore (art. 261 CO). Libero dal 01.10.2029.

Ipoteca:

Condizione di vendita: ripresa da parte del compratore dell'ipoteca esistente presso UBS di CHF 480'000.– a tasso fisso dell'1,11%, con riserva dell'approvazione della banca. 

4,5 locali · 150 m² · 1° piano con ascensore · vista sui Castelli di Bellinzona (UNESCO)

Prezzo: CHF 800'000.–

INFORMAZIONI

• Prezzo complessivo CHF 800'000.– — appartamento + cantina + 2 posti auto coperti

• 4,5 locali · 150 m² · primo piano (palazzina con ascensore)

• Vista aperta sui Castelli di Bellinzona, patrimonio UNESCO

• Terrazza di 16 m²

• A reddito: attualmente locato fino al 30.09.2029 (rendimento immediato)

• Condizione di vendita: ripresa dell'ipoteca UBS di CHF 480'000.– all'1,11% fisso (con riserva di approvazione della banca)

• Ultimo rinnovamento interno: agosto 2024

• Caminetto interno · cassaforte a muro · predisposizione domotica

• Palazzina del 2001, nessuna servitù a carico dell'unità

UBICAZIONE

Via Fondo 42, 6517 Arbedo-Castione, (Distretto di Bellinzona, Cantone Ticino) — residenza "Ca' d'Mal".

PREZZO E CONDIZIONI

Composizione del prezzo:

• Appartamento e cantina: CHF 750'000.–

• 2 posti auto in autorimessa sotterranea: CHF 50'000.–

• Parti comuni in PPP (rifugio antiatomico, lavanderia, giardino): incluse nel totale

• TOTALE: CHF 800'000.–

Altre condizioni:

• Fondo di rinnovamento cospicuo (importo comunicato su richiesta)

• Spese condominiali: CHF 4'000.– / anno

L'APPARTAMENTO

• Piano: primo piano

• Superficie: 150 m²

• Locali: 4,5

• Composizione: atrio, disimpegno, soggiorno-pranzo, cucina-pranzo, 3 camere, WC-bagno, WC-doccia, terrazza

• Terrazza: 16 m²

• Cucina: arredata, con tutti gli elettrodomestici di base

• Riscaldamento e acqua calda: centralizzato a gasolio, distribuzione a serpentine (pavimento), impianto appena revisionato

• Pertinenze: cantina + 2 posti auto coperti

• Servitù a carico dell'unità: nessuna

PARTICOLARITA':

• Splendida vista aperta sui Castelli di Bellinzona (patrimonio UNESCO)

• Caminetto interno — cuore caldo e accogliente nelle serate invernali

• Cassaforte integrata nel muro

• Predisposizione domotica: collegamento dati diretto tra cantina e unità abitativa

• Nuove zanzariere scorrevoli su tutte le finestre

• Vicinato selezionato e riservato, rispettoso della quiete

SITUAZIONE LOCATIVA (interessante per investitori)

• Immobile attualmente a reddito

• Pigione netta: CHF 1'600.– / mese (CHF 19'200.– / anno)

• Canone inferiore ai valori correnti di mercato per la tipologia: potenziale di adeguamento alla scadenza contrattuale

• Acconto spese accessorie: CHF 300.– / mese (a conguaglio annuo — non è reddito)

• Totale versato dall'inquilino: CHF 1'900.– / mese

• Contratto di locazione in corso con scadenza 30.09.2029

• Disponibile libero dal 01.10.2029

LO STABILE

• Palazzina in proprietà per piani (PPP)

• Anno di costruzione: 2001

Dotazioni comuni:

• Ascensore, lavanderia comune, 2 cantine-rifugio

• Tetto a volta + tetto piano, 2 velux, 7 canne fumarie

Parcheggi:

• Autorimessa coperta da 17 posti + 3 posteggi esterni

• 1 parcheggio esterno per gli ospiti

Esterni:

• giardino in comune, tetto-giardino, rampa, piazzale, scale

STATO E MANUTENZIONI

• Ultimo rinnovamento interno (agosto 2024): tutte le tapparelle nuove, zanzariere, box doccia nuovo, pittura e altri piccoli lavori

• Previsto autunno 2026: nuove tapparelle lato nord a protezione degli infissi

DOCUMENTAZIONE COMPLETA

Video drone, planimetria e altre foto: sites.google.com/view/appartamento-arbedo