CONDITIONS DE VENTE ESSENTIELLES

Location:

La propriété est vendue louée : contrat de location en cours jusqu'au 30.09.2029 avec un loyer net de CHF 1'600/mois ; l'acheteur reprend le contrat de location en tant que bailleur par la loi (art. 261 CO). Disponible à partir du 01.10.2029.

Hypothèque:

Condition de vente : reprise de l'hypothèque existante chez UBS de CHF 480'000.– à un taux d'intérêt fixe de 1,11%, avec réserve d'approbation de la banque.

4,5 pièces · 150 m² · 1er étage avec ascenseur · vue sur les Châteaux de Bellinzone (UNESCO)

Prix : CHF 800'000.–

INFORMATIONS

• Prix total CHF 800'000.– — appartement + cave + 2 places de parking

• 4,5 pièces · 150 m² · 1er étage (bâtiment avec ascenseur)

• Vue ouverte sur les Châteaux de Bellinzone, patrimoine mondial de l'UNESCO

• Terrasse de 16 m²

• À louer : actuellement loué jusqu'au 30.09.2029 (rendement immédiat)

• Condition de vente : reprise de l'hypothèque UBS de CHF 480'000.– à 1,11% d'intérêt fixe (avec réserve d'approbation de la banque)

• Dernière rénovation intérieure : août 2024

• Cheminee · coffre-fort mural · préparation à la domotique

• Bâtiment de 2001, aucune charge sur l'unité

SITUATION

Via Fondo 42, 6517 Arbedo-Castione, (district de Bellinzone, canton du Tessin) — résidence "Ca' d'Mal".

PRIX ET CONDITIONS

Composition du prix :

• Appartement et cave : CHF 750'000.–

• 2 places de parking dans le garage souterrain : CHF 50'000.–

• Parties communes en PPP (abri antiatomique, buanderie, jardin) : incluses dans le total

• TOTAL : CHF 800'000.–

Autres conditions :

• Fonds de rénovation conséquent (montant sur demande)

• Frais de condominium : CHF 4'000.– / an

APPARTEMENT

• Étage : 1er étage

• Surface : 150 m²

• Pièces : 4,5

• Composition : entrée, couloir, salon-salle à manger, cuisine-salle à manger, 3 chambres, WC-salle de bain, WC-douche, terrasse

• Terrasse : 16 m²

• Cuisine : équipée, avec tous les appareils de base

• Chauffage et eau chaude : centralisé, avec huile, distribution par chauffage au sol (serpentine), installation récemment révisée

• Annexes : cave + 2 places de parking

• Charges sur l'unité : aucune

PARTICULARITÉS

• Vue ouverte splendide sur les Châteaux de Bellinzone (patrimoine mondial de l'UNESCO)

• Cheminee — cœur chaud et atmosphère accueillante les soirées d'hiver

• Coffre-fort mural

• Préparation à la domotique : connexion de données directe entre cave et unité d'habitation

• Nouvelles moustiquaires coulissantes sur toutes les fenêtres

• Voisinage sélectionné et réservé, respectueux de la quiétude

SITUATION LOCATIVE (intéressant pour les investisseurs)

• Biens actuellement à louer

• Loyer net : CHF 1'600.– / mois (CHF 19'200.– / an)

• Loyer inférieur aux valeurs de marché actuelles pour ce type de propriété : potentiel d'ajustement à l'échéance du contrat

• Acompte pour frais accessoires : CHF 300.– / mois (règlement annuel — pas de revenu)

• Montant total versé par le locataire : CHF 1'900.– / mois

• Contrat de location jusqu'au 30.09.2029

• Disponible à partir du 01.10.2029

BÂTIMENT

• Propriété en copropriété

• Année de construction : 2001

Parties communes :

• Ascenseur, buanderie commune, 2 caves-abris antiatomiques

• Toit incliné + toit plat, 2 lucarnes, 7 cheminées

Stationnements :

• Garage souterrain couvert de 17 places + 3 places extérieures

• 1 place de stationnement extérieure pour les invités

Extérieurs :

• Jardin commun, toit-jardin, rampe, place, escaliers

ÉTAT ET ENTRETIEN

• Dernière rénovation (août 2024) : toutes les stores neuves, moustiquaires, cabine de douche neuve, peinture et autres petits travaux

• Prévu pour l'automne 2026 : nouvelles stores sur le côté nord pour protéger les fenêtres

DOCUMENTATION COMPLÈTE

Vidéos drone, plans et autres photos : sites.google.com/view/appartamento-arbedo