Architektur & Wohngefühl

In erster Seereihe befindet sich diese Wohnung auf der obersten Wohnebene eines von zwei separaten Wohnhäusern. Beide Häuser liegen auf einem weitläufigen Seegrundstück mit ca. 6.700 m². Der private Seezugang führt direkt vom Garten ans Wasser – ohne öffentlichen Uferweg dazwischen.

Im Zuge einer umfassenden Sanierung wurde die Wohnung vollständig neu konzipiert. Großzügige Raumhöhen, klare Linien und die unmittelbare Nähe zum See prägen das Wohngefühl.

Herzstück ist die offen gestaltete Wohnküche mit fließendem Übergang in den Ess- und Wohnbereich. Die neu gestaltete, verglaste Gaube mit raumhoher Schiebetür und Dachverglasung öffnet den Raum zum Wasser und zum Himmel.

Wasser. Licht. Weite.

Der Wohnbereich öffnet sich über die Gaube zum See. Ein weiterer Balkon auf der Gartenseite schafft einen zweiten Außenraum. Der geschlossene Holzkamin bildet einen ruhigen, atmosphärischen Mittelpunkt.

Unter dem Sternenhimmel

Das geräumige Schlafzimmer mit exklusivem Hauptbad und angrenzender Galerie bildet den privaten Rückzugsbereich. Schlafzimmer, Bad und Galerie öffnen den Blick über den See. Großformatige Dachfenster bringen tagsüber viel Licht und nachts den Sternenhimmel ins Innere.

Eine weitere Galerie im Eingangsbereich und der integrierte Garderobenbereich ergänzen das Raumkonzept.

Lage

Ein Rückzugsort am Ufer des Überlinger Sees – geprägt von Ruhe, Privatsphäre und außergewöhnlicher Nähe zum Wasser.

Freier Blick über den See bis nach Überlingen und zur Wallfahrtskirche Birnau. Hinter dem Haus schließen Naturschutzflächen, Wälder und Streuobstwiesen an.

Dingelsdorf und Litzelstetten bieten die Infrastruktur des täglichen Lebens; die Konstanzer Innenstadt ist in kurzer Fahrtzeit erreichbar. Die Überlinger Seepromenade ist auf dem Wasserweg in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung & Highlights

• Privater Seezugang direkt vom Garten – ohne öffentlichen Uferweg dazwischen

• Weitläufiges Seegrundstück mit ca. 6.700 m²

• Zwei separate Wohnhäuser auf dem Grundstück

• Wohnung auf der obersten Wohnebene

• Erstbezug nach umfassender Sanierung

• Premium-Ausstattung

• Großzügige Raumhöhen mit sichtbaren Balken

• Neu gestaltete, verglaste Gaube mit raumhoher Schiebetür und Dachverglasung

• Geschlossener Holzkamin

• 2 Balkone

• 2 Badezimmer

• 2 Galeriebereiche

• 2 Tiefgaragenstellplätze – Kaufpreis je Stellplatz 25.000 €

Sonstiges

• Wohn- und Nutzfläche: Die Wohnfläche beträgt 119,55 m² gemäß bestehender Wohnflächenberechnung. Die gesamte nutzbare Grundfläche von ca. 130 m² umfasst zusätzlich Flächen der Galerie und der Gaubenerweiterung.

• Fertigstellung: Die Sanierungsarbeiten werden voraussichtlich bis Ende September 2026 abgeschlossen.

• Nahwärme: Der Anschluss der Wohnanlage an das Nahwärmenetz ist bereits beschlossen und wird umgesetzt.

• Weitere Unterlagen: Ein ausführliches Exposé mit vollständiger Ausstattungsbeschreibung, Materialkonzept und weiteren Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.