Architettura & Atmosfera

Questo appartamento si trova nella prima fila sul lago, al piano superiore di uno dei due edifici residenziali separati. Entrambe le case sono situate su un ampio terreno lacustre di circa 6.700 m². L'accesso privato al lago conduce direttamente dal giardino all'acqua – senza un sentiero pubblico lungo la riva.

Nell'ambito di una ristrutturazione completa, l'appartamento è stato completamente ripensato. Altezze di stanza generose, linee chiare e la vicinanza immediata al lago caratterizzano l'atmosfera di vita.

Il cuore dell'appartamento è la cucina aperta progettata con una transizione fluida verso la sala da pranzo e il soggiorno. La finestra a tetto nuovamente progettata con una porta scorrevole dal pavimento al soffitto e una vetrata apre la stanza all'acqua e al cielo.

Acqua. Luce. Ampio.

La zona living si apre sul lago grazie alla finestra a tetto. Un altro balcone sul lato del giardino crea un secondo spazio all'aperto. Il camino in legno chiuso forma un centro calmo e atmosferico.

Sotto il cielo stellato

La camera da letto spaziosa con bagno principale esclusivo e galleria adiacente forma la zona di ritiro privata. La camera da letto, il bagno e la galleria si aprono sul lago. Lucernari di grandi dimensioni portano molta luce durante il giorno e il cielo stellato all'interno la notte.

Una galleria supplementare nel corridoio d'ingresso e la zona di guardaroba integrata completano il concetto di stanza.

Posizione

Un rifugio sulle rive del lago di Costanza – caratterizzato da pace, intimità e vicinanza eccezionale all'acqua.

Vista libera sul lago fino a Überlingen e alla chiesa di pellegrinaggio di Birnau. Dietro la casa, aree naturali, foreste e frutteti sono adiacenti.

Dingelsdorf e Litzelstetten offrono l'infrastruttura per la vita quotidiana; il centro città di Costanza è a breve distanza di guida. La passeggiata del lago di Überlingen è raggiungibile in pochi minuti via acqua.

Attrezzatura & Punti salienti

• Accesso privato al lago direttamente dal giardino – senza sentiero pubblico lungo la riva

• Ampio terreno lacustre di circa 6.700 m²

• Due edifici residenziali separati sul terreno

• Appartamento al piano superiore

• Prima occupazione dopo ristrutturazione completa

• Attrezzatura di lusso

• Altezze di stanza generose con travi a vista

• Finestra a tetto nuovamente progettata con una porta scorrevole dal pavimento al soffitto e una vetrata

• Camino in legno chiuso

• 2 balconi

• 2 bagni

• 2 zone di galleria

• 2 posti auto sotterranei – prezzo di acquisto per posto 25.000 €

Altro

• Superficie abitabile e utilizzabile: La superficie abitabile è di 119,55 m² secondo il calcolo di superficie abitabile esistente. La superficie totale utilizzabile di circa 130 m² comprende anche le zone della galleria e dell'estensione della finestra a tetto.

• Completamento: I lavori di ristrutturazione dovrebbero essere completati entro la fine di settembre 2026.

• Riscaldamento urbano: La connessione del complesso residenziale alla rete di riscaldamento urbano è già stata decisa e sarà attuata.

• Altri documenti: Un esposé dettagliato con una descrizione completa dell'attrezzatura, un concetto di materiali e altre informazioni può essere ottenuto su richiesta.