Architecture & Ambiance

Cet appartement est situé dans la première rangée au bord du lac, à l'étage supérieur de l'un des deux bâtiments résidentiels séparés. Les deux maisons sont situées sur un vaste terrain lacustre d'environ 6 700 m². L'accès privé au lac mène directement du jardin à l'eau – sans chemin public le long du rivage.

Dans le cadre d'une rénovation complète, l'appartement a été entièrement repensé. Des hauteurs de pièce généreuses, des lignes claires et la proximité immédiate avec le lac caractérisent l'ambiance de vie.

Le cœur de l'appartement est la cuisine ouverte conçue avec une transition fluide vers la salle à manger et le salon. La lucarne vitrée nouvellement conçue avec une porte coulissante du sol au plafond et une verrière ouvre la pièce sur l'eau et le ciel.

Eau. Lumière. Étendue.

La pièce à vivre s'ouvre sur le lac grâce à la lucarne. Un autre balcon sur le côté du jardin crée un deuxième espace extérieur. La cheminée en bois fermée forme un centre calme et atmosphérique.

Sous le ciel étoilé

La chambre spacieuse avec salle de bain principale exclusive et galerie adjacente forme la zone de retrait privée. La chambre, la salle de bain et la galerie s'ouvrent sur le lac. Des lucarnes de grand format apportent beaucoup de lumière pendant la journée et le ciel étoilé à l'intérieur la nuit.

Une galerie supplémentaire dans le hall d'entrée et la zone de garde-robe intégrée complètent le concept de pièce.

Emplacement

Un refuge sur les rives du lac de Constance – caractérisé par la paix, l'intimité et la proximité exceptionnelle avec l'eau.

Vue dégagée sur le lac jusqu'à Überlingen et l'église de pèlerinage de Birnau. Derrière la maison, des réserves naturelles, des forêts et des vergers sont adjacents.

Dingelsdorf et Litzelstetten offrent l'infrastructure pour la vie quotidienne ; le centre-ville de Constance est à une courte distance de route. La promenade du lac d'Überlingen est accessible en quelques minutes par voie d'eau.

Équipement & Points forts

• Accès privé au lac directement du jardin – sans chemin public le long du rivage

• Vaste terrain lacustre d'environ 6 700 m²

• Deux bâtiments résidentiels séparés sur le terrain

• Appartement à l'étage supérieur

• Première occupation après rénovation complète

• Équipement de luxe

• Hauteurs de pièce généreuses avec poutres apparentes

• Lucarne vitrée nouvellement conçue avec une porte coulissante du sol au plafond et une verrière

• Cheminée en bois fermée

• 2 balcons

• 2 salles de bain

• 2 zones de galerie

• 2 places de parking souterraines – prix d'achat par place 25 000 €

Autre

• Surface habitable et utilisable : La surface habitable est de 119,55 m² selon le calcul de surface habitable existant. La surface totale utilisable d'environ 130 m² comprend également les zones de la galerie et de l'extension de la lucarne.

• Achèvement : Les travaux de rénovation devraient être achevés d'ici la fin septembre 2026.

• Chauffage urbain : La connexion du complexe résidentiel au réseau de chauffage urbain a déjà été décidée et sera mise en œuvre.

• Autres documents : Un exposé détaillé avec une description complète de l'équipement, un concept de matériaux et d'autres informations peut être obtenu sur demande.