Im Herzen der geschätzten Gemeinde Chavannes-de-Bogis, in der Region Terre-Sainte, profitiert diese Villa von einer außergewöhnlichen Lage, die ländliche Ruhe und bemerkenswerte Erreichbarkeit vereint, in unmittelbarer Nähe zu den internationalen Schulen, allen Annehmlichkeiten und Genf.

Mit einem schönen Garten bietet diese Immobilie eine fließende und geräumige Aufteilung mit insgesamt vier Schlafzimmern mit en-suite-Badezimmern.

Ein majestätischer Eingangsbereich empfängt die Besucher mit seiner großzügigen Treppe, die zum Schlafbereich führt. Das Wohn- und Esszimmer, geräumig und hell, öffnet sich auf gleicher Ebene zum Garten mit einer überdachten Terrasse, die nach Nordwesten ausgerichtet ist, ideal für sommerliche Abende. Die Küche, ein wahrer Lebensraum, begeistert mit ihrem modernen Design - zentrale Insel, Bar mit sechs Plätzen und Erkerfenster, das den Morgenlicht einfängt. Sie ist ausgestattet mit hochwertigen Miele-Geräten: Induktion, Dampfgarer, herkömmlicher Ofen, Hochschrankkühlschrank und reichlich Stauraum.

Das Empfangszimmer, separat und elegant, gruppiert sich um einen Kamin und profitiert von einer überdachten Terrasse, die nach Südwesten ausgerichtet ist und von Sonnenlicht durchflutet wird. Ein privates Büro ist direkt zugänglich. Der hintere Eingang, der zu vestiaire, Keller und integrierten Stauräumen führt, bietet drei unabhängige Zugänge - Garage, Außenbereich und Gartenhinterteil. Ein Gästetoilette komplettiert dieses Level.

Die obere Etage bietet vier Schlafzimmer mit en-suite-Badezimmern: Drei Schlafzimmer verfügen jeweils über einen begehbaren Kleiderschrank und ein privates Badezimmer mit Parkettboden. Das Elternschlafzimmer zeichnet sich durch seine Großzügigkeit aus: geräumiges Zimmer, zwei begehbare Kleiderschränke und ein raffiniertes Badezimmer. Ein Bereich für die Aufbewahrung von Wäsche komplettiert diese Etage.

Im Untergeschoss führt ein großer Verteiler zu einem mehrzweckigen Raum - Fernsehraum oder Spielzimmer, einem Raum, der als Gästeschlafzimmer mit privatem Badezimmer und Toilette genutzt werden kann, sowie einem Fitnessraum. Weinkeller, Waschküche und Technikraum komplettieren dieses Level. Letzterer beherbergt eine leistungsstarke thermische Anlage: Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung und Wasseraufbereiter.

In Bezug auf die Materialien kombiniert das Erdgeschoss Naturstein und Parkett für eine warme und sorgfältig gestaltete Atmosphäre. Die Doppelfenster sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet, mit manuellen Jalousien in der Garage.

Die Immobilie ist umzäunt und durch ein elektrisches Tor mit Fußgängertor gesichert. Sie verfügt über zwei Außenparkplätze und eine große Doppelgarage. Der Garten, schön mit verschiedenen Bäumen bepflanzt, bietet mehrere Erholungsbereiche: zwei überdachte Terrassen, ein Gazebo mit Grillplatz, ein zweites Gazebo mit Whirlpool sowie ein Swimmingpool mit neuem Liner. Ein Gartenhäuschen und ein Kompostbereich im hinteren Teil des Grundstücks vervollständigen diesen sorgfältig gestalteten Außenbereich.

Verteilung

Erdgeschoss

• Geräumiger Eingangsbereich mit Treppe zum Schlafbereich (Stauraum unter der Treppe)
• Geräumiger Ess- und Wohnbereich, der auf den Garten mit einer überdachten Terrasse nach Nordwesten öffnet
• Schöne moderne Küche mit zentralem Insel und Bar für sechs Personen - Erkerfenster nach Osten, um das Morgenlicht zu genießen. Induktion, Dampfgarer und herkömmlicher Ofen von Miele und großer Kühlschrank sowie reichlich Stauraum
• Schönes Empfangszimmer mit Kamin - überdachte Terrasse nach Südwesten
• Ein Büro, das direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist
• Hintere Eingangstür mit Garderobe, Keller und integrierten Stauräumen. Drei Zugänge: Garage, Außenbereich und hintere Gartenseite
• Gästetoilette

Obergeschoss - 4 Schlafzimmer mit en-suite-Badezimmern

• Drei Schlafzimmer mit en-suite-Badezimmern und begehbaren Kleiderschrank - Fußboden mit Parkett
• Elternschlafzimmer, bestehend aus...