Das Objekt besteht aus sechs Wohnungen mit schönen Flächen sowie einem Gewerberaum und bietet eine hervorragende Gelegenheit für jeden Anleger, der eine langfristige und sichere Investition sucht.

Ein besonderer strategischer Vorteil: Eine Stockwerkeigentumsgemeinschaft (PPE) wurde bereits gegründet, was die Möglichkeit bietet, später die einzelnen Einheiten zu verkaufen und somit die Vermögenswertsteigerung zu optimieren.

Das 2006 errichtete und regelmäßig gewartete Gebäude verbindet Charakter und moderne Ausstattung. Alle Einheiten sind derzeit vermietet, was eine sofortige Nutzung ohne Leerstand gewährleistet.

Der jährliche Nettoertrag beträgt CHF 139'920, was einem Ertrag von etwa 4,11% entspricht. Da die verlangten Mieten unter den Marktwerten liegen, kann eine schrittweise Anpassung eine signifikante Verbesserung der Vermietungsleistung ermöglichen.

Aufteilung der Einheiten:

Erdgeschoss
1 Gewerberaum, 2,5 Zimmer, ca. 98 m², CHF 650./Monat NK
Gemeinschaftsräume: 6 Keller, Waschküche, Fahrrad-/Kinderwagenraum und Technikraum

1. Obergeschoss
2 Wohnungen, 4,5 Zimmer (ca. 122-129 m², Balkone 11-16 m²), CHF 1'800./Monat NK jede

2. Obergeschoss (Dachgeschoss)
2 Wohnungen, 4,5 Zimmer (ca. 123-129 m², Balkone 11-16 m²), CHF 1'800./Monat NK jede

Dachgeschoss
1 Wohnung, 3,5 Zimmer, ca. 84 m², CHF 1'600./Monat NK
1 Wohnung, 3,5 Zimmer, ca. 99 m² mit Balkon ca. 10 m², CHF 1'450./Monat NK

Das gesamte Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, der einen einfachen Zugang zu allen Ebenen gewährleistet.

Zwei Garagen und zehn Außenparkplätze, die derzeit vermietet sind, vervollständigen das Angebot, ebenso wie drei Besucherparkplätze. Da die verlangten Mieten unter den üblichen Marktwerten liegen, kann eine schrittweise Überprüfung eine weitere Optimierung des Ertrags ermöglichen.

Kontaktieren Sie mich noch heute für weitere Informationen und nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit: Manuela Deguara +41 76 581 74 25