Geschäft mit Schaufenster und 2.5-Zimmer-Wohnung

In unmittelbarer Nähe zur Innenstadt bietet diese Immobilie eine Gewerbefläche mit Schaufenster zur Straße und eine separate, vollständig renovierte Wohnung

Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss (ca. 50 m2) und verfügt über einen ausgebauten Keller (ca. 80m2) mit einer großen, ausgestatteten Küche und mehreren Lagerräumen. Diese Konfiguration ermöglicht eine sofortige Nutzung oder eine Anpassung an das Projekt.

Die 2.5-Zimmer-Wohnung hat eine Größe von etwa 62 m² und besteht aus:

• einem Eingangsbereich
• einer ausgestatteten offenen Küche
• einem Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
• einem Schlafzimmer
• einem Büro- oder Ankleidebereich
• einem Badezimmer mit Dusche und WC
• einem Abstellraum

Ein beheiztes Zimmer (ca. 10 m2) im Dachgeschoss des Gebäudes und eine private Waschküche vervollständigen die Immobilie.

Das Gewerbe ist derzeit mietfrei, während die Wohnung vermietet ist und einen sofortigen Ertrag abwirft.

Jährliche Nettomiete für die Wohnung: CHF 15 600.-

Jährliche Nettomiete für das Gewerbe (Ziel): CHF 17 580.-

Verkaufspreis: CHF 630'000.-

Ein gemischtes PPE-Paket, das einen sofortigen Ertrag und eine hohe Flexibilität bei der Nutzung bietet.