Gewerbe mit Schaufenster und 2.5-Zimmer-Wohnung

In unmittelbarer Nähe zur Innenstadt bietet diese Liegenschaft eine Gewerbefläche mit Schaufenster zur Straße und eine separate, vollständig renovierte Wohnung.

Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen ausgebauten Keller mit einer ausgestatteten Küche und mehreren Lagerräumen. Diese Konfiguration ermöglicht eine sofortige Nutzung oder eine Anpassung an das Projekt.

Die 2.5-Zimmer-Wohnung bietet etwa 62 m² Wohnfläche und besteht aus:

• einem Eingangsbereich
• einer ausgestatteten offenen Küche
• einem Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
• einem Schlafzimmer
• einem Büro- oder Ankleideraum
• einer Dusche mit WC
• einem Abstellraum

Ein beheiztes Zimmer im Dachgeschoss des Gebäudes und eine private Waschküche komplettieren die Liegenschaft.

Das Gewerbe ist derzeit mietfrei, während die Wohnung vermietet ist und einen sofortigen Ertrag abwirft.

Jährliche Nettomiete für die Wohnung: CHF 15 600.-

Jährliche Nettomiete für das Gewerbe (Ziel): CHF 17 580.-

Verkaufspreis für die gesamte Liegenschaft: CHF 630'000.-

Ein gemischtes PPE-Paket, das einen sofortigen Ertrag und eine hohe Flexibilität in der Nutzung bietet.