EXKLUSIV - Charmantes, renoviertes Einfamilienhaus mit 4.5 Zimmern in der Nähe des Bahnhofs Grandson.

Das auf 2 Ebenen + Keller verteilte Haus verfügt über eine schöne, voll ausgestattete Küche, ein Wohnzimmer mit Stein-Kamin, ein Esszimmer, zwei schöne Schlafzimmer, ein Badezimmer/WC und ein Büro mit Galerie (nicht beheizt). Die untere Ebene umfasst verschiedene Lagerräume. Sie könnte in eine 3.5-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang umgewandelt werden und so ein zusätzliches Einkommen generieren.

Das Gebäude wurde über mehrere Jahre renoviert (Details auf Anfrage), wobei der Charme des Alten erhalten blieb und es über eine Wärmepumpe und Photovoltaikpanele verfügt.

Der Außenbereich umfasst 2 kleine, überdachte Terrassen, umgeben von Weinbergen und mit schöner Aussicht auf den See und die Alpen.

Bitte beachten Sie, dass der Zugang zur Liegenschaft nur zu Fuß möglich ist. Da es sich um eine Liegenschaft in einer landwirtschaftlichen Zone handelt, ist es nicht möglich, einen Zugang für Fahrzeuge zu schaffen.

Untere Ebene

• 4 verfügbare Räume (Waschküche, Technikraum, Raum zur Einrichtung, Werkstatt
• Außenzugang, gepflasterte Terrasse
• Möglichkeit, einen separaten Bereich zu schaffen

Obere Ebene

• Eingangshalle
• Offene, ausgestattete Küche
• Wohnzimmer mit Stein-Kamin
• Esszimmer
• Badezimmer/WC
• Balkon

Dachboden

• 2 Schlafzimmer
• Büro mit Galerie (nicht beheizter Bereich)

Renovierungs- und Verbesserungsarbeiten

• 1931 - Bau
• 1999 - Peripherische Isolierung
• 2008 - Öffnung der Wohnräume
• 2008 - Küchenrenovierung
• 2012 - Dreifachverglasung
• 2013 - Zauninstallation
• 2016 - Installation der Wärmepumpe und Solarpanele
• 2020 - Dachisolierung
• 2020 - Verlegung von Eichenparkett
• 2020 - Renovierung der Wandfarben im Erdgeschoss
• 2020 - Installation eines Stein-Kamins
• 2021 - Renovierung der Wandfarben im Obergeschoss
• 2023 - Installation von 8 zusätzlichen Solarpaneelen
• 2024 - Installation einer Batterie

Das dominierende Grundstück von 954 m² liegt vollständig in einer landwirtschaftlichen Zone. Daher ist es nicht möglich, das Haus zu erweitern oder eine Garage zu bauen.