Büro, Gewerbe & Industriegebäude zu verkaufen in Vacallo: 2 Treffer

NEUESTES GEWERBEOBJEKT MIT 2670 MQ IN VACALLO

NEUES SUPER PREIS!! In der Gemeinde Vacallo befindet sich ein modernes Gewerbeobjekt in der Endphase der Fertigstellung, das für kommerzielle, industrielle und handwerkliche Zwecke konzipiert ist und sich über drei oberirdische Etagen erstreckt, mit einer Gesamtfläche von 2'670 m².Die Struktur, die vollständig aus Stahlbeton besteht, bietet große, vielseitige und hoch belastbare Flächen, ideal für Produktions-, Logistik- und Lagerzwecke sowie kommerzielle Aktivitäten in strategischer Lage, in der Nähe aller wichtigen Verbindungen und buchstäblich nur wenige Schritte von der italienischen Grenze entfernt.Im ERDGESCHOSS, das 785 m² umfasst, beträgt die Innenhöhe 4,50 m. Ein direkter Zugang für Fahrzeuge und Sattelzüge bis zu 16 Tonnen ist möglich. Die ERSTE ETAGE, die 925 m² umfasst, hat eine Innenhöhe von 4,00 m und bietet die gleiche Tragfähigkeit von 1'000 kg/m² und ist ebenfalls für Fahrzeuge und Sattelzüge bis zu 16 Tonnen zugänglich.Die ZWEITE ETAGE, die 960 m² umfasst, hat eine Höhe von 4,00 m im Bereich des flachen Daches und variabel von etwa 5,50 m bis 1,00 m im Bereich des geneigten Daches. Der Zugang ist über Treppen und einen Serviceaufzug möglich. Wenn der Zugang zur Etage für Fahrzeuge und Transporter bis zu 3,5 Tonnen erforderlich wird, ist eine Vorrichtung für einen Autoheber vorhanden.Das Dach ist aus Holz mit Metallträgern gefertigt, ausreichend isoliert und mit einer Metallbedachung vom Typ Riverclack abgedeckt.Das gesamte Gebäude ist mit modernen und funktionalen Ausführungen versehen, darunter Industriesektionstore, Quarzfußböden auf allen Ebenen, ein vollständig ausgestatteter und verzierter Treppenschacht, ein Serviceaufzug, der auch für Transpallets geeignet ist, EI30-Türen, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung, Kühlung und Warmwassererzeugung sowie eine auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage.Das Gebäude ist außerdem mit einer 16 cm dicken Wärmedämmung isoliert, was eine maximale Energieeffizienz gewährleistet. Es sind bereits individuell anpassbare elektrische Anlagen über Außenkanäle und sanitäre Anlagen in den zwei technischen Räumen vorhanden.Die Halle verfügt über 19 Parkplätze für Autos (wie in der Baugenehmigung angegeben) zu je CHF 25'000 und über große Manövrierflächen für Fahrzeuge und Sattelzüge, was eine maximale funktionale Effizienz gewährleistet. Die Räume können noch nach den Bedürfnissen des Nutzers angepasst werden.Darüber hinaus gibt es ein Grundstück, das gestaltet und planiert wird, um zusätzlich 30/31 Autos abzustellen, was insgesamt 50 Parkplätze ergibt. Es handelt sich nicht um die übliche Halle, die Ausführungen und die sorgfältige Auswahl der Materialien zeigen es, verfügbar ab sofort!!! DAS PERFEKTE GEBAÜDE, UM IHREM UNTERNEHMEN DAS ES VERDIENT, EINZUGEBEN!!

Bürogebäude mit Einkommen, Kauf durch ausländische Staatsbürger ohne Wohnsitz in der Schweiz möglich

CHIASSO ZENTRUM – CORSO SAN GOTTARDO In der Nähe des BahnhofsMitten in Chiasso, in strategischer Lage am Corso San Gottardo und nur wenige Schritte vom Bahnhof entfernt, bieten wir ein Bürogebäude mit Einkommen zum Verkauf an, ideal für Investoren, die ein zentrales, gut angebundenes und sichtbares Objekt suchen.Das Eigentum befindet sich in einem der dynamischsten und bestens versorgten Gebiete der Stadt, das durch starken Fußgänger- und Fahrzeugverkehr sowie durch die unmittelbare Nähe zur italienischen Grenze und den Autobahnachsen gekennzeichnet ist.Das Gebäude besteht aus mehreren Ebenen für Büronutzung, mit funktionalen und leicht vermietbaren Räumen, die derzeit für professionelle und administrative Tätigkeiten genutzt werden.Die innere Konfiguration ermöglicht Flexibilität bei der Verwaltung der Räume und der Aufteilung der Flächen, was es zu einer soliden und strategischen Investition macht.Es handelt sich um ein gewerbliches / administratives Gebäude, was den Kauf auch für aussländer nicht ansässig in der Schweiz ermöglicht, unter Einhaltung der geltenden Vorschriften.Verkaufspreis: CHF 3'700'000.– Möglichkeit, von aktuell interessanten Hypothekenzinsen zu profitieren, was die Transaktion noch attraktiver im Hinblick auf die Investition macht.Weitere Informationen, detaillierte Dokumentation und Ertragsdaten werden auf Anfrage an qualifizierte Interessenten bereitgestellt.

Verkauf oder Vermietung von Gewerbe-/Büro-/Verwaltungsimmobilie mit Büros in Balerna

Situato nel cuore della zona artigianale / commerciale / amministrativa di Balerna, proponiamo un edificio versatile, ideale per attività produttive, artigianali, commerciali e amministrative.Die Liegenschaft befindet sich in einer strategischen Position mit optimalen Verbindungen, nur wenige Minuten von der Autobahnabfahrt A2 und nahe dem Bahnhof von Balerna.Hauptmerkmale:•Gesamtnutzfläche des Grundstücks: 657 m²•Hauptgebäude: 377 m², auf zwei Ebenen verteilt mit Laborbereich, Lager, Büros und Sanitäreinrichtungen;•Nebengebäude: 86 m²;• Baujahr: 1970, solide Struktur in Stahlbeton.• Zustand der Instandhaltung: Optimal, mit regelmäßigen Instandhaltungsmaßnahmen, die einen hervorragenden Erhaltungszustand gewährleisten.• Nutzungsart: Gewerblich, kommerziell, administrativ mit Möglichkeit der Nutzung für technische Büros und/oder Produktionsaktivitäten, die mit dem Wohnbereich vereinbar sind.• Parkplatz: Außenbereiche für Parkplätze und Manöver, einschließlich einer Zufahrtsrampe für mittelgroße Fahrzeuge.• der Halbkeller: (nutzbare Höhe unter den Trägern 2,35 m, unter der Sohle 2,80 m) der sich unter dem gesamten Gebäude erstreckt und das Lager, den PC-Schutzraum, den Pausenraum, den Umkleideraum, die sanitären Einrichtungen und den Heizraum umfasst. Die seitliche Eingangstür von der Rampe• die Erdgeschossebene, die derzeit als Labor (nutzbare Höhe unter den Trägern 3,20 m, unter der Sohle 4,00 m) mit zwei Türen an der Stirnseite: von der Viale Tarchini und vom angrenzenden hinteren Bereich. Der Bodenbelag ist mit mittelgroßen Fahrzeugen zugänglich.• Bürotrakt mit der breiten Eingangstür im Erdgeschoss, WC und der Holztreppe, die zum Obergeschoss mit 2 Direktions- und Verwaltungsbüros führtDas Gebäude verfügt über alle notwendigen Einrichtungen für eine moderne Aktivität, einschließlich Gasheizung und hochwertiger Innenverkleidungen. Im Erdgeschoss befinden sich große Laborräume, während im ersten Obergeschoss zwei Direktionsbüros mit einer komfortablen Empfangszone untergebracht sind.Investitionsmöglichkeit:•Verkaufspreis: CHF 1’900’000•Miete: Monatlicher Mietzins CHF 10'000.-Dies ist eine einzigartige Gelegenheit, ein perfekt positioniertes Gebäude mit optimaler Erreichbarkeit und Sichtbarkeit zu erwerben oder zu mieten, ideal für diejenigen, die einen effizienten und gut vernetzten Arbeitsumfeld suchen.Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu organisieren, kontaktieren Sie uns noch heute!

IMMOBILIE MIT EINKOMMEN, KAUF DURCH AUSLÄNDISCHE UNTERNEHMEN OHNE DOMIZIL IN DER SCHWEIZ MÖGLICH

Im Herzen von Mendrisio, in der Nähe des Piazzale alla Valle, nur wenige Schritte von allen wichtigsten Dienstleistungen, den Autobahneingängen und dem Bahnhof und Busbahnhof, bieten wir ein interessantes Einkommensobjekt zum Verkauf an, das hauptsächlich für gewerbliche Zwecke bestimmt ist, mit nur zwei Wohnungen.Das Gebäude, in einer komfortablen und gut bedienten Lage, bietet eine besonders interessante Gelegenheit für Investoren, die eine stabile Rendite in einer der dynamischsten Zonen des Mendrisiotto suchen.Das Eigentum verfügt über 4 überdachte Parkplätze, 2 offene Parkplätze, 2 Untergeschosse und 5 Obergeschosse.Alle Obergeschosse sind als Büros genutzt, außer dem fünften Stock, in dem sich zwei Wohnungen (3,5 Zimmer und 4,5 Zimmer) befinden.Alle Ebenen sind mit Aufzug und gemeinsamer Treppe ausgestattet, was eine vollständige Zugänglichkeit des gesamten Gebäudes gewährleistet.Es handelt sich um ein Einkommensobjekt mit starker gewerblicher Komponente, ideal für Investoren, die ihr Portfolio mit einem zentralen und gut angebundenen Objekt diversifizieren möchten.Der Kauf ist auch für ausländische Staatsbürger ohne Domizil in der Schweiz möglich, da es sich um ein Objekt mit überwiegend gewerblicher Nutzung handelt.Verkaufspreis: CHF 3'700'000.–Möglichkeit, von derzeit sehr günstigen Hypothekenzinsen zu profitieren.Für weitere Informationen oder um detaillierte Unterlagen zu erhalten, laden wir Sie ein, uns ausschließlich per E-Mail zu kontaktieren.

Chiasso, elegantes und neuwertiges Büro mit überdachtem Parkplatz

Im Falle von Interesse antworten Sie bitte über diese Anzeige und geben Sie an:- ob Sie eine Immobilieninvestition für die eigene Nutzung oder für Einkünfte vornehmen möchten;- die Zonen, die Sie bevorzugen;- die Art von Immobilie, die Sie wünschen;- ein Budget für die Investition;- ob Sie eine Eigentumswohnung verkaufen müssen, um eine neue Investition zu tätigen;- ob Sie bereits eine Beratung für eine Hypothek hatten;- Verfügbarkeit von Tagen und Uhrzeit für einen eventuellen Besuch;BESCHREIBUNG:Chiasso | Büro mit Keller und überdachtem ParkplatzIn zentraler Lage in Chiasso, in einem neuwertigen Gebäude, bieten wir ein elegantes und funktionalen Büro an, das sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar ist und sich in kurzer Entfernung zum Bahnhof befindet.Im 1. Stock, mit Aufzug erreichbar, zeichnet sich die Einheit durch eine rationale Raumaufteilung aus und besteht aus: • Eingang; • zwei große Räume für berufliche Aktivitäten; • ein dritter Raum mit ausgestatteter Küche und diskreter, versteckter Lösung; • Bad mit Dusche und Fenster. Die Eigentumswohnung umfasst außerdem einen fensterlosen Keller, der als Archiv- oder Lagerraum genutzt werden kann, und einen überdachten Parkplatz.VerkaufsbedingungenBüro + Keller: CHF 430'000.– Überdachter Parkplatz: CHF 35'000.–Gesamtpreis: CHF 465'000.–Eine professionelle Lösung in zentraler Lage und guter Verkehrsanbindung, mit zusätzlichen Räumen, die die Funktionalität vervollständigen. DERZEIT VERMIETET MIT EINEM JÄHRLICHEN MIETZINS VON CHF 10'800.-, zuzüglich Verwaltungskosten.ERSTE FRIST FEBRUAR 2027

Gewerbegebäude in Mendrisio

Strategische Lage Das Objekt liegt im Zentrum von Mendrisio, in einer sehr strategischen Position, nur wenige Meter von den wichtigsten Einkaufszentren, wie dem renommierten FoxTown, und in unmittelbarer Nähe der Autobahnausfahrt, was eine hervorragende Erreichbarkeit gewährleistet.Größe und Struktur • Fundament: 449 m² • Bruttogeschoßfläche: 1’338 m² • 6 oberirdische Etagen mit etwa 223 m² pro Etage • 2 unterirdische Etagen mit Kellern, Lager/Depot, Waschküche, Technikraum und Nebenräumen • Mehrere Parkplätze im Erdgeschoss Sanierung Das Gebäude wurde 2017 saniert, was die Wartungskosten auf kurze Sicht reduziert und die Attraktivität der Mietflächen erhöht.Investition und Rendite Das Objekt ist vollständig vermietet mit langfristigen Verträgen und generiert ein jährliches Nettoeinkommen von CHF 185'250.–, was einer Rendite von 4,75% auf die Gesamtinvestition entspricht.Für den Kauf wird ein Eigenkapital von CHF 1'140'000.– benötigt, unter Berücksichtigung einer aktiven Hypothek von CHF 2'760'000.– mit einem Zinssatz von 1,53% bis zum 25.09.2028.Wenn man die jährlichen Hypothekenkosten von CHF 42'228.– bis zum 25.09.2028 vom Einkommen abzieht, ergibt sich eine Rendite des eingesetzten Eigenkapitals von 12,5%.Investitionsmöglichkeit Eine interessante Lösung für diejenigen, die ein gewerbliches Objekt mit Ertrag suchen, das vollständig vermietet ist, mit langfristigen Verträgen und einem stabilen und nachhaltigen Renditepotenzial über die Zeit.

Gewerbegebäude zum Verkauf – Via Livio 12, Chiasso

Einzigartige Gelegenheit im Herzen von Chiasso, in strategischer Lage und mit großer Sichtbarkeit. Das Gebäude, das 1980 errichtet und 2017 vollständig renoviert wurde, befindet sich in hervorragendem Zustand und ist ideal für gewerbliche Aktivitäten, große Verkaufsflächen oder Büros.Das Gebäude erstreckt sich über 6 Etagen, mit 20 Räumen und einer Gesamtnutzfläche von 1'452 m², auf einem Grundstück von 358 m².Merkmale: • Gesamtnutzfläche: 1'452 m² • 6 Etagen / 20 Räume • Errichtet im Jahr 1980, renoviert im Jahr 2017 • Mehrfach-Eingänge mit Glas-Türen und Stein-Fassaden • Große Fenster mit geometrischem Design • Kleine Parkfläche im Erdgeschoss • Unmittelbar verfügbar Das Gebäude zeichnet sich durch seine moderne Fassade mit geometrischen Elementen, große Glasflächen und Stein-Fassaden aus, die ein elegantes und repräsentatives Bild vermitteln.Lage und Dienstleistungen:Die Immobilie bietet eine ruhige und sonnige Lage, mit ruhigem Schienen- und Straßenverkehr nachts. • Bushaltestelle Via Motta: 1 Minute zu Fuß • Apotheke Chiesa S.A.: 1 Minute zu Fuß • Bahnhof Chiasso: 4 Minuten zu Fuß • Supermarkt Denner: 5 Minuten zu Fuß • Handelsschulen in Chiasso: 5 Minuten zu Fuß Die Nähe zum Bahnhof gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit und komfortable Verbindungen.Ein wichtiger Investition in einem der dynamischsten Gewerbegebiete des Kantons Tessin, nur wenige Schritte von der italienischen Grenze entfernt. Eine ideale Lösung für Investoren, Handelsketten und Unternehmer, die nach großen, repräsentativen und funktionalen Räumen suchen.Verfügbar ab sofort.

Umfangendes Wohn- und Geschäftseigentum mit Garten

Wir bieten in Balerna eine umfassende Wohn- und Geschäftsliegence mit drei Etagen, davon eine im Untergeschoss, mit Garten an. Wohngegend und ruhig. Die strategische Lage bietet die Bequemlichkeit, öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe zu haben (Bushaltestelle und Bahnhof). Eine perfekte Lösung für diejenigen, die ein geräumiges Zuhause mit großem Potenzial für Wertsteigerung in einem abgelegenen, aber gut verbundenen Kontext suchen.Art: Wohn- und GeschäftsliegenceMotivation: VerkaufOrt: BalernaGesamtwohnfläche: 200 m²Wohnungsgröße: ca. 100 m²Räume: 6Parkplätze: ca. 10 mit großem Hof, davon 3 überdachte GaragenPreis: 890'000 CHFVerfügbarkeit: sofortDas Anwesen besteht aus:Untergeschoss: 2 Keller, Abstellraum im Untergeschoss, Heizungszentrale, Waschküche.Erdgeschoss: Laden mit Schaufenster (vermietet) mit 3 weiteren verfügbaren Räumen, 1 Bad mit Dusche, direkter Zugang zum großen Garten (ca. 200 m²) mit Steinpergola und Grillbereich.Erster Stock: Eingangsbereich, Küche, großes Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Bad mit Dusche, 1 Balkon, der mit dem Wohnzimmer und dem Schlafzimmer verbunden ist.Zwei komfortable, reservierte Parkplätze, strategisch nahe dem Haupteingang, vervollständigen dieses interessante Anwesen. Im hinteren Bereich befindet sich ein großer Hof mit drei überdachten Garagen, ideal für die Befriedigung aller Bedürfnisse.Der Ausnutzungsindex des Grundstücks beträgt derzeit 0,7, während die aktuelle Bebauung nur 0,27 ausnutzt. Über 61 % des verfügbaren Baupotenzials bleiben noch ungenutzt. Dieser Spielraum bietet eine hervorragende Gelegenheit, das Anwesen nach den aktuellen städtebaulichen Parametern zu erweitern oder weiter zu valorisieren.Das Anwesen benötigt eine Sanierungsmaßnahme, wobei besonderes Augenmerk auf die Anpassung und Modernisierung der Anlagen gelegt werden sollte.Wenn Sie weitere Informationen oder eine Besichtigung dieses interessanten Anwesens wünschen, rufen Sie uns bitte unter +41 91 210 40 40 an.Hinweis: Die in dieser Anzeige angegebenen Informationen sind rein indikativ und unverbindlich.

Ganzes Bürogeschoss

Zu Verkaufen in Chiasso, direkt am Corso San Gottardo, ganzes Bürogeschoss von 800 m² mit verschiedenen bereits unterteilten Räumen oder leicht anpassbaren Räumen nach eigenen Bedürfnissen. Möglichkeit, die Räume in zwei Einheiten von ca. 400 m² mit doppelt unabhängigem Zugang zu unterteilen, der bereits vorbereitet ist. Gute Gelegenheit auch für eine Wohnungs- und Bürolösung.In der Tiefgarage stehen 6 Autostellplätze für insgesamt Chf 180'000.- zur Verfügung.Hinweis: Die in dieser Anzeige angegebenen Informationen sind rein indicativ und nicht bindend.Für weitere Informationen kontaktieren Sie Danilo:Büro +41.91.966.33.55Privat auch WhatsApp +41 (0)76 576 43 70E-Mail: danilo@domusrealty.com

Kommerzielles Immobilienobjekt mit gastronomischer und Wohnnutzung – Genestrerio

Adresse: Via Vallera 1, 6852 GenestrerioMappali: 131 (702 m²) und 132 (1’738 m²) – Gesamte Grundstücksfläche: 2’440 m²In strategischer Lage und mit hoher Sichtbarkeit, nur wenige Minuten vom Zentrum von Mendrisio entfernt, mit einfacher Erreichbarkeit aller wichtigen Dienstleistungen (Bus, Zug, Supermärkte, Autobahn), bieten wir ein interessantes Immobilienobjekt mit kommerzieller und Wohnnutzung an, mit großem Potenzial für Wertsteigerung.Zusammensetzung des Immobilienobjekts • Erdgeschoss -1 (842 m²): ehemaliger Nachtclub, seit 2010 inaktiv • Erdgeschoss (842 m²): Restaurant, das bis vor kurzem in Betrieb war, mit professioneller Küche und großen Sälen. Inventar im Preis inbegriffen. Geschätzte Kapazität: circa 400 Sitzplätze • 1. Obergeschoss (717 m²): 5 Wohnungen (von 2,5 bis 4,5 Zimmern), derzeit nicht bewohnbar, in Erwartung der Erneuerung des Zugangs (Treppe) • Großer externer Privatparkplatz Gesamtnutzfläche des Gebäudes: circa 2’400 m²Das Gebäude befindet sich in einem speziellen Baugebiet. Im Folgenden eine Übersicht der wichtigsten anwendbaren Vorschriften:„Das als spezielles Baugebiet definierte Gebiet umfasst die Wohnsiedlung für touristisch-rekreative Zwecke, die mit der natürlichen Umgebung und der Wohnsiedlung vereinbar ist.Es sind Bauvorhaben für Wohnzwecke und störfreie Arbeitsplätze zulässig. Jede Form von störender Einwirkung ist verboten.Es gelten die folgenden Bauparameter:• I.S. = 0,9• I.O. = 40% “ Das Eigentum eignet sich für verschiedene Szenarien der Wertsteigerung:• Sanierung des Bestands• Sofortiger Neustart des Restaurantbetriebs• Entwicklung mit gemischter Nutzung• Teilweise oder vollständige Umwidmung in Wohnzwecke, gemäß den ZonenvorschriftenGeforderter Preis: CHF 3’000’000.—Schnellkontakt über WhatsApp unter der Nummer 079 554 92 00.Haftungsausschluss: Die bereitgestellten Informationen dienen nur der Information und stellen kein verbindliches Angebot dar. Die Daten können nicht genau sein.

Immobile gewerblich mit gastronomischer und Wohnfunktion – Genestrerio

Adresse: Via Vallera 1, 6852 GenestrerioLiegenschaftsplan: 131 (702 m²) und 132 (1’738 m²) – Gesamte Grundstücksfläche: 2’440 m²In strategischer Lage und mit hoher Sichtbarkeit, nur wenige Minuten vom Zentrum von Mendrisio entfernt, mit einfacher Erreichbarkeit aller wichtigen Dienstleistungen (Bus, Zug, Supermärkte, Autobahn), bieten wir ein interessantes Objekt mit gewerblicher und Wohnfunktion mit großem Potenzial für Wertsteigerung.Zusammensetzung des Objekts • Erdgeschoss -1 (842 m²): ehemaliger Nachtclub, seit 2010 inaktiv • Erdgeschoss (842 m²): Restaurant, das bis vor kurzem in Betrieb war, mit professioneller Küche und großen Sälen. Inventar im Preis inbegriffen. Geschätzte Kapazität: ca. 400 Sitzplätze • 1. Obergeschoss (717 m²): 5 Wohnungen (von 2,5 bis 4,5 Zimmern), derzeit nicht bewohnbar, in Erwartung der Erneuerung des Zugangs (Treppe) • Großer externer Privatparkplatz Gesamtnutzfläche des Gebäudes: ca. 2’400 m²Das Gebäude befindet sich in einem speziellen Bauzone. Im Folgenden eine Übersicht über die wichtigsten anwendbaren Vorschriften:„Die als speziell bebaubar definierte Zone umfasst die Wohnsiedlung mit touristisch-rekreativem Zweck, die mit der natürlichen Umgebung und der Wohnsiedlung vereinbar ist.Es sind Bauwerke für Wohnzwecke und störfreie Arbeitsplätze zulässig. Jegliche Form von störender Einwirkung ist verboten.Es gelten die folgenden Bauparameter:• I.S. = 0,9• I.O. = 40% “ Das Objekt eignet sich für verschiedene Szenarien der Wertsteigerung:• Sanierung des Bestands• Sofortiger Neustart des Restaurantbetriebs• Gemischte Nutzung• Teilweise oder vollständige Umnutzung in Wohnzwecke, entsprechend den ZonenregelungenVerkaufspreis: CHF 3’000’000.—Schnellkontakt über WhatsApp unter der Nummer 079 554 92 00.Haftungsausschluss: Die bereitgestellten Informationen dienen lediglich der Information und stellen kein verbindliches Angebot dar. Die Daten können ungenau sein.

Palazzina a reddito con uffici a Chiasso

Lo stabile, a destinazione uffici, si trova direttamente di fronte alla stazione ferroviaria, in una posizione particolarmente strategica e ben servita.L'edificio, composto da 12 uffici, è stato rinnovato nel 2017 e si presenta oggi in ottimo stato manutentivo.Attualmente, circa il 90% dell'immobile risulta locato a diverse aziende, con contratti di locazione a lungo termine, garantendo una rendita pari al 4,4%.Sono inoltre disponibili posti auto nell'area circostante l'edificio.Sono inoltre disponibili posti auto nell'area circostante l'edificio.Das Bürogebäude befindet sich direkt gegenüber dem Bahnhof und ist somit strategisch und verkehrstechnisch sehr gut gelegen.Das Gebäude mit 12 Büros wurde 2017 renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.Derzeit sind rund 90% des Gebäudes an verschiedene Unternehmen vermietet, die langfristige Mietverträge abgeschlossen haben, was eine Rendite von 4,4% ergibt.Ausserdem sind Parkplätze in der Umgebung des Gebäudes verfügbar.Ausserdem sind Parkplätze in der Umgebung des Gebäudes verfügbar.The office building is located directly opposite the train station, in a particularly strategic and well-served location.The building, consisting of 12 offices, was renovated in 2017 and is now in excellent condition.Currently, about 90% of the property is leased to various companies, with long-term lease contracts, guaranteeing a yield of 4.4%.There are also parking spaces available in the area surrounding the building.There are also parking spaces available in the area surrounding the building.

Klassische Weinkeller in Mendrisio

In Mendrisio, in der Via alle Cantine, bieten wir diese charakteristische Weinkeller auf zwei Ebenen zum Verkauf an.Das Gebäude präsentiert sich renovierungsbedürftig, aber mit interessanten Merkmalen.Im Erdgeschoss haben wir den Eingang mit Koch-/Vorbereitungszone, einem Kamin und dem Zugang zur Weinkeller im Untergeschoss, die aus einem belüfteten Aufbewahrungsraum für eine frische und konstante Temperatur besteht.Im Obergeschoss, das über einen Weg durch das angrenzende Grundstück erreichbar ist, finden wir die Esszone, ebenfalls mit einer kleinen Vorbereitungszone, den Flur und die obere Weinkeller.Es besteht die Möglichkeit, eine Empore über der oberen Weinkeller zu schaffen, und da die Weinkeller die letzte des Weges ist, könnte der Flur geschlossen und exklusiv genutzt werden.Die anstehenden Arbeiten umfassen die komplette Erneuerung von Dach, Fassaden und Anlagen sowie die Schaffung eines Badezimmers.Nach Abschluss dieser Arbeiten kann man jedoch voll und ganz eine einzigartige Immobilie in typisch tessinischer Art genießen.