Situato nel cuore della zona artigianale / commerciale / amministrativa di Balerna, proponiamo un edificio versatile, ideale für produktive, handwerkliche, kommerzielle und administrative Tätigkeiten.

Das Objekt liegt in einer strategischen Position mit optimalen Verbindungen, nur wenige Minuten von der Autobahnabfahrt A2 und in der Nähe des Bahnhofs von Balerna.

Hauptmerkmale:

• Gesamtnutzfläche des Grundstücks: 657 m²

• Hauptgebäude: 377 m², auf zwei Ebenen mit Laborbereich, Lager, Büros und Sanitäreinrichtungen;

• Nebengebäude: 86 m²;

• Baujahr: 1970, solide Struktur in Stahlbeton.

• Zustand: Sehr gut, mit regelmäßigen Wartungsarbeiten, die einen hervorragenden Erhaltungszustand gewährleisten.

• Nutzungsart: Handwerklich, kommerziell, administrativ mit Möglichkeit der Nutzung für technische Büros und/oder Produktionsaktivitäten, die mit dem Wohnbereich vereinbar sind.

• Parkplatz: Außenbereiche für Parkplätze und Manöver, einschließlich einer Zufahrtsrampe für mittelgroße Fahrzeuge.

• Das Souterrain: (nutzbare Höhe unter den Trägern 2,35 m, unter der Sohle 2,80 m) erstreckt sich unter dem gesamten Gebäude und umfasst das Lager, den PC-Schutzraum, den Pausenraum, den Umkleideraum, die sanitären Einrichtungen und den Heizraum mit Gas. Die seitliche Eingangstür von der Rampe

• Die Erdgeschossebene, die derzeit als Labor (nutzbare Höhe unter den Trägern 3,20 m, unter der Sohle 4,00 m) genutzt wird, verfügt über zwei Türen an der Stirnseite: von der Viale Tarchini und vom angrenzenden hinteren Bereich. Der Bodenbelag ist für mittelgroße Fahrzeuge zugänglich.

• Bürotrakt mit breiter Eingangshalle im Erdgeschoss, WC und einer Holztreppe, die zum Obergeschoss mit zwei Direktions- und Verwaltungsbüros führt

Das Objekt verfügt über alle notwendigen Dienstleistungen für eine moderne Tätigkeit, einschließlich einer Gasheizungsanlage und hochwertiger Innenverkleidungen. Im Erdgeschoss befinden sich große Laborräume, während sich im ersten Obergeschoss zwei Direktionsbüros mit einer komfortablen Empfangszone befinden.

Investitionsmöglichkeit:

• Verkaufspreis: CHF 1’750'000.-

Dies ist eine einzigartige Gelegenheit, ein perfekt positioniertes Objekt mit optimaler Erreichbarkeit und Sichtbarkeit zu erwerben oder zu mieten, ideal für diejenigen, die ein effizientes und gut vernetztes Arbeitsumfeld suchen.

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