Situé au cœur de la zone artisanale/commerciale/administrative de Balerna, nous proposons un bâtiment polyvalent, idéal pour des activités productives, artisanales, commerciales et administratives.

L'immobilier est situé dans une position stratégique avec d'excellentes connexions, à quelques minutes de la sortie d'autoroute A2 et à proximité de la gare de Balerna.

Caractéristiques principales :

• Surface totale du terrain : 657 m²

• Bâtiment principal : 377 m², réparti sur deux niveaux avec zone de laboratoire, entrepôt, bureaux et services;

• Bâtiment annexe : 86 m²;

• Année de construction : 1970, structure solide en béton armé.

• État de maintenance : Excellent, avec des interventions de maintenance régulières qui garantissent un excellent état de conservation.

• Destination d'utilisation : Artisanale, commerciale, administrative avec possibilité d'utilisation pour des bureaux techniques et/ou des activités de production compatibles avec la zone résidentielle.

• Parking : Espaces extérieurs disponibles pour le stationnement et la manœuvre, y compris une rampe pour les véhicules de taille moyenne.

• Le semi-sous-sol : (hauteur utilisable sous les poutres 2,35 m, sous la dalle 2,80 m) s'étend sous l'ensemble du bâtiment et comprend l'entrepôt, l'abri PC, la cantine, la salle de changement, les sanitaires et la salle de chauffage au gaz. La porte d'entrée latérale de la rampe

• Le rez-de-chaussée, actuellement utilisé comme laboratoire (hauteur utilisable sous les poutres 3,20 m, sous la dalle 4,00 m), dispose de deux portes à la tête : de la Viale Tarchini et de la zone arrière adjacente. Le sol est accessible aux véhicules de taille moyenne.

• Corps de bureaux avec hall d'entrée large au rez-de-chaussée, WC et escalier en bois menant au premier étage avec deux bureaux directionnels et administratifs

L'immobilier dispose de tous les services nécessaires pour une activité moderne, y compris un système de chauffage au gaz et des finitions intérieures de haut niveau. Le rez-de-chaussée abrite de grands laboratoires, tandis que le premier étage dispose de deux bureaux directionnels avec une zone de réception confortable.

Opportunité d'investissement :

• Prix de vente : CHF 1’750'000.-

Ceci est une opportunité unique d'acquérir ou de louer un immobilier parfaitement positionné, avec une accessibilité et une visibilité optimales, idéal pour ceux qui cherchent un environnement de travail efficace et bien connecté.

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