Büro, Gewerbe & Industriegebäude zu verkaufen in Balerna: 8 Treffer

Verkauf oder Vermietung von Gewerbe-/Büro-/Verwaltungsimmobilie mit Büros in Balerna

Situato nel cuore della zona artigianale / commerciale / amministrativa di Balerna, proponiamo un edificio versatile, ideale für produktive, handwerkliche, kommerzielle und administrative Tätigkeiten. Das Objekt liegt in einer strategischen Position mit optimalen Verbindungen, nur wenige Minuten von der Autobahnabfahrt A2 und in der Nähe des Bahnhofs von Balerna. Hauptmerkmale: • Gesamtnutzfläche des Grundstücks: 657 m² • Hauptgebäude: 377 m², auf zwei Ebenen mit Laborbereich, Lager, Büros und Sanitäreinrichtungen; • Nebengebäude: 86 m²; • Baujahr: 1970, solide Struktur in Stahlbeton. • Zustand: Sehr gut, mit regelmäßigen Wartungsarbeiten, die einen hervorragenden Erhaltungszustand gewährleisten. • Nutzungsart: Handwerklich, kommerziell, administrativ mit Möglichkeit der Nutzung für technische Büros und/oder Produktionsaktivitäten, die mit dem Wohnbereich vereinbar sind. • Parkplatz: Außenbereiche für Parkplätze und Manöver, einschließlich einer Zufahrtsrampe für mittelgroße Fahrzeuge. • Das Souterrain: (nutzbare Höhe unter den Trägern 2,35 m, unter der Sohle 2,80 m) erstreckt sich unter dem gesamten Gebäude und umfasst das Lager, den PC-Schutzraum, den Pausenraum, den Umkleideraum, die sanitären Einrichtungen und den Heizraum mit Gas. Die seitliche Eingangstür von der Rampe • Die Erdgeschossebene, die derzeit als Labor (nutzbare Höhe unter den Trägern 3,20 m, unter der Sohle 4,00 m) genutzt wird, verfügt über zwei Türen an der Stirnseite: von der Viale Tarchini und vom angrenzenden hinteren Bereich. Der Bodenbelag ist für mittelgroße Fahrzeuge zugänglich. • Bürotrakt mit breiter Eingangshalle im Erdgeschoss, WC und einer Holztreppe, die zum Obergeschoss mit zwei Direktions- und Verwaltungsbüros führt Das Objekt verfügt über alle notwendigen Dienstleistungen für eine moderne Tätigkeit, einschließlich einer Gasheizungsanlage und hochwertiger Innenverkleidungen. Im Erdgeschoss befinden sich große Laborräume, während sich im ersten Obergeschoss zwei Direktionsbüros mit einer komfortablen Empfangszone befinden. Investitionsmöglichkeit: • Verkaufspreis: CHF 1’750'000.- Dies ist eine einzigartige Gelegenheit, ein perfekt positioniertes Objekt mit optimaler Erreichbarkeit und Sichtbarkeit zu erwerben oder zu mieten, ideal für diejenigen, die ein effizientes und gut vernetztes Arbeitsumfeld suchen. Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu organisieren, kontaktieren Sie uns noch heute!

Umfassendes Wohn- und Geschäftseigentum mit Garten

Wir bieten in Balerna eine umfassende Wohn- und Geschäftsliegence mit drei Etagen, davon eine im Untergeschoss, mit Garten an. Wohngegend und ruhig. Die strategische Lage bietet die Bequemlichkeit, öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe zu haben (Bushaltestelle und Bahnhof). Eine perfekte Lösung für diejenigen, die ein geräumiges Zuhause mit großem Potenzial für Wertsteigerung in einem abgelegenen, aber gut verbundenen Kontext suchen.Art: Wohn- und GeschäftsliegenceMotivation: VerkaufOrt: BalernaGesamtwohnfläche: 200 m²Wohnungswfl.: ca. 100 m²Räume: 6Parkplätze: ca. 10 mit großem Platz, davon 3 überdachte GaragenPreis: CHF 890'000 .-Verfügbarkeit: sofortDas Eigentum besteht aus:Untergeschoss: 2 Keller, Abstellraum im Untergeschoss, Heizungszentrale, Waschküche.Erdgeschoss: Laden mit Schaufenster (vermietet) mit 3 weiteren verfügbaren Räumen, 1 Bad mit Dusche, direkter Zugang zum großen Garten (ca. 200 m²) mit Steinpergola und Grillbereich.1. Obergeschoss: Eingangsbereich, Küche, großes Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Bad mit Dusche, 1 Balkon, der mit dem Wohnzimmer und dem Schlafzimmer verbunden ist.Zwei bequeme, reservierte Parkplätze, strategisch nahe dem Haupteingang, vervollständigen dieses interessante Eigentum. Im hinteren Bereich befindet sich ein großer Platz mit drei überdachten Garagen, ideal für die Erfüllung aller Bedürfnisse.Der Ausnutzungsindex des Grundstücks beträgt derzeit 0,7, während die derzeitige Bebauung nur 0,27 ausnutzt. Über 61 % des verfügbaren Bauvolumens bleiben noch ungenutzt. Dieser Spielraum bietet eine hervorragende Gelegenheit, das Eigentum nach den aktuellen städtebaulichen Parametern zu erweitern oder weiter zu valorisieren.Das Eigentum benötigt eine Sanierungsmaßnahme, insbesondere im Hinblick auf die Anpassung und Modernisierung der Anlagen.Wenn Sie weitere Informationen oder eine Besichtigung dieser interessanten Liegenschaft wünschen, rufen Sie uns bitte unter +41 91 210 40 40 an.Hinweis: Die in dieser Anzeige angegebenen Informationen sind rein indicativ und nicht verbindlich.

Balerna: Immobilie mit Restaurant-Bar und 4.5-Zimmer-Wohnung

Balerna: Immobilie mit über 600 m², hauptsächlich in Gewerbebereich unterteilt, mit Bar-Restaurant-Betrieb und großem Apartment im Obergeschoss.Das Eigentum wurde kürzlich renoviert: Dachsanierung, Elektroanlage, Fußbodenheizung und -kühlung mit Wärmepumpe, Photovoltaik, Außendach.Erdgeschoss- Großer Bereich für Bar-Restaurant von ca. 300 m², davon 200 m² Innenbereich mit 65 Sitzplätzen und 100 m² überdachter Außenbereich mit eleganter Überdachung und 30 Sitzplätzen. - 2 Toiletten (1 für Männer und 1 für Frauen)- Rustikales Häuschen als zusätzlicher Nebenraum von ca. 20 m².- Keller und Anbauten, Technikraum von insgesamt 100 m².- 2 Stellplätze im Innenbereich Der Restaurant-Bar-Betrieb ist gut etabliert. Besucht von Einheimischen, Arbeitern, Sportlern, jungen Leuten, dank der Nähe zu den beiden Sportplätzen, der Industriezone und den Bürogebäuden. Stammkundschaft mit kontinuierlichen Besuchen über den gesamten Tag für Frühstück, Mittagessen, Aperitifs und Abendessen.Der Außenportikus ist gut strukturiert und kann, wenn gut organisiert, das ganze Jahr über genutzt werden.Aktuelle Miete: CHF 4'000 monatlich, steigerbar.Obergeschoss Die Wohnung mit über 4.5 Zimmern wurde komplett renoviert und befindet sich über dem Restaurant mit separatem Eingang und privatem Aufzug. - Küche mit Essbereich- 2 große, fensterierte Badezimmer mit Dusche- Wohnbereich- 1 Studio/Zimmer- 2 Schlafzimmer - Garderobe- WaschkücheFußbodenheizung und -kühlung mit Wärmepumpe. Garten, Gemüsebeet und Carport für zwei Autos mit automatischem Tor.Aktuelle Miete: CHF 2'000, steigerbar.Als "Rent-to-Buy" angeboten mit einer Anzahlung von CHF 300'000 und/oder zu vereinbaren zwischen den Parteien.

GROßER HANDWERKLICHER/KOMMERCIELLER RAUM 7.5 LOCALE IN BALERNA

Wir bieten ein handwerkliches/kaufmännisches Gebäude zum Verkauf an, das 1970 errichtet und im Laufe der Jahre ständig gewartet wurde und heute in hervorragendem Zustand ist, dank regelmäßiger Wartungsarbeiten, die seine Funktionalität, Effizienz und hohen Erhaltungszustand erhalten haben.Das Grundstück liegt auf einem etwa 657 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von etwa 377 m² mit einem Nebengebäude von 86 m², in Balerna, in einem strategischen und perfekt verbundenen Kontext, das Gebäude liegt nur wenige Minuten von der Autobahnabfahrt und in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs, was eine hervorragende Erreichbarkeit und große Verbindungsfreundlichkeit gewährleistet.Das Grundstück bietet eine extrem vielseitige Lösung, ideal für Produktions-, Handwerks-, Gewerbe- oder Verwaltungstätigkeiten, dank der rationalen Raumverteilung und der praktischen Zugänge.Hauptmerkmale des Grundstücks:- Grundstücksfläche: etwa 657 m²;- Hauptgebäude: etwa 377 m² auf zwei Ebenen;- Nebengebäude: etwa 86 m²;- Solide Stahlbetonkonstruktion;- Hervorragender Wartungszustand;- Große Außenflächen für Parkplätze und Manövrierflächen;- Rampe für den Zugang zu Fahrzeugen mittlerer Größe.Das Gebäude ist wie folgt aufgeteilt:Das SEMIUNTERRASSENGESCHOSS, zugänglich durch den seitlichen Eingang von der Rampe, erstreckt sich unter dem gesamten Gebäude und umfasst einen großen Lagerraum, ein PC-Schutzraum, einen Aufenthaltsraum, Umkleideräume, ein Sanitärbereich und einen Technikraum mit Gasheizungsanlage. Die nutzbare Höhe beträgt etwa 2,35 m unter den Trägern und 2,80 m unter der Sohle.Das ERDGESCHOSS, derzeit als Labor genutzt, bietet große Arbeitsflächen mit einer nutzbaren Höhe von etwa 3,20 m unter den Trägern und 4,00 m unter der Sohle. Die befahrbare Sohle ermöglicht den Zugang auch für Fahrzeuge mittlerer Größe, was die Räume besonders funktional für Produktions-, Logistik- oder Handwerksarbeiten macht.Der Bürobereich umfasst eine große Eingangsfläche im Erdgeschoss, ein WC und eine charakteristische Holzspiraltreppe, die zum Obergeschoss führt, wo sich zwei Büros für die Geschäfts- oder Verwaltungsleitung befinden.Das Gebäude verfügt über vier Außenparkplätze, die im Preis inbegriffen sind.LASSEN SIE SICH DIESES OBJEKT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN!ADT/17669

UMFANGREICHES UNABHÄNGIGES GEWERBE-/HANDELSOBJEKT IN BALERNA

Unabhängiges Gewerbe- und Handelsobjekt, gelegen in der Gemeinde Balerna, eine seltene Lösung für diejenigen, die nach großzügigen, flexiblen und sofort betriebsbereiten Räumen in einer gut angebundenen Lage suchen.Das Objekt ist frei und ab dem 1. Oktober 2026 verfügbar, mit Übergabe nach dem Notarvertrag. Der Verkauf ist auch für ausländische Käufer geöffnet, eine konkrete Gelegenheit für Investoren und Unternehmen mit Sitz im Ausland.Die 886 m² Nutzfläche erstrecken sich über zwei Ebenen:Im ERDGESCHOSS befindet sich der Lager-/Labor-/Produktionsbereich, mit zusätzlichen Räumen für die Freizeit der Mitarbeiter (Küche/Mensa) und einem großen Sanitärbereich mit Trennung für Männer, Frauen und Behinderte.Über Treppen oder Lift gelangt man in das 1. OBERGESCHOSS, wo sich Büros mit technischen Fußböden und ein weiterer Mehrzweckarbeitsbereich befinden, der in 6 Räume unterteilt ist.Das Objekt steht auf einem 1'483 m² großen Grundstück mit umzäuntem Garten und elektrischem Tor, einem abgeschlossenen Bereich, der Sicherheit, Zugangskontrolle und Privatsphäre der Aktivitäten gewährleistet.Eine praktische große Überdachung auf der Rückseite des Gebäudes, die etwa 100 m² Fläche abdeckt, erleichtert die Beladung und Entladung von Waren, geschützt vor den Elementen.Die Innenräume werden durch eine Konferenzraum ergänzt, ideal für Kundenmeetings oder Teamkoordination.Das Gebäude ist mit Glasfaserkabeln ausgestattet und mit Wi-Fi-Netz abgedeckt, daher bereits bereit für die digitalen Anforderungen eines modernen Unternehmens, von der Dokumentenverwaltung bis hin zu Verkaufssystemen.Die Westausrichtung und die offene Sicht gewährleisten helle Umgebungen über den Tag hinweg und ein angenehmes Umfeld auch für Aktivitäten, die Publikum empfangen.Die Lage ist eine der komfortabelsten in der Umgebung: die Autobahn ist etwa 700 Meter entfernt, der Bahnhof 800 Meter, die Bank 600 Meter und das Postamt 700 Meter. Schnelle Verbindungen und Dienstleistungen sind in Reichweite, mit dem Vorteil, in einem Wohngebiet mit guter Infrastruktur zu operieren.Außen gibt es zehn Parkplätze, gegenüber dem Gebäude etwa 8-10 öffentliche Parkplätze für eventuelle Gäste, ein praktischer Detail, der den Unterschied in der täglichen Verwaltung von Kunden und Lieferanten macht.LASSEN SIE SICH DIESE GELEGENHEIT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN!