Büro, Gewerbe & Industriegebäude zu verkaufen in Balerna: 8 Treffer

Verkauf oder Vermietung von Gewerbe-/Büro-/Verwaltungsimmobilie mit Büros in Balerna

Situato nel cuore della zona artigianale / commerciale / amministrativa di Balerna, proponiamo un edificio versatile, ideale per attività produttive, artigianali, commerciali e amministrative.Die Liegenschaft befindet sich in einer strategischen Position mit optimalen Verbindungen, nur wenige Minuten von der Autobahnabfahrt A2 und in der Nähe des Bahnhofs von Balerna.Hauptmerkmale:•Gesamtnutzfläche des Grundstücks: 657 m²•Hauptgebäude: 377 m², auf zwei Ebenen mit Laborbereich, Lager, Büros und Sanitäreinrichtungen;•Nebengebäude: 86 m²;• Baujahr: 1970, solide Struktur in Stahlbeton.• Zustand der Instandhaltung: Optimal, mit regelmäßigen Instandhaltungsmaßnahmen, die einen hervorragenden Erhaltungszustand gewährleisten.• Nutzungsziel: Gewerblich, kommerziell, administrativ mit Möglichkeit der Nutzung für technische Büros und/oder Produktionsaktivitäten, die mit dem Wohnbereich vereinbar sind.• Parkplatz: Außenflächen für Parkplätze und Manöver, einschließlich einer Rampe für mittelgroße Fahrzeuge.• das Souterrain: (nutzbare Höhe unter den Trägern 2,35 m, unter der Sohle 2,80 m) das sich unter dem gesamten Gebäude erstreckt und Lager, PC-Schutzraum, Mensa, Umkleideraum, Sanitäreinrichtungen und Heizraum umfasst. Die seitliche Eingangstür von der Rampe• die Erdgeschossebene, die derzeit als Labor (nutzbare Höhe unter den Trägern 3,20 m, unter der Sohle 4,00 m) mit zwei Türen an der Stirnseite genutzt wird: von der Viale Tarchini und vom angrenzenden hinteren Bereich. Der Bodenbelag ist für mittelgroße Fahrzeuge zugänglich.• Bürotrakt mit der breiten Eingangstür im Erdgeschoss, WC und der Holztreppe, die zum Obergeschoss mit 2 Direktions- und Verwaltungsbüros führtDas Gebäude verfügt über alle notwendigen Dienstleistungen für eine moderne Tätigkeit, darunter eine Gasheizanlage und hochwertige Innenausstattung. Im Erdgeschoss befinden sich große Labore, während sich im ersten Obergeschoss zwei Direktionsbüros mit einer komfortablen Empfangszone befinden.Investitionsmöglichkeit:• Verkaufspreis: CHF 1’900’000• Miete: Monatlicher Mietzins CHF 10'000.-Dies ist eine einzigartige Gelegenheit, ein perfekt positioniertes Gebäude mit optimaler Erreichbarkeit und Sichtbarkeit zu erwerben oder zu mieten, ideal für diejenigen, die ein effizientes und gut vernetztes Arbeitsumfeld suchen.Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu organisieren, kontaktieren Sie uns noch heute!

BALERNA VOLLSTÄNDIG VERMIETETES INDUSTRIEGEBÄUDE MIT ERTRAG

BALERNA INDUSTRIEIMMOBILIE IN OPTIMALER LOGISTISCHER LAGE WO? Balerna in der Industrie- und Gewerbezone, optimale Erreichbarkeit der Dienstleistungen und Straßenverbindungen. WAS? INDUSTRIEGEBÄUDE von 510 m², auf zwei oberirdischen Ebenen sowie einem Manöverplatz mit sechs externen Parkplätzen. Erdgeschoss: Lagerverwendung 255 m² / 204 m² Netto Erster Stock: Büroverwendung 255 m² / 214 m² Netto Gesamtoberfläche des Grundstücks 683 m² Das Gebäude befindet sich im Industriegebiet Pian Faloppia, einem Bereich von fast 100.000 m², der hochmoderne Infrastrukturen bietet. Strategisch günstig gelegen in der Nähe der wichtigsten Verkehrskorridore, ist der Komplex perfekt in die Produktionsstruktur der Region integriert und bietet ideale Bedingungen für die Ansiedlung innovativer Unternehmen. INTEGRIERTE PHOTOVOLTAIK Das Gebäude verfügt über eine Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung von 40,00 kWp, die zu einer größeren Energieeffizienz und Kosteneinsparung beiträgt. Diese Eigenschaft macht das Gebäude besonders interessant für umweltbewusste Unternehmen und eine effiziente Ressourcenverwaltung. VERKAUFSPREIS CHF 1.600.000,00

Umfangendes Wohn- und Geschäftseigentum mit Garten

Wir bieten in Balerna eine umfassende Wohn- und Geschäftsliegence mit drei Etagen, davon eine im Untergeschoss, mit Garten an. Wohngegend und ruhig. Die strategische Lage bietet die Bequemlichkeit, öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe zu haben (Bushaltestelle und Bahnhof). Eine perfekte Lösung für diejenigen, die ein geräumiges Zuhause mit großem Potenzial für Wertsteigerung in einem abgelegenen, aber gut verbundenen Kontext suchen.Art: Wohn- und GeschäftseigentumMotivation: VerkaufOrt: BalernaGesamtwohnfläche: 200 m²Wohnungsfläche: ca. 100 m²Räume: 6Parkplätze: ca. 10 mit großem Platz, davon 3 überdachte GaragenPreis: 890'000 CHFVerfügbarkeit: sofortDas Eigentum besteht aus:Untergeschoss: 2 Keller, Abstellraum im Treppenhaus, Heizungszentrale, Waschküche.Erdgeschoss: Laden mit Schaufenster (vermietet) mit 3 weiteren verfügbaren Räumen, 1 Bad mit Dusche, direkter Zugang zum großen Garten (ca. 200 m²) mit Steinpergola und Grillbereich.Erster Stock: Eingangsbereich, Küche, großes Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Bad mit Dusche, 1 Balkon, der mit dem Wohnzimmer und dem Schlafzimmer verbunden ist.Zwei komfortable, reservierte Parkplätze, strategisch nahe dem Haupteingang, vervollständigen dieses interessante Eigentum. Im hinteren Bereich befindet sich ein großer Platz mit drei überdachten Garagen, ideal für die Erfüllung aller Bedürfnisse.Der Ausnutzungsindex des Grundstücks beträgt derzeit 0,7, während die aktuelle Bebauung nur 0,27 ausnutzt. Über 61 % des verfügbaren Baupotenzials bleiben noch übrig. Dieser Spielraum bietet eine hervorragende Gelegenheit, das Eigentum nach den aktuellen städtebaulichen Parametern zu erweitern oder weiter zu valorisieren.Das Eigentum benötigt eine Sanierungsmaßnahme, insbesondere im Hinblick auf die Anpassung und Modernisierung der Anlagen.Wenn Sie weitere Informationen oder eine Besichtigung dieses interessanten Eigentums wünschen, rufen Sie uns bitte unter +41 91 210 40 40 an.Hinweis: Die in dieser Anzeige angegebenen Informationen sind rein indikativ und nicht verbindlich.

Interessantes Gewerbeobjekt mit Bauoption

Dreifache Investitionsmöglichkeit: Übernahme der historischen und etablierten Tischlerwerkstatt mit großen Hallen, Verlagerung eines handwerklichen oder gewerblichen Unternehmens, das viel Platz benötigt, oder Nutzung der großen baureifen Fläche in strategischer und zentraler Lage.In Balerna, an der Grenze zu Chiasso (5 Minuten von der italienischen Grenze mit dem Auto), bieten wir eine historische Tischlerwerkstatt mit großen Hallen für handwerkliche und Lagerzwecke zum Verkauf.Das 4500 m2 große Grundstück, auf dem sich die Werkstatt befindet, mit einem Baurecht von R5/R7, liegt in einer Mischzone mit großem Entwicklungspotenzial für Wohnen, Gewerbe und Industrie.Das Viertel und die Umgebung, strategisch günstig gelegen, fern vom Verkehr und doch zentral, sind gut mit Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln versorgt.Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende Vorteile:A) Etablierte Tischlerwerkstatt, in die man einsteigen kann+ Große Hallen auch für Lagerzwecke+ Tischlermaschinen sind im Verkaufspreis inbegriffen+ Einnahmen durch Parkplätze und Platz für Wenden+ Separates Häuschen für den Hausmeister oder zur Vermietung, mit GartenundB) Baugrundstück von 4500 m2 in strategischer Lage M5/R7+ Gewerbliche oder handwerkliche Zone+ Wohngebiet mit großem EntwicklungspotenzialUnsere Berater stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung und laden Sie ein, einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Weitere Wohn- und Gewerbeangebote finden Sie auf unserem Portal: immosky.ch

Balerna - Verkauf eines Mietobjekts

In Balerna, in einer ruhigen Wohngegend, bieten wir ein Mietobjekt zum Verkauf an, perfekt für diejenigen, die nach einer soliden Investition mit sofortigem und konstantem Ertrag suchen.Dieses Objekt, das sich in der Endphase der Renovierungsarbeiten befindet, erstreckt sich über drei Etagen und beherbergt vier unabhängige Wohnungen. Die Räume sind gut verteilt, hell und funktional, und jede Wohnung hat einen separaten Eingang. Alle Wohnungen außer dem Dachgeschoss haben einen privaten Garten. Das Objekt ist bereit für die sofortige Verwaltung, da alle Wohnungen bereits vermietet sind, außer dem Dachgeschoss, das von den Eigentümern selbst bewohnt wird.Das Objekt besteht aus:-ErdgeschossWohnung mit 3,5 Zimmern Privater Garten und KellerGemeinsame Waschküche-Erster StockWohnung mit 3,5 Zimmern Wohnung mit 2,5 Zimmern -Zweiter Stock (Dachgeschoss)Große Wohnung, die die gesamte Etage einnimmt und bereits vorbereitet ist, um gegebenenfalls in 2 separate Wohnungen unterteilt zu werdenWenn Sie nach einer Immobilieninvestition in einem frisch renovierten Objekt suchen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.

Elegante Liberty-Villa, ideal für Stiftungen oder professionelle Büros

Overview Wir bieten eine faszinierende Immobilie aus der Vergangenheit in der Hügelzone von Balerna in strategischer Lage aufgrund der Nähe zur italienischen Grenze, den Autobahnanschlüssen, den Einkaufszentren und dem Flughafen Mailand Malpensa, sowie nur 20 Minuten von Lugano entfernt.Diese wunderschöne Villa stammt aus den frühen Jahren des 20. Jahrhunderts, hat eine Fläche von etwa 478 m² und ist in einem üppigen Park von etwa 2'836 m² eingebettet, der reich an wunderschönen Jahrhundertpflanzen ist, die eine Aura von früheren Zeiten verleihen.Die Immobilie, die sich über drei Etagen erstreckt, benötigt Sanierungsarbeiten und ist derzeit in zwei nahezu identische Wohnungen unterteilt, die durch breite Flure, helle Salons mit gemütlichen Kaminen, zahlreiche Zimmer und raffinierte Fußböden aus Fischgrät-Parkett oder verzierten Fliesen gekennzeichnet sind.Durch eine Änderung der Nutzung könnte diese Villa zum perfekten Sitz für Stiftungen, elegante Büros oder Arztpraxen werden.Thanks zu den sehr hohen Decken und den großzügigen Räumen im letzten Stock könnten zusätzliche Büros geschaffen werden.Schließlich bietet der Halbuntergeschoss zahlreiche multifunktionale, sehr geräumige Räume, darunter Keller, Abstellräume und eine Waschküche mit alter Waschstelle.Die Immobilie wird durch zwei Garagenparkplätze und etwa sechs Außenparkplätze vervollständigt.

GROßER GEWERBEBEREICH/HANDWERKSBEREICH 7.5 RÄUME IN BALERNA

Wir bieten ein Gewerbe-/Handwerksgebäude zum Verkauf an, das 1970 erbaut und im Laufe der Jahre ständig gepflegt wurde und heute in hervorragendem Zustand ist, dank regelmäßiger Wartungsarbeiten, die seine Funktionalität, Effizienz und hohen Erhaltungszustand erhalten haben.Das Anwesen befindet sich auf einem Grundstück von etwa 657 m² und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von etwa 377 m² mit einem Nebengebäude von 86 m², in Balerna, in einem strategischen und perfekt verbundenen Kontext, das Gebäude liegt nur wenige Minuten von der Autobahnabfahrt und in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs, was eine hervorragende Erreichbarkeit und große Verbindungsfreundlichkeit gewährleistet.Das Anwesen ist eine extrem vielseitige Lösung, ideal für Produktions-, Handwerks-, Gewerbe- oder Verwaltungstätigkeiten, dank der rationalen Raumverteilung und der praktischen Zugänge.Hauptmerkmale des Anwesens:- Grundstücksfläche: etwa 657 m²;- Hauptgebäude: etwa 377 m² auf zwei Ebenen;- Nebengebäude: etwa 86 m²;- Solide Struktur in Stahlbeton;- Hervorragender Wartungszustand;- Große Außenflächen für Parkplätze und Manöverflächen;- Rampe für den Zugang, auch für Fahrzeuge mittlerer Größe geeignet.Das Gebäude ist wie folgt aufgeteilt:Das SEMIUNTERRASSENGESCHOSS, das über einen seitlichen Eingang von der Rampe zugänglich ist, erstreckt sich unter dem gesamten Gebäude und umfasst einen großen Lagerbereich, ein PC-Schutzraum, einen Essbereich, Umkleideräume, ein Sanitärgebiet und einen Technikraum mit Gasheizung. Die nutzbare Höhe beträgt etwa 2,35 m unter den Trägern und 2,80 m unter der Soletta.Das ERDGESCHOSS, das derzeit als Labor genutzt wird, bietet große Arbeitsbereiche mit einer nutzbaren Höhe von etwa 3,20 m unter den Trägern und 4,00 m unter der Soletta. Die befahrbare Soletta ermöglicht den Zugang auch für Fahrzeuge mittlerer Größe, was die Räume besonders funktional für Produktions-, Logistik- oder Handwerksaktivitäten macht.Der Bürobereich umfasst eine große Eingangsfläche im Erdgeschoss, ein WC und eine charakteristische Holzspiraltreppe, die zum Obergeschoss führt, wo sich zwei Büros für die Geschäftsleitung/Verwaltung befinden.Das Gebäude verfügt über vier Außenparkplätze, die im Preis inbegriffen sind.LASSEN SIE SICH DIESE GELEGENHEIT NICHT ENTGEHEN: KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN ODER UM EINEN BESUCH ZU ORGANISIEREN!

Charakteristisches Anwesen mit Garten in Balerna

Balerna ist eine Schweizer Gemeinde mit 3385 Einwohnern im Kanton Tessin, im Bezirk Mendrisio. Balerna liegt auf einem Hügel in sonniger Lage; der flachste Teil ist der Teil von Pian Faloppia. Die Gewässer, die durch das Gebiet fließen, sind die Breggia, der Faloppia und der Raggio.Die Gemeinde verfügt über den Bahnhof Balerna der Gotthardbahn.Das von uns angebotene Anwesen ist sehr charakteristisch und bereits in 2 unabhängige 4-Zimmer-Wohnungen unterteilt und im letzten Stock 4 Zimmer.Im Halbuntergeschoss befinden sich: Eine große Waschküche mit WC und Dusche, eine Garage mit auch Boiler und Gaskessel in einer Ecke, ein schönes Grottino von ca. 37 m² mit Küche und Kamin, ein Weinkeller von ca. 20 m² und ein weiterer Weinkeller von ca. 4 m². Zum Anwesen gehören 2 weitere externe Garagen, ein großer Außenhof/Parkplatz und ein großzügiger Garten rund um das Haus.Das Grundstück ist 746 m² groß und liegt in der Zone R4-07 mit einem i.S. von 0,7 und i.o. von 35%.Die maximale Anzahl der bewohnbaren Etagen beträgt 4.Die maximale Höhe der Gebäude beträgt 14 m. Abstand zur Grenze 5 m.PREIS VERHANDLBAR