Büro, Gewerbe & Industriegebäude zu verkaufen in Arzo: 2 Treffer

STABILE COMMERCIALE

Ad Arzo, proponiamo in vendita un intero stabile commerciale cielo / terra di totali ca. 450 mq suddiviso in tre unità.Attualmente l'immobile è affittato e garantisce un rendimento interessante.Immobile moderno, ben visibile dalla strada cantonale, ospita al piano terreno una farmacia ed uno sportello bancario, al primo piano uno studio medico. Fa parte dell'immobile anche il piazzale antistante, dove possono trovare posto fino ad una decina di auto a servizio delle attività.Riscaldamento a ventilconvettori, con caldaia alimentata a gas. Serramenti recenti in PVC con doppio vetro.Non sono richiesti lavori di manutenzione straordinaria imminenti.Contattateci per ricevere ulteriori informazioni o documenti.In Arzo bieten wir ein komplettes Geschäftshaus von ca. 450 qm, aufgeteilt in drei Einheiten, zum Verkauf an.Das Objekt ist derzeit vermietet und garantiert eine interessante Rendite.Das moderne Gebäude, das von der Kantonsstrasse aus gut sichtbar ist, beherbergt im Erdgeschoss eine Apotheke und einen Bankschalter und im ersten Stock eine Arztpraxis. Zum Gebäude gehört auch ein Vorplatz, auf dem bis zu zehn Autos geparkt werden können.Gebläsekonvektorheizung mit Gastherme. Neuere PVC-Fenster mit Doppelverglasung.Keine außergewöhnlichen Wartungsarbeiten erforderlich.Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder Unterlagen.In Arzo, we offer for sale an entire commercial building sky / ground of total approx. 450 square meters divided into three units.Currently the property is rented and provides an attractive yield.Modern building, clearly visible from the cantonal road, houses on the ground floor a pharmacy and a bank counter, on the second floor a doctor's office. Also part of the property is the forecourt, where up to a dozen cars can find space to serve the activities.Fancoil heating, with gas-fired boiler. Recent PVC windows and doors with double glazing.No imminent extraordinary maintenance work required.Contact us for more information or documents.

Chiasso, elegantes und neuwertiges Büro mit überdachtem Parkplatz

Chiasso | Büro mit Keller und überdachtem ParkplatzIn zentraler Lage in Chiasso, in einem Kontext neuerer Bauweise, bieten wir ein elegantes und funktionales Büro an, das sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar ist und sich in kurzer Entfernung zum Bahnhof befindet.Im 1. Stock, mit Aufzug erschlossen, zeichnet sich die Einheit durch eine rationale Verteilung der Räume aus und besteht aus: • Eingang; • zwei große Räume geeignet für berufliche Aktivitäten; • ein dritter Raum mit ausgestatteter Küche und diskreter, versteckter Lösung; • Bad mit Dusche und Fenster. Das Eigentum umfasst außerdem einen fensterlosen Keller, der als Archiv- oder Lagerraum nützlich ist, und einen überdachten Parkplatz.VerkaufsbedingungenBüro + Keller: CHF 430'000.–Überdachter Parkplatz: CHF 35'000.–Gesamtpreis: CHF 465'000.–Eine professionelle Lösung in zentraler Lage und guter Anbindung, mit zusätzlichen Räumen, die die Funktionalität vervollständigen. Aktuell vermietet mit einem jährlichen Mietzins von CHF 10'800.-, zuzüglich Verwaltungskosten.Erstes Ende Februar 2027

Bürogebäude mit Einkommen, möglich zum Kauf für ausländische Staatsbürger, die nicht in der Schweiz ansässig sind

CHIASSO ZENTRUM – CORSO SAN GOTTARDO In der Nähe des BahnhofsMitten in Chiasso, in strategischer Lage an der Corso San Gottardo und nur wenige Schritte vom Bahnhof entfernt, bieten wir ein Bürogebäude mit Einkommen zum Verkauf an, ideal für Investoren, die ein zentrales, gut angebundenes und sichtbares Objekt suchen.Das Eigentum befindet sich in einem der dynamischsten und bestversorgten Gebiete der Stadt, das durch starken Fußgänger- und Fahrzeugverkehr sowie durch die unmittelbare Nähe zur italienischen Grenze und den Autobahnen gekennzeichnet ist.Das Gebäude besteht aus mehreren Ebenen für Büronutzung, mit funktionalen und leicht vermietbaren Räumen, die derzeit für professionelle und administrative Tätigkeiten genutzt werden.Die interne Konfiguration ermöglicht Flexibilität bei der Verwaltung der Räume und der Aufteilung der Flächen, was es zu einer soliden und strategischen Investition macht.Es handelt sich um ein gewerbliches / administratives Immobilienobjekt, was den Kauf auch für ausschließlich ausländische Staatsbürger, die nicht in der Schweiz ansässig sind, im Einklang mit den geltenden Vorschriften ermöglicht.Verkaufspreis: CHF 3'700'000.– Möglichkeit, von derzeit interessanten Hypothekenzinsen zu profitieren, was die Transaktion noch attraktiver im Hinblick auf die Investition macht.Weitere Informationen, detaillierte Dokumentation und Ertragsdaten werden auf Anfrage an qualifizierte Interessenten bereitgestellt.

IMMOBILIE MIT ERTRAGSMÖGLICHKEIT, KAUF DURCH AUSLÄNDISCHE NICHT IN DER SCHWEIZ DOMIZILIERTEN PERSONEN MÖGLICH

Im Herzen von Mendrisio, in der Nähe des Piazzale alla Valle, nur wenige Schritte von allen wichtigsten Dienstleistungen, den Autobahneingängen und dem Bahnhof und Busbahnhof, bieten wir ein interessantes Gewerbeimmobilienobjekt mit überwiegend kommerzieller Nutzung zum Verkauf an, mit nur zwei Wohnungen.Das Gebäude, in einer komfortablen und gut erschlossenen Lage, bietet eine besonders interessante Gelegenheit für Investoren, die eine stabile Rendite in einer der dynamischsten Zonen des Mendrisiotto suchen.Die Liegenschaft verfügt über 4 überdachte Parkplätze, 2 offene Parkplätze, 2 Untergeschosse und 5 Obergeschosse.Alle Obergeschosse sind als Büros genutzt, mit Ausnahme des fünften Stocks, in dem sich zwei Wohnungen (3,5 und 4,5 Zimmer) befinden.Alle Ebenen sind mit einem Aufzug und einem gemeinsamen Treppenhaus verbunden, was eine vollständige Zugänglichkeit des gesamten Gebäudes gewährleistet.Es handelt sich um ein Ertragobjekt mit starker kommerzieller Komponente, ideal für Investoren, die ihr Portfolio mit einer zentralen und gut angebundenen Liegenschaft diversifizieren möchten.Der Kauf ist auch für ausländische Staatsbürger, die nicht in der Schweiz domiziliert sind, möglich, da es sich um ein Objekt mit überwiegend kommerzieller Nutzung handelt.Verkaufspreis: CHF 3'700'000.–Möglichkeit, von derzeit sehr günstigen Hypothekenzinsen zu profitieren.Für weitere Informationen oder um detaillierte Unterlagen zu erhalten, laden wir Sie ein, uns ausschließlich per E-Mail zu kontaktieren.

Verkauf oder Vermietung von Gewerbe-/Büro-/Verwaltungsimmobilie mit Büros in Balerna

Situato nel cuore della zona artigianale / commerciale / amministrativa di Balerna, proponiamo un edificio versatile, ideale für produktive, handwerkliche, kommerzielle und administrative Tätigkeiten. Das Objekt liegt in einer strategischen Position mit optimalen Verbindungen, nur wenige Minuten von der Autobahnabfahrt A2 und in der Nähe des Bahnhofs von Balerna. Hauptmerkmale: • Gesamtnutzfläche des Grundstücks: 657 m² • Hauptgebäude: 377 m², auf zwei Ebenen mit Laborbereich, Lager, Büros und Sanitäreinrichtungen; • Nebengebäude: 86 m²; • Baujahr: 1970, solide Struktur in Stahlbeton. • Zustand: Sehr gut, mit regelmäßigen Wartungsarbeiten, die einen hervorragenden Erhaltungszustand gewährleisten. • Nutzungsart: Handwerklich, kommerziell, administrativ mit Möglichkeit der Nutzung für technische Büros und/oder Produktionsaktivitäten, die mit dem Wohnbereich vereinbar sind. • Parkplatz: Außenbereiche für Parkplätze und Manöver, einschließlich einer Zufahrtsrampe für mittelgroße Fahrzeuge. • Das Souterrain: (nutzbare Höhe unter den Trägern 2,35 m, unter der Sohle 2,80 m) erstreckt sich unter dem gesamten Gebäude und umfasst das Lager, den PC-Schutzraum, den Pausenraum, den Umkleideraum, die sanitären Einrichtungen und den Heizraum mit Gas. Die seitliche Eingangstür von der Rampe • Die Erdgeschossebene, die derzeit als Labor (nutzbare Höhe unter den Trägern 3,20 m, unter der Sohle 4,00 m) genutzt wird, verfügt über zwei Türen an der Stirnseite: von der Viale Tarchini und vom angrenzenden hinteren Bereich. Der Bodenbelag ist für mittelgroße Fahrzeuge zugänglich. • Bürotrakt mit breiter Eingangshalle im Erdgeschoss, WC und einer Holztreppe, die zum Obergeschoss mit zwei Direktions- und Verwaltungsbüros führt Das Objekt verfügt über alle notwendigen Dienstleistungen für eine moderne Tätigkeit, einschließlich einer Gasheizungsanlage und hochwertiger Innenverkleidungen. Im Erdgeschoss befinden sich große Laborräume, während sich im ersten Obergeschoss zwei Direktionsbüros mit einer komfortablen Empfangszone befinden. Investitionsmöglichkeit: • Verkaufspreis: CHF 1’750'000.- Dies ist eine einzigartige Gelegenheit, ein perfekt positioniertes Objekt mit optimaler Erreichbarkeit und Sichtbarkeit zu erwerben oder zu mieten, ideal für diejenigen, die ein effizientes und gut vernetztes Arbeitsumfeld suchen. Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu organisieren, kontaktieren Sie uns noch heute!

Ganzes Bürogeschoss

Zu Verkaufen in Chiasso, direkt am Corso San Gottardo, ganzes Bürogeschoss von 800 m² mit verschiedenen bereits unterteilten Räumen oder leicht anpassbaren Räumen nach Bedarf. Möglichkeit, die Räume in zwei Einheiten von ca. 400 m² mit doppelt unabhängigem Zugang zu unterteilen, der bereits vorbereitet ist. Hervorragende Gelegenheit auch für eine Wohnungs- und Bürolösung.In der Tiefgarage stehen 6 Autostellplätze für insgesamt Chf 180'000.- zur Verfügung.Hinweis: Die in dieser Anzeige angegebenen Informationen sind rein indicativ und nicht bindend.Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Danilo:Büro +41.91.966.33.55Privat auch WhatsApp +41 (0)76 576 43 70E-Mail: danilo@domusrealty.com

Mendrisio – Gewerbegebäude mit Rendite von 4,75%

Wir bieten ein Gewerbegebäude in einer strategischen Lage im Zentrum von Mendrisio zum Verkauf an, nur wenige Meter von den wichtigsten Einkaufszentren wie dem FoxTown und in unmittelbarer Nähe der Autobahnausfahrt entfernt.Merkmale der ImmobilieDas Objekt verfügt über eine Fläche von 449 m² und eine nutzbare Bruttogeschoßfläche von 1'338 m², die sich auf sechs oberirdische Etagen von etwa 223 m² verteilt und zwei unterirdische Etagen mit Kellern, Lagern, Magazin, Waschküche, Technikraum und anderen Nebenräumen. Im Erdgeschoss stehen zusätzlich mehrere Parkplätze zur Verfügung.Das Gebäude wurde 2017 vollständig renoviert und bietet Räume für verschiedene gewerbliche und berufliche Aktivitäten.Investition und RenditeDas Objekt ist vollständig vermietet mit langfristigen Verträgen und generiert ein nettes Jahresergebnis von CHF 185'250.–, was einem Rendite von 4,75% auf die Gesamtinvestition entspricht.Für den Kauf ist ein Eigenkapital von CHF 1'140'000.– vorgesehen, unter Berücksichtigung einer aktiven Hypothek von CHF 2'760'000.– mit einem Zinssatz von 1,53% bis zum 25.09.2028.Netto des jährlichen Hypothekenzinses, der CHF 42'228.– bis zum gleichen Datum beträgt, beträgt die Rendite des eingesetzten Eigenkapitals 12,5%.Eine InvestitionsmöglichkeitEine interessante Lösung für Investoren, die ein bereits vermietetes Gewerbegebäude mit festem Einkommen, langfristigen Verträgen und einer strategischen Lage im Herzen von Mendrisio suchen.

Komfortables Büroapartment

Zu verkaufen in Chiasso ein Büroapartment mit 2 Räumen im Erdgeschoss in einer Wohnanlage bei der Corte Lavignata im Soldini-Viertel, nur wenige Schritte von Bars, Supermärkten, Stadion usw. entfernt.Die 45 m² große Wohnung besteht aus einem großen Büro, einem zweiten Büro mit Abstellraum und einem fensterlosen Badezimmer mit Dusche.Hinweis: Die in dieser Anzeige angegebenen Informationen sind rein indikativ und nicht verbindlich.Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Danilo:Büro +41.91.966.33.55Privat auch WhatsApp +41 (0)76 576 43 70E-Mail: danilo@domusrealty.com

Der Alltag am Seeufer

In strategischer Lage und mit großer Sichtbarkeit, direkt am Seeufer und gegenüber dem Melide-See, bieten wir ein elegantes Gewerbeobjekt im Erdgeschoss eines kleinen Gebäudes mit nur drei Etagen an. Das Objekt stellt eine interessante Lösung für diejenigen dar, die nach einem Raum suchen, um ihr Büro, ihr Professionales Studio oder eine neue Aktivität zu etablieren und profitieren von einer angenehmen und besonders suggestiven Lage dank der Nähe zum See.Ein weiterer Mehrwert ist die Vielseitigkeit des Objekts: nach Vorlage und Genehmigung des notwendigen Bauantrags für die Änderung der Nutzung, eignen sich die Räume nämlich für die Umwandlung in eine hübsche 3,5-Zimmer-Wohnung, bieten somit eine interessante Alternative auch in Wohn- oder Investitionsperspektive. Derzeit beherbergt das Objekt einen historischen Friseursalon, der seit langem auf dem Territorium tätig ist und damit die kommerzielle Berufung und die Qualität der Lage bestätigt.Das Objekt besteht aus drei großen, hellen Bereichen und zwei separaten Eingängen, ideal auch für zwei separate Aktivitäten, zwei Sanitärbereichen und zwei weiteren Räumen, die sich ideal als Ankleidekabinen eignen. Es gibt zahlreiche Details, die diese Aktivität einzigartig machen.Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende Vorteile:+ Strategische Lage mit Seeblick+ Große, helle Räume+ Nahe bei Bahnhof und Bushaltestelle+ Nahe bei jedem Dienst+ Doppelte Eingänge, ideal für zwei Aktivitäten+ Gute InvestitionUnsere Berater stehen Ihnen zur Verfügung, um Ihnen weitere Informationen zu liefern und werden sich freuen, mit Ihnen einen Besichtigungstermin ohne Verpflichtung zu vereinbaren.Weitere Wohn- und Gewerbeangebote sind auf unserem Portal verfügbar: immosky.ch

Umfassendes Wohn- und Geschäftseigentum mit Garten

Wir bieten in Balerna eine umfassende Wohn- und Geschäftsliegence mit drei Etagen, davon eine im Untergeschoss, mit Garten an. Wohngegend und ruhig. Die strategische Lage bietet die Bequemlichkeit, öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe zu haben (Bushaltestelle und Bahnhof). Eine perfekte Lösung für diejenigen, die ein geräumiges Zuhause mit großem Potenzial für Wertsteigerung in einem abgelegenen, aber gut verbundenen Kontext suchen.Art: Wohn- und GeschäftsliegenceMotivation: VerkaufOrt: BalernaGesamtwohnfläche: 200 m²Wohnungswfl.: ca. 100 m²Räume: 6Parkplätze: ca. 10 mit großem Platz, davon 3 überdachte GaragenPreis: CHF 890'000 .-Verfügbarkeit: sofortDas Eigentum besteht aus:Untergeschoss: 2 Keller, Abstellraum im Untergeschoss, Heizungszentrale, Waschküche.Erdgeschoss: Laden mit Schaufenster (vermietet) mit 3 weiteren verfügbaren Räumen, 1 Bad mit Dusche, direkter Zugang zum großen Garten (ca. 200 m²) mit Steinpergola und Grillbereich.1. Obergeschoss: Eingangsbereich, Küche, großes Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Bad mit Dusche, 1 Balkon, der mit dem Wohnzimmer und dem Schlafzimmer verbunden ist.Zwei bequeme, reservierte Parkplätze, strategisch nahe dem Haupteingang, vervollständigen dieses interessante Eigentum. Im hinteren Bereich befindet sich ein großer Platz mit drei überdachten Garagen, ideal für die Erfüllung aller Bedürfnisse.Der Ausnutzungsindex des Grundstücks beträgt derzeit 0,7, während die derzeitige Bebauung nur 0,27 ausnutzt. Über 61 % des verfügbaren Bauvolumens bleiben noch ungenutzt. Dieser Spielraum bietet eine hervorragende Gelegenheit, das Eigentum nach den aktuellen städtebaulichen Parametern zu erweitern oder weiter zu valorisieren.Das Eigentum benötigt eine Sanierungsmaßnahme, insbesondere im Hinblick auf die Anpassung und Modernisierung der Anlagen.Wenn Sie weitere Informationen oder eine Besichtigung dieser interessanten Liegenschaft wünschen, rufen Sie uns bitte unter +41 91 210 40 40 an.Hinweis: Die in dieser Anzeige angegebenen Informationen sind rein indicativ und nicht verbindlich.

Kommerzielles Immobilienobjekt mit gastronomischer und Wohnfunktion – Genestrerio

Adresse: Via Vallera 1, 6852 GenestrerioMappali: 131 (702 m²) und 132 (1’738 m²) – Gesamte Grundstücksfläche: 2’440 m²In strategischer Lage und mit hoher Sichtbarkeit, nur wenige Minuten vom Zentrum von Mendrisio entfernt, mit einfacher Erreichbarkeit aller wichtigsten Dienstleistungen (Bus, Zug, Supermärkte, Autobahn), bieten wir ein interessantes Immobilienobjekt mit kommerzieller und Wohnfunktion an, mit großem Potenzial für Wertsteigerung.Zusammensetzung des Objekts • Erdgeschoss -1 (842 m²): ehemaliger Nachtclub, seit 2010 inaktiv • Erdgeschoss (842 m²): Restaurant, das bis vor kurzem in Betrieb war, mit professioneller Küche und großen Sälen. Inventar im Preis inbegriffen. Geschätzte Kapazität: ca. 400 Sitzplätze • 1. Obergeschoss (717 m²): 5 Wohnungen (von 2,5 bis 4,5 Zimmern), derzeit unbewohnbar, in Erwartung der Erneuerung des Zugangs (Treppe) • Großer externer Privatparkplatz Gesamtnutzfläche des Gebäudes: ca. 2’400 m²Das Gebäude befindet sich in einem speziellen Bauzone. Im Folgenden eine Übersicht der wichtigsten anwendbaren Vorschriften:„Die als speziell bebaubar definierte Zone umfasst die Wohnsiedlung mit touristisch-rekreativem Zweck, die mit der natürlichen Umgebung und der Wohnbebauung vereinbar ist.Es sind Bauvorhaben für Wohnzwecke und störungsfreie Arbeitsplätze zulässig. Jegliche Form von störender Einwirkung ist verboten.Es gelten die folgenden Bauparameter:• I.S. = 0,9• I.O. = 40% “ Das Objekt eignet sich für verschiedene Szenarien der Wertsteigerung:• Sanierung des Bestands• Sofortiger Neustart des Restaurantbetriebs• Entwicklung mit gemischter Nutzung• Teilweise oder vollständige Umwidmung in Wohnzwecke, gemäß den ZonenvorschriftenVerlangter Preis: CHF 3’000’000.—Schnellkontakt über WhatsApp unter der Nummer 079 554 92 00.Haftungsausschluss: Die bereitgestellten Informationen dienen lediglich der Information und stellen kein verbindliches Angebot dar. Die Daten können nicht genau sein.

Kommerzielles Immobilienobjekt mit gastronomischer und Wohnfunktion – Genestrerio

Adresse: Via Vallera 1, 6852 GenestrerioMappali: 131 (702 m²) und 132 (1’738 m²) – Gesamte Grundstücksfläche: 2’440 m²In strategischer Lage und mit hoher Sichtbarkeit, nur wenige Minuten vom Zentrum von Mendrisio entfernt, mit einfacher Erreichbarkeit aller wichtigsten Dienstleistungen (Bus, Zug, Supermärkte, Autobahn), bieten wir ein interessantes Immobilienobjekt mit kommerzieller und Wohnfunktion an, mit großem Potenzial für Wertsteigerung.Zusammensetzung des Objekts • Erdgeschoss -1 (842 m²): ehemaliger Nachtclub, seit 2010 inaktiv • Erdgeschoss (842 m²): Restaurant, das bis vor kurzem in Betrieb war, mit professioneller Küche und großen Sälen. Inventar im Preis inbegriffen. Geschätzte Kapazität: etwa 400 Sitzplätze • 1. Obergeschoss (717 m²): 5 Wohnungen (von 2,5 bis 4,5 Zimmern), derzeit nicht bewohnbar, in Erwartung der Erneuerung des Zugangs (Treppe) • Großer externer Privatparkplatz Gesamtnutzfläche des Gebäudes: etwa 2’400 m²Das Gebäude befindet sich in einem speziellen Baugebiet. Im Folgenden eine Übersicht über die wichtigsten anwendbaren Vorschriften:„Das als spezielles Baugebiet definierte Gebiet umfasst die Wohnsiedlung mit touristisch-rekreativem Zweck, die mit der natürlichen Umgebung und der Wohnsiedlung vereinbar ist.Es sind Bauvorhaben für Wohnzwecke und störfreie Arbeitsplätze zulässig. Jegliche Form von störender Einwirkung ist verboten.Es gelten die folgenden Bauparameter:• I.S. = 0,9• I.O. = 40% “ Das Objekt eignet sich für verschiedene Szenarien der Wertsteigerung:• Sanierung des Bestands• Sofortiger Neustart des Restaurantbetriebs• Entwicklung mit gemischter Nutzung• Teilweise oder vollständige Umwidmung in Wohnzwecke, gemäß den ZonenregelungenVerlangter Preis: CHF 3’000’000.—Schnellkontakt über WhatsApp unter der Nummer 079 554 92 00.Haftungsausschluss: Die bereitgestellten Informationen dienen nur der Information und stellen kein verbindliches Angebot dar. Die Daten können nicht genau sein.