Büro, Gewerbe & Industriegebäude zu verkaufen in Genestrerio: 2 Treffer

Immobilie mit gastronomischer und Wohnfunktion – Genestrerio

Adresse: Via Vallera 1, 6852 GenestrerioMappali: 131 (702 m²) und 132 (1’738 m²) – Gesamte Grundstücksfläche: 2’440 m²In strategischer Lage und mit hoher Sichtbarkeit, nur wenige Minuten vom Zentrum von Mendrisio entfernt, mit einfacher Erreichbarkeit aller wichtigen Dienstleistungen (Bus, Zug, Supermärkte, Autobahn), bieten wir ein interessantes Objekt mit gewerblicher und Wohnfunktion mit großem Potenzial für Wertsteigerung.Zusammensetzung des Objekts • Erdgeschoss -1 (842 m²): ehemaliger Nachtclub, seit 2010 inaktiv • Erdgeschoss (842 m²): Restaurant, das bis vor kurzem in Betrieb war, mit professioneller Küche und großen Sälen. Inventar im Preis inbegriffen. Geschätzte Kapazität: circa 400 Sitzplätze • 1. Obergeschoss (717 m²): 5 Wohnungen (von 2,5 bis 4,5 Zimmern) derzeit nicht bewohnbar, in Erwartung der Erneuerung des Zugangs (Treppe) • Großer externer Privatparkplatz Gesamtnutzfläche des Gebäudes: circa 2’400 m²Das Gebäude befindet sich in einem speziellen Bauzone. Im Folgenden eine Übersicht der wichtigsten anwendbaren Vorschriften:„Die als speziell bebaubare Zone definierte Zone umfasst die Wohnsiedlung mit touristisch-rekreativem Zweck, die mit der natürlichen Umgebung und der Wohnsiedlung vereinbar ist.Es sind Bauwerke für Wohnzwecke und störende Arbeit zugelassen. Jede Form von störender Einwirkung ist verboten.Es sind die folgenden Bauparameter anwendbar:• I.S. = 0,9• I.O. = 40% “ Das Eigentum eignet sich für verschiedene Szenarien der Wertsteigerung:• Sanierung des Bestehenden• Sofortiger Neustart der Gastronomie• Entwicklung mit gemischter Nutzung• Teilweise oder vollständige Umwidmung in Wohnzwecke, gemäß den ZonenordnungenVerlangter Preis: CHF 3’000’000.—Schnellkontakt über WhatsApp unter der Nr. 079 554 92 00.Disclaimer: Die bereitgestellten Informationen dienen nur der Information und stellen kein verbindliches Angebot dar. Die Daten können nicht genau sein.

Immobilie mit gastronomischer und Wohnfunktion – Genestrerio

Adresse: Via Vallera 1, 6852 GenestrerioMappali: 131 (702 m²) und 132 (1’738 m²) – Gesamtfondsfläche: 2’440 m²In strategischer Lage und mit hoher Sichtbarkeit, nur wenige Minuten vom Zentrum von Mendrisio entfernt, mit einfacher Anbindung an alle wichtigsten Dienstleistungen (Bus, Zug, Supermärkte, Autobahn), bieten wir ein interessantes Objekt mit gewerblicher und Wohnfunktion mit großem Potenzial für Wertsteigerung.Zusammensetzung des Objekts • Erdgeschoss -1 (842 m²): historischer Nachtclub, seit 2010 inaktiv • Erdgeschoss (842 m²): Restaurant, das bis vor kurzem aktiv war, mit professioneller Küche und großen Sälen. Inventar im Preis inbegriffen. Geschätzte Kapazität: circa 400 Sitzplätze • 1. Obergeschoss (717 m²): 5 Wohnungen (von 2,5 bis 4,5 Zimmern) derzeit nicht bewohnbar, wartet auf die Erneuerung des Zugangs (Treppe) • Großer externer Privatparkplatz Gesamtnutzfläche des Gebäudes: circa 2’400 m²Das Gebäude befindet sich in spezieller Bauzone. Im Folgenden eine Übersicht der wichtigsten anwendbaren Vorschriften:„Die als speziell bebaubar definierte Zone umfasst die Wohnsiedlung mit touristisch-rekreativem Zweck, die mit der natürlichen Umgebung und der Wohnsiedlung vereinbar ist.Es sind Bauvorhaben für Wohnzwecke und störende Arbeit zugelassen. Jegliche Form von störender Einwirkung ist verboten.Es sind die folgenden Bauparameter anwendbar:• I.S. = 0,9• I.O. = 40% “ Das Objekt eignet sich für verschiedene Szenarien der Wertsteigerung:• Sanierung des Bestands• Sofortiger Neustart der Gastronomie• Entwicklung mit gemischter Nutzung• Teilweise oder vollständige Umwidmung in Wohnzwecke, gemäß den ZonenregelnVerlangter Preis: CHF 3’000’000.—Schnellkontakt über WhatsApp unter der Nummer 079 554 92 00.Haftungsausschluss: Die bereitgestellten Informationen dienen nur der Information und stellen kein verbindliches Angebot dar. Die Daten können nicht genau sein.

MENDRISIO EIN WINKEL VON GESCHICHTE, CHARAKTERISTISCHER WEINKELLER UND FASCINIEREND AUS ANDEREN ZEITEN

MENDRISIO EIN WINKEL VON GESCHICHTE, CHARAKTERISTISCHER WEINKELLER UND FASCINIEREND AUS ANDEREN ZEITEN Wo: im Herzen von Mendrisio, im malerischen Kontext der Weinkeller von Mezzo. Was: seltene und faszinierende Immobilie, ideal für diejenigen, die einen authentischen und atmosphärischen Ort suchen. Dieser Weinkeller besteht aus zwei Räumen mit einer Gesamtnutzfläche von etwa 67 m², mit typischen architektonischen Elementen wie Gewölbedecken und Fliesenböden. Der erste Raum, etwa 32 m², geht direkt auf die Straße und wurde in eine gemütliche private Grotte umgewandelt, komplett mit funktionierendem Kamin. Der zweite Raum, etwa 35 m², befindet sich in einer unterirdischeren Position und ist über eine interne Treppe erreichbar. Früher für die Weinlagerung genutzt, verfügt er heute über ein Sanitärzimmer und bewahrt seine Authentizität durch seine ursprüngliche Struktur. Zum Abschluss der Immobilie gehört ein kleiner Lüftungsgang und ein sichtbares Dach aus Ziegeln im Obergeschoss, das über eine externe Treppe zugänglich ist. Sie werden es lieben, weil: -Einzigartige Lage im Herzen von Mendrisio -Authentische Atmosphäre, ideal für Weinkenner, Sammler oder diejenigen, die einen alternativen Gesellschaftsraum suchen -Auch gut als Investition oder für eine private, exklusive Nutzung VERKAUFSPREIS CHF 255000.00

Verkauf oder Vermietung von Gewerbe-/Büro-/Verwaltungsimmobilie mit Büros in Balerna

Situato nel cuore della zona artigianale / commerciale / amministrativa di Balerna, proponiamo un edificio versatile, ideale per attività produttive, artigianali, commerciali e amministrative.Die Liegenschaft befindet sich in einer strategischen Position mit optimalen Verbindungen, nur wenige Minuten von der Autobahnabfahrt A2 und in der Nähe des Bahnhofs von Balerna.Hauptmerkmale:•Gesamtnutzfläche des Grundstücks: 657 m²•Hauptgebäude: 377 m², auf zwei Ebenen mit Laborbereich, Lager, Büros und Sanitäreinrichtungen;•Nebengebäude: 86 m²;• Baujahr: 1970, solide Struktur in Stahlbeton.• Zustand der Instandhaltung: Optimal, mit regelmäßigen Instandhaltungsmaßnahmen, die einen hervorragenden Erhaltungszustand gewährleisten.• Nutzungsziel: Gewerblich, kommerziell, administrativ mit Möglichkeit der Nutzung für technische Büros und/oder Produktionsaktivitäten, die mit dem Wohnbereich vereinbar sind.• Parkplatz: Außenflächen für Parkplätze und Manöver, einschließlich einer Rampe für mittelgroße Fahrzeuge.• das Souterrain: (nutzbare Höhe unter den Trägern 2,35 m, unter der Sohle 2,80 m) das sich unter dem gesamten Gebäude erstreckt und Lager, PC-Schutzraum, Mensa, Umkleideraum, Sanitäreinrichtungen und Heizraum umfasst. Die seitliche Eingangstür von der Rampe• die Erdgeschossebene, die derzeit als Labor (nutzbare Höhe unter den Trägern 3,20 m, unter der Sohle 4,00 m) mit zwei Türen an der Stirnseite genutzt wird: von der Viale Tarchini und vom angrenzenden hinteren Bereich. Der Bodenbelag ist für mittelgroße Fahrzeuge zugänglich.• Bürotrakt mit der breiten Eingangstür im Erdgeschoss, WC und der Holztreppe, die zum Obergeschoss mit 2 Direktions- und Verwaltungsbüros führtDas Gebäude verfügt über alle notwendigen Dienstleistungen für eine moderne Tätigkeit, darunter eine Gasheizanlage und hochwertige Innenausstattung. Im Erdgeschoss befinden sich große Labore, während sich im ersten Obergeschoss zwei Direktionsbüros mit einer komfortablen Empfangszone befinden.Investitionsmöglichkeit:• Verkaufspreis: CHF 1’900’000• Miete: Monatlicher Mietzins CHF 10'000.-Dies ist eine einzigartige Gelegenheit, ein perfekt positioniertes Gebäude mit optimaler Erreichbarkeit und Sichtbarkeit zu erwerben oder zu mieten, ideal für diejenigen, die ein effizientes und gut vernetztes Arbeitsumfeld suchen.Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu organisieren, kontaktieren Sie uns noch heute!

Bürogebäude mit Einkommen Möglichkeit zum Kauf für ausländische Staatsbürger, die nicht in der Schweiz ansässig sind

CHIASSO ZENTRUM – CORSO SAN GOTTARDO In der Nähe des BahnhofsMitten in Chiasso, in strategischer Lage am Corso San Gottardo und nur wenige Schritte vom Bahnhof entfernt, bieten wir ein Bürogebäude mit Einkommen zum Verkauf an, ideal für Investoren, die ein zentrales, gut angebundenes und sichtbares Objekt suchen.Das Eigentum befindet sich in einem der dynamischsten und bestversorgten Gebiete der Stadt, das durch starken Fußgänger- und Fahrzeugverkehr sowie durch die unmittelbare Nähe zur italienischen Grenze und den Autobahnen gekennzeichnet ist.Das Gebäude besteht aus mehreren Ebenen für Büronutzung, mit funktionalen und leicht vermietbaren Räumen, die derzeit für professionelle und administrative Tätigkeiten genutzt werden.Die innere Konfiguration ermöglicht Flexibilität bei der Verwaltung der Räume und der Aufteilung der Flächen, was es zu einer soliden und strategischen Investition macht.Es handelt sich um ein gewerbliches / administratives Gebäude, was den Kauf auch für ausschließlich ausländische Staatsbürger, die nicht in der Schweiz ansässig sind, im Einklang mit den geltenden Vorschriften ermöglicht.Verkaufspreis: CHF 3'700'000.– Möglichkeit, von derzeit interessanten Hypothekenzinsen zu profitieren, was die Transaktion aus Investitionssicht noch attraktiver macht.Weitere Informationen, detaillierte Dokumentation und Ertragsdaten werden auf Anfrage an qualifizierte Interessenten bereitgestellt.

IMMOBILIE MIT ERTRAGSMÖGLICHKEIT, KAUF DURCH AUSLÄNDISCHE UNTERNEHMEN OHNE DOMIZIL IN DER SCHWEIZ

Im Herzen von Mendrisio, in der Nähe von Piazzale alla Valle, nur wenige Schritte von allen wichtigen Dienstleistungen, den Autobahneinfahrten und dem Bahnhof und der Bushaltestelle, bieten wir ein interessantes Gewerbeimmobilienobjekt mit überwiegend kommerzieller Nutzung zum Verkauf an, mit nur zwei Wohnungen.Das Gebäude, in einer komfortablen und gut erschlossenen Lage, bietet eine besonders interessante Gelegenheit für Investoren, die eine stabile Rendite in einem der dynamischsten Gebiete des Mendrisiotto suchen.Das Objekt verfügt über 4 überdachte Parkplätze, 2 offene Parkplätze, 2 Untergeschosse und 5 Obergeschosse.Alle Obergeschosse sind als Büros genutzt, außer dem fünften Stock, in dem sich zwei Wohnungen (3,5 Zimmer und 4,5 Zimmer) befinden.Alle Ebenen sind mit Aufzug und gemeinsamer Treppe ausgestattet, was eine vollständige Zugänglichkeit des gesamten Gebäudes gewährleistet.Es handelt sich um ein Ertragobjekt mit starker kommerzieller Komponente, ideal für Investoren, die ihr Portfolio mit einer zentralen und gut angebundenen Immobilie diversifizieren möchten.Der Kauf ist auch für ausländische Staatsbürger ohne Wohnsitz in der Schweiz möglich, da es sich um ein Objekt mit überwiegend kommerzieller Nutzung handelt.Verkaufspreis: CHF 3'700'000.–Möglichkeit, von derzeit sehr günstigen Hypothekenzinsen zu profitieren.Für weitere Informationen oder um detaillierte Unterlagen zu erhalten, laden wir Sie ein, uns ausschließlich per E-Mail zu kontaktieren.

HOTEL BRUSINO ARSIZIO

Hotel storico fronte lago, nelle immediate vicinanze del confine con la Lombardia.La struttura è situata in una zona di pregio, turisticamente attrattiva, e comprende anche una piccola darsena con ormeggio per imbarcazioni e un'area bar/ristoro con terrazza direttamente sul lago.21 camere, 2 sale ristorante, terrazza panoramica, parcheggi esterni. Oltre ad un edificio annesso che ospita un appartamento di 5,5 locali con autorimessa e un secondo piccolo edificio fronte lago (ex ufficio cambio).Disponibile da subito.RIF. 3086________________________________________________________Historic lakefront hotel, in the immediate vicinity of the border with Lombardy.The property is located in a prestigious, tourist-friendly area and also includes a small dock with mooring for boats and a bar/refreshment area with terrace directly on the lake.21 rooms, two dining rooms, a panoramic terrace, and outdoor parking. There's also an annex building housing a 5.5-room apartment with a garage, and a second small lakefront building (formerly a currency exchange office).Available immediately.REF. 3086

Gewerbegebäude in Mendrisio zum Verkauf

StandortDas Objekt befindet sich in einer sehr strategischen Lage, im Zentrum von Mendrisio, nur wenige Meter von den wichtigsten Einkaufszentren entfernt, darunter das renommierte FoxTown, das international bekannt ist, und in der Nähe der Autobahnausfahrt, was eine hervorragende Erreichbarkeit gewährleistet.Größe und StrukturGrundstück: 449 m²Bruttogeschoßfläche: 1'338 m², aufgeteilt in:6 oberirdische Etagen à 223 m² sowie 2 Untergeschosse mit:Kellerräumen, Lager/Depot, 1 Wäscherei, Technikraum, NebenräumenMehrere Parkplätze im Erdgeschoss.Zusätzliche MerkmaleDas Gebäude wurde 2017 renoviert, wodurch die Wartungskosten kurzfristig erheblich reduziert und die Attraktivität der Mietflächen erhöht wurden. Seine Lage, nahe bei allen wichtigen Infrastrukturen, erhöht seinen Wert und das Potenzial für eine Wertsteigerung langfristig noch weiter.Finanzielle ÜberlegungenDas Objekt ist vollständig vermietet mit langfristigen Verträgen, was ein jährliches Nettoeinkommen von CHF 185'250 generiert, was einem Ertrag von 4,75% auf die Gesamtinvestition entspricht.Für den Kauf wird ein Eigenkapital von CHF 1'140'000 benötigt, unter Berücksichtigung einer aktiven Hypothek von CHF 2'760'000 mit einem günstigen Zinssatz von 1,53% bis zum 25.09.2028.Wenn man vom Einkommen die jährlichen Hypothekenzinsen von CHF 42'228 bis zum 25.09.2028 abzieht, ergibt sich ein Ertrag des eingesetzten Eigenkapitals von 12,5%.SchlussfolgerungDieses Objekt stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für diejenigen dar, die ein gewerbliches Gebäude mit solider Vermietung und stabilem, nachhaltigem Ertrag suchen.

Chiasso, elegantes und neuwertiges Büro mit überdachtem Parkplatz

Im Falle von Interesse antworten Sie bitte über diese Anzeige und geben Sie an:- ob Sie eine Immobilieninvestition für den eigenen Bedarf oder für Einkünfte machen möchten;- die Zonen, die Sie bevorzugen;- die Art von Immobilie, die Sie wünschen;- ein Budget für die Investition;- ob Sie eine Immobilie besitzen, die Sie verkaufen müssen, um eine neue Investition zu tätigen;- ob Sie bereits eine Beratung für eine Hypothek hatten;- Ihre Verfügbarkeit an Tagen und Uhrzeit für einen möglichen Besuch;BESCHREIBUNG:Chiasso, neuwertig und zentral gelegen, leicht mit dem Auto, zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar; ideal für den Bahnhof.Elegantes Büro im 1. Stock mit Lift, bestehend aus Eingang, zwei geräumigen Räumen und einem dritten Raum mit versteckter Küche, Bad mit Dusche und Fenster.Die Immobilie umfasst auch einen Keller mit Fenster, ideal als Archiv, und einen überdachten Parkplatz. Verkaufsbedingungen:CHF 430'000.- für Büro und KellerCHF 35'000.- für überdachten Parkplatz Aktuell vermietet mit einem jährlichen Mietzins von CHF 10'800.-, zuzüglich Verwaltungskosten.Erstes Ende Februar 2027

Hotel - Brusino Arsizio

Hotel storico fronte lago, nelle immediate vicinanze del confine con la Lombardia,La struttura è situata in una zona di pregio, turisticamente attrattiva, e comprende anche una piccola darsena con ormeggio per imbarcazioni e un'area bar/ristoro con terrazza direttamente sul lago.21 camere, 2 sale ristorante, terrazza panoramica, parcheggi esterni. Oltre ad un edificio annesso che ospita un appartamento di 5,5 locali con autorimessa e un secondo piccolo edificio fronte lago (ex ufficio cambio).Disponibile da subito.RIF. 3086________________________________________________________Historic lakefront hotel, in the immediate vicinity of the border with Lombardy,The property is located in a prestigious, tourist-friendly area and also includes a small dock with mooring for boats and a bar/refreshment area with terrace directly on the lake.21 rooms, two dining rooms, a panoramic terrace, and outdoor parking. There's also an annex building housing a 5.5-room apartment with a garage, and a second small lakefront building (formerly a currency exchange office).Available immediately.REF. 3086

INVESTITIONSMÖGLICHKEIT in Chiasso – Gewerbegebäude

STANDORTDas Objekt liegt in einer hochstrategischen Position in der Gemeinde Chiasso, nur wenige Schritte vom Bahnhof, dem Stadtzentrum und der Zollstation entfernt, sowie in der Nähe der wichtigsten Einkaufszentren der Region.Die Nähe zu Como und Mailand – bequem mit dem Zug in kurzer Zeit erreichbar – macht das Objekt besonders interessant für kommerzielle und professionelle Entwicklungen mit internationalem Radius.GRÖßEN UND AUFBAUGesamtes ObjektFundament: 358mqBruttogesamtnutzfläche: 1’452 mq, verteilt auf:5 oberirdische Etagen à 242 mq, für Büros genutzt1 Untergeschoss à 242 mq, unterteilt in Keller, Lager/Depots/Archiv, Technikraum, Elektroraum, Serviceräume und einen Tresor mit Panzertür.ZUSÄTZLICHE MERKMALEDas Gebäude wurde 2017 einer umfassenden Renovierung unterzogen, einem Eingriff, der die Wartungskosten auf kurze Sicht erheblich reduziert und die Attraktivität der Räume für potenzielle Mieter erhöht hat.Seine Lage, perfekt an Infrastruktur und Verbindungen angeschlossen, erhöht seinen Wert und sein Potenzial für eine Wiederbewertung auf lange Sicht noch weiter.INVESTITIONSMÖGLICHKEITDieses Objekt bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die ein Gewerbeobjekt mit Ertrag suchen.Der Kauf ist auch für ausländische Investoren möglich, sowohl für natürliche Personen als auch für Unternehmen.

Investition mit Ertrag im Herzen von Mendrisio

Immobilieninvestition im Zentrum von MendrisioEin Ensemble von Immobilieneinheiten, die zum Centro Praella gehören, wird verkauft. Es liegt im Herzen von Mendrisio, in zentraler und gut erreichbarer Lage, in der Nähe des Bahnhofs und der Autobahnabfahrt A2.Die zum Verkauf stehenden Einheiten repräsentieren insgesamt 615/1000 der Eigentumsanteile an den Etagen (PPP) und umfassen die wichtigsten Ertragskomponenten des Komplexes.Zusammensetzung • Büros und Arztpraxen (724 m²) sind vollständig vermietet, mit etablierten Mietern • Verkaufsflächen (1’590 m²) • 650 m² sind vermietet • 750 m² sind derzeit verfügbar • 46 vermietete Parkplätze (33 Außen- und 13 Überdachtparkplätze), mit ständiger Nachfrage Ertrag • Aktueller Jahresertrag: etwa CHF 265’000 • Potenzieller Ertrag im Regelbetrieb: etwa CHF 400’000 – 425’000 PotenzialDie derzeit verfügbaren Verkaufsflächen sind Gegenstand von bereits begonnenen Vermarktungsaktivitäten, auch durch spezialisierte Anbieter.Es ist eine Wertsteigerung durch Aufteilung in mehrere Einheiten denkbar, mit Ertragssteigerung im Mittelfristigen Bereich.Geforderter PreisCHF 9’600’000InformationenDetaillierte Dokumentation (Mietverträge, Pläne usw.) ist auch im PDF-Format als Anhang zur Anzeige verfügbar.

Büro mit Ausstellungsraum + 2 Parkplätze | Zentrum Mendrisio

Büro mit Ausstellungsfläche in strategischer Lage im Zentrum von Mendrisio, in der Via Praella 11, nur wenige Schritte vom Piazzale alla Valle entfernt.Das Objekt, circa 130 m² groß, bietet eine vielseitige und funktionale Ausstattung: • 5 helle und gut verteilte Räume • Bürobereich im ersten Stock • Ausstellungsfläche mit Vitrine im Erdgeschoss, ideal für Aktivitäten mit Sichtbarkeit • Küche und Sanitär Die Angebot wird vervollständigt (im Preis inbegriffen): • Keller • 2 private überdachte Parkplätze 📍 Hervorragende Lage: • Bushaltestelle in 2 Minuten • Bahnhof in 9 Minuten • Hauptdienstleistungen (Migros, Apotheke usw.) in unmittelbarer Nähe 💼 Doppelte Gelegenheit: • ideal für berufliche oder geschäftliche Aktivitäten • auch interessant als Investition, dank der bestehenden Vermietung 💡 Preis kürzlich reduziert → konkrete Gelegenheit auf dem aktuellen Markt.📩 Weitere Informationen auf Anfrage verfügbar.

BALERNA VOLLSTÄNDIG VERMIETETES INDUSTRIEGEBÄUDE MIT ERTRAG

BALERNA INDUSTRIEIMMOBILIE IN OPTIMALER LOGISTISCHER LAGE WO? Balerna in der Industrie- und Gewerbezone, optimale Erreichbarkeit der Dienstleistungen und Straßenverbindungen. WAS? INDUSTRIEGEBÄUDE von 510 m², auf zwei oberirdischen Ebenen sowie einem Manöverplatz mit sechs externen Parkplätzen. Erdgeschoss: Lagerverwendung 255 m² / 204 m² Netto Erster Stock: Büroverwendung 255 m² / 214 m² Netto Gesamtoberfläche des Grundstücks 683 m² Das Gebäude befindet sich im Industriegebiet Pian Faloppia, einem Bereich von fast 100.000 m², der hochmoderne Infrastrukturen bietet. Strategisch günstig gelegen in der Nähe der wichtigsten Verkehrskorridore, ist der Komplex perfekt in die Produktionsstruktur der Region integriert und bietet ideale Bedingungen für die Ansiedlung innovativer Unternehmen. INTEGRIERTE PHOTOVOLTAIK Das Gebäude verfügt über eine Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung von 40,00 kWp, die zu einer größeren Energieeffizienz und Kosteneinsparung beiträgt. Diese Eigenschaft macht das Gebäude besonders interessant für umweltbewusste Unternehmen und eine effiziente Ressourcenverwaltung. VERKAUFSPREIS CHF 1.600.000,00

Moderne Gewerbeflächen in einem historischen Haus in Stabio

Wir verkaufen im historischen Zentrum von Stabio zwei große und helle Gewerbeflächen im Erdgeschoss.Das Eigentum wurde renoviert, wobei der äußere Teil des ursprünglichen Gebäudes aus dem frühen 20. Jahrhundert beibehalten wurde und nur intern eingegriffen wurde, um so einen raffinierten, aber gleichzeitig zeitgenössischen Stil zu erhalten.Die hellen Räume und die zahlreichen separaten Eingänge, die direkt auf den Hauptplatz ausgerichtet sind, machen dieses kommerzielle Angebot sehr interessant.Das Anwesen umfasst einen Innenhof mit Grünflächen und befestigten Bereichen.

Wir verkaufen in Novazzano eine große 5.5-Zimmer-Wohnung für gewerbliche Aktivitäten

Wir verkaufen in Novazzano, in der Via P. Bernasconi 6 a, umgeben von Grün mit schönem Blick auf die umliegenden Hügel, einen schönen Gewerberaum (Büros, Arztpraxen, Physiotherapie usw.). Das Gebäude ist sehr ruhig und beherbergt sowohl gewerbliche Aktivitäten (Büros, Post) als auch vermietete Wohnungen. Zur Verfügung stehen 2 überdachte Parkplätze und 3 offene Parkplätze. Die Wohnräume im zweiten Stock sind wie folgt aufgeteilt: .Eingang mit großen Einbauschränken.Rechts große Küche mit großem überdachtem Terrassenbereich.Flur.Rechts großer Besprechungsraum.Nach dem Flur 4 Zimmer (davon zwei sehr geräumig).2 Badezimmer (eines mit Dusche, eines mit Badewanne und Bidet). Vorbereitung für eine private Wäscherei. Im Besprechungsraum/Wohnbereich und in der Küche sind elektrische Jalousien vorhanden. Zur Verfügung steht ein Aufzug, eine gemeinsame Wäscherei und ein großer Keller. Gesamtoberfläche: 167,25 m2 Verkaufspreis (inklusive 5 Parkplätzen): 715'000.- CHF

Umfangendes Wohn- und Geschäftseigentum mit Garten

Wir bieten in Balerna eine umfassende Wohn- und Geschäftsliegence mit drei Etagen, davon eine im Untergeschoss, mit Garten an. Wohngegend und ruhig. Die strategische Lage bietet die Bequemlichkeit, öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe zu haben (Bushaltestelle und Bahnhof). Eine perfekte Lösung für diejenigen, die ein geräumiges Zuhause mit großem Potenzial für Wertsteigerung in einem abgelegenen, aber gut verbundenen Kontext suchen.Art: Wohn- und GeschäftseigentumMotivation: VerkaufOrt: BalernaGesamtwohnfläche: 200 m²Wohnungsfläche: ca. 100 m²Räume: 6Parkplätze: ca. 10 mit großem Platz, davon 3 überdachte GaragenPreis: 890'000 CHFVerfügbarkeit: sofortDas Eigentum besteht aus:Untergeschoss: 2 Keller, Abstellraum im Treppenhaus, Heizungszentrale, Waschküche.Erdgeschoss: Laden mit Schaufenster (vermietet) mit 3 weiteren verfügbaren Räumen, 1 Bad mit Dusche, direkter Zugang zum großen Garten (ca. 200 m²) mit Steinpergola und Grillbereich.Erster Stock: Eingangsbereich, Küche, großes Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Bad mit Dusche, 1 Balkon, der mit dem Wohnzimmer und dem Schlafzimmer verbunden ist.Zwei komfortable, reservierte Parkplätze, strategisch nahe dem Haupteingang, vervollständigen dieses interessante Eigentum. Im hinteren Bereich befindet sich ein großer Platz mit drei überdachten Garagen, ideal für die Erfüllung aller Bedürfnisse.Der Ausnutzungsindex des Grundstücks beträgt derzeit 0,7, während die aktuelle Bebauung nur 0,27 ausnutzt. Über 61 % des verfügbaren Baupotenzials bleiben noch übrig. Dieser Spielraum bietet eine hervorragende Gelegenheit, das Eigentum nach den aktuellen städtebaulichen Parametern zu erweitern oder weiter zu valorisieren.Das Eigentum benötigt eine Sanierungsmaßnahme, insbesondere im Hinblick auf die Anpassung und Modernisierung der Anlagen.Wenn Sie weitere Informationen oder eine Besichtigung dieses interessanten Eigentums wünschen, rufen Sie uns bitte unter +41 91 210 40 40 an.Hinweis: Die in dieser Anzeige angegebenen Informationen sind rein indikativ und nicht verbindlich.

STABILE DA INVESTIMENTO A DESTINAZIONE MISTA

A Stabio, in via Gaggiolo, proponiamo in vendita stabile a destinazione mista uffici-residenziale. Lo stabile storicamente era una villa signorile con giardino, che si sviluppa su due piani fuori terra ed è stata ampliata e frazionata in tre uffici al piano terreno sul lato verso la strada e due appartamenti 4 locali ai piani terra e primo.L'appartamento al piano primo ha una cucina nuova, tre camere, due bagni finestrati e due locali accessori lavanderia e sgabuzzino. Ampia e soleggiata terrazza di circa 100mq. Pavimenti in parquet, recentemente laminati, e piastrelle. L'appartamento al piano terra è attualmente affittato.Gli uffici, di cui uno già affittato, hanno una metratura di circa 35mq l'uno con un locale unico oltre bagno privato. I pavimenti sono stati ristrutturati quest'anno e sono dotati di serramenti di buona qualità in pvc bianco a tripli vetri.Sul retro della casa si può arrivare con l'auto ai posti auto esterni, tre doppi in lunghezza e tre singoli, ed ai due garage che sono rispettivamente assegnati agli uffici e agli appartamenti. Infine vi è un locale deposito direttamente collegato ai garage e il gradevole giardino comune, impreziosito da abeti ed altre piante ad alto fusto di cui possono usufruire tutti i condomini.L'immobile è in buono stato di manutenzione e non sono necessari lavori strutturali. Il bruciatore e il boiler per l'acqua calda situati al piano interrato, sono stati sostituiti nel 2021. Si segnala infine che il fondo, in considerazione della proprietà della strada adiacente, ha una volumetria residua interessante.La posizione è molto vantaggiosa per gli uffici: il valico doganale è a pochi metri di distanza e intorno ci sono diverse attività. Gli appartamenti, al contrario rimangono arretrati rispetto alla strada e risultano quindi silenziosi e con un buon affaccio sul verde.Consigliamo una visita. L'appartement au premier étage dispose d'une nouvelle cuisine, trois chambres à coucher, deux salles de bains avec fenêtres et deux salles accessoires, buanderie et débarras. Grande terrasse ensoleillée d'environ 100m2. Parquet, récemment stratifié, et carrelage. L'appartement du rez-de-chaussée est actuellement loué. Les bureaux, dont l'un est déjà loué, ont une superficie d'environ 35m2 et comprennent chacun une chambre individuelle et une salle de bain privée. Les sols ont été rénovés cette année et ont des fenêtres et des portes en pvc blanc à triple vitrage de bonne qualité. A l'arrière de la maison, on accède en voiture aux places de parking extérieures, trois doubles en longueur et trois simples, et aux deux garages qui sont respectivement affectés aux bureaux et aux appartements. Enfin, il y a un local de stockage directement relié aux garages et à l'agréable jardin commun, agrémenté de sapins et d'autres plantes hautes dont toutes les copropriétés peuvent profiter. La propriété est en bon état et aucun travail structurel n'est nécessaire. Le brûleur et le chauffe-eau situés au sous-sol ont été remplacés en 2021. L'emplacement est très avantageux pour les bureaux : le poste de douane est à quelques mètres et il y a diverses activités autour. Les appartements, par contre, sont en retrait de la route et sont donc calmes et ont une bonne vue sur la campagne. Nous recommandons une visite. In Stabio, in der Via Gaggiolo, bieten wir ein gemischtes Büro- und Wohngebäude zum Verkauf an. Das Gebäude war früher eine stattliche Villa mit Garten, die sich über zwei oberirdische Etagen erstreckt und erweitert wurde und in drei Büros im Erdgeschoss auf der Straßenseite und zwei 4-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss und im ersten Stock unterteilt ist.Die Wohnung im ersten Stock verfügt über eine neue Küche, drei Schlafzimmer, zwei Bäder mit Fenster und zwei Nebenräume Waschküche und Abstellraum. Große und sonnige Terrasse von ca. 100qm. Parkettböden, kürzlich laminiert, und Fliesen. Die Wohnung im Erdgeschoss ist...

Ganzes Bürogeschoss

Zu Verkaufen in Chiasso, direkt am Corso San Gottardo, ganzes Bürogeschoss von 800 m² mit verschiedenen bereits unterteilten Räumen oder leicht anpassbaren Räumen nach eigenen Bedürfnissen. Möglichkeit, die Räume in zwei Einheiten von ca. 400 m² mit doppelt unabhängigem Zugang zu unterteilen, der bereits vorbereitet ist. Gute Gelegenheit auch für eine Wohnungs- und Bürolösung.In der Tiefgarage stehen 6 Parkplätze für insgesamt CHF 180'000.- zur Verfügung.Hinweis: Die in dieser Anzeige angegebenen Informationen sind rein indicativ und nicht bindend.Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Danilo:Büro +41.91.966.33.55Privat auch WhatsApp +41 (0)76 576 43 70E-Mail: danilo@domusrealty.com

Chiasso - Gewerbefläche mit großer Sichtbarkeit

Wir verkaufen ein helles Gewerbefläche im Herzen von Chiasso, in einer strategischen und sehr sichtbaren Lage.Breite Schaufensterfront zur Straße, ideal zum Anziehen von Kunden.3 gut verteilte Räume, ideal für verschiedene gewerbliche Aktivitäten oder Büros.Doppelte Sanitäreinrichtungen für erhöhten Komfort.Parkplätze in unmittelbarer Nähe verfügbarDer Raum eignet sich für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, dank seiner zentralen Lage und der optimalen Sichtbarkeit. INTERESSANTES ANGEBOT: wenn Sie bis zum 28.02.2025 kaufen, wird ein Rabatt von 5% vom Listenpreis angewendet und die gesamten Notarkosten werden übernommen!Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besuch zu vereinbaren.

Komfortables Büro zum Verkauf im Zentrum von Chiasso

Situé dans le cœur de Chiasso, dans une position stratégique qui offre la visibilité et l'accès jusqu'à la palazzina commodément en voiture, nous offrons à la vente un bureau lumineux de 4 pièces disposées toutes sur le même étage.La solution idéale et facilement accessible, avec tous les services à portée de main.Deux places de parking extérieures comprises dans le prixCHF 420'000.-Pour des informations et des prix, veuillez téléphoner à Hristina ; 076 276 07 31

Palazzina a reddito con uffici a Chiasso

Lo stabile, a destinazione uffici, si trova direttamente di fronte alla stazione ferroviaria, in una posizione particolarmente strategica e ben servita.L'edificio, composto da 12 uffici, è stato rinnovato nel 2017 e si presenta oggi in ottimo stato manutentivo.Attualmente, circa il 90% dell'immobile risulta locato a diverse aziende, con contratti di locazione a lungo termine, garantendo una rendita pari al 4,4%.Sono inoltre disponibili posti auto nell'area circostante l'edificio.Sono inoltre disponibili posti auto nell'area circostante l'edificio.Das Bürogebäude befindet sich direkt gegenüber dem Bahnhof und ist somit strategisch und verkehrstechnisch sehr gut gelegen.Das Gebäude mit 12 Büros wurde 2017 renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.Derzeit sind rund 90% des Gebäudes an verschiedene Unternehmen vermietet, die langfristige Mietverträge abgeschlossen haben, was eine Rendite von 4,4% ergibt.Ausserdem sind Parkplätze in der Umgebung des Gebäudes verfügbar.Ausserdem sind Parkplätze in der Umgebung des Gebäudes verfügbar.The office building is located directly opposite the train station, in a particularly strategic and well-served location.The building, consisting of 12 offices, was renovated in 2017 and is now in excellent condition.Currently, about 90% of the property is leased to various companies, with long-term lease contracts, guaranteeing a yield of 4.4%.There are also parking spaces available in the area surrounding the building.There are also parking spaces available in the area surrounding the building.