Industriehalle und Gewerbeimmobilie in Balerna zum Verkauf

In strategischer Lage in der Gemeinde Balerna, nur wenige Minuten von der Autobahnauffahrt, dem Bahnhof und den wichtigsten Busverbindungen entfernt, bieten wir zum Verkauf eine neuere Industrie- und Gewerbeimmobilie mit vielseitigen und leicht zugänglichen Räumen.
Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen, mit einer Gesamtnutzfläche von etwa 890 m² und ist in einem Grundstück von etwa 1'500 m² eingebettet.

Die Räume sind wie folgt aufgeteilt:

• Erdgeschoss von etwa 516 m²: großes Labor, sechs große Büros und mehrere Nebenräume;
• 1. Obergeschoss von etwa 374 m²: Verkaufs- und Verwaltungsräume, Sanitäranlagen und Personal-Küche.

Heizung und Kühlung werden durch Split-Anlagen gewährleistet, die von einer auf dem Dach installierten Luft-Wasser-Wärmepumpe gespeist werden.
Zusätzlich gehören zur Immobilie 7 unüberdachte Parkplätze, eine praktische Überdachung für Lade- und Entladevorgänge von Lieferwagen und weitere 4/5 teilweise überdachte Parkplätze.
Die Immobilie befindet sich in gutem Erhaltungszustand und bietet eine funktionale Lösung für Unternehmen, die Büros, Labor, Lager, Depot oder Logistik-Zentrum in einem einzigen Standort benötigen.
Dank der gut verbundenen Lage und der Flexibilität der Räume stellt die Immobilie eine interessante Gelegenheit sowohl für ein Unternehmen als auch als rentables Immobilieninvestment durch die zukünftige Vermietung der Räume dar.

Eine umfassende gewerbliche und industrielle Lösung, bei der Erreichbarkeit, Logistik und Praktikabilität zu einem konkreten betrieblichen Vorteil werden.