Hangar industriel et commercial à vendre à Balerna

Dans un emplacement stratégique de la commune de Balerna, à quelques minutes de l'entrée d'autoroute, de la gare et des principaux axes de bus, nous proposons à la vente un récent hangar industriel et commercial caractérisé par des espaces polyvalents et facilement accessibles.
La propriété se développe sur deux niveaux, pour une superficie totale d'environ 890 m², et est insérée dans un terrain d'environ 1'500 m².

Les espaces sont répartis comme suit:

• Réz-de-chaussée d'environ 516 m²: grand laboratoire, six grands bureaux et divers locaux de service;
• Premier étage d'environ 374 m²: espaces commerciaux et administratifs, sanitaires et cuisine de service.

Le chauffage et la climatisation sont assurés par des systèmes split alimentés par une pompe à chaleur air-eau située sur le toit.
La propriété est complétée par 7 places de parking découvertes, une praticable marquise pour les opérations de chargement et de déchargement de fourgons et des 4/5 places de parking partiellement couvertes supplémentaires.
Le bâtiment est en bon état et offre une solution fonctionnelle pour les entreprises qui ont besoin de bureaux, laboratoire, entrepôt, dépôt ou centre de distribution et de logistique dans un seul emplacement.
Grâce à l'emplacement bien connecté et à la flexibilité des espaces, la propriété représente une opportunité intéressante à la fois pour une activité entrepreneuriale et en tant que revenu immobilier grâce à la location future des espaces.

Une solution commerciale et industrielle complète, où l'accessibilité, la logistique et la praticité deviennent un avantage opérationnel concret.