In den Höhen von Lutry, in La Conversion, entdecken Sie exklusiv dieses charmante Einfamilienhaus mit einer angenehmen Aussicht auf den Genfersee.

Das Objekt liegt in einer Wohnzone mit sehr geringer Dichte und ist auf einem Hanggrundstück mit Südausrichtung errichtet, was eine gute Besonnung gewährleistet. In unmittelbarer Nähe zum Bahnhof La Conversion, zum Lebensmittelgeschäft Migros und zur Autobahn A1 (oberhalb) bietet es somit einen schnellen Zugang zu allen Annehmlichkeiten und den Ufern des Genfersees.

Die Gemeinde Lutry ist im östlichen Lausanner Gebiet sehr beliebt für ihre Lebensqualität, ihre angenehme Umgebung und ihren attraktiven Steuersatz.

Das 1953 erbaute Objekt wurde im Laufe der Jahre gepflegt. Einige technische Elemente wurden ersetzt, wie die Ölkesselheizung und ein großer Teil der Fenster. Vor einigen Jahren wurde im Untergeschoss eine zweite Küche installiert, mit einem angrenzenden Schlafzimmer. Dieser Bereich profitiert von einem separaten Eingang, der es beispielsweise ermöglicht, hier 2 Generationen, Gäste oder eine unabhängige Tätigkeit unterzubringen.

Die Ausstattung und Fertigstellung des Hauses spiegeln hauptsächlich die Epochen seiner Errichtung und der Umbauten in den 1970er Jahren wider. Es ist heute bewohnbar und wird derzeit von seiner Eigentümerin bewohnt. Die zukünftigen Käufer können eine Renovierung und Anpassung der Räume nach ihren Bedürfnissen und Wünschen in Betracht ziehen, während sie von einer angenehmen Lebensumgebung und einem interessanten Wertsteigerungspotenzial profitieren.VerteilungObergeschoss :

Eingangshalle mit Garderobenbereich, helles Wohnzimmer mit Kamin und Seeblick, separate Küche, zwei Schlafzimmer, von denen eines Seeblick bietet und das andere auf die Vegetation blickt, Badezimmer

Untergeschoss :

Separater Eingang zu: Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, eine Dusche.

Außerdem: Technikraum / Waschküche und Keller mit KiesbodenAußenbereicheDas Objekt verfügt über einen schön angelegten Garten mit einem schönen Gemüsegarten hinter dem Haus und einer nach Süden ausgerichteten Terrasse. Im Obergeschoss befindet sich ein Balkon mit Seeblick.

Zwei Außenparkplätze vervollständigen dieses Objekt. Der Zugang zum Haus erfolgt über eine Treppe aus Naturstein. Vorteile

• Eine seltene Gelegenheit, eine individuelle Villa in der Gemeinde zu erwerben
• Aussicht auf den See
• Schöne Ausrichtung und Helligkeit
• Praktische und gut erschlossene Lage
• Wohldurchdachte Außenbereiche, die einen idyllischen Lebensraum bieten
• Interessantes Renovierungspotenzial (steuerlich abzugsfähig bis 2028)

Komplette Unterlagen auf Anfrage erhältlich, indem Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten hinterlassen.

Besichtigung nur über die Vermittlung der Immobilienagentur KasaMea Immobilier zu den von unseren Mandanten vorgegebenen Zeiten.

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