In den Höhen von Lutry, in La Conversion, entdecken Sie exklusiv dieses charmante Einfamilienhaus mit einer schönen Aussicht auf den Genfersee.

Das Haus liegt in einem Wohngebiet mit sehr geringer Dichte und ist auf einem Hanggrundstück mit Südausrichtung errichtet, was eine gute Besonnung gewährleistet. In unmittelbarer Nähe zum Bahnhof La Conversion, zum Lebensmittelgeschäft Migros und zur Autobahn A1 (aufwärts) bietet es einen schnellen Zugang zu allen Annehmlichkeiten und den Ufern des Genfersees.

Die Gemeinde Lutry ist im östlichen Lausanner Gebiet sehr beliebt für ihre Lebensqualität, ihre angenehme Umgebung und ihren unter den attraktivsten im Kanton liegenden Steuersatz.

Das 1953 erbaute Haus wurde im Laufe der Jahre gepflegt. Einige technische Elemente wurden ersetzt, wie die Ölheizung und ein großer Teil der Fenster. Vor einigen Jahren wurde im Untergeschoss eine zweite Küche installiert, mit einem angrenzenden Schlafzimmer. Dieser Bereich profitiert von einem separaten Eingang, der es beispielsweise ermöglicht, zwei Generationen, Gäste oder eine unabhängige Tätigkeit unterzubringen (Deckenhöhe
Die Ausstattung und Fertigstellung des Hauses spiegeln hauptsächlich die Epochen seiner Errichtung und der in den 1970er Jahren durchgeführten Umbauten wider. Die zukünftigen Käufer können eine Renovierung und Anpassung der Räume an ihre Bedürfnisse und Wünsche in Betracht ziehen, während sie von einer angenehmen Lebensumgebung und einem interessanten Wertsteigerungspotenzial profitieren.VERTEILUNGObergeschoss :

Eingangshalle mit Garderobenbereich, helles Wohnzimmer mit Kamin und Seeblick, separate Küche, zwei Schlafzimmer, von denen eines Seeblick bietet und das andere auf die Vegetation blickt, Badezimmer

Untergeschoss:

Separater Eingang zu: Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, eine Dusche.

Außerdem: Technikraum / Waschküche, Raum mit Öltank, Keller mit KiesbodenAUßENBEREICHEDas Anwesen verfügt über einen schön angelegten Garten mit einem schönen Gemüsegarten hinter dem Haus und einer nach Süden ausgerichteten Terrasse. Im Obergeschoss befindet sich ein Balkon mit Seeblick.

Zwei Außenparkplätze vervollständigen dieses Anwesen. Der Zugang zum Haus erfolgt über eine Treppe aus Naturstein. VORTEILE

• Eine seltene Gelegenheit, eine individuelle Villa in der Gemeinde zu erwerben
• Aussicht auf den See
• Schöne Ausrichtung und Helligkeit
• Praktische und gut erschlossene Lage
• Wohltuende Außenbereiche, die einen idyllischen Lebensraum bieten
• Interessantes Renovierungspotenzial (steuerlich abzugsfähig bis 2028)

Vollständige Unterlagen auf Anfrage erhältlich, indem Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten hinterlassen.

Besichtigung nur über das Maklerbüro KasaMea Immobilier zu den vom Auftraggeber vorgegebenen Zeiten.

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