Locali commerciali centrali con potenziale di utilizzo polivalente e possibilità di sviluppo
Stai cercando un'opportunità di investimento o locali da affittare? Desideri locali commerciali liberi da contratti di locazione esistenti? Tieni alla centralità, alla quantità di sole e a un garage privato? Sei aperto a un investimento a lungo termine?Se puoi rispondere sì a queste domande, questi locali commerciali sono la scelta giusta per te.Questa proprietà è stata costruita nel 1990 in costruzione solida e si trova in una zona centrale a Strengelbach, direttamente sulla strada principale verso Brittnau. L'accesso è comodo via strada principale, e il terreno beneficia di un'esposizione solare durante tutta la giornata. La proprietà è parzialmente recintata con cespugli e recinzioni metalliche, offrendo una separazione piacevole.Alla rear dell'edificio, c'è un giardino spazioso e accessibile al pubblico. Per gli inquilini, è stato progettato un invito a sedersi con muri in pietra naturale. Un camino invita a fare barbecue, mentre la superficie del prato offre abbastanza spazio per i bambini per giocare senza preoccupazioni. Al di sotto di questo giardino si trova il garage sotterraneo della casa con un totale di 10 posti auto, di cui uno è assegnato ai locali commerciali. Inoltre, sono disponibili 8 posti auto per i visitatori sulla proprietà.La facciata si presenta in buone condizioni ma necessiterà di un restauro a medio termine, quindi è consigliabile pianificare gli investimenti corrispondenti. Il tetto a due falde è coperto di tegole e dispone di diverse finestre a tetto e lucernari.L'approvvigionamento di calore è assicurato da un sistema di riscaldamento a gas, che è stato rinnovato nel 2013. Il calore è distribuito uniformemente nei locali attraverso un riscaldamento a pavimento. Nel seminterrato, c'è anche una sala tecnica per le aree commerciali e una sala server parzialmente assegnata.I locali commerciali all'interno sono in buone condizioni, ma è consigliabile una leggera ristrutturazione prima di una nuova utilizzazione. La divisione delle stanze è realizzata con pareti leggere e moderne partizioni in vetro. Gli impianti igienici fanno parte della proprietà, così come tutti gli armadi e i mobili fissi.In tutte le stanze, è stato posato un rivestimento in resina sintetica robusto. Le pareti sono munite di un rivestimento abrasivo, mentre i soffitti sono progettati con un intonaco bianco. I lavori di manutenzione necessari sono stati eseguiti in modo continuo nel corso degli anni.La proprietà offre possibilità di utilizzo polivalente, ad esempio per le imprese di servizi, gli studi notarili, gli studi legali, gli studi medici o gli studi di architettura e ingegneria.Con un investimento di circa 100 000 CHF, è anche possibile convertire la superficie in un appartamento di 4,5 locali attraente.Ti interessa? Sei impressionato dalle immagini, dalle informazioni e dalle dichiarazioni? Vuoi investire in questi locali commerciali?Allora semplicemente prendi un appuntamento per una visita senza impegno e esamina l'oggetto più da vicino sul posto.I tuoi vantaggi con questa proprietà:- locali commerciali affittati con successo- molto sole- posizione centrale- ristrutturato in continuazione nel corso degli anni- grande terreno con area di seduta condivisaDistanze:- fermata dell'autobus: 160 m / 180 m (via Brittnau / via la stazione di Zofingen)- servizi: 200 m (amministrazione comunale)- istituti di istruzione: 200 m / 250 m / 300 m (gruppo di gioco / asilo nido / scuola)- negozi: 350 m / 450 m (VOI & Denner / Coop)- servizi: 400 m (Raiffeisenbank)- autostrada: 4,0 km (A1, svincolo Oftringen: verso Zurigo, Berna, Lucerna, Basilea)- autostrada: 5,9 km (A1, svincolo Rothrist: verso Zurigo, Berna, Lucerna, Basilea)
