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1424 m² di terreno edificabile con potenziale di sviluppo in una zona residenziale tranquilla

Situato a Wallenmattstrasse 19 a Kölliken, questa offerta presenta un'opportunità interessante per costruttori privati, investitori e sviluppatori di progetti. La parcelle completamente sviluppata n. 2005 copre 999 m² di terreno e si trova nella zona residenziale W1. Inoltre, 425 m² della parcelle adiacente n. 1986 sono venduti. Questa superficie parziale sarà scissa nel corso della vendita. La superficie totale del terreno offerto in vendita è quindi di 1.424 m².La posizione tranquilla e molto soleggiata combina un piacevole sentimento di vita naturale con una buona infrastruttura. I negozi, le scuole e le attività di svago sono situati a Kölliken, mentre le connessioni di traffico regionali offrono una buona accessibilità ad Aarau, Olten e Zofingen.Particolarmente interessante è la combinazione con il chalet adiacente di 6,5 locali, che può essere acquistato anche separatamente a un prezzo di acquisto separato. Ciò apre un'opportunità rara di combinare una proprietà residenziale esistente con un terreno edificabile supplementare - ad esempio, per considerazioni familiari, generazionali o di investimento a lungo termine.I vostri punti di forza in un colpo d'occhio • Superficie totale del terreno offerto di 1.424 m² • Parcelle n. 2005 con 999 m² • 425 m² supplementari della parcelle n. 1986, che saranno scissi durante la vendita • Parcelle n. 2005 completamente sviluppata e situata nella zona residenziale W1 • Fattore di utilizzo 0,40 • Fattore di spazi verdi 0,40 • Posizione molto tranquilla e soleggiata • Potenziale di sviluppo attraente • Buone connessioni di traffico regionali • Negozi e scuole nella città • Chalet adiacente di 6,5 locali disponibile per l'acquisto separato • Combinazione interessante per le famiglie, le generazioni o gli investitori Potenziale di sviluppoLa parcelle n. 2005 si trova nella zona residenziale W1. Secondo i regolamenti di costruzione e urbanistica attualmente pubblicati del comune di Kölliken, questa zona è principalmente destinata all'abitazione; l'uso commerciale non perturbatore è anche autorizzato.Per la W1, le seguenti condizioni di base per la polizia di costruzione si applicano, tra le altre: • Fattore di utilizzo: max. 0,40 • Fattore di spazi verdi: 0,40 • Altezza totale massima livello: 9,50 m • Altezza totale massima pendio: 10,50 m • Altezza di facciata massima livello: 6,50 m • Altezza di facciata massima pendio: 7,50 m • Lunghezza di edificio massima: 20,00 m • Livello di sensibilità al rumore: II Per la parcelle esistente n. 2005 con 999 m², una superficie di piano utilizzabile di circa 400 m² può essere calcolata con un fattore di utilizzo di 0,40. L'estensione nella quale la superficie parziale venduta supplementare di 425 m² può essere presa in considerazione nel calcolo di utilizzo deve essere chiarita nel contesto della pianificazione del progetto specifico e dell'esame della legge sulla costruzione. Il desenvolvimento effettivamente realizzabile dipende anche dalle distanze di limite applicabili e da altre norme comunali e cantonali.Ciò offre alla proprietà una posizione di partenza interessante per diversi concetti di vita. Ad esempio, una casa unifamiliare spaziosa, una casa a schiera o altre costruzioni residenziali adattate alla zona W1 possono essere considerate e esaminate nel contesto di un progetto di costruzione specifico. Tutte le varianti sono soggette all'esame della legge sulla costruzione e delle autorità.Un valore aggiunto supplementare è creato dal chalet adiacente, che può essere acquistato separatamente. La combinazione di proprietà residenziale esistente e terreno edificabile può essere particolarmente interessante per i concetti di più generazioni, le famiglie con esigenze di spazio a lungo termine o gli acquirenti con prospettive di investimento supplementari.RiepilogoL'offerta comprende la parcelle di costruzione completamente sviluppata n. 2005 con 999 m² e una superficie parziale supplementare di 425 m² della parcelle n. 1986, che saranno scissi durante la vendita.

Dove oggi si trova una casa, può nascere un progetto residenziale domani.

Più che un terreno edificabile - un progetto residenziale con sostanza, potenziale e rendimenti Un terreno con potenziale di sviluppo è prezioso. Ancor più prezioso è quello che già genera rendimenti oggi. Questa combinazione rara fa di questa proprietà un'opportunità di investimento eccezionale.Sul terreno di 3 172 m² nella zona residenziale W2, esiste la possibilità di combinare i rendimenti esistenti con uno sviluppo residenziale orientato al futuro. La proprietà esistente con una fattoria, una stalla e una casa colonica è soggetta a una protezione di volume, ma non a una protezione di monumento - un vantaggio decisivo che apre possibilità di progettazione supplementari. La parte della casa affittata a lungo termine già genera un rendimento in corso oggi e crea un punto di partenza solido per lo sviluppo ulteriore del progetto.Lo studio di fattibilità disponibile mostra uno scenario di sviluppo convincente con due case multifamiliari e un totale di dodici appartamenti. Inoltre, la stalla esistente offre un potenziale di sviluppo supplementare per due unità residenziali supplementari. Ciò apre la possibilità di realizzare un progetto residenziale attraente con fino a 14 unità residenziali.Con un fattore di utilizzo di 0,45 - o fino a 0,5175 nel contesto di uno sviluppo di zona - la proprietà offre condizioni eccellenti per uno sviluppo economicamente interessante. Nel frattempo, anche con uno sviluppo, uno spazio verde sufficiente è preservato, il che sottolinea ulteriormente l'attrattiva del progetto residenziale successivo.Lo studio di fattibilità già elaborato fornisce una base solida per le prossime fasi di pianificazione e accorcia il percorso dall'idea allo sviluppo del progetto. Per gli investitori e gli sviluppatori di progetti, ciò offre l'opportunità rara di realizzare un progetto residenziale sostenibile in un luogo residenziale stabilito su una base solida.I punti di forza seguenti sono offerti da questa proprietà : • Terreno di 3 172 m² nella zona residenziale W2 • Fattore di utilizzo 0,45, estendibile a 0,5175 con sviluppo di zona • Studio di fattibilità per due case multifamiliari già disponibile • Potenziale di sviluppo con fino a 14 unità residenziali • Proprietà esistente con protezione di volume, non di monumento • Parte della casa affittata a lungo termine con reddito locativo esistente • Riserva di sviluppo supplementare nel volume di costruzione esistente • Base attraente per uno sviluppo di progetto graduale ed economico Che sia come investimento esistente a lungo termine o come prossimo progetto di sviluppo - questa proprietà combina i rendimenti esistenti con un potenziale di sviluppo eccezionale e offre la possibilità di creare uno spazio di vita sostenibile con valore aggiunto a lungo termine.Saremmo felici di prendere il tempo per mostrarvi il potenziale di sviluppo di questa proprietà in una conversazione personale e in una visita congiunta sul posto.